親子手工描述：：【國際觀察·財經 | 因時而興 融通共贏——粵港澳大灣區“后浪”奔涌】大潮奔涌，大灣興榮。自人類進入大航海時代以來，全球各地良港和灣區日益成為國際經貿熱點，逐漸形成以舊金山、東京、紐約等為代表的國際知名灣區。它們猶如世界經濟版圖上的璀璨明珠，發揮集聚資源、融通要素、輻射周邊的經濟功能，成為維系世界經濟脈動的重要增長極和創新源。網頁鏈接深圳買車，4s店代辦運輸上惠州牌靠譜嗎沒有實體產業的發展就業/基建/稅收…都拉動不起來沒有金融業的助推實體僅靠產業資本累積來發展就太慢了放眼全中國及全世界的普遍規律:哪里金融業發達，哪里的經濟就比較繁榮中國的深圳，上海，北京，香港…世界的紐約，倫敦，東京，法蘭克福…金融=資金融通就是讓金錢流動起來的一套邏輯機制只要讓錢持續健康的流通，所有人都能贏所以要讓錢忙起來，人輕松下來人一直很忙很累，就是沒有讓錢健康的流通人會老，人會累，人會病，人會死…但錢不會老，不會累，不會病，不會死對金錢個性的認知，比擁有金錢更優先金融有防守型，平穩型，激進型就像足球隊的后衛，中場，前鋒沒有后衛前面進再多球，后面丟更多，會輸沒有中場，前后銜接會出漏洞沒有前鋒，后面再會防守，不進球也贏不了所以要打造:最佳后衛+最佳中場+最佳的前鋒…的(資產保值+增值)的金融組合系統有人經營收入不高，資產卻很高有人經營收入很高，資產卻很低這就是金融思維體系認知差異的區別我們要持續學習，讓前端經營收入倍增更還要加強學習，讓后端資產增值翻倍深圳國城花園，建成于1995年，樓房老舊，3梯8戶和3梯12戶，戶型一般，屬于居住舒適度較差的老破小。今年1月，該樓盤有一套44平米的小戶型，竟然賣出了1420萬元的天價，單價高達32.27萬元，令人咋舌。原因無他，該樓盤對口的是深圳中學和深圳小學兩所優質學校。近日，該樓房一套127.82平米的法拍房，以2206萬元成交，單價17.26萬元。而就在2月份，同一戶型的房源成交價為2868萬元。不到三個月，跌去662萬元。疫情之后，深圳樓市啟動一輪行情，價格連番跳漲，成交量火爆。北京、上海等熱點城市隨后跟進，量價齊升，隱隱有泡沫洶涌之勢。其中，有美元貨幣放水導致資產價格上漲的因素，人為炒作也是重要推手。學區房成為重要的炒作對象，是房價上漲的領頭羊。當前我國的樓市，被形象地稱為“堅硬的泡沫”。既不能刺破，又不能任其繼續膨脹。房地產相關稅費，貢獻了地方40%以上的收入，上下游從業人口數以億計，沉淀了數百萬億的個人資產和銀行貸款。一旦刺破，后果不堪設想，日本就是前車之鑒。但是，如果放任房價繼續上漲，又會吸走大量資金，嚴重擠壓其他國計民生的行業。尤其在疫后經濟重振的關鍵期，更應全力以赴發展實業。應抓住歐美經濟尚未恢復的良機，搶占全球市場以實現彎道超車。必須把資金引導向工農業生產和發展高科技，不能無限堆砌磚頭鋼筋水泥。在很多地方，房子已經過剩了。前不久，高層會議再次重申房住不炒，罕見提出“防止借學區房的名義炒作房價”的意見，引起行業廣泛關注。多地隨后出臺了遏制炒作學區房的政策。北京實行多校劃片，一個小區對應多所學校。上海實行公民同招、名額分配、民辦搖號。武漢擬打通中心城區與新城區界限，城鄉一體，全市融通。以上方案，真的是對學區房的“定向爆破”嗎？咱們逐一分析。1、多校劃片，一個小區對應多所學校。這不是新舉措，北京在幾年前就已經開始試點實施。通常，一個學區內有多所學校，有的優質有的普通。以前的做法，是小區直接對口某一所學校。如果對口到優質學校，小區的房子溢價率就會非常高。現在改為多校劃片，就算你買了這個小區的房子，也不能保證一定會派位到優質學校。理論上，這樣會導致學區房的溢價率大打折扣。在城市的核心區域，學校之間雖然有差別，但基本上都是優質學校。相比之下，遠城區學校的辦學水平要低得多。處于城市核心區的學區房，即使實施多校劃片，對口的學校也不會差到哪兒去。