產前保健描述：：遠洋集團(03377)： 遠洋集團 通函 - [其他] 致非登記持有人之通知信函連同申請表格 網頁鏈接 雨后流泉： 融創中國(01918)殺出重圍，穿越周期！2022年度天津綜合實力TOP5房企揭曉！（融創在天津大本營徹底掉隊）網頁鏈接遠洋集團(03377) 風財訊： 來源： 鳳凰網房產北京 近期，遠洋集團在中山的兩個項目順利交付，其突出的健康產品特色、高質量的交付品質頗受當地贊譽。 12月26日，中山遠洋山水二期超900套房源陸續迎來交付，累計到訪交付率97%。從一期到二期，項目已交出逾1500套住宅。 在中山遠洋山水的建造過程中，遠洋集團積極推進《遠洋健康建筑體系》的落地，同時密切結合當地文化特征，打造出富有當地特色的健康產品。如健康園區內，遠洋根據不同年齡人群的特點，分為兒童活動區、戶外健身區、老年休閑區、深淺泳池、療愈芳香園進行串連，提升親子關系和業主的健康生活體驗；中庭會客廳，加上不同功能的架空主題休息廳，為鄰里溝通創造健康空間。 12月30日，中山時光樾·星卓苑迎來700戶業主歸家，到訪交付率92%。項目為新亞洲風格，強調建筑與環境的和諧共生。項目建設秉持“建筑·健康”理念，以點狀的組團綠地、帶狀的林蔭步行道和集中塊狀的中心綠地為主的居住區綠化系統，最大限度地發揮了綠地的功效，滿足不同層次的居民活動的需求，將住宅群與綠色活動空間融為一體。 遠洋集團在“建筑·健康”領域已深耕多年，其頗具特色的健康產品和精工品質也成為遠洋集團突出市場重圍的重要武器。 據合富研究院披露的中山房企住宅成交數據顯示，遠洋集團于2022年完成1894套成交，成交面積19.52萬平米，排名從第9提升至第3，其在售的遠洋繁花里、時光樾、遠洋天著均在當地市場有著不俗的表現。據了解，遠洋集團早在2005年進入中山市場，斬獲“魯班獎”的中山博覽中心即為遠洋集團委托承建。 雨后流泉： 遠洋集團(03377)已經10個交易日收盤在1.15之上，缺口還有1分沒有回補。 遠洋集團(03377)： 訊，據遠洋集團官微消息，近日，遠洋集團與浦發銀行（600000）簽署戰略合作協議，浦發銀行北京分行擬向遠洋集團提供225億元的綜合授信支持。雙方將建立長期戰略合作關系，積極致力于金融領域的建設性業務合作。 截至2022年6月30日，遠洋集團... 網頁鏈接 遠洋集團(03377)： 遠洋集團 展示文件 展示文件 網頁鏈接 港灣商業觀察： 《港灣商業觀察》梁美燕 近期，在債務危機迫近下，紅星美凱龍（601828.SH；01528.HK）與建發股份（600153.SH）簽署了股份轉讓協議。與此同時，阿里巴巴也有意通過債轉股的方式獲取紅星美凱龍股份。收購完成后，紅星美凱龍能否化解債務危機？ 01 建發股份收購30%股份 出售股權，或許是紅星美凱龍改善債務危機不得不選擇的方式。此前，為獲取更多資金來應對債務壓力，紅星美凱龍已經采取了股權質押、售賣資產等多種辦法。 1月14日，建發股份發布了與美凱龍控股股東紅星美凱龍控股集團有限公司（簡稱，紅星控股）、實際控制人車建興已于1月13日簽署《股份轉讓框架協議》的公告，擬收購紅星美凱龍29.95%的股份。 1月11日，建發股份證券部對外回應稱，入股紅星美凱龍對地產業以及供應鏈業務中的消費品供應鏈，有一定的協同作用，但不會將美凱龍所有債務接過來。 開源證券表示，建發股份收購目的在于，通過美凱龍旗下商場拓展資產管理業務，收入來源更加多元化。美凱龍在家具與建材領域的優勢可以更好的服務現有地產與供應鏈業務體系，提高地產業務價值，進一步擴充供應鏈業務，沉淀中高端消費客戶流量，為布局高端消費品供應鏈業務打下基礎，從而提升建發股份的公司形象和品牌影響力。 