親子教育心得描述：：對8月9日地產股大漲的點評——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進 8月9日，地產股大漲。各類地產企業股票漲幅較大，且整個板塊指數漲逾4%，位列行業漲幅榜第二位。如何理解“政策頻頻加碼”和“地產股不跌反漲”的矛盾現象，成為近期關注地產股的人士所需要研究的。1、地產股邏輯從地產股的走勢和邏輯看，最近兩年受資本市場波動的影響明顯較大，而受房地產市場行情的影響反而要小。其本身面臨了幾次大跌現象。尤其是觀察近期地產股走勢，7月22日加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地產市場調控工作電視電話會議上，明確了新一輪調控的基調，其對地產股確實會有影響。而7月27日港股大跌，受此牽連，地產股本身也有一次明顯的下跌動作。在此基礎上，地產股處于跌無可跌態勢，回調的可能性是比較大的，或者說其本身已經處于低谷反彈的階段。所以在港股反彈的大環境下，很容易對地產股形成正面的刺激，股價容易反彈。2、地產股走向8月9日地產股的大漲，至少對近期看空中國房地產市場的投資者有很多反思內容。必須理性看待近期的市場調控，積極做好資金的布局。第一、今年持續的政策管控，已經使得房地產市場總體趨穩向好，炒作的現象少了很多。所以近期的調控加碼，其實更多體現為地方政府主動調控的自覺性增強了，而不能簡單歸咎于房價炒作等市場亂象。第二、房企銷售數據總體上還是不錯的，雖然各類抱怨很多，但是去年和今年，房地產行業總體上跑贏大市，很多房企1-7月份銷售數據依然能夠保持同比正增長。第三、一些基本面不錯的房企，在下一輪集中拿地和房屋銷售方面，依然是有優勢的，其也能夠更好地在新的調控環境中做出應對。業績成長性依然值得期待，自然容易在股價方面得到體現。地產股終于大漲了1，易居企業，大漲22%2，奧園地產，大漲15%3，融創地產，大漲13.5%4，旭輝地產，大漲9.8%5，朗詩地產，大漲9.2%6，合景泰富，大漲9%7，佳兆業物業，大漲8%8，中海物業，大漲7.2%9，碧桂園物業，大漲7.1%10，寶龍地產，大漲7%大漲的原因就是因為存款準備金率調低后，全市場有1.2萬億資金放出，有利于地產行業緩解資金壓力，同時，前期地產股跌幅太大，巔峰時期，市值超過300億人民幣的房地產股票有50多只，現在只剩13只，巔峰時期，房地產市值50強公司之和超過5萬億人民幣現在只剩1.5萬億，房地產公司打了3折13，龍光地產，市值316億12，旭輝地產，市值342億11，合生創展，市值367億10，金地地產，市值526億，9，綠地地產，市值532億8，融創地產，市值608億7，新城地產，市值736億，碧桂園，中海地產，龍湖地產，保利地產，超過1400億，低于1860億華潤地產，2072億萬科，2338億，而恒大地產連200億都不到了，還有10幾家銷售前50強的房企，每年賣房千億，市值只剩幾十億，只值一塊地的價值了。資本市場認為，2022年，一半以上的房企都會出現虧損，奇怪的是，其他行業出現虧損，投資者都能接受，唯獨房地產行業出現周期性虧損，投資者接受不了，前期都進行了瘋狂拋售。京東方，中遠海控，新希望，溫氏股份，三一重工，都是周期性行業，年份差的時候，虧損，股價大跌年份好的時候，大賺，股價大漲未來，我國的地產行業也會和上面的公司一樣了。歡迎大家關注，留言，聊一聊地產股走勢與經營業績背離，優化市值管理很關鍵3月9日，上海易居房地產研究院、上海社會科學院市值管理研究中心聯合發布最新一期《上市房企市值管理研究》報告。報告指出，當前地產股走勢與經營業績背離，優化市值管理很關鍵。近一個月地產股的波動性較為明顯。以上證地產指數為例，其作為上海證券交易所編制的指數，衡量了地產行業景氣狀況及其股價整體變動狀況。數據顯示，2月25日，地產股大漲，上證地產指數為6665點，為2020年12月7日以來的最高點。此次地產股大漲被解讀為“地產股過去被嚴重低估”。但是第二日即2月26日，地產股又出現了大跌。這使得投資者對于地產股的走勢非常困惑。另外，此類下跌態勢并沒停止。數據顯示，截止到3月9日，3月份地產指數呈現了持續下跌的態勢，其中3月9日上證地產指數為6297點，已基本跌回2月24日的水平。近期地產股走勢和地產企業經營狀況出現了背離，值得行業關注。今年2月份，全國房地產交易市場實際上出現了“淡季不淡”的效應，很多城市銷售數據明顯好于同期，也好于預期。相關房企的經營數據也有類似的表現。