親子生活建議描述：：chiyf0477： 大悅城(SZ000031) 千萬別漲 等我上車 2.5 等你 北京大房子： 每年開年的新盤第一發，都是重頭戲。今年也不例外，趕在春季前的最后一周，2023年全新首發的海淀新盤，“棲海澐頌”來了，本周末正式亮相！ 項目的光環很多，互聯網大廠旁+海淀學院風平層+品質精裝+總價650萬起，非常有誘惑力。 正式售樓處還沒開，總排卡人數就已經將近1000組了，海淀yyds。 項目的位置在海淀永豐的核心區，也是這兩年最火的新盤板塊之一，之前幾個新盤都是很快清盤的爆款。這一片的中心還規劃了湖面水系和教育用地，未來幾個高品質新盤住宅相鄰，城市界面和生活氛圍都比較高級。 項目周邊有幾大商圈和核心產業區，往南方向是著名的西北旺后廠村，騰訊、百度、新浪、網易、快手，一大票互聯網總部，大量的高學歷+高收入人群的聚集地。 西側緊鄰大悅城+故宮北院。故宮北院獲批，大悅城已正式開建，預計2024年上半年開業。旁邊還有已經建好的智慧谷和悅界商街，距離項目都很近。 再往南有中關村壹號，和預計今年年中開業的西北旺萬象匯。地鐵永豐站，還規劃了山姆會員店+永豐TOD商業綜合體。未來形成四大商業的布局，也會成為海淀北最繁華的商圈之一。 未來5-10年，海淀北也是發展最快、潛力最大的區域之一。 除了海淀板塊的優勢，"棲海澐頌"的最大殺手锏，還在于產品和超高的性價比。 小區總共14棟住宅，全部是7-15層的洋房和小高層，南北通透。中軸對稱布局，小區中央是開放式的中心花園，樓棟間還有多個布局了不同功能的私享庭院，觀賞性&功能性兼備。 住宅的北側配建了約2.6萬㎡開放式生活街區 “澐頌匯” 。是街區的點睛之筆，沿街的開放空間+下沉廣場+圍合式布局，下班可以逛街吃飯喝咖啡，很有高級的煙火氣。 另外，北側一街之隔就有幼兒園、小學的規劃教育用地；西側則是規劃公園和湖面水系，生活配套氛圍，非常愜意。 小區的建筑風格，是很多海淀同學喜歡的學院風。外立面“絳栗色仿磚軟瓷+深灰色真石漆+米黃色石材+正面通透大玻璃”，顏值很高，而且好處是歷久彌新。 整體三段式設計，細節上很精致，融入了柱頂裝飾、屋頂的斗拱、十二章紋飾門頭等元素，建筑造型更有質感和層次。 園林方面，小區內設有中心花園+六處漫享花園+四季環形跑道。小區內有景觀廊架、下沉會客洽談廣場和觀景空間。無論從建筑風格、立面設計、園林景觀，棲海澐頌都很能打。 大家最關心的戶型，總共有7款，建面約81㎡的兩居，87-93㎡的三居，121-154㎡的四居。 首先是建面約81㎡的兩居，經典的南北通透格局，含飄窗得房率約82%；客餐廳一體且等寬，總進深有8米，形成一個約26㎡+的客餐廳區域，尺度很棒，北向的臥室也很寬敞。 這款戶型套數不多，南北兩居在海淀新盤里是稀缺品，上車門檻首付只要260萬起。 約87㎡的主力戶型三居，是大家關注度最高的戶型之一。南北通透，雙衛生間設計，客廳+主臥朝南，客廳面寬3.7米，主臥是套房，有獨立主衛，還帶等寬大飄窗；北側臥室+書房，可以作為獨立功能間，也可以打通變成大套房；次衛干濕分離，廚房鄰近餐廳區，旁邊還有一個家政間的位置。 按指導價8.2萬/㎡算，總價713萬左右，這個總價的海淀精裝新盤三居，會非常搶手。 約93㎡的三居，是87戶型的邊戶升級版，客廳面寬達到了約4米，而且還擁有270°轉角落地窗和餐廳區的大窗。主臥同樣是套房，而北側的兩個臥室也更寬敞。 約121㎡四居兩衛，也是主力明星款，南北通透，八窗全明的格局，客廳+雙臥朝南，次臥+多功能間+廚房朝北，南向總面寬達到了10.4米；客廳面寬4米，主臥套房設計，餐廳旁特意預留了空間，可以做一組餐邊柜，或者做個小吧臺。南向還帶兩個等寬大飄窗，采光和視野無敵。 這個面積段能做出全功能四居，非常優秀，可以提前實現海淀四居的理想。 約154㎡的四居，是項目的樓王頂配戶型。一進門，就是面寬6米的大客廳，非常震撼，南側是大尺度的觀景大窗；餐廳幾乎與客廳等寬，餐客廚一體，家庭聚會或朋友party非常爽；主臥套間很奢侈，三分離衛生間+獨立衣帽區，南向是270°觀景的大飄窗。 八窗全明格局的海淀大平層，在同面積段幾乎沒有對手，也是關注度超高的熱門的戶型，想買到的同學要拼手氣。 項目全部精裝修交付，而且用料配置非常足。科勒、摩恩的衛浴，西門子、伊萊克斯的廚電，都是國際一線品牌，廚房除還配備了直飲水系統、蒸烤一體機等。主衛有智能馬桶，主客衛都有獨立淋浴間，全屋新風系統+地暖+智能開關面板，精裝的配置很高。 最后說說價格，限均價8.2萬/㎡(含精裝修)，按這個均價算的話，81㎡兩居總價650萬起，首付門檻260萬；87㎡三居總價在710萬左右，121㎡四居總價約990-1000萬。 “海淀永豐+學院風平層+超配精裝” 的組合，非常有性價比。 