親子飲食建議心得描述：：最近朋友圈賣車的又開始忽悠開了 大概意思就是：車購稅減半政策馬上就結束了，趕緊抓緊最后的時間買，買到就能省下一大筆錢。 看的我只想呵呵，首先車購稅稅率10%，減半也就是5%，十萬塊錢都掏了，五千塊錢還是事兒嗎？再說了現在很多地方買車講的是落地價，是包含車購稅的，這種情況下這個優惠還真不一定是誰享受了呢。 再說了，明年毫無疑問肯定是以擴大內需促銷費為首要目的的，這種情況下，各種優惠政策只會加碼絕不會收緊，我大膽預測一下，車購稅優惠政策大概率是繼續減半，甚至全免也不是沒有可能。 大家怎么看，歡迎評論區留言。改一政策，個人所得稅繳納起點應該與房價綁定，每個地方房價不同，那稅點也不同一個叫大地春天的網民，發表一篇微頭條說“農民把三提五留統籌交給了地方財政，地方財政代表國家收的，怎么說與國家無關，”他列舉了不少稅費，從他列舉稅費的名稱中可以看出，大多數真的與國家無關，農民除交農業稅以外，還有附加稅費，，如教育附加費，這種稅費的稅率是很低的，只占正稅（農業稅的15％），微乎其微，母個中國人都要交。我不知道大地春天的年齡，三提五留（應該是三提五統）是他親身經歷的還是道聽途說的，我下載了頭條中關于三提五統的解釋，請他看截圖，以正視聽一條鞭法出來之前，中國農民的稅賦要分成好幾個部分，以家庭為單位收一部分，再根據土地占有情況收一部分，還要針對個人收一部分。收稅的形式也是五花八門，有的要繳錢，有的繳糧食，還有的要繳絲或棉等各種產品。一條鞭法出來后，農民除了一部分人頭稅外，大部分賦稅都攤入了田地，基本上只針對土地收取銀子。收稅的方式跟以前比起來簡單了很多，政府也得以集中精力設計更加公平有效的稅率。明代之后，清朝繼承了這一套制度，除運河區仍征收漕糧以保障京師的糧食供應外，其余地區大都已經稅收貨幣化了，并且清朝還在明代的基礎上做了幾項重大改變。首先是康熙五十一年（公元1712年），皇帝宣布“新增人丁，永不加賦”。這里的“賦”指的是丁銀，也就是人頭稅，一條鞭法雖然弱化了人頭稅，并在有條件的地方把丁銀攤入土地，但人頭稅還是要根據人口的多少來征收，一個家庭里多一個人就多一份丁銀，這就導致逃避戶籍的現象屢見不鮮，政府方面為了知道到底有多少人，也必須得不斷地統計，兩頭不討好。康熙以前一年的人口數為基準，統共2462萬1324口，宣布以后不管人口怎么增加，政府只征收2462萬1324份丁銀，未來多出生的人口不再繳納丁銀。如果老的丁銀戶死了，則由他的兒子繼承這份稅額，或者在他的親戚里平攤，無論如何最終的丁銀總稅收始終保持在2462萬1324份。到后來，隨著人口的增加，政府發現丁稅繼承也沒什么必要了，無非是要收一個固定數的稅銀，干脆攤入到全國的土地里，與土地稅合并起來征收，于是，就有了第二項重大改變——攤丁入畝。康熙末年的時候由廣東和四川等省份摸索出來，雍正時在全國推廣。由于每個省的丁銀人口不同，土地也不相同，每個省攤丁入畝后，增加的征稅額也不相同，比如直隸省，每畝土地征稅額增加了22%，山東增加了11.5%。攤丁入畝后，除邊境地區外，全國的土地稅都只有一種，征收起來大大簡化。更重要的是，戶籍對于政府而言已經不再重要，政府只要摸清了土地就可以征稅，對人口的限制大大放松，促進了人口的流動，人口的流動進而又刺激了工商業的發展，中國社會相比之前出現了更大的繁榮。第三項重大改變是，火耗歸公。明代以來，養官問題一直讓皇帝頭疼，由于官僚系統龐大，中央政府發的工資往往不夠官員體面地生活，官員只能通過各種方式從民間尋求灰色甚至黑色收入，皇帝心里門清兒，但又明白官員們的工資確實太低，必須保留一定的灰色地帶。當時政府征稅主要用銀，而老百姓繳納上來的大都是碎銀子，征收上來后要統一鑄成五十兩的銀塊，再上繳中央。鑄造的時候會發生一定的損耗，于是，地方官員在征稅時就會要求人們多繳一些來填補損耗，多繳納的被稱為火耗。火耗的存在，給了官員們撈錢的空間，各地紛紛以征收火耗的名義斂財，供養官員的日常消費。雍正認為這個灰色地帶有它存在的合理性，不如將它公開，由政府統一征收火耗銀，再統一以養廉銀的形式發給官員，同時禁止他們的灰色收入，相當于專款專用。此后，官員的養廉銀超過了俸祿，成為百官的主要收入之一。以乾隆三十一年（公元1766年）為例，當年征收的耗羨有300多萬兩，文職的養廉銀需要347多萬兩，武職的養廉銀需要80多萬兩，雖然火耗不能完全負擔養廉銀，卻占了養廉銀的大部分。