母嬰健康描述：：看看你要交房產稅嗎？看看上海交稅細則，要交房產稅，首先你要有兩套以上的房子。第一套房子和面積無關。第二套房子交稅和面積有關了。如果兩套房子合計后，人均低于60平方米，不用交稅。超過人均60平方米，就要根據規則核算開始交房產稅。稅率目前有兩種，核定房價的70%，再分0.4%和0.6%兩種。過期不繳納后果，過期不繳納會產生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。以上僅是個人理解參考，具體以國家法規為準。這個房產稅一直都有，以前叫細則，只對營業性房產收稅，不影響個人住房部分，不用擔心！西安網西安廣播電視臺、西安網官方賬號《陜西省房產稅實施細則》印發 房產稅依照房產原值一次減除20％后的余值計算繳納#上海頭條# 上海市2021年房產稅征收標準出爐《上海市關于部分個人住房征收房產稅試點若干規定》出爐，低于73482元/平方米的房屋稅率0.4%，高于73482元/平方米的稅率為0.6%。房產稅由買方承擔。#上海頭條# 上海1.28起重申房產稅，計稅范圍是超過家庭人均60㎡部分，計稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%。界定范圍：凡是在2011年1月28日起買房（網簽備案）的上海本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第2套及以上的住房（新房二手房）和外地人本市新購的住房。計算公示：應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×70%×稅率。有點復雜？我們來舉個栗子：以一個3口之家的上海家庭為例：例1. 如果這個家庭原來已擁有一套50㎡的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這2套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為160㎡，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60㎡的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。例2. 如果這個家庭原來已擁有一套150㎡的住房，現又新購一套110㎡的住房，將這兩套住房面積合并計算后，該居民家庭全部住房面積為260㎡，人均住房面積為86.67㎡，全部住房面積已超過人均60㎡的免稅住房面積標準，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積（260㎡-180㎡，即80平方米）須按規定繳納房產稅。例3. 如果這個家庭原來已擁有一套250㎡的住房，現又新購一套110㎡的住房，由于該居民家庭原有人均住房面積達83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。#上海爆料# #上海買房#房產稅真的要來了！#西安頭條#【#重慶個人住房房產稅試點正常進行#】3月1日，市財政局發布消息稱，2月25日，重慶市人民政府發布《關于廢止和修改部分政府規章的決定》，廢止了2011年第247號政府令出臺的《關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法》和《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》(簡稱《辦法》《細則》)。據介紹，2017年，重慶為進一步加強房地產市場調控，第311號政府令對《辦法》《細則》進行了修訂。廢止這兩個文件，是按照《重慶市行政規范性文件管理辦法》“已被新的法律、法規、規章和規范性文件代替，不需要繼續施行的，應當予以廢止”的規定執行。目前，重慶個人住房房產稅改革試點工作運行平穩。（重慶日報）有許多沒買房和準備換房的鋼需盼著房產稅出臺，前兩天看了一位知名房產博主房小旗微博貼出的所謂港媒曝出的征收細則，網傳雖不足信，根據目前的試點，但大的方向應該是那樣。人均面積結合套數，梯度稅率，套數越多、超面積越多，適用稅率越高。假如人均30-60平方，稅率0.8-5%，大家自己初步算一算，你會是被征對象么？估計很多人不算不知道，一算嚇一跳，一套超標后價值150萬的房子，有可能一年需交稅4-5萬元，如果這房孑是貸款購買，你還得還房貸，真的到了那一天，你能承受嗎？房住不炒，那些炒房的，別以為只是一句空話，一旦房產稅真的落地，如果沒有承受能力、估計許多人只能無奈棄房了，所以，別在指著炒房賺大錢了！#兩部門：做好房地產稅試點準備工作#重磅消息，房產稅要來了，財政部和稅務總局有關負責人今天公開表示，將依照全國人大常委會的授權，起草房地產稅試點辦法（草案），按程序做好試點各項準備工作。在今年10月下旬，全國人大常委會就授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作，制定房地產稅試點具體辦法。