產前保健建議心得描述：：【公募REITs今年第三場“季考”發榜 業內人士回應部分業績數據緣何為負】部分基礎設施公募REITs2022年第三場“季考”成績放榜。截至10月31日，已上市的20只公募REITs產品中，已有14只披露2022年三季報（另有6只產品上市不滿兩個月）。報告顯示，除華安張江光大REIT、浙商滬杭甬REIT、博時蛇口產業園REIT在第三季度出現凈利潤虧損外，其余11只產品全部盈利。整體來看，大部分公募REITs底層項目經營表現穩定，較二季度有所好轉，6個項目凈利潤超2000萬元。為進一步了解公募REITs部分業績數據緣何為負，《證券日報》記者第一時間對業內人士和基金管理人進行了采訪，以便市場更好了解“內情”。對于華安張江光大REIT底層項目第三季度凈利潤虧損802.64萬元的情況，華安基金對《證券日報》記者解釋稱，“主要是由于基礎設施項目的折舊攤銷金額較大，并不影響項目的現金流和可供分配金額。”網頁鏈接這輪認購最火爆的一只公募REITS，是博時招商蛇口產業園REIT，這只基金2022年的預計現金分派率只有4.46%，但是卻得到了市場熱淚追捧。到底是什么好資產？來，我們看一下。其實這只基金很簡單，就是兩個寫字樓項目，不過不是普通的寫字樓，是深圳比較多見的工業用地寫字樓，以產業園名義開發，但其實是辦公樓。工業用地，價格低，建寫字樓當然是好生意。這兩個寫字樓項目，一共六棟，建筑面積大概10萬平米，基金募集額是20億多，差不多就是開發商以一平米2萬多元的價格把六棟樓整體賣給了基金持有人，開發商賬面成本不到1萬每平米。這一單，開發商毛利率超過50%，很不錯的價格，很不錯的套現。現在大部分一二線城市的寫字樓出租回報率很難超過5%，最大問題還不是租金不高，而是很容易空置，不好租，業主想靠收租發財，是沒有可能的，而寫字樓出售變現也很難，與其買樓放租，還不如買這個深圳的工業寫字樓REITS，還不用自己操心管理，而且隨時可以變現。市場有需求，自然就有供貨的，其實工業地產全國各地都有不少，能拿出來做REITS的，不敢說上萬億，幾千億總是有吧。價格便宜量又足，管飽。你們準備好錢就行了。【天能、上汽安吉物流“牽手”，打造智慧供應鏈】10月27日，天能股份旗下的天暢供應鏈和上汽安吉物流舉行戰略合作簽約儀式，雙方同時按下水晶球，隨著水晶球的閃動，大屏幕迅速切換到“安吉天暢 惠澤產業搏浪潮 攜手共進再騰飛”的畫面，兩家企業“牽手”，正式開啟在智慧供應鏈領域的合作。上汽安吉物流總經理王澤民，天暢供應鏈相關負責人等出席儀式。上汽安吉物流成立于2000年，是上汽集團全資子公司，為國內外主要主機廠和零部件廠家提供物流服務，業務涵蓋整車、口岸、航運、供應鏈、特貨、快運等領域，是全球第三方物流50強之一；天暢供應鏈在長三角新建“天暢智庫”大宗商品倉配中心、“天暢智港”智慧碼頭綜合體等項目，2021年，入選全國供應鏈創新與應用示范企業。此次天能、上汽安吉物流兩家企業“牽手”，是智慧供應鏈與物流行業的良性聯動，兩家強強聯合，推動在供應鏈業務、IT系統聯合開發、物流增值服務等方面的合作共贏。【博河有機蟹深受消費者青睞】　“通過綠色生態養殖，我培育的博河有機蟹在市場非常受客戶歡迎，已成為遠近聞名的舌尖美味。”近日，江西省德安縣吳山鎮“博河稻蟹”生態產業園負責人趙文武自豪地向前來參觀的顧客介紹。　　今年年初，吳山鎮按照打造產村融合示范園的思路，將該鎮溪山畈村莊、博河稻蟹產業園連片提升，依托博陽河附近豐富的水資源，大力發展博河蟹特種養殖。目前該產業園總投資200余萬元，占地216畝，年產蟹2萬斤，年產值達160余萬元。產業園的建設為當地大力發展螃蟹養殖業起到了示范引領作用，也為當地村民提供了就業崗位。　　據了解，今年7月，趙文武養殖的生態螃蟹被頒發有機產品認證證書，有了良好的品質保障，產業園的生態蟹在南昌、九江和武漢等地的市場大受歡迎。此外，因產業園環境優美，和周邊著名的紅色遺跡相得益彰，現今該產業園已成為當地開展紅色教育的打卡圣地，游客絡繹不絕。　　以綠色生態為亮色，以紅色文化為底色，以特色產業為支撐，德安縣博河稻蟹產業園走出了一條“紅色勝地＋特色稻蟹＋代表研學＋愛國教育＋鄉村旅游”的產村融合發展新路。　　展望未來，趙文武心里美滋滋的，“要全面打響有機螃蟹品牌，讓自己養殖的有機蟹成為周邊城市群眾餐桌上的美味。”【王者財經官方】6月2日，深交所率先發布了博時招商蛇口產業園REIT、平安廣交投廣河高速REIT、中航首鋼生物質REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT共4只基礎設施REITs的基金認購申請確認比例。據統計，上述4只公募REITs戰略配售部分均實現100%有效認購，與此前網下詢價階段確定的認購價格和承諾認購的基金份額一致。凌晨3點被噩夢驚醒，一想到今天的股市，睡著全無。今天我的感覺很不好，不光上周五晚歐美全線大跌，總之，上周的市場就是太差了，很多人都用股災來形容了。