產前保健心得描述：：漕河涇互聯網工匠： 羅康瑞雖身出名門，并沒有繼承家業，而是23歲開始借助父親暫借的10萬元開始自己獨立創業，從建筑外包業務起家，后來慢慢滲透進建筑材料、地產開發領域，其中地產開發領域，堅持發展、租賃、運營相結合，地產商業項目“新天地”系列陸續在內地一線和二線城市推出，其中上海新天地國際化休閑娛樂街區的開發和運營讓瑞安集團在上海乃至國內老城改造中一戰成名，目前個人旗下有兩家香港上市公司，分別是瑞安建業（HK：0983）和瑞安地產（HK：02721），2021年福布斯財富統計個人財富達18億美金。 瑞安集團主席羅康瑞 羅康瑞先生,大紫荊勛賢,金紫荊星章,太平紳士自1970年起出任本集團之董事。彼於2008年12月調任為本公司非執行董事前為本公司執行董事。羅先生1971年創立瑞安集團,一直擔任集團主席。瑞安集團主要從事房地產發展、建筑及建筑材料業務,業務遍及香港和中國內地。羅先生現為瑞安建業有限公司及瑞安房地產有限公司(均於聯交所上市)主席。羅先生亦為恒生銀行有限公司非執行董事。羅先生現任博鰲亞洲論壇理事會成員、長江開發促進會會長、重慶市人民政府經濟顧問、上海國際商會副會長、香港工商專業聯會永遠名譽會長及香港科技大學顧問委員會榮譽主席。羅先生於2017年獲香港特別行政區政府頒授大紫荊勛章,於1998年獲頒授金紫荊星章,1999年獲委任為太平紳士。 瑞安集團執行董事羅寶瑜 羅寶瑜女士,為本公司執行董事,同時擔任瑞安管理(上海)有限公司(「瑞安管理」)執行董事及China Xintiandi Holding Company Limited副主席。瑞安管理及China Xintiandi Holding Company Limited均為本公司之附屬公司。彼負責中國新天地的發展策略及項目定位、本集團的項目市場定位及策略,并領導本公司的人力資源部、行政服務部及流程與信息管理部。羅女士亦協助本公司主席領導公司發展策略。羅女士於2012年8月加入本集團,於中國房地產發展行業、建筑、室內設計及其他藝術企業擁有逾17年工作經驗。加入本集團之前,羅女士曾於紐約市數間建筑及設計公司任職,其中包括於零售設計享負盛名的Studio Sofield。彼持有麻省韋爾斯利學院建筑學士學位。羅女士現擔任中國人民政治協商會議第十三屆上海市委員會委員及第七屆上海海外聯誼會理事。羅女士為本公司主席羅康瑞先生的女兒、本公司控股股東Shui On Company Limited的董事并於2019年1月1日起獲委任為瑞安建業有限公司的非執行董事。 瑞安集團由集團主席羅康瑞先生于1971年創立，總部設于香港。集團主要從事房地產發展，建筑及建筑材料業務，業務遍及香港，中國內地。瑞安的機構文化及長遠目標，均反映了集團追求優質，卓越及創新的精神。于1997年，集團之建筑及建筑材料業務重組為瑞安建業有限公司(「瑞安建業」) ，并在同年2月在香港聯合交易所上市。現時，瑞安建業（股票代號983）主要建筑和房地產業務，業務范圍遍及香港，澳門和中國內地。瑞安房地產為瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司，于2004年成立，2006年10月在香港聯交所上市（股份代號：272）。瑞安房地產總部設在上海，致力成為中國領先的，以商業地產為主的房地產開發商，所有者及資產管理者。 （一）瑞安房地產有限公司（HK:0272） 瑞安房地產是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司，于2004年成立， 2006年10月在香港聯交所上市（股份代號：272）。瑞安房地產總部設于上海，是卓越可持續城市社區的先鋒。作為中國領先的、以商業地產驅動的房地產開發商、業主及資產管理者，瑞安房地產主要從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有優質商業及住宅多用途物業，在發展大型、多功能、可持續發展的社區方面擁有卓越的成績。