親子健康建議心得描述：：力量發展(01277)： 力量發展 公告及通告 - [關連交易] 關連交易 - 二零二零年貸款協議補充協議 網頁鏈接 乘風飛翔zlf： 能源電子主要著眼于能源生產、儲存、傳輸、節約和利用有關的電子技術領域。又到年底，投資市場對明年行業方向也有更多預期，從能量本質的最底層思維角度出發，未來最具確定性的方向之一，在“新電能”。如此看來，屬于能源電子產業的春天或許就要來了。在近日舉行的2022中國光伏行業年度大會上，工信部電子信息司副司長楊旭東表示，工信部將持續推動產業創新升級，加快發布能源電子產業發展指導意見。據悉，目前電子信息司以光伏為中心，加上電池、下游應用、智能控制，組件了能源電子產業生態，并把能源電子產業生態問題拿到各部委層面進行討論落實，已完成相關文件會簽，近期有望發布。從定義來看，能源電子主要著眼于能源生產、儲存、傳輸、節約和利用有關的電子技術領域。其主要研究領域包括電力轉換、電源管理、動力電池管理、微型能源采集(Energy harvest)等。終端應用領域涵蓋新能源汽車、機器人、航空航天等。覆蓋面廣且高端的能源電子產業，已經不是第一次被提及。回顧今年8月末，工信部已發布《關于推動能源電子產業發展的指導意見（征求意見稿）》（以下簡稱“《指導意見》”）并公開征求意見。該文件提出，到2025年，能源電子產業年產值達到3萬億元；到2030年，產業集群和生態體系不斷完善，5G/6G、先進計算、人工智能、工業互聯網等新一代信息技術在能源領域廣泛應用，能源電子產業成為推動實現碳達峰碳中和的關鍵力量。可以見得，能源電子產業正在釋放出更多積極信號。隨著政策、資本的持續關注，能源電子產業將如何發展？今天請跟隨《中國科技信息》一探究竟。能源電子產業是實現雙碳目標的中堅力量能源電子產業是生產能源、服務能源、應用能源的電子信息技術及產品的總稱，是電子信息技術和新能源需求融合創新產生并快速發展的新興產業，主要包括太陽能光伏、新型儲能電池、重點終端應用、關鍵信息技術及產品（以下統稱光儲端信）等領域。隨著全球加快應對氣候變化，“能源消費電力化、電力生產低碳化、生產消費信息化”正加速演進。能源電子既是實施制造強國和網絡強國戰略的重要內容，也是新能源生產、存儲和利用的物質基礎，更是實現碳達峰碳中和目標的中堅力量。具體來講，能源電子產業有哪些實際意義呢？在“雙碳”時代，電能將成為最主要的能源消費品種，電能轉換(將電能轉換成所需能量，或者將其他能量轉換成電能)需求爆發。而在新舊能源變革過程中，能源電子產業扮演類似“海綿”、“變速箱”、“智能管家”的角色。無論是供電端(新能源發電的高波動)，還是用電端(各類電源管理、動力電池管理需求)，都對能源電子產業提出了更高的要求。舉個簡單的例子，例如風電、光伏并網發電后，因為受到風力、光照等多種因素的影響，發電量時高時低，難有規律。這種隨機性對傳統電網的運行帶來挑戰，也成為部分地區出現“棄風棄光”的重要原因。通過建設儲能設施、建設新型電網等方法可以解決上述問題。政策支持能源電子產業立體發展近兩年來，我國陸續推出政策支持能源電子產業發展。早在去年7月10日的中國能源高端論壇儲能安全專題研討會上，工信部電子信息司副司長徐文立便已透露，將加快梳理太陽能光伏、新型儲能電池、重大終端應用等能源電子產業鏈條，研究制定支持能源電子產業發展的相關政策；同年12月初，工信部印發的《“十四五”工業綠色發展規劃》中，加快發展的戰略性新興產業中，也包含了能源電子。今年2月，國家發展改革委、國家能源局發布《關于完善能源綠色低碳轉型體制機制和政策措施的意見》，其中提及，推動能源電子產業高質量發展，促進信息技術及產品與清潔低碳能源融合創新，加快智能光伏創新升級。而最值得關注的是，今年8月25日，工信部發布的《關于推動能源電子產業發展的指導意見（征求意見稿）》。文件提出，推動能源電子產業發展，全面助力實現碳達峰碳中和。到2025年，能源電子產業年產值達到3萬億元，到2030年，產業集群和生態體系不斷完善，5G/6G、先進計算、人工智能、工業互聯網等新一代信息技術在能源領域廣泛應用，能源電子產業成為推動能源革命的重要力量。同時，文件還提出，要支持新技術新產品在重點終端市場應用，加快能源電子技術及產品在工業、通信、能源、交通、建筑、農業等領域應用。