清代之所以能完成這幾項重大的變革，關鍵在于銀本位的貨幣制度，因為銀本位非常穩定，不會出現大的通貨膨脹，官員的俸祿一旦確定，一兩百年內都不會出現大的變動。可見金融貨幣制度的穩定，也能讓財政制度更加可靠。必須承認是銀行和地方政府需要房地產！這是羊毛（稅收和利息）出在狗（商品房）身上讓豬（購房者）買單的游戲。為什么房子不能像車一樣成為消耗品呢？反而成為了增值品？1.買房要繳契稅、營業稅、個人所得稅、物業維修基金、面積越大套數越多稅率越高。2.只要貸款買房，不管等額本息還是等額本金，大家都是在先還多的利息。3.搞限售時間和免稅使得房產不能靈活交易，表面是為了控制流通，實則為了讓銀行賺利息。這套打法像極了資本的玩法，我可以在這里虧錢，一定能在其它地方賺回更多錢。舉例：2020年小明買了一套新房200萬，貸款期限為10年，選擇等額本息總額約50萬，還要繳3萬契稅和10500的維修基金。這套房子總投入超過254萬，年漲幅沒超過13%就是在虧本，房價不漲就沒多少人去炒房。沒有交易就不會產生稅收和利息！像恒大這類型房企，為什么貸款能超過責任范圍金額呢？所以，房價必須漲，否則這場游戲大家玩不下去。只要房價長期不漲就會出現很多問題，高債務開發商爆雷，投機者斷供出現大堆不良資產。會從個人信用問題轉變為民生問題，又要重新做出調整。去年，因為出生率問題才重擊房地產，買房就類似嚴打毒品交易，查首付和資金來源還拒絕貸款。今年，因為各地財政吃緊的問題又想救活房地產。從嚴打到擁護有180度大轉變，要求公務員和老師賣房，限購放松、降低首付、假資料貸款也秒批。嘴上說打壓房價身體最誠實，證明口袋里真的沒有錢，只能說明“窮”！經濟穩定時看不到這些問題，一旦有下滑各地財政就吃緊，最好的自救方式就是用房地產。90%的城市都要依賴土地財政，不然公務人員工資都難發出來。如果，房企繼續爆雷、斷供潮更多、經濟繼續走下坡路、會造成更多公務員發不出工資。現在樓市處于買方市場，買新房的人在觀望，買二手房的在找筍盤，大家的購買欲望都不強。還是老套路來刺激大家買，放開限購、降低首付、降利率……目前遇到的是支付問題，筑底樓市的剛需在擔心工作不保，想買卻不敢去買，買方市場信心嚴重不足。我預測，下半年一定會大放水刺激經濟，絕對是以萬億為單位的，因為現在銀行里錢超級多，存錢的人多貸款的人少。銀行最不想看到的是貸款人越來越少，銀行是希望所有人都能貸款，卻又不愿貸給窮人，導致加快貧富差距。早安樓市：中國契稅法9月1日起施行 一線城市房貸額度全面告急 一.政策 1.中國契稅法9月1日起施行中國契稅法9月1日起施行，地方授權事項已經完成。契稅法規定，各省、自治區、直轄市在3%至5%的范圍內確定具體適用稅率，可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。2. 西安樓市限購升級8月30日，西安市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，居民家庭在西安市落戶滿3年的，方可在限購區域購買第2套商品住房。3.上海調整新建商品住房認購入圍比8月27日，上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發布公告，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目的認購入圍比有所調整。此次調整后，認購比最高的樓盤達到了1:2.5，項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)的，觸發計分排序規則；所有項目中凡是認購比高于1.3的，繼續實行“5年限售”政策。二.市場1.一線城市房貸額度全面告急今年下半年以來，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市多家國有行、股份行及城商行房貸額度趨緊，貸款周期拉長，放款需要排隊等待，甚至出現對二手房停貸的現象，銀行對資金來源和資質審批也趨嚴。2.1-7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個8月30日，據住房和城鄉建設部消息，2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。