親子飲食指南描述：：閨蜜財經： 摘要：中資美元地產債償債高峰將至（歡迎關注閨蜜財經） 撰文|蜜妹兒&編輯|凱 按：這是閨蜜財經第1201篇原創稿件 很遺憾，時代中國終究還是沒熬住。 2022年12月30日，港股最后一個交易日收盤，百強房企時代中國發公告官宣：鑒于流動資金緊絀，預期暫停支付其離岸債務的款項。 2023年1月3日，新年的第一個交易日，時代中國股價走跌，盤中一度跌超10%，截至當日收盤每股價格為1.46港元，跌幅3.31%。 01 在上述公告里，時代中國稱：自2021年下半年以來，中國物業市場的合同銷售及流動資金狀況轉差，集團未能不受此趨勢所影響。 在此背景下，時代中國的目標是整體管理其離岸債務，確保其債權人獲得公平公正的待遇，并提供可持續的資本架構。 目前，時代中國在集中有限資源，保障項目交付進度，以維護企業正常經營。 時代中國的難在2022上半年就已有征兆。彼時4月，一份時代中國《關于懇請支持舊改項目退出的報告》在網上流傳。 其中提到，因受多方位政策疊加調控，房地產企業融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響時代控股集團現金流穩定性，而舊改項目沉淀公司大量資金，為順利度過當前階段性困難，懇請市政府支持企業紓困解難。 幾個項目加起來的錢大概20億出頭。 時代中國曾給自己制定了紓困計劃，其中很重要的一條就是加快物業銷售和回款進度。但理想很豐滿，現實很骨感。2022年已經過去，從物業銷售來看，情況并不樂觀。 02 克而瑞數據顯示，2022年，時代中國全口徑銷售額400.6億元，權益銷售額240.4億元。蜜妹看了下2021年的數據，其全口徑銷售額為945.0億元，權益銷售額832.0億元。 2022年，時代中國全口徑銷售額下滑幅度約57.6%，權益銷售額下滑比較猛烈，為71.1%。 2022年，TOP100房企銷售總額75968.5億元，同比下降41.3%；權益銷售額53602.7億元，同比下降42.9%。如此來看，無論是全口徑還是權益銷售額，時代中國的下滑幅度都高于百強房企平均。 圖片來源|克而瑞（特此感謝！） 基于此，時代中國2022年在榜單上的排名也下滑。2021年，上述兩項指標其在克而瑞榜單的排名分別還是46、34位，2022年分別下降至50、58位，其中權益銷售額排名大幅下滑24位。 現金流方面，2022年報數據還沒出，最新的半年報數據顯示，2022上半年時代中國的現金及現金等價物為56.42億元，2021年末這個數字還是147.2億元，2021年中期為221.6億元。 如果按同比來算，2022年中期，時代中國的現金及現金等價物下滑幅度高達74.5%，有點嚇人。 負債比率上，2022上半年的時代中國也攀升明顯，從2021年末的76.7%上升到95.1%。 更值得注意的是，時代中國1年內到期的借款在上升。從2022半年報數據來看，其期內的計息銀行貸款及其他借款（不包括應付利息）共493.1億元，其中1年內到期的為156.74億元，比2021年末的110.20億元上升了46億元左右。 從半年報的數據來看，時代中國的現金及現金等價物遠不足以覆蓋1年內到期的計息銀行貸款及其他借款，得想辦法搞錢了。 03 2022半年報里，蜜妹順便也看了下時代中國的利潤情況，降幅更嚇人。 如下圖，2022上半年的時代中國毛利率腰斬不止，從2021年同期的33.3%降到13.2%，凈利率更是降到地板：0.5%，2021年同期還是14.1%。債務壓頂、利潤承壓，太難了！ 2022年整體情況會如何？不敢想。 如此來看，“躺平”美元債，恐怕是時代中國在艱難背后不得不做出的，目前來看的最優選擇——因為橫豎都得違約，還有更重要的保交付。 從企業預警通里蜜妹看到，該司目前存續有6只美元債，其中有2筆將于2023年到期，規模為8億美元。最早的一筆將于今年3月到期。 圖片來源|企業預警通（特此感謝！） 實際上，時代中國并不是2022年末，唯一一家選擇“躺倒”的百強房企。