所以，多校劃片，對學區房溢價的影響不會很大。2、公民同招、民辦搖號，只能一定程度上解決擇校問題。優質學校的學位，中考實施名額分配，也主要是為了實現教育公平，對學區房的影響非常有限。3、武漢擬實施的城鄉一體、全市融通 ，只能針對優質高中招生，即遠城區的學生也可以報考中心城區的高中學校。義務教育學校要實行就近入學原則，不可能跨區域就讀。所以，這個政策對打壓學區房的價格基本無效。遠城區的小學和初中不強，又有多少學生能考上中心城區的優質高中？我認為，真正能解決學區房炒作的策略，只有努力實施區域內義務教育均衡發展。一是硬件投入的均衡，同一學段的學校，基礎設施和教學科研裝備達到相同層次水平。二是師資的均衡，實施校長輪崗制，教師縣（區）管校聘制，讓校長和教師定期輪崗流動。硬件均衡現在做得很好了，師資均衡還任重道遠。中心城區的教師待遇比遠城區教師的待遇高很多，優秀的校長和教師當然不愿意流動到遠城區的學校。只有實施城鄉教師待遇和編制一體化，校長教師定期輪崗制度化，學校管理按同樣標準規范化，才能真正實現區域內教師均衡。中心城區和遠城區的教學質量沒有差別了，擇校問題就能從根本上解決，所謂優質學區房的說法，也就不復存在了。不過，城市核心區的房子永遠是稀缺的，即使稀釋了學區的價值，其本身的價值還是很高，具有抵御通脹和資本避險的價值。城市多中心發展，公共服務均衡覆蓋，可以進一步稀釋城市核心區的房產價值。#深圳學區房價格大跳水#中國真正快連為一體的城市群排名No1 珠三角城市群【粵港澳大灣區】珠三角聯系最緊密，以深圳廣州香港三個中心為主，相互城區緊鄰，廣佛，深莞，澳門珠海，中山肇慶揭陽潮州汕頭惠州香港等珠三角城市群是中國最精悍的區域。很小的地方創造了巨大的工業產值。No2 京津冀城市群基本河北環抱北京天津，以北京為中心，天津為副中心，一體化非常強，聯系非常緊密。No3 長三角城市群以上海為中心，杭州南京蘇州寧波無錫南通各顯神通。長三角是中國發達程度最高的地區之一。民富程度非常高，比較類似于狼群戰略，都比較強。No4 中原城市群核心群不要驚訝為什么中原城市群能排外第四位，因為中西部沒有一個城市群聯系緊密程度能高過中原城市群的核心群。鄭州許昌新鄉洛陽濟源焦作開封。鄭州東部與開封一體化，南部地鐵修到許昌市區，北部與新鄉修建很多跨黃河大橋，平原新區。仔細觀察河南衛星燈光圖你會發現，鄭州城區和開封許昌新鄉等地區城區都快融通了。洛陽與濟源一體化也緊密。基本中原城市群有一個核心一個副核心一群經濟實力不錯的城市，有旅游城市有工業城市分工明確No5 成渝城市群成渝城市群聯系也緊密，但是四川的城市還是以成都為核心，重慶與其他城市聯系緊密程度一般，成渝城市群改名四川城市群更合適。No6 關中平原城市群西安城市群緊密是緊密，最大缺陷是除了西安比較強以外，其他城市太弱，不符合城市群的標準，沒有很多強悍的城市，城市群需要兩到三個核心城市來組成，西安虹吸比較厲害，帶動不強敬以此打油“詞”獻給青年節: 〖風光好·致青春〗草茵茵，熱帶林。歡樂港灣①連海濱，海風輕。網紅卡點常駐足，摩天輪。青年清流歡聲騰，弄②春心③。 2022/5/4.青年節于深圳‘歡樂港灣’ ①歡樂港灣:海灣與綠地、城市與自然、文化與活力、休閑與商業有機融合，創造獨一無二的多元復合型都市公園。②弄，這里指把玩、釋放的意思。③春心，這里指的是青春的情懷。【大手筆！布吉“十四五”要建這些大項目②】《深圳市國土空間規劃保護與發展“十四五”規劃》（以下簡稱《規劃》）于近日印發。《規劃》提出，要提升都市核心區擴容區域的發展質量和功能。落實《國土空間總體規劃》確定的都市核心區擴容提質舉措，促進新安、西鄉、民治、龍華、坂田、布吉、吉華、南灣街道等擴容區域優先承接原中心城區服務功能外溢，逐步疏解轉移效益較低的傳統加工制造等非核心功能，加快推進深圳北站商務中心區、坂雪崗科技城等片區開發建設，提升深圳北站、深圳東站、機場東站、五和站等樞紐輻射能級，完善擴容區域公共基礎設施建設，提高建設水平，改善空間品質。