嬰兒照護描述：：這個直轄市出手！二套房公積金貸款首付降至四成！12月21日，天津調整住房公積金貸款政策，將第二套住房貸款首付款比例由60%調整為40%，與商業銀行第二套個人住房貸款保持一致。同時，多子女家庭購買首套住房貸款最高限額上浮20%。此外，廣州多家銀行表示：已不按參考價放款，按成交價和評估價孰低原則，廣州二手房參考價實質上已取消。還有南京：居民家庭購買二套住房商業貸款最低首付比已調整為不低于40%。在玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊，可在現行購房政策基礎上增購1套。自去年9月29日樓市政策出現大逆轉以來，已經15個月，但樓市依然涼涼。在這種時候，進一步給樓市松綁，尤其是讓一線城市給樓市松綁，顯得非常重要。央行和銀保監會今日發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。統計情況來看，符合政策要求的城市基本就是三四線城市。當下首套房利率已經處于非常低的水平，根據貝殼研究院數據，今年9月103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，二套利率為4.91%，分別較8月回落17個、15個基點，較2021年最高點分別回落159個基點和108個基點，已基本達到政策要求最低利率。三四線城市繼續放松首套房利率短期有提振信心作用，但很難解決實際問題，這些城市房地產投資價值相對較低，需求不足，若后續將政策范圍擴大到二線城市，對企穩房地產行業作用更大。【#首套房貸利率下調#】 #首套房貸100萬省4萬多利息#15日，中國人民銀行、中國銀保監會下發的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》要求，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。基于此，若居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，均按照調整前后房貸利率下限計算(即由4.6%降為4.4%)，以貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約120元，未來30年內共減少利息4萬余元。但值得注意的是，新政并非意味著全部城市首套房利率均執行4.4%標準，而是按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制。【央行、銀保監會】首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率【減20個基點】。#利率下調20個基點 月供可省多少錢#央行新政后購房者能省多少錢？以500萬元總價商業房貸30年為例計算：此前上海首套房貸普遍利率為LPR4.6%+30個基點=4.9%，等額本息每月還貸18575.44元，總支付的本息合計6687156.68元。新政后，首套房貸利率最低為LPR4.6%-20個基點=4.4%，等額本息每月房貸17526.63元，總支付的本息合計6309587.47元。每月房貸可少還1048.81元！總支付利息節省約37.8萬元！但是，我們要明確一點，這個政策只是針對新增首套房貸款，也就是今后買房貸款而且是名義上的首房的人才能享受到。對于存量貸款，利率是否下降還得要看LPR。利率這樣慢慢降對已購房人也是一種打擊，同時也讓未買房人觀望情緒加重。都想等到利率到更低時候買。不應該調整已購房人的房貸利率嗎？這樣，不管早買晚買都不用擔憂房貸利率問題。先把全國房貸利率統一下調到4.6的基準利率再談其他。老貸款也需同步下調，不然提前還貸潮難止。#首套住房商業性個人住房貸款利率下調#【杭州：結清商業貸款，購房可執行首套房政策，即首付比例30％】#杭州#12月13日消息，杭州住房公積金管理委員會調整住房公積金貸款政策，其中提到，結清商業貸款，購買普通住房可執行首套房政策，即首付比例30％；對于二套房政策，首付比例不低于40％。具體來看：一、職工家庭名下無住房，無住房貸款記錄或有商業性住房貸款記錄且相應貸款已結清，為改善居住條件申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行首套房政策，貸款首付款比例不低于30%。二、職工家庭名下擁有1套住房，或無住房但有住房公積金貸款記錄且相應貸款已結清，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執行二套房政策，貸款首付款比例不低于40%。詳情：網頁鏈接房貸利率可能要反彈了！1，你還記得兩個月前，也就是2022年9月29日，人民銀行和因保監會同時發文，宣布放寬對部分城市首套房住房貸款利率的下限，符合條件的城市，可以自主決定在2022年底前階段性維持、下調、火取消當地新發放的首套房住房貸款利率的下限。2，一石激起千層浪，目前來看，至少有10個城市首套房貸款利率下調到了4%以下，維持在3.8%-3.95%這個區間，其中廣東清遠的房貸利率全國最低，只有破天荒的3.7%，如果你認為房貸利率低于4%的都是一些三四線城市，你的格局又小了，目前武漢、天津、石家莊、昆明，這四個 省會城市的首套房貸款利率均低于4%，為了鼓勵大家買房，10月1日，公積金利率也出現了下調，調整到了3.1%，按理說，在這樣強有力政策的加持下，剛需一族應該擠破頭來買房呀，可結果給了現實一個響亮了耳光。