今天兩部委表示按程序做好房地產稅試點準備工作，意味著開征房地產稅已進入倒計時，國務院將會制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府將制定具體實施細則，房地產稅試點地區的稅率、計稅依據、減除標準等，都將在相關文件中進行明確。開征房地產稅的對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅，房地產稅試點可以強化房地產調控需求側管理，穩定市場預期，為以后全國統一開征房地產稅積累經驗和創造條件。房地產稅的開征，對房地產行業的穩定發展有重要意義，那些投資炒房的人，手里拿著多套房，需要按規定繳稅，自然會提高持有成本，一旦房價不再如預期上漲，炒房就會虧本，就會有炒房客陸續退出樓市，炒房資本走了，樓市當然就會更加健康。當然，房產稅并非影響房價的唯一因素，還有土地財政、供求關系、區域經濟等都會對房價構成影響，但房產稅無疑對投資炒作作是有抑制作用的。頭條熱榜【（四）關于房地產稅立法與改革試點的線上訪談問答（2021.10.24）】現在網上流傳的一個據說香港透露出來的內部的房地產稅設計，我看到它里面有個新的思路，可以避免我前面說到的按照人均面積出現人數變化時的一些麻煩。比如說這個傳的文本里，是設計為夫妻在離異以后，每個人的抵扣還是按照雙親家庭2人的方式來做，仍是按照人均面積，孩子夭折以后，也仍然承認孩子原來的基數不變，也把原來的矛盾給撇掉，就不扯那個套不套的問題了，能夠避開了。我現在的感覺，這個方案至少解決了一部分問題。至于我說到的有人說家庭里還有新增成員，養父、養母，養子、養女怎么處理，可以再進一步討論。相對來說，前面所說到的這個子女夭折或者夫妻離異以后，還是按原來人數算人均面積，承認他原來的基數不做調整，似乎是個好辦法。這是我現在一個初步的感覺。當然一旦進入立法以后，還是大家各抒己見，看看怎么處理為好，這是技術上的問題，但它涉及大家一開始可不可接受這個方案。如果說按照人均面積處理的這樣一些麻煩可以避開的話，就不用考慮按套數了。總體上的社會感覺來說，稅收的差異就小了，扣除就是按人均，多一個人、少一個人而已，不至于按照套數，房子相比可差出好幾百平米。至于說它的稅基，原則上講這種房地產稅是要用評估值，評估值就是來自當時的市場價值，什么時候評估，什么時候市場影子價格就來決定它的評估值。同時，它的內在邏輯也正是：這個稅每隔一段時間可以重評一次稅基，也就是從長期來看，它的稅基是像發面一樣，隨著經濟社會發展，隨著城鎮總體景氣的上升，水漲船高，是附帶著解決了地方政府財源建設問題的，又使地方政府職能向公共職能的轉變，有了內洽的激勵機制。這樣的一個機制在中國還是應該積極借鑒國際經驗來把它設定。但是一開始的時候可以簡單一點兒，評估值出來以后，不急于去談什么時候做調整，穩定一段時間再說。還有一個要領，就是這個評估值評出來以后，一定要跟房主見面，他有什么爭議，都能夠得到回應。如果實在談不攏，可以通過仲裁的程序，最后總得有一個解決方案，認定后使他的評估值對應到可操作。心理視角上，國際經驗是說評估值出來以后先打個七折，其實這就是裝裝樣子，打了七折以后，納稅人心理上有一個安慰，然后實際解決問題是靠那個稅率。大概是這樣一些與前述問題相關的、我們可以提到的要素。問：下面還有幾個問題，一個是關于新的試點是不是還會用增量的方式，還是實實在在的涉及到存量，甚至比重慶涉及到存量的幅度要更大一些？賈康：從前面上海、重慶兩地的試點來看，他們是有這個區別的，上海簡要的說法，是只動增量不動存量，重慶比上海激進一點兒，但是它只動最高端的存量，就是當時它地方轄區里已經摸清楚的三千多套花園洋房，也就是我們一般人都可以很好判斷的獨立別墅，把聯排、雙拼都通通排除掉了。這些年聽說重慶這種花園洋房獨立別墅已經翻倍到了六千多套，也就是它這個本土經驗觸及了高端存量以后，并沒有把這樣最高端住房的發展過程切斷，雖然有這樣一個稅負，它照樣還是合乎經濟社會發展大的邏輯，還再繼續增加。另外，重慶也非常明確規定有180平米的扣除，這樣給納稅人一個很好的心理安慰和實際寬容，你如果是個小戶型也就180平米，你就不用交稅。運行幾年以后，它有一個很低調、但也是公開宣布的調整，我們可以把它稱為“擰螺絲”式的來加大調節力度——是把180平米扣除標準，降低到120平米扣除，稅負相應地有上調。這些經驗作為本土經驗，作為我們在另外一個線索上要啟動的全國規范化的立法來說，就很有立法過程中的參考價值了。我們本土試水的經驗可以支持在立法過程中更好取得“最大公約數”的共識。這一輪的改革，我估計更多地會偏向于借鑒重慶的觸動高端存量這樣一個方式，如果只動增量不動存量，大家還是覺得和改革的目的來說，距離遠了一些。有可能會更多地借鑒重慶的經驗來跟進。    問：是不是會比重慶的幅度更大，就是要看具體將來推出來的情況了，是吧？賈康：我估計會一城一策，也就是說加入試點的各個地方，不會簡單的是一個方案，允許有差異。所以，還要看各地怎么樣考慮。房產稅來了！！！近期，關于房產稅要出臺的消息緊鑼密鼓。牽動需求購房者，有房者脆弱的心。首先，不會全國所有城市一起征收，大概率會大城市，重點城市先執行，比如上海重慶已經執行多年。再者，會有好多細則，真的不要太多擔心。以上海為例，家庭唯一一套不論面積均不征收。兩套以上人均60平超出征收，具體比例，也會根據不同城市量身定制。最后，上海，重慶，房產稅試行多年，房價依然，你懂的