母嬰保健心得描述：：城建發展(SH600266)： 智通財經APP訊，城建發展(600266.SH)公告，為理順管理關系，徹底解決同業競爭問題，公司收購公司控股股東北京城建集團有限責任公司(“集團公司”)持有的北京城建興瑞置業開發有限公司(“興瑞公司”)100%股權并終止與集團公司合作開發望... 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 城建發展：城建發展2022年年度業績預告 網頁鏈接 看客101： 城建發展(SH600266)每天高開一點點，然后10點開始向下 城建發展(SH600266)： 觀點網訊： 1月13日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，為理順管理關系，徹底解決同業競爭問題，擬收購北京城建集團有限責任公司持有的北京城建興瑞置業開發有限公司100%股權，并終止與集團公司合作開發望壇棚改項目。 觀點新媒體獲... 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 1月14日，A股上市公司城建發展（600266）（600266）發布全年業績預告，公司預計2022年1-12月業績預虧，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-10.92億--7.91億，凈利潤同比下降270.23%至223.36%。 公司基于以下原因作出上述預測：1.公司和參股... 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 城建發展：城建發展第八屆董事會第二十五次會議決議公告 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 智通財經APP訊，城建發展(600266.SH)發布公告，2022年公司房地產主業穩健經營，但是受金融資產價格波動和疫情影響，經財務部門初步測算，預計2022年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損7.91億元至10.92億元，與上年同期盈利6.41億元... 網頁鏈接 地產K線：   樂居財經 王敏1月13日，城建發展(SH600266)發布2022年年度業績預告。   公司預計2022年1-12月業績預虧，預計 2022 年年度實現歸屬于 母公司所有者的凈利潤-109,161萬元到-79,107 萬元，與上年同期相 比，將出現虧損；預計2022 年年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益后的凈利潤-66,307 萬元到-36,253 萬元。   公司基于以下原因作出上述預測：1.公司和參股投資企業于2019年1月1日開始執行新金融工具準則，對交易性金融資產采用公允價值計量且其變動計入當期損益，報告期公司和參股投資企業所持有的交易性金融資產股價下跌，導致公司公允價值變動損益和投資收益呈現較大負值。   2.因新冠疫情影響，公司的子公司開發的部分項目未能按原計劃于年內實現入住，未能結利，并且公司及子公司根據屬地相關政策要求，對商業地產租戶實施了租金減免（截止2022年12月31日，共減免租金9100萬元），對公司報告期實現利潤產生影響。 地產K線：   樂居財經 王敏1月13日，城建發展(SH600266)發布關于收購北京城建興瑞置業開發有限公司100%股權暨終止與集團公司合作開發望壇棚改項目的關聯交易公告。   公告顯示，公司收購北京城建集團有限責任公司（以下簡稱“集團公司”）持有的北京城建興瑞置業開發有限公司（以下簡稱“興瑞公司”）100%股權并終止與集團公司合作開發望壇棚改項目。收購價格以凈資產評估值為基礎，確定為15,870.72萬元，較評估基準日賬面凈資產溢價53.69%，收購資金來源為自有資金。   為理順管理關系，徹底解決同業競爭問題，公司收購集團公司持有的興瑞公司100%股權并終止與集團公司合作開發望壇棚改項目。   截至本公告日，過去12個月內，公司與集團公司續簽了《北京城建房地產開發有限公司股權托管協議》（具體內容詳見公司2022-17號公告）、《工程協作協議》（具體內容詳見公司2022-18號公告），公司與集團公司之間發生的關聯交易金額未占公司最近一期經審計凈資產絕對值5%以上。   