親子瑜珈心得描述：：法院觀點：工程總承包模式下，工程總承包人主張對設計費用享有優先受償權能否得到支持？觀點一：支持。理由：合同履行過程中產生的設計費、采購費、建筑安裝費均是工程價款的組成部分。案例：（2019）新民初15號觀點二：不支持。理由：設計費不屬于建設工程價款范疇，工程總承包人對設計費用不享有優先受償權。案例：（2017）蘇0924民初6433號我們認為：設計與施工的價款未單列無法區分的，支持；設計費單列的，不支持。理由：依據《建設工程司法解釋（一）》第40條規定，承包人建設工程價款優先受償的范圍依照國務院有關行政主管部門關于建設工程價款范圍的規定確定，如果工程總承包合同中將設計費單列，則設計費不在優先受償權保護范圍內。但實踐中，許多工程總承包合同并不單獨約定設計費的金額，而是將其包含在整體合同價款中，此時將設計費排除在優先受償權范圍之外不具有可操作性。建設工程糾紛法律適用總承包合同價格及付款#建筑資質##大恒集團#施工總承包管理合同中一般只確定施工總承包管理費(通常是按工程建筑安裝工程造價的一定百分比計取，也可以確定一個總價)，而不需要確定建筑安裝工程造價，這也是施工總承包管理模式的招標可以不依賴于施工圖紙出齊的原因之一。分包合同價，由于是在該部分施工圖出齊后再進行分包的招標，因此應該采用實價(單價或總價合同)。合同總價不是一次確定，某一部分施工圖設計完成以后，再進行該部分工程的施工招標，確定該部分工程的合同價，因此整個項目的合同總額的確定較有依據。所有分包合同和分供合同的發包，都通過招標獲得有競爭力的投標報價，對業主方節約投資有利;施工總承包管理單位只收取總包管理費，不賺總包與分包之間的差價。每完成一部分施工圖設計，就可以進行該部分工程的施工招標，可以邊設計邊施工，可以提前開工，縮短建設周期，有利于進度控制。付款可以通過施工總承包管理單位支付，也可以由業主直接支付。項目經理承包制總包成本：950元/m218年的時候3個私人老板從開發商手里承包了6棟18層住宅樓（每人2棟樓），土建施工至內墻抹灰，水電安裝包清工，主材甲供；總價合同：1050元/m2。當時覺得幾個老板肯定得賠，不過現在按實際成本測算了一下，也還有點利潤。甲方撥款條件：正負零一次，標準層6層一次，砌體一次，抹灰一次，竣工驗收一次，結算完畢付至97%。也就地下室出正負零以前每棟樓需要墊資150萬左右，這樣每個人共墊資300萬就可以運作下來。現在房子已交房入住，但是結算還未辦完，甲方付至90%。來看一下成本：一、模板工程：162.6元/m2 1、模板人工：32元/m2*2.8=89.6元/m2 2、模板材料：38元/m2（模板、方木、頂絲等） 3、外墻一體板：100元/m2*0.35=35元/m2二、鋼筋工程：225元/m2 1、鋼筋人工：45元/m2 2、鋼筋材料：0.045T/m2*4000元/T=180元/m2三、砼工程：166元/m21、砼人工：14元/m22、砼材料：400元/m3*0.38=152元/m2四、內外架工程：45元/m2（外架包工包料，內排架只提供材料）五、砌筑：62.9元/m21、砌筑人工：180元/m3*0.17=30.6元/m22、砌筑材料：190元/m3*0.17=32.3元/m2六、內墻抹灰：42元/m21、抹灰人工：10.5元/m2*2.5=26.25元/m22、抹灰材料：420元/m3*0.015*2.5=15.75元/m2七、水電工程（包清工，甲方供材）：35元/m2八、屋面保溫、防水、煙道、鋼絲網、乳膠漆等等：30元/m2九、工程大型機械：25元/m2（塔吊）十、管理費：45元/m2（公司提2個點管理費）十一、規費、稅金（抵扣以后）：80元/m2十二、安全文明及不可預見費用：30元/m2總成本：162.6+225+166+45+62.9+42+35+30+25+45+80+30=948.5元/m2施工內容：主體、砌筑、內墻抹灰、煙道、防水、屋面、室內頂棚膩子