憑借前瞻性理念、創新思維，以及國際化經驗，瑞安房地產配合政府的城市發展目標，充分挖掘當地的歷史文化特質，透過整體規劃，以獨特的設計理念和卓越的開發與運營管理能力，打造集“生活、工作、學習、休閑”于一體的整體社區，為現代生活注入活力，為城市可持續發展提供解決方案。截至2021年12月31日，公司旗下有十三個處于不同開發階段的項目，土地儲備達940萬平方米。瑞安房地產對質量執著并堅持創新，從而建立了良好的品牌聲譽和市場口碑，以文化及社交目的地為定位，打造全新商業零售品牌XINTIANDI及辦公業務管理品牌SHUI ON WORKX，持續提升瑞安在過去多年積累的品牌優勢。公司并利用在商業地產的優勢，拓展了與國際接軌的基金投資平臺及第三方資產管理服務。包括旗艦項目“上海新天地”在內，瑞安房地產目前在上海管理的辦公樓和商業物業總建筑面積達172萬平方米，是上海最大型的私營商業物業業主和管理者之一。未來，瑞安房地產將繼續發揮強大的品牌優勢與資產管理經驗，深耕中國核心城市，積極拓展更多商業機會。 虹橋天地 （二）瑞安建業有限公司（HK:0983） 瑞安建業于1997年2月在香港聯合交易所上市,合并了瑞安集團的建筑業務和建材業務,前者是瑞安集團于1971年成立時的本業。瑞安建業早年的業務集中在香港。于1990年代后期,本港的私人和公營建筑工程量大幅增加,造就大量商機,集團亦積極參與其中。集團的附屬公司瑞安建筑和瑞安承建憑藉業務優勢,于建造公營房屋和設計與施工項目方面領先業界。集團的建材業務亦受惠于建筑熱潮,業務迅速發展。至1990年代末,瑞安建業一直在尋找多元化業務的機會,以長遠實現可持續發展。因此,集團搶占先機,投資于中國內地的水泥廠,又成立拉法基瑞安水泥,進軍西南地區水泥市場并成為業界領先企業。2005年,瑞安建業在大連收購了希望大廈,開始涉足特殊房地產項目。至今,瑞安建業于中國內地的主要和二線城市共改造了22個停建房產項目,大部份已竣工及售出。集團于2016年出售了拉法基瑞安水泥。目前,瑞安建業在建筑和房地產市場占領先地位。公司的建筑業務立足于香港多年,在公營建筑工程中繼續發揮著重要作用,并成功將業務擴展至維修保養和室內裝修工程。同時,瑞安建業正于中國內地積極提升旗下零售物業的資產價值。 瑞安建業承建的天津威尼都 1948.羅康瑞生于香港，他出生在香港富豪之家，父親是香港鷹君集團創辦人羅鷹石，家中共有十個兄弟姊妹，羅康瑞排行老六。 1963.父親送羅康瑞（15歲）到澳大利亞讀書。 1969.羅康瑞（21歲）畢業于澳大利亞新南威爾斯大學。 1969.返港后，先在其家族鷹君集團公司工作，后創辦香港瑞安建筑公司，最初發展建筑業，后擴展至地產、建筑材料等業務。 1971.羅康瑞（23歲）先生向父親借資10萬元，創辦瑞安建筑公司。他堅持學院派專家科學管理辦法，對公司進行管理,開始在香港發展房地產建筑業務. 1977.業務逐漸發展，羅康瑞又增設一混凝土公司。 1982.收購海港工程有限公司,又逐漸向多元化方向發展，透過開設桃園酒店，1985年發行新股集資3800萬元收購快圖美有限公司及SYSTMPRO商業電腦公司，使其業務發展為五大類：地產、建筑業、建筑材料、飲食娛樂、中國內地業務，而形成瑞安集團。 1984.成立瑞安（中國）有限公司，發展中國內地業務. 1993.羅康瑞成為香港特別行政區籌備委員會預備工作委員會委員 1996.瑞安集團獲得上海市虹口區“瑞虹新城”項目開發權. 1996.瑞安集團與上海市盧灣區政府簽訂開發意向書,獲得太平橋地區重建項目的開發權，第一期工程為“上海新天地”. 1996.羅康瑞成為香港特別行政區籌備委員會委員 1997.上海瑞安廣場落成啟用. 1997.瑞安集團獲上海市政府批準盧灣區太平橋地區重建項目的整體規劃. 1999.上海新天地項目正式動工，瑞安集團花費14億元巨資，把上海最典型、最古老的石庫門舊區，度身定做成一個具有國際水平的國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧區 2001.上海新天地北里與太平橋人工湖綠地竣工. 2002.上海新天地正式全面開業. 