經匯總各地統計、上報情況，2021年1-7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。 三.房企1.金融街上半年凈利潤6.04億元8月29日，金融街控股股份有限公司發布2021年半年度報告。報告期內，營業收入54.73億元，同比減少6.71%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.04億元，同比增加140.39%。2.奧園美谷上半年營收11.67億8月29日，奧園美谷科技股份有限公司發布2021年半年度財務報告。據悉，報告期內，奧園美谷實現營業總收入11.67億元，同比增291.06%。“關于美國房產稅”1，房產稅由地方政府來征收，跟聯邦政府沒關。所以地區差異性很大。2， 美國房產稅最低0.30%（夏威夷州），最高2.21%（新澤西州）。圖一給出了歌州的房產稅。3，美國的房產稅主要用于：（1）city 財政的來源；（2）county 財政的來源 ； （3）地方大學財政的來源；（4）地方學區（小學初中高中）財政的來源；（5）地方服務例如垃圾清理下水道等等4，用于計算房產稅的房屋價值，一般低于房屋的市場價格。比如說我們家的房子市場價值80萬。但是，經過相關機構評估之后，用于交稅的房子價值只有60萬，我們稅率是2%，那我們每年交60萬*2%等于1.2萬。并且如果我們認為60萬的價值不合理（理由是鄰居家的房子跟我們家差不多啊，但是估值是50萬），我們仍然可以提出交涉，并且勝訴的幾率也很大。5，房產稅有一些抵減的項目。比如說，如果你是退伍軍人會有抵減，如果你是退休的老人有抵減，如果這是你的第一套房，也有一部分抵減。6，不交房產稅的后果：如果屢次不交，最終可能會喪失房子的所有權。7，房產稅的基礎是所有權。交房產稅是每個公民應盡的義務的前提是私有財產神圣不可侵犯。換句話說，不擁有房子的永久產權就不用交房產稅，租房，也不用交房產稅。#蔡子說美國# #海外條友說# #房產稅#三個方面了解企業節稅涉及的核定征收和稅收洼地？1、稅收洼地主要是地方需要招商投資，國家給政策，地方也給優惠，比較正常稅率形成較低稅率或返稅獎勵的統稱。比如以前經常談到的霍爾果斯、海南自貿區等，還有返稅獎勵等。2、核定征收，核定征收是指稅務機關對“納稅人的會計賬簿不健全，資料殘缺難以查賬，或者其他原因難以準確確定納稅人應納稅額時”等情況，依據相關法規采用合理的方法依法核定納稅人應納稅款的一種征收方式，簡稱核定征收。例如愛稅寶園區很多都可以對個獨、個體戶進行核定征收，核定后稅負最低僅需0.5%。3、稅收獎勵返還，一般是地方財政獎勵操作，比如將地方留存的稅收返還40%-50%。上海很多地方也有。外地最高可以90%。這其中尤其核定征收的地方，稅負最低，也非常多。但不是每一個地方都有核定征收。比如一線城市里北京就沒有，只有上海還有的。在山東、江蘇、河南、湖北等很多地方也都有。#財經頭條##創業#企業所得稅是按季度預繳。每年的1月預繳上年度第四季度的稅，以此類推，4月預繳本年度第一季度的稅，7月預繳本年度第二季度的稅，10月預繳本年度第三季度的稅。那么，有朋友會想知道預繳稅是如何計算出來的？根據利潤表當中的本年累計利潤總額乘以企業所得稅稅率計算出來本年累計應該預繳的企業所得稅，然后減去本年度以前季度已經預繳的金額，就是本季度應該預繳的稅額。需要注意的是，企業所得稅預繳以后，第二年還要做年度匯算清繳，多退少補。那么，又是如何計算的呢？基本思路還是從年度利潤表中利潤總額出發，年度利潤總額+或-按稅法口徑調整的金額計算得到實際要繳納的稅額，然后和已經預繳的金額比較，多退少補！之所以要年度匯算清繳，基本原理是稅法口徑和會計準則口徑有不一致的地方。利潤表是按會計準則做的，而匯算清繳計算稅額的時候，是需要調整為稅法口徑的。更多財稅干貨，關注我！#要是征收房地產稅，小產權房何去何從# 1、肯定要征收了；2、根據稅收法定，最近幾年要先完成立法；3、目的是為了解決政府收入分配，調節個人貧富分化；4、他是地方稅，各地制定稅率，稅收也留在地方；5、工商業住房和個人住房全收，給予適當減免；