明確重點發展方向 投資機會將不斷增加眼下，經濟復蘇態勢愈加明顯，加之政策的支持與傾斜，未來的能源電子產業，應該仍是值得關注的方向之一。而細分來看，根據各部門政策的出臺，能源電子產業明確了光伏、儲能、電子設備的重點發展方向。在光伏方面，發展方向包括高純硅料、大尺寸硅片技術，高效低成本晶硅電池，N型高效電池、柔性薄膜電池、鈣鈦礦及疊層電池等；以及智能光伏組件，包括智能逆變器、控制器、匯流箱、跟蹤系統等關鍵部件。儲能方面包括開發新型儲能電池，涉及聚合物鋰離子電池、全氣候電池、固態電池、鈉離子電池、液流電池、氫儲能/燃料電池等新型電池，同時發展電池系統集成、檢測評價和回收利用，以及儲能系統智能預警安防等技術。而電子設備方面則包括光電子器件（高速光通信芯片等）、功率半導體器件（IGBT、SiC及GaN等）、敏感元件及傳感類器件（新型MEMS傳感器等）、發光二極管、先進計算及系統、數據監測與運行分析系統，同時加快功率半導體器件等面向光伏發電、風力發電、電力傳輸、新能源汽車、軌道交通推廣。綜合來看，未來能源電子產業有大量投資機會，電力系統的數字化、智能化是解決能源消納問題、促進供需平衡過程中的必然趨勢。在政策加碼下，新型電力系統數字化、智能化建設進程必將踏入加速通道，新業態將持續演進，相關投資有望邊際擴大，能源IT產業鏈公司將持續受益。 雷達財經： 雷達財經出品 文|李亦輝 編|深海 2022年，在地產行業流動性吃緊、銷售額下滑的背景下，房企過的不容易。 從克而瑞發布的百強房企銷售排行榜來看，2022年1-11月，百強房企的累計銷售業績，無論是全口徑、操盤口徑還是權益口徑，同比下降皆超四成。該機構還預計，今年最終銷售能過千億的房企只可能有20家，相較去年數量“腰斬”。 除了業績壓力，負債攀升、利潤降低、現金流吃緊等問題，也讓暫時沒有暴雷的房企們負重前行。而已陷入困境的房企，使出渾身解數只為“活下去”。 目前，支持房企融資的“三支箭”已經射出，部分信用資質較好的開發商隨著發債政策阻力消除，重新迎來融資“活水”；而已出險的房企，命運依然掌控在債權人手中，不得不走上債務重組之路。 為了挽救企業，一些地產老板甚至押上了身家性命，不惜自掏腰包給企業輸血。但獲得短暫的喘息機會后，并未實質性化解危機。幸運的是，政策已經轉向，部分出險房企成功債務展期，令身處債務懸崖邊上的房企老板們看到了希望。 張力被倫敦警方逮捕 最近兩天，因為公司老板出事，富力地產幾乎占據了地產圈的所有頭條。 有消息稱，富力地產創始人之一、聯席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄，已被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序；目前張力方面已以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議。 12月12日深夜，富力地產的一紙聲明，間接承認了其聯席董事長張力在英國被捕的傳聞。聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。 隨后富力地產又在港交所公告，否認了就張力的保釋提供保證金的說法，并澄清有關Z&L Properties Inc.的案件不會對公司業務及營運有任何重大不利影響，該公司由張力及其關聯方擁有。 據悉，作為昔日的“華南五虎”之首，富力地產也在2021年陷入債務危機。這起突發事件，對處于危機中的富力地產可謂雪上加霜。 天眼查顯示，富力地產成立于1994年，2005年7月份在港交所主板上市，目前李思廉和張力為前兩大股東。 盡管成立時間較早，但富力地產真正的高光時刻是在近些年。2018年時，富力地產首次進入千億房企之列，當年銷售額達到1311億元；但隨后的2019年、2021年，富力地產的銷售額分別僅有1382億元、1387.9億元及1202億元。 年報顯示，富力地產2021年度錄得凈虧損163.53億元，2020年盈利91.46億元，由盈轉虧。 更危險的是，在虧損百億元的情況下，富力在去年發生債務違約，成為暴雷房企之一。據2021年報披露，公司已有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。 