2003.與重慶市渝中區政府簽署協定，開發化龍橋地區重建項目，即“重慶天地”. 2004. 02月 瑞安集團成立瑞安房地產發展有限公司（瑞安房地產）為地產旗艦公司，鞏固并加速集團在中國內地的房地產發展. 03月 與上海楊浦大學城投資發展有限公司簽訂協議，合作開發楊浦大學城的中央社區項目,即“創智天地”. 2005. 04月 獲得武漢市61.2公頃永清地區重建項目的開發權,項目名為“武漢天地”. 10月 “重慶天地”項目正式動工. 2006. 03月 “武漢天地”項目正式動工. 10月 瑞安房地產于10月4日在香港聯合交易所主板上市（股份代號0272)，集資總額達68億港元，成為該年最大型的中國房地產企業上市項目. 2007. 05月 瑞安房地產與瑞安建業攜手合作，共同發展大連軟件園第二期，即“大連天地”. 09月 “大連天地”項目正式動工. 11月 瑞安房地產獲得佛山項目土地開發權，項目名為“佛山嶺南天地”. 2008. 03月 “大連天地”取得位于旅順口區龍王塘鎮黃泥川村的兩塊土地使用權. 10月 “佛山嶺南天地”項目正式動工. 2010. 03月 創智天地項目獲得位于上海市楊浦區五角場的土地開發權. 08月 瑞安房地產會員社群“瑞安薈”正式啟動. 09月 瑞安房地產獲得位于中國上海市虹橋交通樞紐的土地開發權,開發虹橋天地. 2011.虹橋天地項目正式動工. 2012.瑞安房地產在佛山嶺南天地舉行首屆可持續發展論壇. 2013. 03月 瑞安房地產全資附屬公司—中國新天地有限公司成立. 10月 瑞安房地產在武漢天地舉行第二屆可持續發展論壇. 10月 瑞安房地產及中國新天地與Brookfield訂立投資商業物業及合作協議. 2014. 01月 瑞安房地產重組高級管理層架構. 08月 瑞安房地產收購在中國的樓宇建設及維修保養業務,整合產業鏈. 10月 瑞安房地產在創智天地舉行第三屆可持續發展論壇. 11月 瑞安房地產與中東機構投資者合資在中國發展全新知識型社區項目. 2015. 07月 瑞安房地產簽訂買賣協議出售上海企業天地1號及2號，物業價值為人民幣66.01億元. 12月 瑞安房地產簽訂買賣協議出售上海企業天地3號，物業價值為人民幣57億元. 12月 虹橋天地項目盛大開幕. 2016. 04月 瑞安房地產出售一幅位于佛山嶺南天地的住宅地塊，加快佛山嶺南天地住宅項目發展. 05月 瑞安房地產簽訂框架協議以人民幣45億元出售武漢天地兩項商業物業，進一步釋放資產組合價值. 2017. 01月 瑞安房地產持有50%的合資公司華夏瑞信成功投得位于武漢光谷城中央區域的一幅地塊. 05月 瑞安房地產簽訂買賣協議出售重慶天地一系列資產之79.2%權益. 08月 瑞安房地產與合作伙伴組建平臺公司，收購瑞虹新城167號地塊. 09月 瑞安房地產與訂立協議，出售上海創智天地49%權益. 11月 瑞安房地產訂立買賣協議，出售大連天地項目權益. 12月 瑞安房地產獲授權承擔南京兩個項目的整體規劃/改造、管理及運營. 12月 瑞安房地產訂立協議，出售上海瑞虹新城商業項目組合49.5%權益. 12月 瑞安房地產與國壽集團訂立戰略合作協議，結成戰略伙伴關系共同投資中國的房地產項目. 12月 瑞安房地產收購位于上海市楊浦區新江灣城的兩棟辦公樓. 2018. 3月 武漢光谷創新天地項目啟動. 7月 集團聯合中國太平洋人壽保險股份有限公司及上海永業企業（集團）有限公司，成功競得上海市黃浦區淮海中路街道三幅地塊（123、124、132街坊地塊）的土地開發權，將發展為世界級的商業和辦公樓項目，與集團于太平橋地區已建成的物業一同組成一個集商業、辦公和住宅的綜合發展項目。. 12月 與宏利投資者和中國人壽信托有限公司共同成立瑞安房地產核心+辦公樓投資平臺（“SCOV”）. 2019. 3月 完成收購 Brookfield于China Xintiandi Holding（“CXTD”）的權益，CXTD現為集團的全資附屬公司. 6月 由瑞安房地產管理的核心+辦公樓投資平臺（“SCOV”）完成首項收購，買入位于上海新天地的優質甲級辦公樓上海企業天地5號. 10月 成功競得青浦區蟠龍城中村改造項目，在上海擴充重要土地儲備. 