、樓梯間乳膠漆、樓梯地面；其余均為甲分包（挖土、樁基、護坡、外墻抹灰真石漆、電梯、護欄、百葉、前室瓷磚、地暖、門窗等等）前年底承包了一個工程＜老小區改造安裝電梯＞，與一個包工頭簽約了作工合同，交了30萬的保證金，說是去年初就開工，結果包工頭一拖再拖，于去年九月份放棄作工工程，但是包工頭一直沒退還保證金，也不說不退，但到現在也沒退，請問有什么最有效的辦法讓他快速退還保證金【久吾高科：與金海鋰業簽訂6500萬元氯化鋰項目設計、設備供貨及安裝總承包合同】財聯社2月6日電，久吾高科公告，近日，公司與金海鋰業簽訂了《1000噸氯化鋰項目設計、設備供貨及安裝總承包合同》，合同總價人民幣6500萬元，含13%的增值稅。氯化鋰主要用于生產金屬鋰，金屬鋰是下一代鋰電池的重要材料，如該次氯化鋰項目合同順利實施完成，將有利于對公司“吸附+膜法”原鹵提取氯化鋰工藝可行性進行驗證，進一步提升公司在鹽湖提鋰領域的研發應用水平以及業務承接能力，對公司的經營發展有一定積極影響。我朋友做工程小承包，三年前他給施工隊干了300多萬的活，活較雜，有土建、安裝、防水等。當時完工驗收合格，除留下質保金外，其它款項已結清。工程合同是施工隊與建設單位簽訂。他又與施工隊簽訂施工合同，他與施工隊簽訂質保期是3年，質保金是合同款的3％。現在，3年已過，朋友找施工隊要9萬多元的質保金。施工隊說，質保金拿不回來了，他這3年給建設單位維修花了不止這些錢。朋友說，活是我干的，留下的質保金也是我的錢，你用這錢去維修應該通知我。不通知我，我不承認你花了這些錢。施工隊說，你愛承認不承認，反正質保金已用于維修，錢花沒了，你甭想要這錢。朋友找建設單位問情況，他們說沒跟你簽合同，與你說不著話。后來，朋友通過熟人打聽才知道，質保金已被施工隊領走。朋友又找到施工隊。他說，有證據證明施工隊領走了9萬多質保金，這錢應該給他。他們雙方爭執好長時間，朋友又找了雙方都熟悉的人做說客，施工隊才答應給這9萬多元錢。但條件是，沒有現款，只能給一個15萬元的存車位，不要的話，只能等以后啥時候有錢再給他錢。要的話，再添加6萬塊錢。朋友不是本地人，他又不總在市里干活，他要存車位沒用。再說了，他本來缺錢，要存車位，還得再加6萬塊錢。但是，朋友有辦法，他四處聯系買存車位的人。終于，他找到了買家，談妥的價是13萬。他和買家找到施工隊說，同意買下存車位，并給了施工隊6萬塊錢，要求去辦過戶手續。施工隊沒辦法，只好去過戶。朋友就這樣拿到了本應屬于他的質保金。他說，雖然少得2萬，但總算拿回了7萬塊錢。最近比較煩，個人全包裝修，說好的安裝史密斯熱水器，結果包工'頭給弄一個高仿各條友，合同在，我該怎麼維權？“我們要的是長城牌304不銹鋼，你卻用別的品牌， 你得賠償我們8萬。”湖南雙峰縣，李某找孫某安裝防盜窗，推拉窗和樓梯扶手。居住五年后，發現施工材質不是“長城牌”304不銹鋼，沒有按協議書上的約定施工。李某把孫某起訴到法院，要求孫某退還工程款，并賠償損失八萬余元。 （案件來源：法院網）事情經歷的時間比較長，2015年10月份，李某，朱某，譚某三個人一起建了一棟新房子。房子建成后，他們便找到了孫某，讓其安裝新建房子的防盜窗，推拉窗和樓梯扶手。為了保證施工順利進行，避免不必要的糾紛。孫某和李某簽訂了（包工包料 ）協議書，雙方就價格，材質，工期都做了約定。在施工過程中，三個人預付了孫某15000元。孫某在約定的工期時間，順利完成了防盜窗，樓梯扶手和口頭協議安裝推拉窗的安裝任務。但李某他們一直沒有給孫某付清工程款。2016年7月，李某他們入住了新建的房屋，一住就四年過去了，可這四年時間里，他們依舊沒有付清孫某的工程款。雖然孫某也多次提醒他們，但他們依舊沒有付清工程款。2020年1月，一直沒有要到工程款的孫某，再次來到李某家。要求李某他們付清工程款，由于工程款涉及三個人支付，李某一下子做不了主，就再次推脫。但這次孫某非常的惱火，要求這次必須付清，兩人糾紛越演越烈。最后，雙方到派出所進行調解。