今天，頭條大B看盤比是4:7。居然還有四人看漲，這四位大仙上周也是基本看漲，無視市場殘酷真相。今天凸教授也是罕見看跌，十分難得，真是太陽從西邊出來了。在我的印象中，凸教授基本天天看漲，極少看跌，股民情緒按摩這塊，他拿捏得死死的。今天，龍哥也是看跌，給出中陰預測。在提示風險這塊機會在哪里？我們就要看成長股，賽道股什么時候企穩，我講過一個案例叫中信博的，中信博是光伏產業的一個賽道，跌到55塊了，最高274，真的是打兩折，去年年底的時候也250左右，也就是說去年年底到現在股票真的就差不多打了兩折了。看到這種股票真的跳樓的心都有，沒有幾根陽線的，一路陰，真的是屬于崩塌，極度壓抑，有點反彈就是逃命。首先要看這種公司能不能止跌，它只要止跌了，市場才會有一定的機會。如果它不止跌，市場的機會就不會特別明顯。也就很簡單一個道理，我們要先看失血最大的地方什么時候止血？像我們市場就不斷的失血，賽道股沒有底的一種跌法，肯定市場信心是不足的。但是我反問大家一句，已經打兩折了，難道真的要往一折打嗎？不是說不可能，但是只是說這個階段一下子一氣呵成的往一折打，真的有難度的，我覺得這里面怎么也會有個反攻的一個機會，這就是我們要思考的，他一定有企穩的可能性。但是只拉金融地產顯然是不夠的，它聚集不了充分的人氣。所以我們需要關注一個指標股的動向，比如寧德時代，邁瑞醫療、隆基股份這些算是比較好的這些賽道股。寧德時代，到目前為止只是跌了40%，邁瑞醫療也是跌了大概40%，隆基股份也是跌了大概40%，優秀的賽道股相對來說它的跌幅是有限的，就跟指數差不多。客觀來說在一波中期調整來說幅度也是相當大的了，也具備一個反攻的這種可能性【9只公募REITs首日總成交額18.6億 博時招商蛇口產業園14.72%漲幅最大】財聯社6月21日訊，今日，首批9只基礎設施公募REITs正式上市。在經歷開盤后的猛漲后，9只公募REITs交易價格出現了不同程度的回落。截至收盤，9只公募REITs成交額突破18.6億元。其中，中金普洛斯倉儲物流REIT以3.05億元成交額居首，紅土創新鹽田港倉儲物流REIT成交金額最小，為1.21億元。漲幅方面，博時招商蛇口產業園REIT以14.72%的漲幅領漲 ；中航首鋼生物質REIT次之，全天漲幅達9.95%；東吳蘇州工業園區產業園REIT漲幅最小，僅為0.70%。（財聯社記者 沈述紅）#烏魯木齊頭條#兩次去烏魯木齊八道灣工業園區，都會看到兩棟有個性和醒目的房子，一個是智谷創博產業園，一個是新工場創業產業園，實話說，網上查了這兩個項目的資料，只知道投入規模比較大，達到了數億元，但至今沒有搞明白，他們是干嘛的。拿新工場創業產業園來說，網上介紹，容量為16萬方平方米，是新疆首個新生態創意共享工業產業園，有12星座創客總部、智造工場、商業公園、人才公寓四大主題業態，罕見6米層高，500-1300㎡純低密度花園式辦公。看懂是啥東東了嗎？還是沒看懂，我能不能通俗地說，它就是賣房子的，買來辦公和居住？也就是說，這個樓，既可以辦公，也可以居住，還有別墅？差不多是一個意思吧？圖1到圖10為新工場創意產業園圖11.12為創博智谷產業園【再簽三項目！福州現代物流城賦能新征程】順豐豐泰福州數字經濟產業服務基地、民天國際商貿交易中心、永輝博鴻達福建冷鏈智慧交易平臺等3個福州現代物流城項目簽約。連江有3個從無到有的大工程，福州現代物流城是其一，將崛起一個千億產業新城！ @福州身邊事 現代物流已被我國政府、企業所重視，顯現出迅猛的發展勢頭。政府從產業發展高度將發展現代物流作為支持經濟持續發展、改善投資環境、提高社會經濟效益、降低社會成本、充分利用社會資源的重要策略，生產企業把物流作為企業的第三利潤源泉和獲取競爭優勢的戰略機會。傳統物流(運輸、倉儲等)企業把發展現代物流作為重新打造企業、尋求新的利潤增長點、實現再發展的戰略目標。#福州頭條##福州同城圈#首批即將公開發售的REITs中，有三支REITs產品為產業園基礎設施公募REITs，分別是：a.博時招商蛇口產業園REIT：底層資產位處蛇口網谷產業園，區位優勢明顯，為產業園內優質物業，兩個物業均于2014年竣工，2020年平均出租率約90%，REIT擬發行9億份（另有3億并購貸），全場有效認購倍數15.31倍，發行價格2.310元/份，原始權益人配售比例為32%；b.東吳蘇州工業園區產業園REIT：底層資產位處蘇州工業產業園，基礎設施完善，享受長三角經濟圈發展紅利，為產業園內優質物業，兩個物業均于 2013 年前竣工，2020 年平均出租率約80%，REIT擬發行9億份，全場有效認購倍數4.51倍，發行價格3.880 元/份，原始權益人及關聯方配售比例為 40%;c.華安張江光大園REIT：底層資產位處張江科學城，地處長三角核心城市，為產業園內核心資產，物業主要于2014年竣工，2020年平均出租率約99.5%，REIT擬發行5億份，全場有效認購倍數10.07倍，發行價格2.990元/份，原始權益人配售比例為20%。#降噪房地產#