產前心理建議心得描述：：一紙檢察建議收回378畝閑置土地網頁鏈接認定和處理閑置土地應注意事項？如何區分造成的主體？北京楹庭律師事務所北京楹庭律師事務所官方賬號認定和處理閑置土地中應注意哪些事項？如何區分造成閑置的主體？縣城柵改還不到百分之十、閑置的土地太多了。國家應該繼續改下去。鄧浩志地產經濟學家“三舊”改造，在停頓一年多后，或全面重啟03:11浙江省高級人民法院裁判觀點：土地閑置認定決定的合法性問題。首先，關于本案情形是否構成《閑置土地處置辦法》中的“閑置土地”的問題，根據《閑置土地處置辦法》第二條規定，本辦法所稱閑置土地，是指國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發的國有建設用地。已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發建設滿一年的國有建設用地，也可以認定為閑置土地。對于何為“動工開發”，該辦法第三十條第二款規定，動工開發是指，依法取得施工許可證后，需挖深基坑的項目，基坑開挖完畢；使用樁基的項目，打入所有基礎樁；其他項目，地基施工完成三分之一。本案中，案涉《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定，“受讓人同意本合同項下宗地建設項目在2012年1月31日之前開工，在2016年1月31日之前完成項目施工建設，并通過竣工驗收。”A光電公司的113畝ＬＥＤ建設項目，僅于2011年12月為其中兩幢廠房樁基辦理施工許可并實施了樁基作業，直至2018年9月原嘉興市國土資源局向其發出嘉秀洲土閑調［2018］第01號《閑置土地調查通知書》前未進行其他實質性建設行為。同時，也未根據合同約定的申請延建程序向嘉興市自然資源和規劃局申請延建。故本案情形符合《閑置土地處置辦法》第二條規定的“國有建設用地使用權人超過國有建設用地使用權有償使用合同或者劃撥決定書約定、規定的動工開發日期滿一年未動工開發”之條件，原嘉興市國土資源局認定本案情形構成閑置土地且“超過國有建設用地使用權有償合同約定的動工開發日期兩年以上未動工開發的情況”，符合《閑置土地處置辦法》的前述規定。其次，關于土地閑置的原因認定是否具有事實依據。一是A光電公司主張油車港鎮人民政府在合同規定的開發期限內不斷調整產業規劃、變更建設項目土地面積、不兌現獎勵等因素對案涉土地動工開發的影響問題。根據原審法院查明的事實，113畝的建設項目自原嘉興市國土資源局交付土地后，并沒有發生因政府原因導致其客觀上無法按期動工開發的規劃、面積、用途等改變。同時，由于A光電公司未達到建設項目“動工開發”的條件，也不滿足油車港鎮人民政府支付獎勵的條件。臺灣吉祥企業集團、吉祥金屬公司、A光電公司雖系關聯企業，但無論是A光電公司還是吉祥金屬公司等都是有限責任公司法人，應各自獨立對所簽土地出讓合同的履行承擔責任。吉祥金屬公司開發建設249畝項目的退地、產業項目變更以及后續出現的獎勵金兌付爭議，與本案A光電公司開發建設113畝ＬＥＤ項目不存在法律上的關聯。關聯企業與政府之間的其他爭議可以通過另案進行救濟，但A光電公司將相關爭議作為自身項目土地閑置理由的意見不能成立，本院不予支持。二是A光電公司主張油車港鎮人民政府不履行雙方簽訂協議中有關辦理各種行政審批的義務，造成其未在規定期限內開發的問題。本院認為，首先，無論是根據相關的法律規定，還是2××0年8月23日油車港鎮人民政府、A光電公司、吉祥金屬公司簽訂的《嘉興吉祥金屬項目補充協議書》的約定，油車港鎮人民政府均非案涉項目的行政審批主體。油車港鎮人民政府對案涉建設項目行政審批僅負有協助、協調的義務。對于A光電公司主張的因油車港鎮人民政府未在“非勞動密集”的說明文件上蓋章確認導致其無法辦理相關行政許可的意見，A光電公司未提供已向消防行政管理部門申請消防許可的證據，更未提供經職權部門認定的因油車港鎮人民政府不在說明文件上蓋章而導致施工許可未獲批準的證據。且從時間節點看，A光電公司主張的前述事實在2013年即已發生，而案涉土地直至2018年9月原嘉興市國土資源局向其發出嘉秀洲土閑調［2018］第01號《閑置土地調查通知書》前仍未進行其他實質性建設。