嬰兒護理技巧描述：：明年可以說有無限量的二手房要甩賣入市場。進入2023年，2020年前入手的房子，可以說都基本到了限售截止期解封時間，再加上以后什么都不限了，天量的空置房，二手房，法拍房以及新房存量房，再加之新房爭降斗甩，2023年，中國房價必定全部陽的干干凈凈，不僅會會大跌內卷，更會跌無休止，跌跌不休！房價如同新冠一樣，堅定不移清零，已經是回力無天，現今房價也是一樣，內卷潰堤競相比跌，價格正式加量又跌價就在2023年！[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]每日經濟新聞每日經濟新聞官方賬號快訊| 重磅！東莞全域放開限購，部分區域二手房不再限售中央層面，房地產在國民經濟中的支柱產業地位被再次強調，刺激政策不斷推進落地。除房地產行業的重要作用被再次強調外，中央財辦、銀保監會、證監會、國常會等均從金融、產業等方面對房企與房地產行業表態支持和刺激，提振市場預期。政策落地方面，證監會與央行此前發布的融資端松綁政策，如借殼上市、重組并購與增信支持發債、股權融資等方式已開始逐步推進，部分企業或出現實質性進展。我們預計央國企與優質民企將從凈資產厚度和存量資產質量兩方面開始改善。股權融資和reits政策明年全年將對企業產生重要影響，我們預計2023年二季度或將落地。地方層面，需求端持續放松，作用范圍涵蓋了因城施策的放松四階段—松剛需、降首付、松改善、明文取消限購。符合我們此前對政策趨勢的判斷。1）東莞全面取消限購，二手房不再限售；2）南京在首套購房資格與二套房限購限貸方面均有松綁動作；3）天津降低了二套房公積金貸款政策；總體而言，當前需求側符合我們此前的判斷，即政策放開會是循序漸進的過程，具體形式上或將包括核心二線限購取消；一線從剛需資格（部分區域人才落戶、社保年限）、改善資格到杠桿逐步放開。目前來看，全國二手房狀況也大體類似，十分令人擔憂，就目前的存量數據來看，已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等十余個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等多個城市掛牌量已經突破15萬套。像一些重點城市，供銷矛盾也十分突出，比如深圳，現在二手房掛牌量已經突破了4萬套，但一個月也就成交不到2000套，這種去化速度，讓賣房十分艱難，現在已經有很多業主直接低于二手房指導價出售。所以綜合來看，樓市的預期正在發生變化，其實兩個大的基本面就已經十分清晰，第一是我們的人口年齡結構，平均已經接近了40歲，這本身就已經過了買房置業的高峰，所以跟10年前和15年前是完全不能比的。結婚必須買房，這個需求已經大大降低，第二看出生率，現在這幾年斷崖式下跌，所謂房子的剛性需求，也就是只能買不能租的哪種需求，基本也就是子女教育，其他真沒有什么是足夠剛性的，那么這塊的需求基本也已經大幅下降了。拿北京舉例，2016年出生人口還有20萬，2021年已經跌破了14萬，2022年肯定會更差，甚至很快就會降到10萬以內，那么也就意味著6年以后，這些孩子入學的時候，入學需求降下去30-50%。那么一些學籍就不再擁擠，到時候還會不會買房才能上學，其實也并不好說。所以買房的必要性已經大幅降低，第三就是我們反復強調的居民杠桿率，10年前我們的杠桿率在20-30%，當然有加的空間，現在已經加到了70%了，自然大家就會覺得力不從心，道理很簡單，你一個月賺1萬，讓你還2000房貸，留8000吃飯，你覺得很輕松，現在讓你還7000房貸，留3000吃飯，這日子就很難過了。再加上這幾年疫情反反復復的折騰，很多生意基本已經折騰黃了。不少人的現金流都斷了，這時候，讓大家再去加杠桿，心里這一關就過不去。所以我們看到的是，連續10幾個季度主動去杠桿，也就是說，大家主動去排隊還房貸，明顯就是老百姓玩不起了。所以未來，樓市限制性措施肯定會逐漸放開，二線城市都會放開限購，但限售會依舊保留，甚至貸款政策銷售政策會向新房傾斜。先保新房，這就會讓二手房更加難賣。除非一線特大城市也放松限購，降首付，加杠桿，不再提房住不炒，否則大家可以放心，樓市價格基本起不來。建議盡快取消全國范圍內的限購限貸等收緊政策，這些收緊政策是房地產過熱時期的權宜之計，現在房地產市場進入寒冬，2022年房地產銷售-30%的大幅下滑，民營房企普遍遭遇現金流緊張甚至債務爆雷，即使民營房企最后的堡壘——三好生也出現了嚴重現金流問題，說明當前房地產調控政策偏緊，而且政策調整明顯滯后于市場形勢演變。國家重提“房地產是支柱產業”“支持剛需和改善型需求”“促進房地產平穩健康發展”。當前妨礙消費需求釋放的限制性政策主要是此前過嚴的限購、限貸、限售等政策，近期全國各大城市關于樓市放松的政策持續不斷，東莞、佛山已取消限購，南京、成都、西安等新一線城市也優化了樓市限購。未來應該越來越多的城市加入到放松限購的行列，讓市場恢復正常。