根據克而瑞發布的2021年1-2月房企銷售TOP100排行榜，1-2月百強房企累計實現銷售金額18533億元，同比增速為105%。從具體企業看，一些大型房企銷售業績大增，無論是對比2020年還是2019年都有類似的表現。其中，今年前2月，碧桂園權益口徑銷售額為869億元，同比2019、2020年分別增長了16%、61%。而包括萬科、恒大等企業也有類似的表現。換而言之，當前房企銷售業績和地產股走勢是有偏差的，這也是企業經營層和資本市場都頗為費解的一件事。上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳表示，從實操的角度看，市值管理工作做到位，那么就有助于好公司和好股票的健康發展。房地產業正進入到后開發時代，外部環境和內部經營環境都出現了很多新變化，其對于房企尤其是上市房企來說，帶來了很多新問題和新挑戰。當前上市房企市值管理體系還不健全，影響了企業的日常管理和戰略安排。加快建立此類管理體系，并積極形成相關測評和量化分析，將有助于發現和挑選地產領域的好公司和好股票，也能夠促使上市房企更好地發展。上海社會科學院市值管理研究中心執行主任、上海融客投資管理有限公司董事長毛勇春表示，市值管理服務的瓶頸是上市公司日益增長的市值增長需求與市值管理服務缺乏常態化、標準化、個性化、影響力及手段之間的矛盾。從上市企業管理的角度看，應該把市值管理績效納入到考核體系中。如果市值管理不納入公司戰略、不成為董事會重要的工作內容、不納入考核，市值管理就是概念與脈沖式的工作而已。以國企為例，當前各大城市建設任務重，建設資金的來源就是國有股的減持，要減持得好，就要穩妥、精準、高效做好市值管理工作，將市值管理績效納入考核將是國資管理的必然趨勢。《上市房企市值管理研究》報告指出，2021年政府兩會工作報告指出，貫徹新發展理念,構建新發展格局,以推動高質量發展為主題。中國房地產企業如何在后開發時代做好經營、培育價值，成為各類企業所關注的內容。尤其是在三道紅線的政策約束下，上市房企需要具備新發展理念和高質量發展的思路，積極做好市值管理工作，讓企業經營水平真正反映到企業市值上。市值管理成為上市房企提速和擴大影響力的重要渠道。尤其是在房地產盈利空間減少、融資空間壓縮的情況下，積極做好市值管理工作、發現企業成長價值，是每家上市房企可持續發展所需要關注的。后續隨著租賃市場的改革、物業經營的創新，預計會形成一批新的上市企業。此類企業更應該在市值管理方面發力，真正培育出“好公司”和“好股票”。【房地產迎來回血時刻】今天港股開盤，受到內地房地產政策松動的影響，港股內地房地產股票暴漲。易居企業控股、寶龍地產、龍光集團、金茂漲幅超過20%，新城發展漲超17%，2800億市值的萬科漲幅達到了11%，房地產行業迎來回血時刻。在3月24號的微頭條《房地產板塊要引起重視了》我明確提出了看好房地產板塊的觀點和邏輯，大家可以回顧下。房地產回血的邏輯，和經濟是相關的。房地產整個相關產業鏈占據GDP總量的20%左右，雖然政策不再支持房地產的野蠻式發展，但是，依然房地產行業依然是國民經濟的支柱型產業，這個毋庸置疑的，如果不能妥善處理好房地產板塊的債務風險，對經濟的負面影響是巨大的，加上疫情和國際環境導致的經濟下滑的風險越來越大，全年5.5%的GDP增長壓力明顯，房地產這把夜壺此刻又到了要拿出來用一用的時候了。除了各地放開房產限購的消息，可能有一條隱藏的路線大家要引起重視，就是房地產債務風險化解的方式，比如AMC模式。什么是AMC模式呢？通過引入不良資產管理公司，盤活整個房地產債務，緩解房地產公司的資金壓力。我們最早做AMC模式化解不良資產風險的嘗試是在十多年前，當時要保障四大行能夠順利上市融資，但是，四大行積累了1.4萬億的不良資產規模，如果讓它們自己解決，基本上不知道要等到猴年馬月。然后，通過自有資金加財政撥款和債券融資的方式，分別成立了四大資產管理公司。華融對應的是工商銀行的不良資產、東方資產管理對應的是中國銀行、信達資產管理對應的是建設銀行、長城資管對應的是農業銀行。通過不良資產處置剝離相關的債務，讓四大行順利地上市融資。現在房地產行業堆積的債務風險規模應該比當年四大行要大很多，光恒大就有萬億規模，要解決這巨大的債務風險，AMC模式也同樣可以套用過來。AMC模式，一方面可以直接注入資金，另一方面也可以參與相關資產并購，還可以資產證券化，把不良資產分類打包成不同的證券化品種，找到背書，直接在市場流通。除了AMC，還有REITs（房地產投資信托）、ABS（資產證券化）等，手段和目的都差不多，另外債轉股也是一種方式。