發生危機之后，富力多方自救，包括兩位老板張力、李思廉向富力提供80億港無息股東借款；73億元將其位于廣州的物流資產100%權益出售給黑石集團；將富力物業100億賣給了碧桂園；將海南首府項目以10.01億元的價格出售給力量能源等等交易。 但截至今年上半年，富力地產的短期借款仍高達749.33億元，當期手持貨幣資金僅有153.20億元。 2022年7月，富力地產完成了全部10只美元票據整體展期3-4年，金額合計49.43億美元；11月10日，富力135億元境內公司債券整體展期成功，公司也成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業。 在外界看來，張力卷入行賄風波，讓富力的復蘇之路變得撲朔迷離。地產分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業關注點從傳統的債務問題開始轉向高管涉案的問題。企業需要做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。 許家印加大資產處置 作為出險房企的代表，恒大集團的債務重組進展如何？ 根據公開資料，恒大債務風險在去年暴露，去年底中國恒大曾公告稱，不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任，將為所有利益相關方制定可行的境外重組方案。 當年12月6日，恒大成立以許家印、律所、中介機構等為代表的風險化解委員會，專門解決自身債務問題。 今年7月，中國恒大發布公告稱，正探討潛在可行的境外債務重組方案，并表示希望在2022年內盡快公布具體重組方案。 11月下旬有外媒報道，知情人士透露中國恒大已經通知境外債權人，計劃最早在12月的第一周提交重組方案。 該方案可能包括對中國恒大旗下子公司恒大汽車和恒大物業實施債轉股。債權人要求許家印個人向中國恒大出資至少20億美元，作為接受公司重組方案的條件。 而截至目前，中國恒大尚未正式公布重組方案。與此同時，公司還面臨著清盤危機，根據11月28日的公告，香港高等法院于當日批準公司的延期申請，其清盤聆訊將進一步延至2023年3月20日，這已經是年內第三次延期了。 12月2日召開的保交樓工作專題會議上，許家印表示，1-11月份恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓。 另一方面，恒大也在加快資產處置步伐，包括近期將其持有的一塊位于深圳市的商業地塊轉讓給深圳市安和一號房地產公司，總代價約為75.43億元。這塊地原由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大超級總部。 此前，恒大深圳公司位于龍崗區的重點項目，引入了深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作。 在民營房企融資破冰、市場修復預期背景下，許家印和恒大會拿出一份什么樣的重組方案，成為各方關注的焦點。 孫宏斌獲得“上岸”機會 12月9日，停牌了大半年的融創披露了2021年年報和債務重組計劃。 2021年，融創中國實現收入約1983.9億元，較去年下降約14%。其中，物業開發是融創中國的第一大業務，該業務收入約1788.8億元。 財報也將融創的凈虧損，以及高額負債的現狀暴露無遺。2021年，公司毛利虧約17.9億元，較去年下降約103.7%；擁有人應占虧損約382.6億元，較去年下降約207.4%。 需要說明的是，受行業調整影響及對資產價值評估的審慎態度，2021年融創中國大幅計提各類減值約520億元，盈利指標因此受到直接影響。 至于備受關注的債務規模，財報顯示，截止2021年底，融創的總負債為1.05萬億元，在大規模減值后凈資產還有超1200億元，尚且資能抵債。 但短期償債壓力仍然較大。截至2021年底，融創中國一年內到期的各類借款余額合計達2351.5億元。截至年報獲批日，公司到期未償付借貸本金為685.3億元，而截至2021年底公司的非受限現金余額為143.4億元。 伴隨著財報發布，融創中國還拿出了一套境外債務重組方案。據該初步重組方案顯示，包括30億至40億美元的現有債務及若干股東借款將轉換為普通股或股權掛鉤工具；剩余現有債務兌換為期限2至8年的新的以美元計價公開票據。 