孕期營養建議心得描述：：私募股權融資的風險該如何防范？關鍵在于做好風險管理。1．建立合同約束機制投資方會在合同中詳細制定各種條款，諸如肯定性和否定性條款、股份比例的調整條件條款、違約補救條款和追加投資的優先權條款，等等。2.分段投資策略對投資進度進行分段控制，只提供確保企業發展到下一階段所必需的資金，并保留放棄追加投資的權利和優先購買企業追加融資時發行股票的權利。3.股份調整條款通過優先股和普通股轉換比例的調整來相應改變投資方和企業之間的股權比例，以約束被投資企業做出客觀的盈利預測、制定現實的業績目標，同時也激勵企業管理者勤勉盡責，追求企業最大限度的成長，從而控制投資風險。4. 復合式證券工具包括可轉換優先股、可轉換債券和可認股債券等。12月21號證監會會議表示：“落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組”股權融資過程中如何把握股權稀釋和控制權的關系： 1、融資金額很多情況下是不能確定的，股權稀釋的比例更是不可能事先就能定好； 2、很多創始人持股80%都被稀釋成10%了，不要糾結于占股51%以上； 3、公司控制權不是體現在一票否決權，而是通過其他的機制設計掌握公司的決策權，哪怕劉強東持股10%，也沒有失去控制權。 很多創始人以為實際持股比例被稀釋，就從源頭持股比例來控制，其實不是那么回事。創業唯一僅有的就是股權，股權被稀釋是你的命運，也是你的榮幸。多少人想找投資人去稀釋自己的股權，還是沒有做到。你所要做的就是將控制權設計好，隨著多輪的融資，你的控制權始終保留著，這才是企業創始人該做的事情！中國房地產終于找到了接盤俠今年的救市政策一個接一個出，好比ICU里灌參湯，誓要把半死不活的樓市拉起來——11月28日晚間，證監會宣布，調整優化涉房企業五項股權融資措施，即日起施行。為了救樓市，高層這次直接把一道12年的禁令，給松綁了……這下，中國房地產總算找到了最好的接盤俠——A股股民，和動不動就維權砸售樓處的買房人相比，股民們可乖多了。[星星]01 收拾爛攤子話不多說，直接看看證監會在房企股權融資方面做出的調整，一共涉及到5個方面——1、恢復涉房上市企業并購重組及配套融資；2、恢復上市房企和涉房上市公司再融資；3、調整完善房地產企業境外上市政策；4、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；5、積極發揮私募股權投資基金作用，開展不動產私募投資基金試點。[星星]02 股民來買單救樓市這事，已經成了2022年的主基調，而且從年初救到了年尾，步子越邁越大。在金融16條之前，官方對于房地產的信貸支持就已經很強烈了——從1月到10月，銀行業累計發放的房地產開發貸款達到2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元。錢撒出去了，但是效果不算明顯，于是只能繼續加碼。11月，央行、銀保監會聯合發布了金融16條，繼續支持樓市。而站長在之前的文章（《比肩4萬億，樓市迎來新拐點！》）中也提到了，在金融16條中，高層已經意識到了救樓市就得從民營房企救起。所以，這段時間出臺的金融政策，能看到救民營房企的比重正在逐漸加碼。[星星]03 結語房企的問題不多，但是個頂個的棘手。全國有太多爛尾項目，先不說“保交樓”到底要花多少錢，那實在太難統計。站長光是看看房企的債務，就足夠窒息了——截至2022年10月31日，房企待償債券余額共計30075.9億元。其中，一年內到期的債券合計9552.8億元。我們幾乎可以猜到，這波放下來的水，大多都拿去干嘛用了。經過幾十年的野蠻生長，房企的負債規模也像雪球一般越滾越大。現在這一條條措施，無非是太平間里打激素，死馬先當活馬醫。這個信號就是：散戶們，掏錢吧！很多人提出建議，與其救房企，不如先救救購房者。畢竟，房企就算緩過了這口氣，未來的發展也要靠老百姓買房才能繼續維系，而現在的問題是，很多人兜里的錢不足以支撐他們買房置業的奢侈理想。道理是這個道理，但你要明白，那是另外的價錢……#房產##房地產##樓市分析##房產投資##深圳樓市##漁村鬼谷生#【上市房企再融資“開閘”：超20家房企擬募資補血保交樓】近期，央行、銀保監會、證監會陸續從債券、信貸、股權三方面出臺支持房企融資的政策。數據顯示，多重政策利好下，包括碧桂園、新城發展在內，多家港股房企陸續宣布配售融資。此外，目前披露股權融資意向或計劃的A股房企已近20家，其中八成擬通過定增再融資。網頁鏈接項目再好，也要做好股權融資設計。就是在融資之前就要設計好，A輪怎么融資，B輪怎么融資，C輪如何進行，如何去釋放股權，如果這個沒設計好，后期企業盤子做大就會出現融資中斷，或已經無法釋放股權，或者釋放過多，導致喪失企業控制權。【證監會】提出要大力支持房地產市場平穩發展：①繼續實施民企債券融資專項支持計劃和支持工具，更好推進央地合作增信共同支持民營房企發債；②落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組；③加快打造保障性租賃住房REITs板塊。從根本上看，降低企業杠桿的辦法是通過資本市場、股權融資市場的改革發展，把中國資本市場做大做強，發展多層次資本市場，包括股票市場、私募股權市場等，大幅提高直接融資比重，特別是股權融資比重。——黃奇帆：《分析與思考》 ​​​地產迎來政策“三支箭”“第三支箭”是重啟房企股權融資。11月末，隨著證監會回應房股權融資支持政策啟動施行，針對房地產信貸、債券、股權融資的三支箭均已落地，有望進一步化解房企危機。