就在同一天的早些時候，另一百強房企力高集團，也公告稱將暫停境外債務付款。 和時代中國相比，力高集團的債務及流動性壓力并不會小很多。 2022年中報顯示，力高集團的現金及現金等價物大幅下降到29.23億元，2021年末還是75.34億元。 2022上半年有即期借款67.36億元，相比2021年末雖然降低了30多億元，但目前力高集團的現金情況也不足以償還短期債務，其中還包括1年內到期的31億元高級票據。 行業整體來看，此前中指研究院監測數據顯示，2023年第一季度房企待償海外債規模超過1000億元人民幣，償債壓力較大。 據浙商證券統計，2023年境內地產債到期償還量為3583億元，共計424只，中資美元地產債到期金額為580億美元，共計210只。其中，2023年1月份與4月份為中資美元地產債償債高峰，單月到期金額分別為98億美元、78億美元。 新年已至，房企們仍在負重前行。 版權聲明：本文系閨蜜財經創作，未經授權，禁止轉載！如需轉載，請獲取授權。另，授權轉載時還請在文初注明出處和作者，謝謝！ 用戶1823883766： 近年來，隨著一系列強監管政策頒布，房地產行業面臨著深度洗牌，在此背景下，奉行長期主義已然成為房企行業發展共識。加強“產品力”也隨之進一步成為房企立足長期主義，轉向內生型發展的基石。而作為體現房企“產品力”的重要組成部分，產品“交付力”自然成為體現房企綜合實力與競爭力的重要一環。 前不久，我國知名的綜合性房地產公司力高地產旗下湛江力高·濱湖壹號首期4/5棟迎來美好漾交付，以匠心工藝和精端品質兌現交付承諾，為業主開啟一場充滿溫情與幸福的歸家之旅。 交房當日，業主在工作人員周到的服務中一步一驚喜的步入理想家園，整個交付現場暖意融融，四周都洋溢著歸家的喜悅。為了讓業主更加深入地了解新家的交付細節，湛江力高·濱湖壹號交付服務團隊全程耐心指引交付流程開展、引導操作線上系統等等，從簽到登記到手續辦理、領取鑰匙到驗房完成，以至臻至誠的服務態度，呵護溫暖歸家之路。 而這僅僅是力高集團兌現交付承諾的“冰山一角”，據統計，僅2022年上半年，力高集團已如期交付南昌、合肥、佛山、泰州、贛州多地累計近20個項目，約15000戶，總交付建筑面積約115萬平方米，其優質的產品交付力得到眾多業主的高度認可，客戶滿意度顯著提升。 一座建筑，代表的是一個時代的剪影，更是城市文化的歷史印記，彰顯著居者對生活的態度，力高集團愿以至臻至誠的服務態度，呵護每一位業主的歸家之路。 用戶1823883766： 自今年7月份，有關部門明確提出“要全方位守住安全底線，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位以來，“保交樓、保民生、保穩定”的社會關注度陡然上升，如何促進房地產業良性循環和健康發展成了各大房企發展的重中之重。 以我國知名綜合性房地產公司力高地產股份有限公司（以下簡稱“力高集團”）為例。據統計，僅2022年上半年，力高集團已如期交付南昌、合肥、佛山、泰州、贛州多地累計近20個項目，約15000戶，總交付建筑面積約115萬平方米。 前不久，力高集團旗下南昌力高·雍湖國際迎來了最后一批次住宅漾交付，再次以匠心品質為業主開啟了一場充滿溫情與幸福的歸家之旅。交付當天，南昌力高·雍湖國際現場繁花點綴、處處紅裝禮遇。從簽到登記開始，到手續辦理、領取鑰匙再到最終驗房結束，南昌力高·雍湖國際交付服務團隊全程一對一專業陪同，真誠地為業主的愛家保駕護航。 值得一提的是，在驗房階段，力高集團為業主配備了專業房修工程師，一對一陪同驗收，從業主居住角度勘察細節，將全新服務貫穿到交付的每一個環節。 不止如此，力高集團還秉承著嚴苛的管控標準，真誠回應并滿足業主的多樣需求，在交付的同時發放產權證書，實現了“交房領證零時差”，再一次兌現美好漾交付承諾。 “交付不是結束，而是美好生活的開始。”讓我們和力高集團一起，帶著對理想生活的向往，開啟美好未來生活篇章。