11月 競得上海普陀長壽社區鴻壽坊城市更新項目，打造內環商辦綜合項目. 11月 成功發行首批三億美元綠色債券，進一步鞏固公司對建立活力社區的承諾，將關于綠色環境與健康的可持續發展理念持續融合到公司的戰略規劃、產品發展與日常營運和管理的各個階段. 2020. 1月 捐贈人民幣1000萬元助力武漢抗擊疫情，宣布為旗下商業租戶減免租金. 5月 成功競得蟠龍天地住宅用地，強化上海住宅可售資源. 5月 成功奪得蟠龍天地最后兩幅地塊，打造上海西部新社交及文化目的地. 8月 上海鴻壽坊開工建設. 9月 上海瑞虹天地太陽宮正式封頂. 11月 增發二億美元綠色債券，連同首期發行的三億美元，本金總值已達五億美元. 2021. 2月 聯合高富諾，以各持50%股權比例成功收購南京甲級多用途地標建筑項目. 6月 與上海永業以各占50%的比例聯合投資發展位于上海新天地區域的房地產開發項目. 6月 成功發行首批四億美元可持續發展掛鉤債券. 9月 瑞虹新城太陽宮開業. 12月 與武漢城建集團成立合資公司競得中國湖北省武漢市土地. 2022. 1月 獲納入2022年彭博性別平等指數. 5月 加入“Business With Purpose 2022”平臺，致力踐行可持續發展承諾. 作者說明：請點擊關注，我們將會刊登更多華人社會成功企業家人物介紹。 作者感恩：感謝“MO信通云通訊平臺”提供通訊技術和資金贊助支持！ 鷹君(00041)： 鷹君 月報表 截至2022年10月31日的股份發行人的證券變動月報表 網頁鏈接 證券之星財經： 華安證券股份有限公司尹沿技,王奇玨,張旭光近期對石基信息進行研究并發布了研究報告《疫情影響短期業績承壓，不改長期云化趨勢》，本報告對石基信息給出買入評級，當前股價為12.66元。 　　石基信息(002153)　　事件概況　　石基信息于10月28日發布2022年第三季度報告。2022年前三季度公司實現營業收入19.18億元，同比下降14.54%；實現歸母凈利潤0.11億元，同比增長85.71%；扣非歸母凈利潤-0.21億元，同比下降129.43%。2022年Q3，公司實現營業收入6.42億元，同比下降24.85%；歸母凈利潤0.23億元，同比下降218.97%；扣非歸母凈利潤-0.25億元，同比下降264.27%。　　疫情影響短期業績承壓　　收入端，2022年前三季度公司實現營業收入19.18億元，同比下降14.54%；Q3單季度實現營業收入6.42億元，同比下降24.85%，環比下降8.7%。這主要系：1）受疫情影響，大部分項目或合同驗收延遲；2）持續的研發投入，2022年前三季度公司研發費用2.72億元，同比增長11.0%。利潤端，2022年前三季度實現歸母凈利潤0.11億元，同比增長85.71%；Q3單季度歸母凈利潤0.23億元，同比下降218.97%。這主要系：1）疫情影響導致的收入下降；2）持續加大境外研發投入；3）2022年前三季度公司綜合毛利率為43.66%，與去年同期相比下降0.1pct。費用端，2022年前三季度公司研發費用率為14.18%，同比提升3.3pct；管理費用率為21.66%，同比增加5.7pct。經營活動現金流凈額為-2.61億元，同比下降177.7%，主要系疫情因素導致銷售經營收到的現金減少，以及工資、獎金增加所致。　　與朗廷酒店簽署重大合同，酒店信息系統云化大勢所趨　　2022年9月5日，公司發布《關于全資子公司與朗廷酒店集團簽訂重大合同的公告》，約定公司將為朗廷國際和其關聯公司旗下管理和營運的酒店以SaaS服務的方式提供新一代云架構的企業級酒店信息管理系統ShijiEnterprisePlatform、新一代餐飲云管理系統InfrasysCloud及相關配套硬件產品。朗廷國際是一家國際酒店管理公司，現為鷹君集團有限公司全資子公司。鷹君集團目前在全球擁有28間酒店物業，，總客房數超過1萬間，集團旗下酒店遍布亞洲、北美洲、大洋洲和歐洲。