親子教育建議描述：：【萬科分拆物管公司，萬物云到香港上市】發售超過1.1億股，一成公開發售，招股價47.1至52.7元，集資最多超過61億元。公司引入混合所有制改革基金，新加坡主權基金淡馬錫等八個基礎投資者，合共認購超過2.7億美元股份。評：物管公司由股市的稀缺資源的，到如今“爛大街”也只用了4、5年時間。但萬物云和其他已經上市的物管公司很大不同。其他公司物管費以外的收入，是各種廣告及增值服務，競爭非常激烈（之前我們已經分析過）。而萬物云的增量收入多來自于公共物業管理，包括公共物業，社區，街區……甲方多為地方政府。而且這個業務的增量還在不斷提升。同行和長期投資者可以關注一下萬科的這個戰略【市值超500億！剛剛，萬物云敲鑼上市，在河南布局已10年】9月29日上午，萬物云正式登陸港交所，截至記者發稿時該公司股價報47元/股，市值超過550億元大關。“萬物云于2013年進入河南市場，主要服務于鄭州、周口、洛陽等區域，業務范圍涵蓋住宅物業服務、商寫物業服務、安防機電服務、資產服務、招聘與財務外包服務、智慧空間服務等。”萬物云相關負責人告訴大河報·大河財立方記者。萬科物業首席執行官朱保全曾在發布會上披露，萬物云城目前在中西部落地的項目最多，武漢、成都、鄭州的項目規模也較大。珠海橫琴、雄安新區、 廣州白云、成都高新區等均有示范案例。詳情：網頁鏈接【萬物云淡市里淘金完成全球招股 預計發行價為每股49港元左右】9月22日，國內物業管理行業（以下簡稱“物管行業”）龍頭企業萬物云全球成功發售1.17億股H股，預計將于9月29日在港交所掛牌上市。9月23日晚間，一位接近萬物云的相關人士向《證券日報》記者透露，綜合各家券商的認購數據來看，萬物云在中國香港發售的股份雖然未獲足額認購，但國際配售部分卻實現超額配售。最終發售價目前尚未公告，但大概率會定在每股49港元左右，屬于稍微偏低的水平。作為萬物云母公司的萬科此前曾發布公告稱，預計全球發售中萬物云H股股份的發售價將不低于每股47.1港元、不超過52.7港元。對此，中信建投證券認為，全球發售完成后（假設不行使超額配股權），萬物云對應的市值在549.7億港元至615.1億港元之間。假設萬物云2022年實現歸母凈利潤增速達30%，考慮匯率波動因素后，發售價對應的2022年PE估值為22.4倍至25.1倍，在港股上市的物管企業中處于第二高水平，僅次于華潤萬象生活。“該市值表現符合市場預期，較為合理和理性。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，受房地產行業景氣度影響，當前物管行業也處于發展的低迷期。但市場中總會有“識貨”的人，不同的投資者對物管企業的態度是不一樣的，這是市場的選擇。網頁鏈接今天看一家叫萬物云的公司在香港股市IPO定價49.35港元，籌資56億。很難想象今時今日還有公司去香港上市。今日香港股市是世界上唯一永遠向下做的股市。香港股市成了全世界的笑話。為了防止香港股市影響我們滬市深市及北交所等，大陸股票市場應當盡快與香港股票市場脫鉤。讓香港股市自己爛掉。【港股恒指高開1.85% 零跑汽車跌超14%】財聯社9月29日電，香港恒生指數開盤漲1.85%。恒生科技指數漲2.45%。萬物云上市首日開盤破發，現跌7%，報45.6港元/股，IPO發行價49.35港元/股；零跑汽車破發，跌超14%，報41港元/股，IPO發行價48港元/股。#林耘的投資日記# 3萬聯動，階段性新高，萬物云徹底突破ipo破發陰影，萬科上摸20元關口，萬科企業也呈現出底部構造基本完成的樣子，本輪反彈幅度超過70%。機會是有的，給予堅韌不拔且有準備之人。 ​​​萬物云2017股權融資18億元2億股(每股9元)，買方主要是博裕資本(背景附圖)。2021年底博裕以每股100元轉讓0.7億股套現70億 這部分4年時間獲利11倍。同期萬科耗資50億買了0.5億股。萬物云IPO現在情況來看認購很差 極有可能下限發行 發行1.16億股融資同樣是50億。萬科的管理紅利實在是一言難盡，口號喊的最厲害 執行卻是南轅北轍。住開業務并沒有比保利中海華潤等同行優秀 投拓拿地水平處于中位以下。多元化執行快10年 最能拿的出手的物業權益市值預計可能還不到300億。現在市場已有觀點認為萬科其他多元化業務估值應為0，因為需要不斷投入 產生不了自由現金流。無論如何 我確定的是萬科的多元化和管理都并沒有過去幾年市場預期的那么優秀，過去市值比同類型房企高2000億的估值溢價也在最近1年抹平。【萬科分拆萬物云上市獲證監會核準 將發行不超過約1.81億股H股】萬物云上市邁出關鍵一步。7月18日晚間，萬科A、萬科企業相繼公告稱，分拆萬物云境外上市獲得證監會核準，可發行不超過約1.81億股H股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成發行后萬物云可到香港聯交所主板上市，批復有效期為12個月。此前2021年11月6日，萬科首次宣布擬分拆子公司萬物云到香港聯交所上市，相關議案于2021年11月26日獲臨時股東大會通過。今年3月30日，證監會正式受理萬物云的境外上市申請。“萬科分拆萬物云上市，一方面是萬物云的發展已經水到渠成，另一方面可以優化自身流動性。”IPG中國首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，萬物云上市除了有助于萬物云獨立發展壯大之外，還會提升作為母公司的萬科自身的流動性與估值，提升萬科抗周期與度過行業寒冬的能力。萬科董事會主席郁亮在2021年度業績發布會上談及為何希望經營服務類業務獨立上市時曾稱，“孩子長大，胃口變大了，家里不夠吃了，所以需要獨立去發展。如果還放在萬科內部，獨立融資的機會都沒有。父母應該鼓勵孩子長大成人。”萬科分拆萬物云上市獲證監會核準 將發行不超過約1.81億股H股-證券日報網