通過逐步提升擴容區域服務水平，發揮都市核心區作為具有強大區域輻射帶動力的灣區核心引擎功能。（關注“買進布吉”微信公眾號，獲取更多信息） 《規劃》提出，要推進城市多中心體系構建。依托重大公共服務設施、基礎設施和科技創新平臺的建設，培育西麗、蛇口、民治、坂田、布吉、機場東、松崗、石巖、橫崗、坪地、坑梓、新大－龍岐等12個城市功能節點，承擔所在片區的商業、文化、教育、醫療等公共服務功能。可以預見，在“十四五”時期，大布吉都市核心區建設將得到實質性推動，在全市的地位也將進一步凸顯，這不只是一句簡單的口號，而是將通過一系列項目建設來具體落實。小布近日對《規劃》中涉及到大布吉片區的項目進行了簡單梳理，讓大家提前感受在“十四五”期間，大布吉將會有哪些大變化。 需要說明的是，《規劃》中提到的大部分項目目前僅停留在規劃設計階段，在網上無法查詢到更多信息，且后期存在一定的變數，無法保證項目在“十四五”期間完全落實。此外，部分項目僅憑名稱無法獲知其確切建設地址，具體以政府后期的公開信息為準。（關注“買進布吉”微信公眾號，獲取更多信息）大布吉“十四五”重大交通設施項目1、寶鵬通道工程寶鵬通道最早于2018年在《深圳市高快速路網優化及地下快速路布局規劃》中首先亮相。《規劃》明確該通道為深圳市“十橫十三縱”高快速路網的重要組成部分，是第二圈層主要功能組團之間的重要快速聯系通道。通道全長53.2km，西起濱江大道西鄉大道路口，東至南坪快速路三期，途經寶安、南山、龍華、龍崗。新增快速路主要以隧道（或高架）形式穿越建成區，與沿線相交高快速路設置16座互通立交，實現與區域高快速路的“快一快”銜接轉換。深圳市交通運輸局透露，寶鵬通道的建設有望緩解深圳第二圈層交通壓力。據悉，深圳目前第二圈層東西向道路（機荷高速、南坪快速等）擁堵嚴重，擁堵路段已超155公里，高峰車速已降至30km/h以下。機荷高速晚高峰時段雙向交通13680pcu/h，南坪快速雙向交通11520pcu/h，基本達到飽和狀態。預期未來交通流量還將繼續增長。而寶鵬通道的建設，將使東西向交通需求重新分配，寶鵬通道可以分擔機荷高速和南坪快速交通量。寶鵬通道往東將銜接南坪快速一深汕第二高速，往西則將與近期規劃備受關注的深珠通道相接，其建設將進一步推動深圳融通灣區交通網，確立深圳在大灣區中的核心引擎地位，推進灣區城市群協同發展。（關注“買進布吉”微信公眾號，獲取更多信息） 2、布吉南環路3、布吉綜合車場4、上李朗綜合車場5、南灣綜合車場 大布吉“十四五”重大市政和防災設施項目1、布吉水質凈化廠三期布吉水質凈化廠三期工程占地3.09公頃，工程投資約10.15億元，于2020年初開工建設，由深圳環水集團下屬企業——深圳市環水啟航水質凈化有限公司負責投資建設。服務范圍主要包括吉華街道、布吉街道和南灣街道丹竹頭片區。項目建成后，片區范圍基本實現生活污水全收集、全處理的目標，讓水更清、城更美。該工程采用雙層覆蓋半地下式結構布置，在水質凈化廠生產區上蓋建設文體景觀公園。一方面，高標準建設的水質凈化廠，將助力深圳河流域雨季水質穩定達標，對實現污水全處理、進一步削減污染物排放量、改善深圳河流域水環境具有重要意義。另一方面，建成后的上蓋公園還能為市民提供一個文化休憩、親水科普、運動健身的全開放公共空間綠地，使水質凈化廠更好地融入了居民的生活當中。2、通信設施：布吉機樓新建工程（未完待續，關注“買進布吉”微信公眾號，獲取更多信息）今年有深圳買過h63代max2.0兩驅版嗎？有價格分享嗎？感謝！【深圳#紅山中學#是#公立學校#嗎】根據龍華區教育局消息，深圳市紅山中學會在2021年招生開辦。不少小伙伴不清楚紅山中學是公辦還是民辦，小編明確告訴大家紅山中學是公辦學校。#深圳教育##深圳升學#　　深圳紅山中學是公立學校嗎　　是的。