總的一點，穩住房地產，穩住資本市場，最終都是為了穩住經濟。這一波房地產炒作有三條路線：1，垃圾房地產公司炒作。陷入債務風險的公司，游資瘋狂打板。比如陽光城、華夏幸福等這一類型。2，有央企國企背景的房地產公司炒作。比如信達地產、中交地產、中國武夷、天保基建等。3，核心央企國企背景的房地產龍頭。比如萬科、保利、招商等。三條路線中，第三條路線適合價值投資，前兩條路線基本上是游資短線炒作。其中呢，第二條路線背后隱藏著AMC模式的炒作，暗線。為什么這么說呢？到了上周五，基本上整個AMC板塊也被帶動了起來，比如海德股份、天津普林等這些。帶動龍頭就是中交地產和信達地產。炒作為主，真正明確的政策還沒有看到。AMC這條線，其實是化解房地產債務風險，如果后續得到驗證的話，整個房地產回血的邏輯就進一步強化，利好整個房地產板塊。參與到房地產不良資產相關的公司都可以有炒作的預期，比如REITs，涉及房地產信托投資行業。中交地產和信達地產做龍頭風向標定高度，其它的跟風炒作，短線適合找剛剛啟動的，家里紅旗不倒，外面才能夠彩旗飄飄。信貸資產管理公司控股的兩家房地產公司：信達地產和同達創業。東方資產管理公司控股的公司有東興證券、銀寶山新，不好的點是不是房地產公司。和東方資管有合作關系的是中交地產。華融資產管理公司有個在港股上市叫做中國華融。長城資產管理公司還沒有找到相關的公司，可以補充。信托行業，經緯紡機，旗下控股的中融信托有相關的業務，控股股東是國務院國資委。中科金財參股了大連金融交易所，也有相關業務，是東北地區唯一塊相關牌照。最近公布的AMC名單中，有50多家公司擁有相關牌照，基本上都和各地國資委相關的，所以，第二條線路為什么會走的最強也是有這個邏輯加持的。風險提示：其實都是炒作，政策并沒有明確落地，而且，資產管理公司控股的公司本身并沒有參與到房地產AMC模式中，所以就是情緒盤，情緒退潮了，跟著離場就行了，千萬別當真。【騰訊2022校招薪資首發，白菜總包價40萬起，房補每月4000元】騰訊22屆校招薪資最近正式出爐，網友爆料騰訊今年校招薪資白菜總包接近40萬，股票基本和去年一樣，月薪整體調高2k。簽字費和去年一樣（3萬），入職就發放。此外按照騰訊易居計劃，明年1月1日起，北上廣深四大一線城市的租房補貼由每月1250元漲至每月4000元；其他城市（成都、南京等地）租房補貼從每月625元漲至每月2000元，均與工資合并計稅發放。享受該房補政策的騰訊員工為應屆生與社會工齡不滿3年的新員工，且每年仍然維持16薪。據OfferShow小程序數據顯示，騰訊今年給技術崗、產品崗開出的薪資分別為（總包= 月薪 * 16 個月 +房補*12+ 簽字費 + 股票/2年解禁）：技術崗：普通 Offer總包為19k*16+4k*12+3w+6w/2 ，約41萬左右。SP Offer總包為：22k-23k*16+4k*12+3w+10w/2；SSP Offer總包為：28k*16+4k*12+3w+20w/2 ，總包近70萬左右。產品崗：17k-18k*16+4k*12+3w+6w/2 ，稅前總包38萬左右。據了解，去年騰訊白菜價是30W。算法方向的薪資基本分為四檔：17-18k, 20k, 22-23k, 25-27k；后臺開發方向基本分為三檔: 18.5k, 20k, 21.5k；產品運營方向基本分為四檔：14-15k,17-18k, 20k。此外，騰訊還有住房安居計劃、社保也是按最高的12%繳納。新鮮的電商資訊分享（2021年4月30日）1.4月29日，電商SaaS服務商光云科技（688365.SH）迎來上市一周年。2.4月29日消息，針對“耀世星輝擬收購跨境電商獨角獸洋碼頭”的網絡傳聞，洋碼頭發布聲明表示，近期，洋碼頭確實與美國納斯達克上市公司耀世星輝新文娛集團控股有限公司有過資本合作意向的接觸和洽談，也簽署了雙方合并意向書，但目前諸多細節尚停留在初步探討階段。3.4月29日消息，淘寶直播2021年度報告顯示，2020年，疫情引領線上化趨勢，也助力直播電商取得跨越式發展。4.4月29日消息，易居發布公告，阿里巴巴和周忻增持易居股票，云鋒基金入股易居。5.4月29日消息，中國商業聯合會中華全國商業信息中心日前發布了《2021年一季度消費品市場運行情況分析》 。地產資訊2021年11月6日星期六【1】 易居研究院：發布《第三季度全國居民購房杠桿率研究》報告指出，2021年三季度個人住房貸款新增額持續下降，全國人民幣新增貸款中個人房貸占比創2014年以來同期新低。全國居民購房杠桿率不斷下降，創近9年新低，百城房價指數出現下跌拐點。