孕期養生描述：：#我們一起上頭條#東莞市打響樓市全面限購第一槍，房地產復蘇進行時！近日，東莞市住建局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，通知明確“東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產買賣合同)網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。”這是繼各主治醫師全力搶救樓市，以求房地產平穩健康發展下去的又一強心針，相信后面會有更多的城市開始加入解除樓市限購的隊伍中來。自中央經濟工作會議以后，擴大內需、發揮消費的基礎性作用，已經成為樓市的主題之一。在這之前，促轉型、防風險、保民生是樓市的主題。在這之后，穩增長(或擴內需)、防風險、保民生是樓市的主題了。中央經濟工作會議通稿中，房地產被放在了防風險一欄中，但促進“住房改善”被放在了擴大消費和內需一欄中。顯然，防風險和穩增長(擴內需)并重。臨近年底，還有好多的買房人奔走在維權的路上，預計明年“保交付”仍是地產不可或缺的主要任務之一，同時隨著政策層面和融資方面的解凍，地產市場應該會開始住建回暖，讓買房人的權益得以保證，才是物超所值的重要體現。拯救房地產的終極大招近日國家出臺了一系列針對房地產的利好政策，并未對整個地產市場帶來重大影響，整個市場還是波瀾不驚。個人猜策，唯有采取以下兩招，方可破解當前房地產死結，讓中國經濟再度繁榮起來。一是取消所有城市的限購政策，不管是一線還是二線三線四線，不限購，有錢的多買、買大的、買好的、買一二線的，沒錢少買，買二三四線的，好比家用汽車，有錢的可以買幾臺幾百萬的汽車，沒錢的買個三五萬的代步車，有何不妥？咱不必眼紅，努力賺錢，早日買房，實在不行，先住上政府提供的廉租房，這也符合“廣大人民群眾對美好生活的向往”。打破房地產身上的條條框框，讓商品房回歸商品屬性，自由買賣，自由流通。只要買買買→賣賣賣→漲漲漲→造造造→買買買，這個環節活起來，整個房地產就興了。房產興，百業興。道理不言而喻。二是移走掛在購房者頭上的“房地產稅”這把利劍，讓購房者無后顧之憂，放心大膽地買買買賣賣賣。只要出臺這兩項政策，國家財政收入穩了，社會經濟發展瓶頸解決了，失業等民生問題迎刃而解，百姓安居樂業，一遍繁榮景昌盛，何樂不為？！為何不為？！這些城市的房子大便宜了，至少也要一百萬一平米，交易稅房產稅一些稅收應該百分之五十這樣才對國家有貢獻用房地產的金融屬性收割了幾代人，談何消費？為什么房地產不能當普通商品買賣，非要跟金融掛鉤呢滕泰價值說經濟學家 萬博新經濟研究院院長 萬博兄弟公司董事長【重生產輕消費的觀念是貧窮的產物】在生產力不足、短缺經濟的背景下，產品處于供不應求狀態，只要做出產品就不愁賣不出去，這個時候，生產最重要，而消費則加劇產品短缺，因此中國長期貧困時代催生了“重生產輕消費”的思想。反之，在生產過剩、供應過剩的大背景下，僅僅是做出來產品已經沒什么用了，如何讓大家選擇你的產品、如何促進消費才是關鍵。這個時候，從微觀上，相對于生產而言，創新能力以及對客戶的內心需求的滿足能力就成為企業成功的關鍵，從宏觀上，促進消費需求增長就成為經濟發展的前提。【華夏幸福：擬向華潤置地轉讓下屬公司合計124億元股權及債權】其中標的股權轉讓價款為人民幣4元，標的債權轉讓價款為人民幣124億元，合計金額為人民幣124億元，本次交易回籠資金將主要用于償付公司及下屬公司金融債務。#頭條##房地產#這段時間，隨著國家對房地產利好政策的不斷出臺，大家網上對房地產明年是漲還是跌的言論爭論不休。綜合幾點來看我認為2023年，直至今后的幾年下跌的概率很大。現在已經不是2008年和2014年國家刺激房地產來的那波大漲的情況了。1、那時候人均住房面積還不大；好多人住在老破小房子里，人們對改善住房的愿望還很強烈。2、那時候城鎮化率還很低，各個地方大規模的拆遷棚改如火如荼而且大部分都是貨幣安置。3、那時候對未來收入穩定及上漲信心十足，篤信可承受未來20—30的房貸。4、那時候都聽信資本家的洗腦故事，什么美國和中國提前透支消費理念的不同，美國80歲的老太太先貸款買房子，先享受了。和中國老太太攢到錢后才買房子享受了，兩個截然不同的一生，讓人們相信就要要提前享受生活，哪怕是借高利貸。5、前面那些買房子的都掙著錢了，認為買房子就是一個穩賺不賠的買賣。什么時候上車都是對的，房子是只漲不跌的。6、經過這次三年疫情多少人失業，個體工商戶破產，朝不保夕，沒有進賬，卻每月貸款必還無誤，苦不堪言。被拍賣的房子比比皆是。誰能保證一輩子工作穩定收入不斷增長哪。7、多地的房價從2017高點就在一直下跌，到現在跌跌不休了5年。有的地方都腰斬甚至膝斬。跌沒了首付，貸款額都比房子貴了，確是銀行貸款不能不還。