親子飲食描述：：浙江瘋完，江蘇瘋，淮安掛牌價破10萬說起江蘇的房價高，大家自然想起經濟發達的蘇南，蘇州，南京，無錫，經濟發達，房價高還可以理解。2020年，蘇州的GDP突破了兩萬億級，達到20170.5億元。這座地級市，實在是太強了，蘇州市的經濟總量放在全國省份來排名，可以排到第十九名，比貴州、山西、內蒙古等省、自治區要多4千多個億。放在全國城市排行榜中來看，蘇州市位居全國第六位，前面是廣州、后面是成都，蘇州，好樣的。蘇州比浙江省會杭州160106億，還多了4000多億。杭州的錢江新城次新房價格超10萬，那么蘇州園區價格喊岀10萬一平，也不過分。南京GDP排名比杭州低，但城市建設，歷史底蘊，文化教育不比杭州差，去河西，新街口去逛了幾天，建設得真漂亮，房價高也自然。讓人感到不好理解的是，經濟相對落后的蘇北，最近的房價也漲得很離譜。就像浙江金華的學區房破6萬，衢州的房價突破4萬一樣，蘇北的房價也漲得讓人瞠目結舌。比如江蘇鹽城城南板塊的房價普遍上3萬一平，有些小區的房價已突破4萬一平。（見圖）奇怪的是鹽城是江蘇省面積最大的一個城市。面積16931平方公里，是江蘇省最不缺地的城市。這個城市人口820萬，還是人口流岀的城市，GDP和人均GDP也不高，住宅的供應量也大，但鹽城的房價還是大漲了。再來看看淮安，它是鹽城的鄰居。近來淮安新房銷售火得不行。市場火熱且供不應求，大部分在售項目普遍存在全款優先、捆綁7-15萬車位等行為，有的新盤號子費，茶水費一套要25萬，有的一套耍梱綁3個車位。二手學區房更是炒得熱火朝天。淮安一套頂級小戶型學區房，掛牌價突破10萬/平。荷花池花園小區實際成交價5.6萬。這個價就是在南京，蘇州也能買到很不錯的學區房了。這一輪長三角區域房價暴漲，已明顯漫延到三，四城市，而且漲得感覺毫無道理。什么地段，地段，還是地段；什么經濟水平決定房價；什么人口流入必漲，人口流出必跌等等傳統的理論和觀點感覺統統失靈了。世界也一樣，不管經濟好壞，各國房價也都在漲，不管疫情是否厲害，美國及歐洲股市，沒有最高，只有不斷的新高。這到底是怎么了？價值規律和經濟理論都失靈了嗎？