我們認為，雖然相比此前落地的洲際而言，朗廷的客房數量較少，但陸續落地的大型酒店集團，意味著酒店業復蘇漸進與酒店信息系統云化漸近。　　堅持國際化與平臺化戰略，長遠發展業績可期　　從國際化來看，為了將公司高端酒店信息系統業務向境外拓展，2015年12月，公司啟動了國際化業務進程，在全球多區域設立了幾十個子公司分別承擔公司大陸地區以外的國際化酒店及餐飲信息系統業務。國際化業務占比由2016年的4%提升至2022H1的16.8%。從平臺化來看，一方面，公司通過直連技術實現酒店信息系統與分銷渠道對接，數據實時傳輸助力酒店降本增效；另一方面，通過支付技術實現客戶前端系統與銀行收單系統對接，優化工作流程并提升效率。我們認為，直連與支付的發展是公司平臺化戰略的重要實現途徑，國際市場的打開有望成為公司長遠發展的第二增長曲線。　　投資建議　　我們預計公司2022-2024年分別實現收入32.4/39.6/50.7億元，同比增長1%/22%/28%；實現歸母凈利潤0.2/0.8/2.1億元，同比增長104%/306%/147%，維持“買入”評級。　　風險提示　　1）研發突破不及預期；2）政策支持不及預期；3）產品交付不及預期。 證券之星數據中心根據近三年發布的研報數據計算，國盛證券劉高暢研究員團隊對該股研究較為深入，近三年預測準確度均值為28.77%，其預測2022年度歸屬凈利潤為盈利9000萬，根據現價換算的預測PE為316.5。 最新盈利預測明細如下： 該股最近90天內共有10家機構給出評級，買入評級10家；過去90天內機構目標均價為17.05。根據近五年財報數據，證券之星估值分析工具顯示，石基信息（002153）行業內競爭力的護城河良好，盈利能力一般，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、經營現金流/利潤率。該股好公司指標0.5星，好價格指標1.5星，綜合指標1星。（指標僅供參考，指標范圍：0 ~ 5星，最高5星） 以上內容由證券之星根據公開信息整理，與本站立場無關。證券之星力求但不保證該信息（包括但不限于文字、視頻、音頻、數據及圖表）全部或者部分內容的的準確性、完整性、有效性、及時性等，如存在問題請聯系我們。本文為數據整理，不對您構成任何投資建議，投資有風險，請謹慎決策。 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [更換董事或重要行政職能或職責的變更 / 更換審核委員會成員 / 更換薪酬委員會成員 / 未能符合獨立非執行董事的規定或獨立非執行董事未能符合獨立性指引] 委任獨立非執行董事 網頁鏈接 野馬財經： 逆勢抄底，囤地獲利。 作者 | 盧泳志 編輯丨高巖 來源 | 野馬財經 在出售一套中國香港的豪宅之后，李嘉誠又來“抄底”，為“屯地大計”補倉。 今年下半年以來，受美聯儲度密集加息、英鎊貶值等影響，李嘉誠家族旗下長實集團(1113.HK)遭受重創。9月末，李嘉誠身家一夜縮水約100億元。 盡管如此，李嘉誠并未“躺平”，除積極回購股份，還于9月28日以207.66億港元出售中國香港半山波老道21號豪宅項目。 幾天之后，李嘉誠再次拿地補倉。10月5日，長實集團以46.01億港元獲得一宗位于中國香港新界的住宅用地。 兩個月后，12月15日，長實集團中標中國香港市建局皇后大道西/賢居里項目，其他入標的還有鷹君、富豪酒店、信置獨資、嘉華獨資、會德豐獨資及1家不知名發展商。 僅僅過了一天，一宗位于中國香港啟德的地塊于當日（12月16日）中午截標，包括長實集團在內的7間財團入標。 一位業內人士分析指出，當前中國香港樓市持續下行，再加上美元加息利空，投資開發房地產面臨貶值；但李嘉誠一貫有低谷期屯地計劃，坐等地價升值是其投資房地產的主要途徑之一，這次李嘉誠或將又大賺一筆。 是“屯地”？還是看好樓市？ 在嘗盡“屯地式”獲利的甜頭后，李嘉誠開始積極補倉，在過去三個月內，連續在中國香港斬獲地塊或者項目。 10月5日，中國香港地政總署公布，長實集團以46.01億港元獲得一宗位于新界屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第561號的用地。 