A光電公司以油車港鎮人民政府不履行相關義務導致其未在規定期限內開發的理由并不充分，本院不予支持。此外，對于案涉閑置土地的認定是否因未告知救濟權利而違法的問題，如前所述，對于閑置土地認定行為是否單獨可訴，相關法律并未作明確規定，實踐中亦存在不同認識。在對該一問題客觀上存在不同認識的情況下，重點應按照有利于保護行政相對人的救濟權利以及實質性解決行政爭議的原則確定司法審查規則，即將閑置土地認定納入司法審查的范圍。在此前提下，有無告知救濟權利并不影響行政相對人的權利救濟，亦不宜作為評判行政行為合法性的標準。A光電公司就此提出的相關上訴理由不能成立，本院不予支持。感謝您關注與分享案例來源：浙江省高級人民法院行 政 判 決 書(2020)浙行終1531號我以為，不違法，不牟利，為了大面閑置土地的復耕，實現農業現代化，也未嘗不可。如果是資本主義介入，那就是另外一回事情了。澎湃新聞澎湃新聞官方賬號河南虞城回應“麥田長出十層高樓”：建設手續不完備，立案查處[擦汗][思考]2021年，農村會有哪些關于農村土地的變化呢？隨著城市的發展而帶來的農民工外流，農村土地長期閑置，破壞和污染的現象較為嚴重。針對農村土地不合理使用和破壞的問題，伴隨著農村土地“非農化”的推進，對于農村將會收回長期的宅基地和非農業建設用地，這里面的長期一般是指兩年。為了發展未來集約化強國農業，農村土地的清理整合、土地集中化和規模化進程正在加速。未來農業真有可能是一個高科技和高投入的產業，兼顧一個小完美的產業。隨著農村新市場的下沉，未來農村的發展也是好的，但是一個尷尬的事情發生了，再過幾年，還有多少農民呢？城市化的進程加劇，未來還有加速，這是一個矛盾的事情。【南昌的地產】隨筆13 #房地產# 囤地顯規則VS潛規則：社會目前輿論導向是公平，那么潛規則會慢慢減少嗎？[what]國土資源部令〔1999〕第5號《閑置土地處置辦法》第二條規定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權后，未經原批準用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。 《中華人民共和國土地管理法》（2004年8月28日修正版） 第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。。。一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權。感覺我們的法律法規，總是滯后于市場環境，但厲害的是可以秋后算賬！[震驚] 有家國有地產公司，八年前拍下一塊地，占地180多畝，現狀仍是未開發（希望我查找錯了，因為南昌很多路名都改了[打臉]）。目前該區域，住宅用地的起始地價比當年翻了3倍，市場價比它競拍價也高了3倍左右。國企融資成本低，扣除后，該地的賬面年化收益可達32%，比放高利貸還暴利啊！當然和一線城市的囤地收益相比，算個毛線。。。[泣不成聲][錢]今年檳榔價格波動較大，農村還有否必要加大檳榔的種植和管理？如果不種植檳榔，閑置的土地可以發展什么產業？#汪三貴##土地市場#30年承包地增人不增地減人不減地公平嗎？土地承包制度長期不變是土地閑置的根源嗎？適當調整會損傷農民的利益嗎？我在演播室里針對農村土地承包制度要不要調整及相關話題展開了探討。歡迎收看本期視頻：汪三貴的視頻30年承包地增人不增地減人不減地公平嗎？汪三貴：有必要適當調整汪三貴“統一耕種”可能是農村土地的未來，你知道一旦土地“統一耕種”后，農民來說能得到什么好處嗎？1、先說一下什么是“統一耕種”，簡單來說就是把荒蕪的、無人耕種的閑置土地，集中起來，由更為專業的農民采用機械現代化生產模式統一耕種管理。這樣做的好處可以很大程度減少人力成本，也能極大的避免優質土地浪費。2、對農民來說，土地資源實行“統一耕種”，一方面可以杜絕土地資源浪費拋荒，另一方面可以很大程度上降低耕地的管理成本，讓更多的農民有更多時間和精力去干其他事情，未來的小日子過得更滋潤。而且一旦更低資源向“農場化”、“機械化”轉型，也可用更少的人力資源創造更多的糧食價值。