親子生活技巧描述：：你根本不懂建筑工程招投標施工管理程序。//@6935974309:為什么不能先收百分之三十預付款，在建大半時收百分之五十，完工收百分之二十呢？百態人間錄14年墨西哥撕毀百億高鐵合同，只賠中方810萬，現在項目如何了？干工程，最近又聽到一句經典的言論：把工程人推向無底深淵的，是應收賬款。我覺得，這句話非常有道理，因為，很多工程老板，都是這么做的：一個100萬的工程，沒有預付款（小活沒有預付款很正常），你全部墊資干完，凈利潤按照20%計算（這個利潤已經不少了），你可以凈賺20萬，但是，事實是，這個100萬，只要有一天沒有到你的口袋，那么，就有一天時間，它還不是你的錢，可是，大多數工程人不這么思考，他們認為，這個100萬，就已經是自己的錢，只是還沒到賬而已。既然是自己的錢，那么，肯定得花錢，對吧？要不，賺錢是為了什么呢？于是，他們開始從銀行、貸款機構借錢，開始換車、換辦公室，開始用高消費宴請自己新的客戶等，貸款是有利息的，這個應收賬款100萬，如果一年以后才回款（賬期算得短一些），那么，你就得貸款100萬一年，利息我們按照15%的年利率計算（實際貸款利率要高很多），就是15萬，等于說，就算這個100萬一年以后到賬，凈利潤20萬減去利息15萬，你的凈利潤只剩下了5萬。其實，上面的計算方式，每個環節，我都用了最保守的數字，如果，不是一年后回款，而是兩年呢？如果，貸款的年利率，不是15%，而是20%，甚至更高呢？如果，當初墊資的80萬成本，你沒有這么多自有資金，還要從銀行貸款一部分呢？這樣算下來，你的凈利潤，大概率就不是5萬了，非常有可能是-10萬，是的，你虧損了10萬。所以，長此以往，惡性循環，最后，干工程干了十多年，背負的債務高達幾百萬，就不是什么新鮮的事情了。以上，一句話收尾吧：應收賬款，就不是你的錢，既然不是你的錢，就不要想著如何去花這個錢，而要想著，如何讓這個錢，盡快到賬，落袋為安……#工程#工程款支付里面最大的坑是什么？其實沒有預付款或者要求交保證金都不算太坑，這只是一種交易方式，只有你不知不覺地踩進去，那才叫坑。比如你正在施工，甲方給你做50%的工程量簽證，基本上大家都愿意干的，這時候你就不知不覺地踩到坑里去了。因為很多件甲方會在合同中要求簽證部分的工程款金額放到結算時支付，但是竣工之后，甲方會拖著遲遲不給辦結算，總有各種各樣的理由，你一點辦法都沒有。如果簽證部分達到50%，就等于墊資近一半，等個兩三年之后光利息都損失一大筆，但審計的是還要給你整點審減，讓你虧到姥姥家里。船廠不好坑啊！大型建造合同都是接到預付款才開工的，工程到三分之一時第二筆款要到，一般占全款一半，工程到一半時百分之九十至九十五左右的款要到賬直到完工，驗收后給最后的百分之五或十。一家工程公司收到320萬預付款后不施工，被凍結賬戶，新開賬戶存入30萬投標保證金，又被凍結，老板趕緊來還款。原來，這家工程公司承做一個基建工程，收到320萬預付款后，到了約定的竣工日期，只完成了少量工程。多次催促無果后，起訴返還工程款并賠償80萬。判決生效后，法院通過查封系統，凍結了這家工程公司350萬元，并進行了扣劃，剩余50萬元，這家公司的老板一直推脫說沒有錢，不履行義務。后來，法院在最后一次網絡查詢中發現被執行人新開了一個賬戶，里面有30萬元的資金，隨即進行了凍結。凍結的第二天，這家公司的老板就來法院，提出愿意支付剩余的50萬元，希望法院解除凍結，因為這30萬元是投標保證金，法院凍結后，就無法進行投標。很快，被執行人履行了義務，法院也解除了該賬戶的凍結。【執行君說法】如果沒有最后一次的查詢，被執行人不會履行義務，因為凍結其投標保證金后，被執行人才慌了，才有壓力主動履行義務。執行案件中，被執行人有履行能力，拒不履行的情況很多，常見的就是，公司開設賬戶或者新注冊公司，用新公司進行經營，規避執行。從這個案件中，我們可以總結一些執行經驗。首先，被執行公司在賬戶被凍結后，往往不再使用原來的賬戶，重新開始賬戶進行經營。因為法院的查詢是實時并且分時段的，不能隨時查詢或者監控被執行人賬戶收支情況。同時很多時候，也不是所有賬戶都進行凍結，一般是根據查詢結果，對有存款的賬戶進行凍結。這也給了一些被執行人機會，在收到錢后，隨即轉出去，如果不查詢流水，你根本不會發現被執行人有收款記錄。其次，多次查詢被執行人財產線索有利于發現被執行人轉移財產的線索。結合多次查詢結果，可以分析被執行人哪些賬戶余額有變動，從而可以篩選出重點賬戶，查詢銀行流水分析收支情況。最后，被執行公司名下沒有財產，但仍然在經營的，大多數情況是新開賬戶或者關聯公司收款。利用關聯公司進行收款，在執行實務中很難突破，面對這樣的被執行人，需要申請執行更多的提供財產線索，收集相近的證據才能破解。#律師來幫忙# 我是@執行君 ，關注我，專注訴訟和執行一體化解決方案。跟大家聊聊干工程，墊資的問題。