該地塊為私人住宅用途，總面積約36.29萬平方尺，最高樓面面積可達130.64萬平方尺，預計可以提供2020伙。 長實集團執行董事趙國雄表示，集團一直積極參與投地，全因對中國香港地產市道前景極具信心，對于今次投得屯門青山公路大欖段地皮表示十分興奮。 趙國雄進一步指出，由于地皮面積大、建筑上有一定難度，該項目投資總額預計超逾130億港元。 兩個多月后，12月15日，長實集團再次中標中國香港市建局皇后大道西/賢居里項目，該項目估值近12.15億至14.58億港元。 該項目的主要規劃意向為透過重新規劃現有公眾休憩用地以理順土地用途及布局，提供一個臨向皇后大道西的公眾休憩用地。另外，項目將提供約189個住宅單位及平臺低層用作商業/零售用途。 資料顯示，上述項目的中標財團，須按發展協議中列明的標準與品質、可持續發展和智能系統要求，興建新發展項目，當中的賢居里社區及公眾休憩用地，將會原地重置融入未來的發展項目。 來源：中國香港市區重建局 對此，長江實業執行董事吳佳慶表示，對中標中國香港市區重建局項目感到欣悅，該項目是罕見的港島中西區優質地皮，加上附近型格小店及潮流餐飲食肆林立，港鐵站亦信步可達，預料落成后將廣受年青上班族及專業人士歡迎。 僅僅過了一天，長實集團的身影再次出現另一個項目的競標現場。 12月16日，啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤于當日中午截標，至少有7間財團入標，包括旭日國際、長實、嘉華國際、恒地、南豐獨資及2家不知名公司。 上述地皮為本季度規模最大之官地，總面積約21.44萬平方尺，最高可建面積141.8萬平方尺，市場估值為113.4億至148.89億港元。 另外，此項目在改劃前曾流標，是次以商住綜合發展重推應更具吸引力，惟考慮到近期市場氣氛及投資額較龐大，期望政府能按市況反映在底價，避免流標風險及影響未來供應。 旭日國際地產開發部董事總經理李炳余表示，是次獨資入標，認為地皮位置良好，對未來發展有信心，而地下商場聯通可以帶來機遇。 對于李嘉誠拿地，昔日地產大佬馮侖曾表示：在內地和中國香港，雖然李嘉誠也扎扎實實地做了不少房地產項目，但基本上都是普通的住宅，他不像萬科那樣要把這個行業徹底做好，所以他收到口碑特別好的并不多。 “囤地”獲利挽回60億損失 由于英鎊和歐元大幅貶值，重倉歐洲市場的李嘉誠家族企業遭受重創。 9月23日，英國政府推出50年來最大減稅政策，結果導致英國遭遇股債匯“三殺”，英鎊兌美元一度走下1.04關口，債市場出現“拋售潮”，股市大跌。 彭博億萬富翁實時指數顯示，9月26日，李嘉誠擁有267億美元（約1912.41億元）身家，而前一天李嘉誠身家為281億美元（約2011.76 億元），一天之內蒸發99.35億元。 來源：長實波老道21號公眾號 在經歷了身價大幅縮水后，9月28日，長實集團公告稱，將以207.66億港元（約190.5億元）向新加坡金融機構Sino-Suisse出售中國香港物業項目，其中包含波老道21號豪宅項目未售出部分。 波老道21號（21 BORRETT ROAD）位于中國香港西半山豪宅地段，是中國香港知名的超級豪宅項目之一，曾被長實集團主席李澤鉅稱為"一級靚地"。 長實集團表示，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成，公司預期出售所得收益約為63億港元（約57.79億元），所得款項凈額將用作集團一般營運資金用途。 2011年6月，長實集團以116.5億港元購入波老道地皮，每尺樓面地價為26763港元，創下當年中國香港第二高價紀錄。 自從2011年被長實集團買下，該項目經歷10年才正式以現樓面市，和10年前地價相比，目前樓面均價上漲超過10倍。 在公開報道中，波老道21號最近一次成交是今年6月份，成交2套，合計近4億港元（約3.67億元）。其中，成交的一套波老道21號小區第1期20樓1室，作價2.7億元，套內面積約273.6平方米，按成交價計算，其單價達98.69萬元/平方米。 