產前心理建議心得描述：：【全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定】全國人民代表大會常務委員會關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過）為積極穩妥推進房地產稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節約集約利用，促進房地產市場平穩健康發展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。一、試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。非居住用房地產繼續按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》執行。二、國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。國務院及其有關部門、試點地區人民政府應當構建科學可行的征收管理模式和程序。三、國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人民代表大會常務委員會備案。本決定授權的試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算。試點過程中，國務院應當及時總結試點經驗，在授權期限屆滿的六個月以前，向全國人民代表大會常務委員會報告試點情況，需要繼續授權的，可以提出相關意見，由全國人民代表大會常務委員會決定。條件成熟時，及時制定法律。本決定自公布之日起施行，試點實施啟動時間由國務院確定。（來源：@新華社）為什么高手都不會把房子直接租出去，而是去找中介出租呢？因為房產稅暫行條例第二條規定:房產稅由產權所有者繳納，承租方和轉租方則不需要交房產稅。假如你有一棟房子，租金一千萬，你就要交120萬的房產稅。但如果你找個信得過的中介，低價租給他，然后他再轉租出去，這時只用交12萬的房產稅，一下子就節約了108萬。而下方《老板財稅管控方案》中，里面有案例和方法，并且附帶企業財務管控icon方案！包括賬體系、稅體系、錢體系、策體系、成本體系、風險管控體系、預算體系、財務戰略體系等等！如果你能學會其中一種，你會發現省100萬比賺100萬輕松。老板財務管控方案“房產稅”不提？“房東稅”正在打頭陣如今的新房市場，利好不斷，各種優惠政策，降首付，降利率，給補貼，就是希望更多的新人入場，但“房住不炒”的原則并未改變，對于那些投機者和囤房者，也不可能輕松套現撤出。雖然今年國家沒有再提房產稅，也讓很多的投資者松懈，感覺房地產依然綁架著經濟，這個稅不會那么快出現。事實上，房產稅要真的推出，涉及的因素太多，阻力也非常大，如今推出了簡化版的“房東稅”，已在河北，湖南和云南試點。這個稅種比較簡單，就是針對房東的，如果房東出租的是普通住房，按照租金的10%繳稅，如果是出租非普通住房的，按照20%比例繳稅。參考1986年出臺的房產稅暫行條例，房產稅有兩種計稅方式，一種是按房產余值計提，稅率1.2%，另一種是按房產租金收入計提，稅率12%。這個房東稅實際就是房產稅的租金計提方式，而且縮小了納稅的范圍，更加精準化了。有人會說，收這種稅房東還是會轉嫁到租客身上，如果是手里有多套房的人，索性也不裝修，也不出租了，這樣更不利于盤活空置房了？這些問題就算是直接收房產稅也是避免不了的，如今中國蓋好的房子平均為1.5套/戶，已經足夠住了，盤活空置房只是在大城市才有效。而大城市的房產并不愁租，即使收稅也是小頭，為何不去賺取更大的租金收益呢？至于漲價給租客，這個問題已經被爭議很久了，幾年前甚至有人說會拉動房價的再次上漲，現在這個問題就只能交給市場了。畢竟現在房子多了，租客如果認為租金過高，可以換到便宜點的地方，或者直接去買新房，而房東們多為分散的個體，不可能做到整體漲價，如果只是少部人要漲，對市場影響并不大。反正都是早晚要面對的矛盾，不如提早激化，看到反應后再做調整，這樣的話，“房東稅”如果普及，再換到房產稅上，也只是改個計稅的方式而已。不知你是如何看待這個房東稅呢？【#廣州復建安置區村民租房不宜散租#】日前，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市規劃和自然資源局印發《關于城市更新項目配置政策性住房和中小戶型租賃住房的意見》的通知。意見指出，復建安置區村民自住住房、租賃住房不宜由業主自行出租（散租），主要原因是散租行為履行房屋安全、維修維護和治安消防等義務不夠健全且缺乏住房租賃配套服務，按照《廣州市房屋租賃管理規定》規定辦理租賃備案、按照《房產稅暫行條例》《個人所得稅法》等稅法規定接章納稅租賃手續較多，不能享受住房租賃相關政策支持、稅費優惠，普遍存在著經營管理上的較多問題，易出現臟、亂、差、違法犯罪等不良現象并造成住房租賃糾紛多發。此外，復建安置區小戶型住房配比不低于25%。（新快報記者王彤）廣州：復建安置區村民租房不宜散租_本地_新快網_新中產的移動資訊友伴