不必擔心房地產像過去20年出現普漲暴漲，因為房地產大開發時代落幕，進入存量時代，全國套戶比已經1.09，供求基本平衡，70%以上的城市面臨人口流失和住房過剩，再加上人口老齡化少子化加速到來，未來住房需求將大幅收縮，房地產長周期拐點已經出現。因此，當務之急是讓房地產市場恢復正常狀態，盡快取消此前過嚴的限購限貸政策。同時，為房地產正名，不要再妖魔化，過去20年房地產的快速發展為中國經濟高速增長、土地財政、基礎設施建設融資、居民居住條件改善等做出了重要貢獻，貢獻是主要的，在發展過程中遇到的部分城市房價過高、短期漲幅夠快、部分房企高杠桿等問題，需要在發展中解決，不宜硬著陸，應軟著陸，尤其需要建立以城市群戰略、人地掛鉤等為主的長效機制治本之策，這是短期調控無法解決的。房地產是制造業、實體經濟、民生工程、支柱產業，盡快讓房地產市場恢復正常狀態，發揮其正面積極作用，這對明年經濟復蘇、就業改善、市場信心提振、化解重大風險、緩解地方財政等具有重要意義。你聽清楚了，還在還是近二十年的向上跳空缺口的上方，你以為到底了，事實就擺在那里的，現在已擺起多少存量房，空置房，斷供房，法拍房，？價格奇高，疋限跌，就這個有價無市純屬人為強穩限降造成的？你以為又賣斷貨了？你以為還是稀缺資源？你以為抄到底了？他真的想抄你的家？【#因地制宜盤活存量房#】目前，一些城市仍存在租售比率低的問題，不少房產成為了不住、不租、不售的“僵尸房”，也有不少新房由于限售政策難以消化。#如何盤活存量房#？①提升出租意愿，是盤活存量房的重點；②維持合理租售比是盤活存量房的關鍵一招；③出臺配套金融政策是盤活存量房的重要激活手段。@經濟日報 經濟日報網傳青島樓市限售期5改2后，兩天二手房掛牌量激增1000多套，加上原有存量房庫存居全國第一！青島樓市的路在何方？目前青島商品房庫存量2500萬平方米，按照每套100多平計算就是20多萬套，還有二手房掛牌的7萬多套，估計從現在開始青島市不蓋房子，三年也去化不完！所以說現在改限售期對樓市沒有什么促進作用，真正想讓青島樓市更佳健康的發展只有放開限購，利用青島目前的優勢吸引更多的人口來稀釋消化目前的庫存房才是最好的辦法！大家覺得青島會放開限購嗎？歡迎評論區留言討論！#我要上頭條# #青島頭條##長沙頭條# 長沙公布的盤活存量房政策，我認為對長沙剛需樓市市場影響其實不會很大，但是對有一種情況是很大的利好！ 就是70年產權的公寓，要知道長沙超嚴格的限售限購政策，每個家庭最多只能買2套房，未婚的只能購買一套住宅。而不巧的是70產權的公寓也占一個房票，要知道在16-17年之前長沙有很多70產權的公寓。 我就有2個親戚，一個購買了南邊怡x星城的公寓，一個購買的融x東南海的公寓。2個都是70產權的公寓，尤其是買融x東南海公寓的親戚，家里條件優越，沒有結婚。導致不能購買住宅了！由于公寓太小，已經不能滿足她的日常居住了，低價賣掉又想不通（還跟難賣），她干脆又買了一套近80平方的公寓[捂臉] 這個政策如果早點出來，對她就是個天大的利好。她那套小公寓本來就是出租中，現在只要交點稅費，登記為租賃住房就可以買住宅了，而且還算首套！ 相信長沙目前有很多這樣的人群。由于前幾年買了70年的住宅公寓，導致失去了首套、首貸資格，甚至購房資格都沒有了！ 現在他們就可以把公寓長租給長沙市（這小公寓本來后期都是用于出租，現在還能穩定出租10年），立即擁有了首套、首貸資格！ 從這一方面說，長沙真的是盤活了部分存量房市場。這種公寓長沙估計也有好幾萬套，政府統籌出租后，也解決了很多年輕人的租房問題！ 單從這方面講，實在是高明！1，東莞放開限購了，很多二線城市都已經放開或準備放開了。后疫情時代，拉房地產促銷費，是政策的一個抓手。但是我們也要看到了東莞限售政策沒有放開，新房購入后2-3年還是不能賣，這個政策其實對二手房不太友好，促新房銷售傾向明顯。2，其實從基本面來看，我們的房子很難再出現大漲了。第一，人口出生率大幅下降。第二，平均人口年齡40了，也過了買房高峰。3，如果你是剛需，比如，孩子上學必須要買。那么現在政策很合適，選LPR浮動利率。炒房投資的就算了，未來炒房比炒股風險還大，現如今房價大體比三年前都下降20-30%，二手房存量很大，不掛小區最低價格基本沒機會賣出。4，如果大水漫灌，一線特大城市，放開限購，降首付比例。確實也能漲。那樣的話，狂歡之后，就只剩下泡沫破裂的危機了，到時候只能祝大家耗子尾汁了。#挑戰30天在頭條寫日記#＃12月財經新勢力＃#頭條創作挑戰賽#2023房價走勢越發明朗！東莞二手房存量，將大幅提升！ 2022全國各地陸續接力，各自發招，只為房地產松綁，越來越寬松政策，并不給市場看好，買賣市場依然冷清，投資來租賃收租的日子也不再好過，特別是近三年房價入手的，租不抵供，租不抵息，投資客一片嗷嚎，房子回歸居住本質，房子不再有任何投資屬性！ 東莞再松綁限購限售范圍，可謂雪上加霜，門檻放低，意味著什么，特別二手房，意味著將釋放出多少的房源出來，前兩年高價入手的投資客，早以迫不及待擇機甩貨，存量將大副提升，不像以往，不再有投資客，本無人問津的樓市，將給真正剛需，帶來跟好的房源選擇。 大家耐心等待，2023房價即將繼續尋底下探，預測下探空間，不少于2022年幅度。