經濟增長緩慢，房地產市場遇冷，全國住戶部門杠桿率基本維持不變。 【2】 富力地產：10月，銷售面積約98.35萬平方米，環比上升4%；銷售收入約106.7億元，環比上升2%。1-10月，總銷售面積約804.8萬平方米，總銷售收入約1038.7億元。 【3】 融創中國：10月，合同銷售面積約362.3萬平方米，合約銷售額509.8億元；1-10月，累計合同銷售金額約5128.0億元，同比增長14%。 【4】 世茂集團：緊急召開投資人電話會議。公司相關負責人表示，因為股債價格跌得比較多，公司將立即啟動對股票、債券的回購；僅發行少量理財產品；公司有很多優質資產，但核心資產出售要看價格和時機。 【5】 佳兆業：佳兆業集團、佳兆業美好、佳兆業健康、佳兆業資本在香港暫停交易。有消息稱，佳兆業集團將出售位于深圳的18個項目，總價值818億元。【全國房地產開發投資下降2.7% 機構預計6月后銷售數據有望回升】5月16日，國家統計局發布房地產開發和銷售情況月度報告。數據顯示，1-4月，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%；其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。“從數據看，房地產市場下行趨勢仍未扭轉，當前需要多條舉措扎實推進，包括信貸政策放松和扎實落實、房企融資環境繼續強化改善、銷售市場持續推進改善。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。（今天降息后房地產表現不理想）#股票# #房產# #財經#這個是恒大可以查到的負債：僅供應商恒大欠款5000億！蘇寧200億山東高速230億金螳螂41億易居40億廣田32億世聯12億南通建筑三家特級和四家一級企業是集體中招，各個銀行恒大欠款2300億，非銀行機構欠款3600億元，粗粗計算一下，這些欠款合計10000億元！這里面最牛逼的是山東高速，人家硬是把錢要回來了，只是深圳市鍋子背了鍋，可以看看以前的報道，最慘的是蘇寧讓人家一把就摧殘了.....也是受過高等教育的許老板，難道不明白運營嗎，會不會資產端的土地太多，負債融來的錢全部轉送給地方政府了？所以房地產不能倒 恒大一倒，這么多債不就成死賬了嗎？#股票# #恒大# #我要上頭條#對2022年10月20日證監會涉房企業融資政策的點評易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進10月20日，證監會消息顯示，當前對于涉房企業A股市場融資進行了松綁。此次松綁政策，進一步體現了資本市場扶持實體經濟的導向。1、政策要點據中國證券報消息，對于涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務收入、利潤占企業當期相應指標的比例不超過10%；參股子公司涉房的，最近一年一期房地產業務產生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10%。1）近期央行等部門出臺了階段性調整差異化住房信貸政策等系列措施，此次證監會對涉房企業融資解禁，也是重要的體現，是支持實體經濟和企業融資的重要舉措。2）此次政策明確了企業放開融資的標準，即無論母子公司，其房地產經營數據的比重不能超過10%。后續各類企業要系統梳理房地產業務在企業經營大盤的比重，以獲得融資入門券。3）資金用途方面，此次政策明確，相關資金不能投向房地產領域。這進一步體現了落實房住不炒、鼓勵資金流入實體經濟的導向。2、政策意義此次政策是對2018年融資禁令的大松綁，也是房地產領域放松的重要體現。1）2018年10月，《A股上市公司再融資審核知識問答文件》明確對涉房企業再融資說“NO”。當時政策規定，房企或涉房企業申請再融資，為防止募集資金變相用于房地產業務，暫不推進審核。該政策和防范房地產炒作、扎實推進房住不炒的工作思路有關。所以此次證監會表態，實際上對涉房企業再融資工作做了明確的轉向。2）此次松綁的出發點是清晰的，此類涉房企業的房地產業務比重并不高，若一刀切地卡住再融資計劃，顯然對此類企業不公平，也影響了此類企業其他實體業務的融資需求。通過松綁且明確資金不能流入房地產領域，有效確保再融資資金流入實體經濟產業。3）集團類等企業，近期要充分理解此次政策的重要性。部分過去房地產業務比重大的企業，在今年房地產市場降溫的大環境下，也基本符合再融資的要求。要用好用足再融資新政，促進企業各產業的健康發展。