孕期運動心得描述：：轉發分享lu會計實操做賬，報稅，變更固定資產使用年限和預計凈殘值對凈利潤的影響02:03#2021年中級會計職稱考試倒計時# 12天#中級會計職稱考試# 打卡第42天必考要點總結（主要針對客觀題）“不得隨意變更”系列：同一企業對于不同時期發生的相同或者相似的交易或者事項應當采用一致的會計政策，不得隨意變更;固定資產的折舊方法一經確定不得隨意變更;金融資產的分類一經確定，不得隨意變更；資產組一經確定，在各個會計期間應當保持一致，不得隨意變更;對同類或類似政府補助業務只能選用一種方法，不得隨意變更;企業選擇的記賬本位幣一經確定，不得隨意變更;“不得變更" 獨一個：金融負債的分類一經確定，不得變更。會計政策變更常見事項:1)發出存貨計價方法的變更;2)投資性房地產后續計量由成本模式改為公允價值模式；3)執行新收入準則將原以風險報酬轉移確認收入改為以控制權轉移確認收入;4)執行新金融工具準則將原來金融資產四分類改為三分類；5)政府補助的核算由總額法改為凈額法會計估計變更常見事項:1)存貨可變現凈值的確定;2) 固定資產的預計使用壽命、凈殘值和折舊方法; 3) 使用壽命有限的無形資產的預計使用壽命、凈殘值和攤銷方法;4)可收回金額按照資產組的公允價值減去處置費期后的凈額確定的，確定公允價值減去處置費用后的凈額的方可收回金額按照資產組預計未來現金流量的現值確定的，預計未來現金流量的確定;5)建造合同預約進度的確定;6)公允價值的確定(如采用公允價值模式下的投資性房地產公允價值的確定)7)預計負債初始計量的最佳估計數的確定。#今日頭條# 晚安買房不如租房的時代到了現在成都買150平36000就是540w總價，首付162，月供22680，假設裝修80w，住15年，那么就要付出162+180月✖️2.268+80=650w，15年后假設賣6萬了賣掉，900w再減去給出去的650和結按95w就是155w到手殘值。如果租6500一個月15年就是117w加裝修80w就打200w算好了。買房15年后實際只有155w，但是首付242w每月2.268w的壓力，租首付80w每月0.65w的壓力，這個差別僅僅是15年后手里多155個達不溜，劃算不？這個差額162萬，5年租金差97萬，這260萬存銀行按4%一年都是11萬，剩下10年就是110萬，另外10年的租金差190萬，就是300萬！如果以上按實際情況凈儲蓄，選擇定存整取利息肯定會更高，就是說如果租房，相同的生活壓力，租房比買房要多300+260-155=395萬！也就是說除非15年內可以翻兩番賣上10萬才能超過租房！這，非常難！如果買房不能每7年翻一番的話，可能不如租房，也就是說必須每年漲10%以上，平均！哪一年漲得不夠，大概率說就不達標了，因為次年補漲達到12%或14%非常難。“如果不買房租房的話，生活壓力會小很多”這種賬沒算對的原因是，要比較就只能在“生活壓力”和“支出”之間改一個變量，也就是說應該變成“如果不買房的話，相同的生活壓力下，租房的收益會更多”。即不管你買不買房，你都應該相同努力地去奮斗，如果你覺得不買房就可以輕松些，那你只是把租房節省下來的支出以“不用貨幣的另外方式”享受了。現在，如果房產價格每年不能穩定地增長10%就不如租房了！