IPG中國區首席經濟學家柏文喜對媒體稱，這筆收購正處于美凱龍負債和現金流、流動性壓力都比較大，且業績下滑比較嚴重的時候，因此估值和對價都不會太高，可謂是建發股份對美凱龍的“抄底”之舉。 與此同時，阿里巴巴對紅星美凱龍也表現出了興趣。在上述公告的當日，紅星美凱龍也稱，阿里巴巴有意向以8.44元/股的價格，通過換股方式取得公司2.4822億股A股股票。 建發股份和阿里巴巴兩家企業的介入，或許給紅星美凱龍不少喘息的空間。在1月15日的分析師會議中，紅星美凱龍表示，建發國企背景可以持續把一些供應鏈優勢和精細化管理的優勢賦能給公司，阿里更多是數字化深耕的賦能，再加上公司董事長過去30年的家居建材零售行業的企業文化和價值的傳承，相信上述三方會給公司未來創造更多發展的契機和空間。 02 評級機構紛紛下調 三四個月前，紅星美凱龍的風險就被評級機構談及。2022年9月27日，標普將紅星美凱龍的長期發行人信用評級從“B+”下調至“B-”。 標普認為紅星美凱龍的融資渠道或將惡化，并且預期紅星美凱龍將通過再融資或利用內部資源來管理即將到期的債務。標普下調了對紅星美凱龍的評級，因為標普認為，隨著未來兩年現金減少和高潛在債務到期，母公司紅星美凱龍集團的流動性風險已經增加。 2022年到2023年上半年，紅星美凱龍集團有超過80億人民幣的國內債券可回售。標普估計，在并表的基礎上(不包括紅星美凱龍)，紅星美凱龍集團的現金約為26億元人民幣，低于2021年底的約39億元人民幣。紅星美凱龍集團還預計，在其主要開發子公司重慶紅星美凱龍企業發展有限公司(簡稱“重慶紅星美凱龍”)出售給遠洋集團控股有限公司(簡稱“遠洋集團”，03377.HK)后，2022年下半年將獲得部分利潤分成。 9月9日，另一家評級機構惠譽也將紅星美凱龍的長期外幣發行人違約評級和高級無抵押評級從“BB”下調至“B”。惠譽還將香港紅星美凱龍全球家居有限公司發行于2022年9月到期的3億美元高級票據評級從“BB”下調為“B”。 惠譽稱，本次評級下調的原因是紅星美凱龍控股集團有限公司（簡稱“紅星美凱龍集團”）的并表狀況從“bb-”變為“ccc”，這是由于紅星美凱龍集團在未來12個月內大量到期在岸債券面臨的再融資風險增加。惠譽基于惠譽《母子公司評級關聯性標準》，遵循“子公司強，母公司弱”的評級路徑評估得出紅星美凱龍的IDR。 惠譽還將紅星美凱龍的獨立信用狀況從“bb”調整為“bb-”。在公司決定不對與若干資產支持證券相關的證券化資產行使回購權后，債權人對紅星美凱龍的信心可能會減弱。惠譽還認為，持續疲軟的新房銷售和疫情相關因素將影響紅星美凱龍的運營。盡管如此，惠譽認為紅星美凱龍的流動性仍然充足，其可用現金足以覆蓋所有到期短期資本市場債務，同時獲得銀行融資的渠道保持不變。 惠譽還表示，截至9月初，紅星美凱龍再融資并償還了2022年到期的幾乎所有資本市場債務。紅星美凱龍在2022年上半年末的50億元人民幣可用現金為35億元人民幣短期資本市場到期金額的1.4倍，高于2021年的0.9倍。由于紅星美凱龍持有優質資產，其仍然得到了國內銀行的支持。紅星美凱龍于8月發行了2.497億美元的離岸債券，該筆債券獲得上海銀行提供備用信用證，為9月到期的3億美元債券再融資。紅星美凱龍將利用新發行中的1.6億美元和1.4億美元現金償還債券。 東方財富數據顯示，截至2022年9月30日，美凱龍擁有貨幣資金57.38億元，應收賬款為21.33億元，流動資產合計149.2億元；同期，流動負債合計290.2億元，其中短期借款為22.75億元，應付賬款為20.51億元、預收款項為11.96億元、合同負債為20.85億元。