3，10月份信貸數據出爐，我國居民中長期新增貸款為322億，而去年這個數據是4221億，已經不能用腰斬來形容了，這個叫“腳踝斬”。4，在新增貸款持續走低的同時，大家的存款卻在猛增，你說大家沒錢吧，怎么存到銀行的錢突然又多起來了呢？10月居民存款同比多增加了6997億，而今年以來，居民存款累積同比多增加了5.4萬億，而這里面，大部分都是定期存款。5，以上數據說明了什么？為什么下調房貸利率，剛需依然不買房，反而往銀行存大把的錢？因為大家在等行情，我敢確定地說，房貸利率即使降到0，剛需也不會跑出來買房，因為市場上根本就沒有剛需，只有房價漲起來，剛需才會出來。聽懂我說的意思了嗎？大家只會買漲，而不會買跌，這就是人性，也就是你們想要的真相，只是一部分不愿意承認罷了。因為買漲不買跌，這句話傳出去不好聽，但往往不好聽的話，才是真話！6，但是前兩天，出臺的一個政策，大家需要注意一下，11月17日，人民銀行官方發表了一個通知《2022年第三季度貨幣政策執行報告專欄-階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》中，再次強調了，針對首套住房商業性個人住房貸款，是階段性的，2022年底到期后原油政策將會自動恢復。看明白了吧，傻眼了吧，啥叫自動恢復呀？就是之前為了照顧剛需買房的優惠貸款政策，又稱為定向降息，年底就沒了，蔣老師預測了一下，年內我們大概還有10-15個BP的降息空間了，之前，還有不少所謂的房產大V，大言不慚地說，讓大家再挺一挺，明年房貸利率有望降到2%，現在說這話的人，直接被打臉了。要知道，互聯網是有記憶的，什么話都不能亂說。要不然翻起舊賬來，看你還怎么自圓其說。7，道理都給大家講明白了，目前樓市就處于一個下行周期里面，誰也救不動了，三年多的口罩事件，再加上地緣政治，這種情況就是百年未有之大變局，不管你怎么救，樓市都很難短時間內起來。這句話是真的，但我認為，大家并不需要太悲觀，你反過來看一眼樓市，其實這是一種價值回歸，讓你看清，哪些城市打死也不能買房，哪些城市，即使現在房價跌了一些，咬咬牙，下狠心也得買下來，因為這次不買，以后更沒有機會了。8，我認為買房不是談戀愛，不需要那么多跌宕起伏和怦然心跳，買房更像是結婚過日子，往后余生，平平淡淡就好。往后房地產的金融屬性還在，只是沒有前些年那么兇猛了，優質城市的好項目，把時間拉長來看，跑贏通脹問題不大，但如果想要三五年價格翻一倍，就此打住，還是那句話，買房投資最好的時代，已經過去了，但是對相當一部分人來說，買房依然是抵御通脹最好的辦法，因為你沒得選！【#房貸# 首套房貸降息，可省多少錢？專家算了一筆賬→】中國人民銀行、銀保監會5月15日發布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。光大證券首席經濟學家高瑞東表示，通知主要針對新發放商業性個人住房貸款，存量商業性個人住房貸款利率仍按原合同執行。政策調整后，全國層面首套住房商業性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）調整為不低于相應期限LPR減20個基點（按4月20日發布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執行利率跟隨全國政策同步下調，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內共減少利息支出約2萬元。(來源：央視新聞客戶端)#樓市爆料#央行官宣！房貸利率最低可以4.4%一、首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。二、按照“因城施策”原則，自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。（如果按照這個執行，蘇州目前最低首房首貸利率為4.6%，蘇州首房首貸利率或將下降至4.4%起，期待蘇州執行！）#央行調整差別化住房信貸政策# 剛剛，央行、銀保監會發布通知，將購買普通自住房的首套商業性個人住房貸款利率下限調整為相應期限LPR減20個基點，但二套商業性個人住房貸款利率下限不變。2019年8月，央行發布公告，要求首套商業房貸利率不得低于相應期限LPR，二套商業房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。不過，有些地方并沒有嚴格執行上述加點規定，比如上海市。4月，住戶住房貸款出現了罕見的負增長，減少605億元，同比少增4022億元。下調首套房貸利率具有緊迫性，或將產生三個作用：一是穩定居民住房消費預期，激發新的住房消費需求；二是傳遞“穩房價”信號，促進房地產市場平穩健康發展；三是降低住房消費支出，進而提振居民擴大消費的意愿和能力。當然，這只是首套房貸利率下限的調整，不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同，對“普通自住房”也需要進行界定。4月29日中共中央政治局會議提出，“支持剛性和改善性住房需求”。但目前住房信貸政策調整，無論是金融管理部門還是商業銀行，主要集中在支持剛性住房需求。下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，還有較大的優化空間，比如：放寬二套房貸條件、降低二套房貸首付、調整二套房貸利率下限等。部分三四線城市，還可以探索推出三套房貸政策。不必猶豫，動一步海闊天空。[得意][得意][得意]