興瑞公司成立于2016年05月23日，公司經營范圍包括房地產開發；房地產開發；銷售自行開發的商品房；出租商業用房；出租辦公用房；物業管理等。北京城建集團有限責任公司持有100%股權。   城建發展表示，本次收購興瑞公司100%股權系基于興瑞公司經營發展的實際情況所做出的審慎決定，有利于理順管理關系，徹底解決同業競爭問題。收購完成后，興瑞公司成為公司的全資子公司，公司將享有望壇棚改項目全部開發收益。隨著望壇棚改項目銷售和結算，將對公司業績產生積極影響。 每日經濟新聞： “應該是搶我們海淀的客源吧。” 被問及位于昌平區的匯智里為何要在距離較遠的海淀區設置售樓處，富華里銷售人員不置可否。 2023年1月9日，《每日經濟新聞》記者來到了北京市海淀區永豐地塊，作為海淀近年供地的大熱區域，多家房企在這里短兵相接。 出了海淀永豐地鐵站往北走，不出3公里，小小的區域中分布著至少5個售樓處，分別有幸福里潤園、國譽燕園等。但有意思的是，中海旗下的3個樓盤，匯德里、匯智里、富華里“三合一”，共用一個售樓處，不過這些項目僅是共用一套前臺，人員系統互不統屬，此種配置，既巧妙又微妙。 中海“三合一”售樓處 每經記者 王佳飛 攝 中海在海淀永豐有一個“三合一”售樓處，分別是匯德里、匯智里、富華里，但三者互相并不統屬。記者在了解完富華里，提出想看看匯智里時，富華里銷售人員說需要再次去前臺登記，再次匹配銷售人員，所有流程都需要重新來一次。 富華里是中海目前在海淀主推的項目。2022年9月23日北京第三批集中供地中，中海接連出手，先是41.975億元和3.6萬平方米現房銷售面積拿下京土儲掛（海）[2022]044號宗地，又以55.775億元和4000平方米現房銷售面積競得京土儲掛（海）[2022]045號宗地，這個總價接近100億元的兩宗地塊僅一路之隔，距離中海另一個項目匯德里也僅一街之隔，可見中海在海淀的布局決心。 據富華里銷售人員介紹，項目是兩宗地塊，分為富華里富園和富華里匯園。目前北區富園基本售罄，主要能選的房子都位于南區的匯園。 從網簽來看，富華里富園2022年12月3日取得預售證，匯園2022年12月24日取得預售證，不過兩個項目暫無網簽信息，富園“基本售罄”尚無從驗證。 除此之外，富華里現在還需要面對昌平同門項目匯智里的“搶客”。 匯智里位于昌平區沙河鎮中關村國家工程技術創新基地，中海在2022年北京首批集中供地中以32.6億元底價拿下該地塊。該項目距離“三合一”售樓處有大約11公里，開車需要22分鐘。如果是公共交通，需要換乘兩趟公交，耗時約1小時8分。該項目距離昌平城區也有大約12公里。 匯智里于2022年4月2日取得預售證，曾在去年8月成為北京網簽榜亞軍，網簽套數686套。 不過匯智里是一個大盤，住宅批準銷售套數是1656套，兩下比較可知，匯智里目前還有970套房源待網簽。 事實上，海淀永豐的整體銷售情況是不錯的。2020年以來，海淀區供地多集中在永豐片區，華潤、中海、海開等開發商在此皆有布子。 2021年10月13日上午，中海、華潤置地+首開股份、金隅+建工、懋源等多方都盯上了北旺鎮京土整儲掛（海）（2021）046號宗地，最終經歷7輪報價，中海以45億元拿下該地塊。 隨后，在中海、華潤置地+首開股份、建工+金隅、招商蛇口四方的爭奪中，華潤置地+首開股份經過9輪出價，最終以44.95億元拿下海淀區西北旺鎮京土整儲掛（海）（2021）047號宗地。 兩宗地塊僅一路之隔，銷售指導價也都在8.3萬元/平方米，可以說是天然競品。從最終銷售情況看也確實是這樣，中海將046號地塊打造成了匯德里，華潤置地+首開股份則將047號地塊打造成了幸福里潤園，兩項目都于2022年2月28日取得預售證。 海淀的購買力也確實強勁，從記者的實地走訪和網簽結果看，兩項目確實是基本售罄。 幸福里潤園京房售證字（2022）15號批準銷售套數共740套，目前已經網簽631套，成交均價83241.26元/平方米，銷售人員也說：“目前只剩十幾套大戶型下躍，房源不多了。” 匯德里京房售證字（2022）16號批準銷售套數1208套，目前已經網簽住宅和丙類儲藏室共829套，住宅成交均價83858.73元/平方米。“三合一”售樓處也不再推薦匯德里的房源，表示“匯德里已經大致清盤”。 從銷售價格也能看出，這兩個項目是按照備案價格來銷售的，并沒有出現北京市場中一些低于備案價銷售的現象，也能側面表明兩項目的順銷程度。 在海淀東升鎮，還有另一個知名的新盤中建壹品·學府公館，2022年4月16日取得預售證，備案名分別是書香茗園和書香悅園，兩者相加曾經是2022年8月北京新房網簽套數和金額雙料冠軍。 