有業內人士認為，采用“囤地式”的漫長開發模式是李嘉誠長實系的一大特點，這也讓其公司運用這種方式獲利不少。 對于李嘉誠長實系的囤地行為，《華夏時報》曾報道稱，多年來“長和系”在全國近十個城市十余個項目，均通過“蝸牛式”開發方式，延長土地開發周期從6年到10多年不等。 面對外界質疑，長實集團曾公開回應表示，長實國內的地產項目一直根據法規及所有政府程序進行，開發緩慢，實有所誤解，而出售項目也屬于地產商正常商業行為。 李嘉誠的資產騰挪術 近年來，李嘉誠一直在拋售內地和中國香港的資產。據不完全統計，包括出售香港中環中心、屈臣氏股權等交易在內，李嘉誠賣掉的資產規模金額至少已經超過2500億元。 自2020年以來，李嘉誠在海外也開啟了“賣賣賣”模式，涉及交易金額逾千億元。 2020年以來，長實集團先后多次出售海外業務及資產，涉及能源、通訊、房地產、電力、飛機租賃等板塊，其中包括被李嘉誠稱為“一生最成功的投資之一”的赫斯基能源。 2022年3月，長實集團宣布以7.29億英鎊(約60億元)出售持有的英國倫敦辦公樓。長實從該出售事項獲得的預期收益約為1.08億英鎊(約8.96億元)。 除此之外，今年7月，長實集團曾接近完成150億英鎊（約1168.13億元）出售英國電力公司的交易，但由于最后時刻提價，整個出售計劃最終告吹。 在出售的同時，李嘉誠始終沒有停止新的投資。2021年，長實集團通過不同渠道斥資173.8億港元在中國香港買入4幅土地，增加了約15.46萬平方米樓面面積可供開發。 今年5月，李嘉誠更是自2012年后時隔十年再次出現在內地土拍市場。在廣州白云區的白云空港大道地塊的競拍中，李嘉誠旗下的和記黃埔也參與了競標，但最終并沒有競得。 據早前公布的一份清單，長實集團在中國內地仍持有的物業市值達1261.6億元，分布在北京、廣州、上海、長沙、南京、成都、大連等地，其中可供發展的物業市值為315.73億元。 來源：長實集團財報 之所以如此操作，分析其年報數據便可窺知一二。年報顯示，2021年，長實集團總收入為620.94億港元，其中物業方面為主要營收，物業銷售達到377.6億港元，物業租賃為65.43億港元，還包括酒店及服務套房業務為26.91億港元，物業及項目管理為8.16億港元，英式酒館業務為142.84億港元。 不論物業銷售還是物業租賃，中國香港及內地均所占比重較大。物業銷售業務中，中國香港物業銷售額為157.24億港元，內地物業銷售金額為217.22億港元，海外物業銷售金額為3.52億港元。物業租賃方面，中國香港為43.52億港元，內地為5.71億港元，海外為7.38億港元。 作為中國香港首富，李嘉誠的商業動作一直備受市場關注。今年以來，李嘉誠動作頻頻，有聲音指出“李嘉誠要逃離英國”“李嘉誠回來了”。 李嘉誠之子、長實集團主席李澤鉅則回應稱，賣樓是日常業務和本業，并不存在撤資。他說，內地及中國香港是集團的家鄉，存在感情因素，但仍會關注投資回報。 對于李嘉誠的投資，新加坡國父李光耀曾如此評價：李嘉誠的帝國制造了無數商品，卻沒有一件世界級的品牌，他投資地產、收購港口、買下電力公司，全靠的是壟斷和結盟，他富可敵國，卻對經濟發展和社會進步沒起到什么作用。 您怎么看待李嘉誠的“囤地”行為？歡迎留言評論！ 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [其他-雜項] 沒收未領取之股息 網頁鏈接 鷹君(00041)： 鷹君（00041）發布公告，何述勤先生已獲委任為公司獨立非執行董事及董事會轄下審核委員會、薪酬委員會及提名委員會成員，自2022年12月28日起生效。 （責任編輯：馬金露 HF120） 網頁鏈接 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [審核委員會的職權范圍] 審核委員會 - 職權范圍書 網頁鏈接 鷹君(00041)： 鷹君 月報表 截至2022年11月30日的股份發行人的證券變動月報表 網頁鏈接 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [薪酬委員會的職權范圍] 薪酬委員會 - 職權范圍書 網頁鏈接 秋天的兩只小雞： 更多調研錄音、深度研報請關注: "秋天的兩只小雞"。 