值得注意的是，美凱龍的長期借款也高達222.2億元。 可見，巨額的債務仍然是紅星美凱龍的沉重負擔。隨著股份收購的完成，紅星美凱龍接下來又該如何處理高額的負債？ 03 前三季度業績情況仍不佳 高額的債務壓力也反映了紅星美凱龍業績基本面的不樂觀。2019年至2021年以及2022年前三個季度，紅星美凱龍實現營收分別為164.69億元、142.36億元、155.13億元、104.84億元；同期，歸屬于母公司股東的凈利潤分別為44.80億元、17.31億元、20.47億元、13.18億元。 可以看出，近兩年紅星美凱龍營收和凈利潤水平均遠遠不如2019年。值得關注的是，2022年前三季度，這兩項數據仍然分別呈現7.67%和36.17%的下滑幅度。對于紅星美凱龍2022年前三季度的業績情況，安信證券表示，公司業績短期承壓主要由于疫情擾動所致，同時公司疫情期間酌情對部分因疫情關閉門店的商戶進行租金及管理費減免。 根據第三季度公告，截至2022年9月30日，紅星美凱龍經營和管理的自營商場、委管商場、特許經營商場和戰略合作商場分別有94家、279家、8家。與此同時，公司以特許經營方式授權58家特許經營家居建材項目，共包括470家家居建材店/產業街。 紅星美凱龍營收主要來源于自營商場。2022年前三個季度，自營商場貢獻了64.2億元的營收，同比增加2.8%。自營商場的經營業態包括自有商場、租賃商場以及合營聯營商場。其中，自有商場營業收入為52.53億元，同比增加2.6%，毛利率為83.5%，比上年同期減少2.6%；租賃商場營業收入為8.98億元，同比減少1.2%，毛利率為25.8%，同比減少6.2%；合營聯營商場營業收入為2.68億元，同比增加22.8%，毛利率為60.4%，同比增加9.1%。 僅第三季度，公司實現營收35.3億元，同比下降8.4%，其中，自營商場營收為21.1億元，同比減少3.6%。東方證券認為，占營收份額較大的自營業務邊際承壓，與疫情影響商場拓展和租金水平均有關系。 惠譽預計市場需求減弱以及疫情的持續影響將在短期內對紅星美凱龍的入駐率造成壓力。與此同時，標普也預計，2022年紅星美凱龍家具商城業務的租金收入和利潤率將出現適度下降，不過降幅小于2020年。這是因為與2020年相比，租戶銷售表現更為強勁。 標普預測紅星美凱龍的租金收入將在2022年下降7%-10%。雖然紅星美凱龍在上半年實現了6%的租金增長，但該公司計劃在2022年8月發放約5億元人民幣的租金優惠。標普認為，鑒于房地產銷售和新購房者情緒主要在2021年下半年減弱，紅星美凱龍一年期的短期租賃期限將使該公司在下半年將面臨更高的租金復歸率下降風險。 建發股份的入股，或許暫時減輕了紅星美凱龍的流動性危機。但如何保持公司未來經營的可持續性，也是紅星美凱龍不得不面對的問題。（港灣財經出品） 中國網地產： 1月10日，遠洋集團發布2022年12月銷售簡報。 2022年12月，遠洋集團協議銷售額為約人民幣108.0億元；協議銷售樓面面積為約645,600平方米；協議銷售均價為每平方米約人民幣16,700元。 2022年1-12月，遠洋集團累計協議銷售額約人民幣1002.9億元；累計協議銷售樓面面積為約6,154,000平方米；累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16,300元。 遠洋集團(03377)： 遠洋集團 通函 - [其他] 致登記股東之通知信函連同申請表格 網頁鏈接 遠洋集團(03377)： 遠洋集團 通函 - [主要交易] 有關出售物業控股公司及物業管理公司權益之主要交易 網頁鏈接