深圳市紅山中學是深圳市高中教育質量發展規劃首批重點建設的公辦全寄宿高端品牌高中，坐落于深圳中軸之城、廣東省基礎教育未來課程研究中心所在地——龍華區。　　學校位于民治街道新區大道與向榮路交界處，毗鄰簡上體育綜合體，總用地面積32000平方米，建筑面積72000平方米。學校地理位置優越，交通便利，深圳北站近在咫尺;距離4號線上塘地鐵站300米、6號線上芬地鐵站500米。學校辦學規模為36個教學班，1800人。　　紅山中學辦學理念　　核心理念：博雅融通 未來在我　　校訓：我們的未來 世界的未來　　校風：永遠學習 永遠創造　　教風：教中研究 創造價值　　學風：學中創造 追求卓越　　育人目標：擔當中華民族偉大復興使命的時代新人和領軍人物辦學目標：學術性研究型品牌學校。今日A股研判一、行情回顧周五三大指數走勢分化，滬指震蕩整理，收盤跌0.02%，深證成指跌0.56%，創業板指跌1.06%。市場成交額低迷，今日僅有7600多億元。行業板塊漲少跌多，醫藥、水泥建材板塊走強，能源金屬、光伏、電池等新能源賽道領跌。二、重要消息和板塊機會1、經濟工作會議：要確保房地產市場平穩發展，有效防范化解優質頭部房企風險，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況；支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費會議指出，著力擴大國內需求。要把恢復和擴大消費擺在優先位置。增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。點評：房地產仍是國家維穩核心產業，一些列政策出臺，利好房地產及建材等相關產業，經濟內循環，擴大國內需求，利好新能源汽車，養老產業等板塊。2、在中國國際經濟交流中心舉辦的2022—2023中國經濟年會上，全國政協經濟委員會副主任寧吉喆表示：要建設一批富有文化底蘊的世界級旅游景區和度假區，打造一批文化特色鮮明和國家級旅游休閑城市和街區，推進紅色旅游自駕游，可以預期明年將迎來旅游業的恢復性增長熱潮。點評：旅游經濟發展，國家引導特殊鮮明的休閑城市建設，可帶動旅游及相關產業業績提升，例如VR、航空等板塊。3、據證監會12月16日消息，為進一步加強資本市場基礎制度建設，建設“規范、透明、開放、有活力、有韌性”的資本市場，中國證監會于今年初啟動貨銀對付(DVP)改革，修訂《證券登記結算管理辦法》。目前，改革各項準備工作已全部就緒，將于12月26日正式實施。點評：資本市場不斷深化改革，引導國內外資金逐步進入市場，可關注券商板塊。4、浙江省委書記易煉紅考察阿里巴巴集團時強調，要堅持發展和規范并重，規范資本行為、激發創新活力、增強核心競爭力，在推動發展、國際競爭和造福社會中大顯身手，爭當規范發展模范生、創新發展領頭羊、融通發展服務商支撐者。點評：考察阿里巴巴或許透露重要信息，一個是民企，一個是平臺經濟，可重點關注港股互聯網企業。三、操作策略1、醫藥走強，其它題材基本都熄火，前兩天表現較好的芯片和信創領跌。后續還是可以按照蹺蹺板效應做輪動，需要注意時間節點的把握。光伏、儲能等新能源方向繼續走低，賽道方向持續退潮的殺傷力也比較大。在當下位置，對于中長線投資者或許可以考慮左側布局超跌板塊，后續在醫藥板塊走弱節點應該應該會有反彈預期。當下市場還是比較明顯的結構性行情，存量資金的博弈狀態，題材之間存在蹺蹺板效應，需要留意市場輪動的節奏。2、市場持續縮量整理，雖然盤中依舊存在著一定的承接動能，但由于始終無法吸引到增量資金的入場，指數也呈現出震蕩回落的態勢。在存量博弈下目前市場資金主要還是集中抱團于幾大核心熱點之中。應對上層面，要么選擇積極擁抱主線。但在板塊來至高位的背景下，相對相應的便需要承擔追高的風險，要么就是保持足夠的定力與耐心等待新一輪賺錢周期的到來。