事件概況 石基信息于10 月28 日發布2022 年第三季度報告。2022 年前三季度公司實現營業收入19.18 億元，同比下降14.54%；實現歸母凈利潤0.11 億元，同比增長85.71%；扣非歸母凈利潤-0.21 億元，同比下降129.43%。2022 年Q3，公司實現營業收入6.42 億元，同比下降24.85%；歸母凈利潤0.23 億元，同比下降218.97%；扣非歸母凈利潤-0.25 億元，同比下降264.27%。 疫情影響短期業績承壓 收入端，2022 年前三季度公司實現營業收入19.18 億元，同比下降14.54%；Q3 單季度實現營業收入6.42 億元，同比下降24.85%，環比下降8.7%。這主要系：1）受疫情影響，大部分項目或合同驗收延遲；2）持續的研發投入，2022 年前三季度公司研發費用2.72 億元，同比增長11.0%。利潤端，2022 年前三季度實現歸母凈利潤0.11 億元，同比增長85.71%；Q3 單季度歸母凈利潤0.23 億元，同比下降218.97%。這主要系：1）疫情影響導致的收入下降；2）持續加大境外研發投入；3）2022 年前三季度公司綜合毛利率為43.66%，與去年同期相比下降0.1pct。費用端，2022 年前三季度公司研發費用率為14.18%，同比提升3.3pct；管理費用率為21.66%，同比增加5.7pct。 經營活動現金流凈額為-2.61 億元，同比下降177.7%，主要系疫情因素導致銷售經營收到的現金減少，以及工資、獎金增加所致。 與朗廷酒店簽署重大合同，酒店信息系統云化大勢所趨2022 年9 月5 日，公司發布《關于全資子公司與朗廷酒店集團簽訂重大合同的公告》，約定公司將為朗廷國際和其關聯公司旗下管理和營運的酒店以SaaS 服務的方式提供新一代云架構的企業級酒店信息管理系統 Shiji Enterprise Platform、新一代餐飲云管理系統 InfrasysCloud 及相關配套硬件產品。朗廷國際是一家國際酒店管理公司，現為鷹君集團有限公司全資子公司。鷹君集團目前在全球擁有 28 間酒店物業，，總客房數超過 1 萬間，集團旗下酒店遍布亞洲、北美洲、大洋洲和歐洲。我們認為，雖然相比此前落地的洲際而言，朗廷的客房數量較少，但陸續落地的大型酒店集團，意味著酒店業復蘇漸進與酒店信息系統云化漸近。 堅持國際化與平臺化戰略，長遠發展業績可期從國際化來看，為了將公司高端酒店信息系統業務向境外拓展，2015年12 月，公司啟動了國際化業務進程，在全球多區域設立了幾十個子公司分別承擔公司大陸地區以外的國際化酒店及餐飲信息系統業務。 國際化業務占比由2016 年的4%提升至2022H1 的16.8%。從平臺化來看，一方面，公司通過直連技術實現酒店信息系統與分銷渠道對接，數據實時傳輸助力酒店降本增效；另一方面，通過支付技術實現客戶 前端系統與銀行收單系統對接，優化工作流程并提升效率。我們認為，直連與支付的發展是公司平臺化戰略的重要實現途徑，國際市場的打開有望成為公司長遠發展的第二增長曲線。 投資建議 我們預計公司2022-2024 年分別實現收入32.4/39.6/50.7 億元，同比增長1%/22%/28%；實現歸母凈利潤0.2/0.8/2.1 億元，同比增長104%/306%/147%，維持“買入”評級。 風險提示 1）研發突破不及預期；2）政策支持不及預期；3）產品交付不及預期。 來源：[華安證券股份有限公司 尹沿技/王奇玨] 日期：2022-10-30 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [董事名單和他們的地位和作用] 董事名單與其角色和職能 網頁鏈接 鷹君(00041)： 鷹君 公告及通告 - [未能符合獨立非執行董事的規定或獨立非執行董事未能符合獨立性指引] 延長委任獨立非執行董事之期限 網頁鏈接