房子是只漲不跌的神話被打破了，買不好房子真是要傾家蕩產的。8、湊齊了6個錢包甚至借款交了首付，確還要每個月還高昂的月供，這個月供還遠高于房租。其實用少部分的錢就能隨便租一個帶裝修的房子多好，省心省力，想上哪住就上哪住。其實只要在固定長住的地方，孩子上學的地方買一個小房子落戶口就行了。9、人生的四件大事衣食住行，都很重要，不能把錢都花在住上，要吃好穿好，要詩和遠方，要旅行要漲見識。好在現在越來越多的人明白了，窮勁一生買的房子等40，50年后，就是一堆鋼筋水泥，一文不值。這輩子都被禁錮在這么一個破房子里，每日辛苦勞作，被資本家層層剝削收割韭菜。那些鼓吹漲價的都是炒房客想急于脫手，房產中介和利益資本的炒作。老潘家在美國買賣房地產也是這樣啊，小駱左淘氣太好笑了，一個地產大亨為了拿到中標價格，竟然讓自己徐娘半老的老婆去陪高官睡……好離譜的劇情。 這就是《廉政狙擊》中的劇情，為了拍賣中拿到一塊地，反派卓廷光讓自己的老婆去跟高官共度良宵……還真的拿到了開標底價：90億。 這夫妻倆怕不是瘋了，老婆第二天興高采烈去找卓廷光，兩個人幸福得不得了，為了共同的夢想他們就是這么努力的？ 這也太沒底線了，這種夫妻是真的感情好嗎？ #廉政狙擊征文#信貸端的大頭，房地產，明年恐怕難言復蘇。11月美國房價同比大跌了35.4%，環比下跌7.7%，目前房屋交易的流動性已經跌到了次貸危機期間。二手房價格自6月見頂之后，連續5個月下跌，跌幅已超10%，價格一路向下不說，掛牌出售的房屋數量卻同比大增36%。 可以說，未來一段時間美國房價的走勢不言而喻。 這僅僅是美國地產的問題嘛？當然不是。 香港上月樓價下跌了3.3%，全年跌幅已達到13.8%，價格已跌回2017年7月的水平。國內樓市刺激不斷，地價仍然跌的厲害，廣州的幾個黃金地塊被拿了出來招拍掛，底價只有2000年的7成居然還被流拍這在以前是不可想象的，明年的房市就算硬生生的人為的穩住了，恐怕消費者也是心有余而力不足，因為購買力不再了。賣房本來是件開心的事情，但是潘先生賣房經歷太坎坷。“房子是我自己賣的，想賣多少就賣多少，不服的話就去告”潘先生委托福建福州的房產中介賣房子，買家付了125萬全款，沒想到簽了過戶合同，合同上顯示的金額是162萬！潘先生被嚇了一跳，到底是怎么回事？潘先生的親戚急需用錢，無奈之下只好委托中介將房子賣掉。當時中介給潘先生的估價是125萬，雖然潘先生覺得這個 價 格還是可以接受的，于是就以125萬的價 格掛了出去。 后來中介打電話說：有李先生要出125萬買潘先生的房子。買家李某很爽快的將120萬轉了過去，剩下的5萬塊錢，則是等房子過戶了再說。后來潘先生配合過戶，剛簽完字，賬戶提示162萬轉賬提示。潘先生覺得自己受騙了。潘先生首先到福州房地產管理局了解情況，相關負責人表示，根據《房管辦理規定》，從事房地產相關業務的單位和人員不得承租、承租。很顯然，房產中介只能提成，不能從中賺取差價，所以李某和他所在的房產中介公司是違法的。而且，從李某的所作所為來看，他是知道這件事的，但為了謀取更大的利益，他和朋友們聯手，將潘先生給騙了。網友看到這個視 頻后，紛紛發表自己的想法。北京一位網友表示：這個中介應該直接告訴房主，他們把這個房子收了，錢直接給房主，過戶先等等，等找到買主再過戶，這不是兩全其美。河北一位網友表示：換個角度思維，中介中介，只是中間介紹人，即經紀人而已。中介先行付款，承擔資金利息和市場降價風險，找買家費用等。況且你賣家急于出手要錢。所以說，不管法律層面如何認定，從道義上說賣家已輸人格！浙江一位網友表示：這件事站在不同的地方看問題，得出的觀點就不一樣了，如果房東放多幾個中介，那個中介帶的客出的價高就賣給誰，現在低價賣時房東你自己也是接受的，而且已經收百分之九十五以上的房款，到現在中介賣出價高，自己心里就不平行了，如果中介收了你的房子，現在行情不好，降價了，中介能否叫房東退錢呢？所以買賣做成了就不要后悔。廣東一位網友表示：一般人都以為中介靠中介費過活，那實在是小錢。絕大多數中介靠的是炒房賺錢的，低于市場價的中小套型、房東急賣的都會被中介吃掉，然后轉賣。至于中介吃掉后的操作有很多門道。筆者了解了潘先生的賣房經歷后，特別感慨。我們在賣房的時候一定要找正規房產中介公司。我想起來我18年在天津買房的時候 也遇到了黑心中介，中介公司通過中間倒手，賺了10多萬，我自己也多付了10多萬房款。在賣房和買房的過程中，一定要選擇正規中介，千萬別圖便宜，選擇沒有信譽的小中介公司。自從那以后，我從不買二手房了。房產買賣過程中水太深了。如果我選擇賣房或者買房也要找鏈家這樣的正規房產中介公司。請點贊關注@瀟灑姐在成長 持續為你分享身邊新鮮事你怎么看待中介公司的做法？歡迎留言討論 #福建頭條# #頭條創作挑戰賽# #我要上微頭條#