李某同意給孫某返還所欠的工程款24262元，但需要分期。一年之后，李某終于付清了孫某的工程款，孫某也向李某出具了收條。事情到這里，孫某以為這單工程就算結束了。沒想到，2021年12月，李某竟然把他起訴到了法院。原因是，李某竟然發現，安裝防盜窗，推拉窗和樓梯扶手的材質不是“長城牌”304不銹鋼。因為（包工包料 ）協議書上，約定了這個品牌的材質。李某在訴訟請求中，要求孫某退回工程款，并賠償其他損失，一共八萬余元。本案是民事訴訟，根據《民事訴訟法》規定，李某是原告，其負有舉證責任。在法庭上，李某出示與孫某手寫協議書等證據，協議書上約定施工材質為“長城牌”304不銹鋼，而施工成品為其他品牌304不銹鋼，且手寫協議書上未約定安裝推拉窗事項，意在證明起訴狀中“未經同意”“質量不符”等主張。但孫某并沒有按照按照協議的約定，完成安裝任務。因此孫某應當承擔由此帶來的所有損失并退回工程款。根據《合同法》的相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。由此看來，李某的訴求似乎很合理，孫某并沒有按照協議書上的約定完成安裝任務，自然要承擔責任。但孫某認為，李某，朱某，譚某三人于2016年7月份就入住了其安裝防盜窗，推拉窗，樓梯扶手的房子，并且在派出所的調解下，付清了工程款。到現在已經居住了五年，這應當視為李某，朱某，譚某認可了其交付的工作成果，并且孫某已經履行了雙方形成的承攬合同的義務。因此孫某認為李某的主張沒有事實依據和法律依據。這下李某可真是有理說不清了，明明是孫某所用材質沒按協議約定，雙方就此引發了爭議。這個時候法官就會適用民事的“高度蓋然性”證明標準，來判斷此事。 高度蓋然性是指就算事情沒有達到非常清楚的程度，但如果按照大眾生活普遍認知來判斷哪種情況可能性是更大的，法官就可以根據可能性更大的來認定為事實。在本案中，李某出具了 (包工包料 )協議書，上面寫明材質用“長城牌”104 不銹鋼，而實質用料卻是別的品牌材質。對于口頭協議的安裝推拉窗，李某并沒有承認。但實際上，李某已經付清了孫某的工程款，并且入住其安裝的房子已經長達五年時間。根據高度蓋然性證明標準，可以認定李某認可了孫某交付的工作成果。根據《合同法》第七百八十條【承攬人工作成果交付】承攬人完成工作的，應當向定作人交付工作成果，并提交必要的技術資料和有關質量證明。定作人應當驗收該工作成果。孫某按約定完成任務后，李某也付清了他的工程款，并入住其安裝任務的房屋，在事實上認定了孫某的工作成果。因此李某的訴訟請求，沒有得到法院的支持。@雷神看法 這件事告訴我們，無論對任何事，都要認識到自己的過錯。既然別人已經按約定完成任務，自己也已入住，那就是自己沒有檢查工作，也就是自己的過錯。秋后算賬，確實是一種耍賴的態度。#湖南身邊事#68萬，終結了一生，雖然心痛，但我感覺有時候，真是人生無常……老公有一個工地，制作安裝對外承包，一個小伙子在去年就給包了過去，事先簽了合同，幸虧有這個合同，要不然我們就虧大了。小伙子一個工人從13高的鋼結構上摔了下來，摔打里面的水泥地面上，雖然及時送去了醫院，但也是搶救無效，最后人還是走了。經過半個月的協商，小伙子賠償了68萬。可這小伙子哪有錢呢？雖說干包工頭能賺錢，但包工頭手里有現錢的真是太少了，老公工地上還有8萬多沒結算。我跟我老公商量了一下，也不管別的了，先給結了工錢。但這8萬元也是杯水車薪，出事人的親戚就帶了20－30個人，如堵了小伙子家門，堵也沒用啊，因為沒錢，好說歹說又給寬限了10天。最后是左拼右湊的終于把錢給按時打過去了。老公說，這小伙子可能10年的努力白費了，但這樣的事情又是誰也不想見的，偏偏它發生了。我倒是覺得，一條人命，68萬元，算什么呢？只能是對活著的人一點心理安慰吧，在多的錢也換不來一個鮮活的生命！所以，好好珍惜每一天吧！