然而，此前的順銷行情到了富華里2022年12月開盤時有了微妙變化。 《每日經濟新聞》記者留意到，對比中海拿地時的銷售指導價，富華里似乎從一開始就選擇了降價。 記者查詢得知，富華里富園在競拍時的銷售指導價格為8.5萬元/平方米，略高于匯德里。南部富華里匯園銷售指導價則為8.2萬元/平方米。但根據北京住建委官網信息，富華里富園備案價格約8.3萬元/平方米，而匯園是8.1萬元/平方米。 從介紹來看，富華里戶型從80平方米到140平方米都有分布，從銷售人員對99平方米戶型800萬元的報價來看，富華里匯園也的確是在按照8.1萬元/平方米在銷售。 中海新盤的“降價促銷”或許來自競品的壓力。 因為，隔壁中建壹品和海開共同開發的棲海澐頌即將入市，該項目也是2022年9月23日拿地，銷售指導價也是8.2萬元/平方米。屆時像幸福里潤園和匯德里那樣短兵相接的場面會再次上演。 而昌平匯智里的價格對海淀富華里也有壓力，相隔11公里，匯智里售價明顯要低很多，備案價格約5萬元/平方米。 海淀昌平交界處的項目來海淀建售樓處的并非只有匯智里一家，離“三合一”售樓處不遠還有一個項目同樣也是如此操作。北京城建國譽燕園的售樓處在中關村一號，距離中海“三合一”售樓處步行距離不超過500米，而項目地卻在昌平。銷售人員的說辭是：“如果您在永豐工作，到我們項目簡直就太方便了，很多海淀的客戶選擇到我們這里買房。” 國譽燕園2022年11月6日取得預售證，開盤后項目進行了大面積宣傳，“當日勁銷482套，這意味著國譽燕園首開全部房源已售罄”。《每日經濟新聞》記者到來時，銷售人員說：“房源還有很多，我們只是‘首開’售罄，項目是個大盤。” 從網簽數據來看，國譽燕園共有1788套房源被批準銷售，但網簽僅172套，剩余1616套，“勁銷482套”的數據也暫未達到。 國譽燕園銷售價格是有優勢的，目前成交均價為3.4萬元/平方米，但項目位于昌平，如果以海淀客群為目標，當前劣勢也是明顯的。國譽燕園位于昌平區六環路土城出口土城新村，從永豐到這里有18公里，開車需要26分鐘。 國譽燕園位于昌平的建設現場 每經記者 王佳飛 攝 臨近傍晚，記者來到國譽燕園建設現場，需要從村莊的一條小路進入，沒有商業、沒有綠地，周圍燈光稀少，冬天里更顯冷清，只能看到一輛輛飛馳的汽車從六環高架駛過。 國譽燕園到同樣位于昌平的匯智里，路程約9公里，開車需要15分鐘左右，兩個項目加起來的未網簽房源超過2600套。 2022過去了，海淀樓市很熱鬧。2023來了，熱鬧還會延續嗎？ 每日經濟新聞 城建發展(SH600266)： 城建發展：城建發展關于收購北京城建興瑞置業開發有限公司100%股權暨終止與集團公司合作開發望壇棚改項目的關聯交易公告 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 城建發展：獨立董事意見 網頁鏈接 城建發展(SH600266)： 挖貝網1月13日，城建發展（600266）發布2022年年度業績預告：預計2022年年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤-79,107萬元到-109,161萬元，與上年同期相比，將出現虧損。上年同期歸屬于母公司所有者的凈利潤64,125.50萬元。 公告顯示，業績預告期間為2022年1月... 網頁鏈接 每日經濟新聞： 每經AI快訊，城建發展（SH 600266，收盤價：4.28元）1月13日晚間發布公告稱，2023年1月13日，公司第八屆董事會第二十五次會議審議通過了關于收購北京城建興瑞置業開發有限公司100%股權暨終止與集團公司合作開發望壇棚改項目的議案，關聯董事回避表決，非關聯董事一致表決同意上述議案。 2021年1至12月份，城建發展的營業收入構成為：房地產開發占比97.8%，租賃收入占比1.53%，物業管理占比0.12%。 城建發展的總經理、董事長均是儲昭武，男，學歷背景為碩士。 截至發稿，城建發展市值為97億元。 道達號（daoda1997）“個股趨勢”提醒：1. 城建發展近30日內北向資金持股量未發生變化；2. 近30日內無機構對城建發展進行調研。更多個股趨勢信息，請搜索微信公眾號“道達號”，回復“查詢”，領取免費查詢權限！ 每經頭條（nbdtoutiao）——自嘲是哥哥“備用器官”…瘋狂爆料英王室秘聞，哈里新書爆賣到中東！他和梅根能賺多少？ (記者 蔡鼎) 免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。 每日經濟新聞