項目正式售樓處本周末首秀亮相，開始排卡登記！預計春節回來后開放樣板間，2-3月開盤... 咱們已建立“棲海澐頌500人大群”，并將在本周末開始“棲海澐頌組團”，專屬組團優惠+選房攻略，大家掃碼加dafangzi5報名和進群： 隨時同步最新的一手消息~ 每日經濟新聞： “2022年重慶市場整體都下滑很嚴重，我們項目銷售任務完成情況不到50%。” 一全國性房企重慶項目負責人李玉（化名）1月13日在接受《每日經濟新聞》記者微信采訪時表示，據其了解，基本沒有項目完成年度銷售目標。 渝地云數據統計顯示，受全國樓市大環境及疫情反復等因素影響，2022年重慶中心城區商品房市場供應和成交下降明顯，全年供應1199.25萬平方米，同比下降52%；成交1312.52萬平方米，同比下降52%。其中，商品住宅供應量585.26萬平方米，同比下降65%；成交584.77萬平方米，同比下降69%。 “這一成交量創下了近15年新低。”重科華地城鄉空間與產業發展研究院研究員劉渝鑫1月13日在接受記者書面采訪時表示。 同時，由于2021年下半年至2022年上半年供給持續高于成交，且成交一直處于疲軟態勢，重慶的庫存周期也出現了明顯上升，目前達到了22個月的水平。 多位業內人士在接受記者采訪時表示，2023年，在經濟環境修復和行業政策繼續發力的背景下，房地產市場有望實現“弱復蘇”，于重慶市場而言，下行態勢也有望逐步得到緩解，但大幅的改善或許較難出現。 “整體來說，受大環境影響，2022年重慶新房市場跟全國很多城市情況類似，甚至還要差一些。”李玉告訴《每日經濟新聞》記者，項目也做了很多營銷措施，如送家電、送物業費，“但收效甚微。” 與李玉有類似感受的，還有曾經做了6年置業顧問的張戀（化名），她在2022年底選擇了告別項目，與朋友合開了一家中介公司，主要從事新房交易業務。 “我當時所在的是一個高端改善項目，全年整體成交量很低，一個月成交幾套，一些人一兩個月都開不了單。”劉戀回憶道，就其所接待的購房者情況看，成交周期往往需要一兩個月，“而且很多購房者是已經看得差不多了，最后又選擇了再等等。” 事實上，重慶開發商也是鉚足了勁兒。如在2022年“雙11”當天，直播、特價、補貼等成為關鍵詞，華僑城、大悅城、融創、龍湖、合景等超過20家開發商均推出了花式營銷活動，包括現時秒殺、購房券、特價房、贈送家電、物業費減免、車位抵扣券等，以期拉動成交。 克而瑞重慶數據顯示，截止到2022年12月底，重慶中心城區商品住宅存量達到871萬平方米，去化周期延長至22個月。 易居企業集團CEO丁祖昱在總結全年樓市時就直言，以重慶為代表的城市，市場出現比較大幅度的腰斬，原因有二：一是供應縮量明顯，二是城市整體成交透支。 市場的冷清，也進一步降低了開發商的入市意愿，特別是在核心區，已出現新盤斷檔的苗頭，新增預售證、真正投入市場的房源數更是肉眼可見地下滑。 據《每日經濟新聞》記者不完全統計，2022年重慶樓市一共入市44個純新盤，而2021年同期為87個。 “一方面是市場下行，購房者觀望情緒加重，開發商在等待好時機；另一方面，開發商也試圖以推盤節奏降速，在可控范圍內降低備案價。”克而瑞在其報告中分析指出。 不僅是新房成交量，同樣“難看”的還有2022年重慶土地市場。 克而瑞數據顯示，2022年重慶土地供應量萎縮嚴重，全年三次土拍合計供應35宗土地、成交35宗土地，無流拍地塊；累計成交的土地面積約4083畝，建筑規模約467萬平方米；但在2021年同期為1362萬平方米，2020年為1887萬平方米。 根據重慶2022年供地計劃，全年計劃供地4次，實際只完成3次，土拍門檻較2021年降低，部分地塊土地出讓金甚至延長至1年。 盡管如此，重慶土地市場熱度也難回2021年。據中指院統計數據，截至2022年11月24日，22城市本級全年供地完成率僅55%，重慶完成率僅16.02%，位居22城最后一名。 “2022年重慶主城區拿地企業從70家下滑到20余家，在渝開發企業拿地信心明顯不足，核心原因是開發企業拿地邏輯的變化。” 劉渝鑫表示，此前重慶對于房企而言是追求規模的市場，直到2020年由于政策調整，拿地邏輯才開始轉變為追求利潤。但由于重慶主城區房地價差在7000元/平方米左右，利潤較低，房企更愿意把有限的資源投向北上廣深、長三角、珠三角、成都等利潤更高的區域。其次，房企各個項目的銷售和回款均不理想，進一步降低了房企對重慶的樓市信心。 不過需要指出的是，針對重慶持續下滑的房地產市場，2022年重慶也先后出臺了多項政策穩定市場。就在日前，重慶市人民政府網發布發布穩經濟政策包181條，其中就包括完善房地產信貸服務、提高住房公積金貸款額度、優化商業貸款住房套數認定等在內的房地產政策27條。 每日經濟新聞