國家正式實行老舊小區加裝電梯工程（中央財政撥款一部分），山東省要求省內各市五年之內完成老舊小區加裝電梯工程，我在之前的文章提到過很多次了（可以翻翻之前的文章），老樓加裝電梯勢在必行，本篇每一個字全部是本人的個人想法，不代表任何官方意見，詳情請關注官方正式文件。 加裝電梯是個惠民工程，很多老舊小區由于建設較早，6層不帶電梯，很多業主，住在3樓以上的苦不堪言，年輕人也吃不消這個爬樓梯，很多業主湊錢自己加裝電梯，但是遇到了1-2樓住戶的阻攔，因為加裝電梯，他們的房子貶值，4-6樓升值。 由于一二樓業主的不同意不簽字，很多小區業主，還得給他們錢，有的業主給錢也不同意，于是有直接焊制個玻璃走廊的電梯，繞過一二樓，從三樓開始加裝觀光玻璃的電梯，羞一二樓鄰居。 現在有了更好的政策，給每戶業主加裝一個后陽臺廚房大窗戶，陽臺之外就是玻璃觀光電梯，漂亮滴很啊，這樣一二樓也沒有意見了。 目前省內搞得最好的是章丘老舊樓加裝電梯，煙臺那邊搞得也不錯，淄博也勢在必行了。 下面是剛剛簽了一個，加裝電梯的合同的摘文，提供給大家看看，至于價格，僅供參考，看我頭條的條友能了解到一些東西，這些東西只能當做參考，有些東西是真的，不過你接觸的時候是假的，因為還要經過很多手 續（手，續）。  以下是合同內容：根據中國康養城市舊樓改造工作委員會，與本公司簽署的《戰略合作協議書》、《建設工程施工合同》等文件，依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規，為迅速落實“既有住宅樓加裝電梯工程”項目，本著“平等自愿，公平互利”的原則，經甲乙雙方充分協商，現就城市舊樓改造加裝電梯工程項目，簽訂本協議，以便雙方共同遵守。一、工程概況1.1  本工程是指甲方委托乙方完成的，由甲方指定的省市區域，城市舊樓改造加裝電梯工程。1.2  工程地點：  山東  省所轄區域槐蔭（區）縣，黨政、軍既有住宅。1.3  立項批準文號：財字〔2019〕31號1.4  資金來源：中央財政.1.5  簽約臺數：             .二、承包方式及承包范圍2.1 承包方式：乙方按甲方提供的設計圖紙及要求包工、包料、包質量、包安全、包文明施工、包配合費、包工期、包施工水電費、包驗收合格、包保修、包稅金等進行大包干施工。本工程屬交鑰匙工程，施工安裝具體內容為：（1）電梯及配套材料購置；（2）電梯基坑、防水處理及地下地上的市政管網改造（不含煤氣管道及光纜的改造）；（3）電梯井鋼構制作安裝；（4）玻璃幕墻或鋁塑板裝修（按設計施工，以圖紙為準）；（5）通道鋼構制作安裝、裝修、分層打洞修復裝修；（6）電梯門外各層地面鋪設地磚；（7）天花頂刮塑，鋁合金百葉窗安裝；（8）施工機械、腳手架、外圍防護安全通道、模板、支架、場地圍擋；（9）天臺配套制安，電梯地面及周邊防護；（10）防雷設施安裝；（11）施工現場清理排渣及運輸；（12）安裝工程整體調試、驗收等。（13）施工過程中所造成的的路面及綠化損壞的修復。乙方應全面完成施工安裝項目內的全部內容，包括當地質量監督局對電梯的驗收，并取得電梯準用證。三、工程質量標準及乙方的質量保證3.1 本工程應執行和符合國家建筑安裝工程等技術質量相關標準。3.2 本工程電梯部分施工應符合以下質量標準《電梯安裝驗收規范（GB10060-93）》《電梯技術條件（GB 10058-88）》《電梯制造與安裝安全規范（GB7588-95）》《電梯試驗方法（GB10059-88）》3.3 乙方的質量保證 合同價款及計價方式  本工程的協議價款按每臺電梯的單價乘以安裝總臺數確定。 本工程每臺電梯的單價6層樓為  35萬 元人民幣5層樓為29萬元人民幣4層樓23萬元人民幣(含稅)包括乙方為完成本協議約定的單臺電梯安裝全部工作所需的全部費用。5.3 工程安裝分項計價方式；5.3.1 基坑；5.3.2 舊樓層門洞打拆、裝修、連接過道制作、安裝及裝修； 5.3.3 電梯鋼結構井道制作安裝及裝修；5.3.4 電梯設備安裝及調試；5.3.5 分項計價調整以上計價標準為6+1 層價，（電梯為630 KG載重）。