我們普通的工程人，獨自承接個大幾百萬、一兩千萬的項目，差不多就已經到頭了，但是，承接這樣稍微大一點的工程項目，是需要資金支持的，就算有預付款、有進度款，但是還遠遠不夠，手里沒個幾百萬現金，很難支撐著工程項目走到完工。說說我對這樣大一點的工程項目的資金的想法：1、大幾百萬或者以上的工程項目，沒有預付款，堅決不干，關系多好都不干，哪怕就是進場就付款也行，但是，如果只是按照進度的百分比付款，那也不行。當然了，如果是電纜或者鋼結構的工程，材料進場就得付到材料款的80%以上，這是常識，業內人都懂，不細說了。2、需要交履約保證金的項目，不干，這一點，我相信很多工程人會反駁，別急，聽我把話講完。履約保證金是可以交的，但是，不需要我們普通的小包工頭交，應該由總包這樣的大公司搞定，如果你就是總包，那我真的建議你沒必要干這樣的工程，大家要明白，我們干工程是來賺錢的，不是來投資的，你要是真有錢，你也不會選擇干工程，做點投資不是更省事？還有啊，你把履約保證金一交，最后活干完了，質保金再扣你一點，等于說，你這個工程全部干完，你是一點利潤都賺不到，因為你的利潤都在履約保證金和質保金里了，甲方看你把工人工資支付完了，也就不著急了，著急的就你一個人，你的尾款，慢慢等吧……3、以上的條件都具備了，有預付款、不需要支付履約保證金，此時，預付款肯定還是不夠的，而我們工程人大多囊中羞澀，不要問我為什么，因為工程人都明白我的意思，那怎么辦？個人的建議，不要向銀行貸款，可能你能拿到低息貸款，問題是，我們普通人大多貸不出來多少，不蓋面啊！我們可以向身邊有實力的金主尋求幫助，拉他們入股，他們只要一進來，你立刻就舒服多了，有了他們的一兩百萬的支持，你的工程項目肯定會一帆風順。當然了，肯定要讓出一部分利潤給金主，但是，這都是值得的。以上，還是那句話，我們不是因為有錢才過來干工程，我們干工程，都是因為沒錢，想賺錢，至于墊資的事，誰傻誰上吧。水庫土石方工程騙局來了工程總造價800億元以上，其中土石方約5億立方，每方約160元。亮資6億元（兩張卡相加也行），公帳私帳都可以。運距0～30公里，7月底進場，預付款30%，月進度80％滾動付款。下浮5個點（按文件執行交府，對公跟進度支付），各級導3個點，外圍2個點資質要求：盡量提供2015年前注冊的雙網建筑資質，征信良好。看資料簽約前領導代言人驗資，公司公賬亮資也可以。簽約時需帶公司印章，合同章，財務專用章。公司證照原件。公司畫冊兩本。法人或者授權委托簽字人都可以，年齡不能超過50周歲，高工、法人授權簽約人、持卡人須同時進辦公室看資料。個人資料需攜帶身份證，相關授權委托書，高工證件原件等。市當天的核酸檢測報告（如果沒有可協調后補）看資料地點是在委某辦公的地方，驗資完成后，和方指定平臺簽合同，合同簽好后，方指派人員一起到肅項目地開設工程專用賬戶，然后打工程預付款。簽合同給領導50w,居間人30w。污水管網工程一個合同只簽20公里 現在的大甲方是：保集團【之前五局的污水管網項目價位作廢，需要重新同保集團重新簽合同】1. 合同價：48萬/公里，包工包料含稅。甲方供管道（每公里約6萬），其余材料工隊采購，材料押金1萬/公里，進場付，隨進度退。（所有材料也可選擇自己采購）2. 合同和甲方入圍公司簽，8月初進場。每公里領導下浮3萬，以上均為甲方條件。3.付款方式：月進度80%.4.居間:每公里下浮1萬，到工隊手上實際44萬/公里。 備注:前期簽合同（材料押金，簽完合同交一部分。領導簽合同先拿5萬， 給項目經理2萬，均為下浮里邊的，其余隨進度。） 5號前交樁交點安排進場工程騙局多，我們一起共同探討。我們這邊能干，但是要提前預付20%的定金，你先把1000億美金預付款轉過來[呲牙]//@讀史論古今:好技術，我這邊有個大工程，想問下能修北溪管道不？義烏市倪杉電子商務商行回復 @義烏市倪杉電子商務商行的評論 止水針，可以迅速止水，搶修水管時，遇到總閥壞了，或者有特殊原因不能關總閥，用就特別方便#水電安裝 #水電維修 00:32昨天朋友介紹個工程給我做，大概有1萬多方的窗戶，利潤還是比較可觀，前期付10%工程款，等工程完工后再付余下尾款，可我沒那么多資金來墊，跟朋友商量著能不能提高預付款。朋友說目前公司也比較困難，無法提高預付款，你看能做就做，做不了就別勉強了，說給幾天我考慮下。現在正在糾結中，不做工人又沒什么活干，做吧！又拿不出那么多資金，真的是太難了。#工程#做項目沒有預付款或需要交保證金都不是坑，只是一種交易方式，坑的是自己不知不覺地踩進去了，還不自知。舉個栗子：項目正在施工，甲方給你做50%的工程量簽證，你高興吧，多出來的工程量還不用招投標。都是好事，哪里有坑了？因為很多甲方會在合同中要求簽證部分的工程款金額，只能放在最后結算款來支付，但是竣工以后，甲方會拖著不辦理結算，總有各種各樣的理由，你一點辦法都沒有。簽證部分達到了50%，等于你墊資一半，等個幾年再結算，利息有損失吧，還有審減了。所以最好是在簽訂合同的時候，約定好簽證范圍和付款時間，以及延付利息的條款，但是這點非常難，因為分包商永遠處于劣勢地位。