孕期養生建議心得描述：：Re羅賓遜： ju 居民貸款增速在持續下降（藍色線），還能去繼續扛鼎，重燃買房熱情嗎？ 萬科A(SZ000002)中國海外發展(00688)海螺水泥(SH600585) 秋天的兩只小雞： 更多調研錄音、深度研報請關注: "秋天的兩只小雞"。 本周重點城市一手房成交環比下降，同比小幅下降。本周重點城市一手房成交面積為325 萬平方米，環比下降28.7%，同比下降3.6%。其中一線城市環比上升16.3%，同比上升4.7%；二線城市環比下降34.1%，同比上升8.0%；三線城市環比下降51.2%，同比下降48.4%。二手房方面，我們選取的15 個樣本城市本周二手房成交面積102 萬平，環比下降1.5%，同比上升53.1%。 百城新增供地面積同比上升，環比下降。本周百城新增住宅供地面積320 萬平，同比上升21%，環比下降73%。其中二線城市新增土地供應37 萬平，均價3186 元/平；三線城市新增土地供應210 萬平，均價1558 元/平。 行業要聞：1.央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制；（觀點地產網）2.河南：1 月1 日起，河南省全面實施“交房即交證”；（觀點地產網）3.重慶：發布提高住房公積金貸款額度等27 條房地產新政穩經濟；（觀點地產網）行業觀點：本周中信房地產指數上漲3.32%，滬深300 上漲2.82%，地產板塊跑贏大盤。本次首套房利率動態調整機制的建立，有助于地方政府進一步用足用好“因城施策”工具箱。住建部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來，對于購買第二套住房的，要合理支持。此外，基本面仍在持續走弱，預計未來需求端政策空間將持續打開。我們堅定看好“三高房企”、信用修復和政策放松下的銷售復蘇，推薦A 股：萬科A、保利發展、金地集團、建發股份、華發股份、濱江集團，港股：中國海外發展、建發國際集團、越秀地產、綠城中國、碧桂園。后疫情時代，商業及物管企業的盈利和估值有望雙雙修復，推薦A 股：新城控股，港股：龍湖集團、華潤置地、華潤萬象生活、碧桂園服務、萬物云。我們同樣看好有能力參與不良項目處置的代建公司綠城管理控股。 風險提示：房地產行業調控政策升級；銷售及結轉不及預期；疫情出現反復；物管公司競爭烈度升級，外拓受阻等。 來源：[中信建投證券股份有限公司 竺勁] 日期：2023-01-07 風財訊： 來源： 風財訊 風財訊消息北京時間2023年1月13日，中國海外發展（00688）開盤報價18.44元（人民幣，下同），收盤于18.61元，與上⼀個交易⽇持平。當日最高價19.04元，最低達18.23元，成交量13.88萬手，總市值2037.16億元。 最近的財報數據顯示，該股2022年半年報實現營業收入1037.89億元，凈利潤175.94億元，每股收益1.79元，毛利558.21億元，市盈率4.81倍。 機構評級方面，14家券商給予買入建議，1家券商給予增持建議。 中國海外發展相關資訊： 中國海外發展：前11個月銷售2567億元，同比降22% 中國海外發展（00688.HK）的銷售額在連續兩個月（9月和10月）實現同比增加之后，再次同比下跌。 12月6日晚間，中國海外發展發布公告，11月公司實現銷售額241.11億元，同比下降11.5%；實現銷售面積121.45萬平方米，同比下降12.4%。詳細 >>網頁鏈接 中國海外發展：并購機會不少，未來幾個月保持積極姿態，全面撒網 8月24日，中國海外發展（00688.HK）召開2022年中期業績溝通會，公司董事局主席顏建國、行政總裁張智超、副總裁郭光輝、助理總裁王林林等出席會議。 多項利潤指標下滑，仍是“行業較好水平”詳細 >>網頁鏈接 直擊半年報|2022上半年中國海外發展實現收入1037.9億元，股東應占溢利167.4億元 編者按：2022上半年，房地產市場進入“政策優化期”，各地花式救市，針對房企的紓困政策也加速出臺，行業預期逐漸從底部回升。鳳凰網風財訊【直擊半年報】特別欄目，多維度解讀上市房企的“2022半年成績單”。 風財訊消息 2022年8月24日，中國海外發展（688）發布2022年中期業績公告。詳細 >>網頁鏈接 DatayesPro： 龍湖集團(00960)金地集團(SH600383)碧桂園(02007) 據Reorg消息，中國監管機構初步確定實施“資產負債表改善計劃”的優質開發商名單，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江等榜上有名，“資產負債表改善計劃”包括對股權融資的更多政策支持。對此，相關房企人士向財聯社證實，該消息屬實。 1月10日，人民銀行、銀保監會召開信貸工作座談會，會議明確，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。 會議強調，要落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。 華泰證券點評稱，本次會議從定義、手段、目標三維度，明確了“改善優質頭部房企資產負債表”的具體內涵，或將加速地產金融支持政策落地。疊加需求端政策持續加碼，或將加速地產銷售企穩回升，抑制信用風險向頭部房企擴散。我們認為房地產板塊將迎來貝塔機會，重點推薦：1）A股開發：華發股份、萬科A、招商蛇口、濱江集團、建發股份、新城控股、金地集團；2）具備資源整合空間的房企：城建發展、華聯控股；3）港股開發：華潤置地、中國海外發展、龍湖集團；4）物管公司：華潤萬象生活、中海物業、保利物業、萬物云、招商積余、新大正。 中信指出，資產激活，負債接續，權益補充和預期提升四項行動中，資產激活是關鍵。融資性現金流預計無法長期背離經營性現金流，改善當前的房地產銷售仍是政策發力點。同時，政策持續創新，疏通需求堵點。我們預計，房地產行業繼續面臨友善的政策環境，復蘇不至，寬松不止。 中信認為，中央經濟工作會議充分肯定了房地產行業在國民經濟中的重要作用。面對當前需求持續下行，企業和宏觀風險不斷疊加的局面，預計供給側和需求側政策將繼續形成合力，推動市場銷售拐點和信用拐點早日出現。看好地產藍籌，推薦萬科A(萬科企業)，華發股份、濱江集團、華僑城、金地集團、陸家嘴、金融街、華潤置地、越秀地產、龍湖集團、綠城中國和美的置業。 吉姆的投資邏輯： 房地產市場已經開始萎縮了，行業進入陣痛期，買房地產股堅決買龍頭 保利發展(SH600048)萬科A(SZ000002)中國海外發展(00688) unite_zhao： 中國海外發展(00688) 為何均價拉高近10個點？北京上海大量供貨？