公告顯示，融創境外有息負債本金額約為110億美元，其中約37億美元(約占境外債務總額的34%)的原始到期日為2022年底前。 融創亦坦言，截至日前，仍在與債權人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協議。 境內債務方面，融創也在推進重組，近日已對債券持有人發布重組方案，并將就展期方案召開債券持有人會議進行投票表決。 而且截至目前，融創中國已成功達成的境外債及境內公開債展期為49.7億元，貸款展期259.6億元。 除了債務融資，出售資產也是融創考慮的選項。公告中融創提及，未來7年或更長時間內，將視情況及資產運營情況可能考慮逐步出售部分資產。 實際上，融創近期已通過項目進行股權融資。天眼查顯示，11月28日融創房地產集團有限公司對泛海建設控股有限公司的持股降至約10.32%，新增股東中信信托有限責任公司合蕪湖華融資本創譽投資中心（有限合伙）。 泛海建設擁有北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益，其中董家渡項目地處黃浦江邊，周邊在售二手房均價已普遍超過每平方米10萬元，是公認的“明星地塊”。 知情人士稱，融創此次股權轉讓并不是項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，融創還是操盤方，會在未來融資償還后回購股權。 種種跡象顯示，孫宏斌已經抓住了“上岸”的機會。 吳亞軍虛驚一場 有網友說，虛驚一場是世界上最美好的詞語。龍湖集團下半年的遭遇，可以用虛驚一場來形容。 8月10日下午，龍湖集團盤中跌超19%。龍湖集團的經營風格一向穩健，2021年年報顯示，公司凈負債率僅為46.7%，連續6年處于三道紅線“綠檔”。 因此股價突然如此下跌，自然引發了關注。有分析人士指出，龍湖股價可能受到一則傳聞的影響。當時市場上有傳言，稱龍湖商票存在逾期情況。 另外，瑞銀于8月10日發布的一份評級報告，將龍湖集團由“買入”下調至“中性”，目標價格下調至25.7港元，這也引起了外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂。 但10日晚間，上海票據交易所公告稱，經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。 這起鬧劇過后，龍湖又為另一則謠言緊急報警。8月16日，公司官微稱，近日，有人在社交平臺惡意散布“龍湖將于8月底破產”等謠言，對公司的聲譽造成了嚴重損害。對于上述惡意中傷企業的行為，已向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。 隨后舉行的中期業績發布會上，龍湖集團董事會主席吳亞軍回應稱，做空本身是正常的市場行為，但是造謠“公司破產”不是。她還表示，做空不一定全是壞事，未來也會管理層更加的謙遜和勤勉。 財報顯示，上半年龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56.4%；股東應占核心凈利潤65.5億元，同比增長6.1%。更為重要的是，房企風險頻出的當下，管理層透露龍湖到年底已基本無償債壓力。 然而，雖然成績單亮眼，但隨后吳亞軍的交接班動作，又引發了龍湖的股債雙殺。在宣布交班的第一個交易日，10月31日龍湖集團股價一度跌近45%，收盤時仍有24.46%的跌幅。 面對市場擔憂，龍湖接連提前償還2023年到期的銀團貸款85.5億港元、提前贖回明年到期的美元優先票據3億美元。一系列挽救措施之后，11月至今龍湖集團股價已反彈超160%，表明投資者重新對龍湖投下了信任票。 張力、許家印、孫宏斌、吳亞軍的遭遇，只是民營地產老板2022年“渡劫”的一個縮影。2023年，地產老板們又將遭遇什么？雷達財經將繼續關注。@今日話題@徒步三萬里 生物具有多樣性： 力量能源發來賀電 風暴眼工作室： 鳳凰網《風暴眼》出品 12月的地產圈，注定波瀾四起。在恒大老板許家印被傳“跳樓”后不到十日，富力地產創始人、現年69歲的內地富豪張力，被傳捕于8000公里外的英國倫敦。 “行賄美國官員”“天價保釋金”“海外私人投資”......眾多敏感詞匯令這一消息迅速成為市場焦點，有關張力和富力地產的傳聞甚囂塵上。而就在半月前，也就是張力被捕的前一天，他還以名譽會長身份出現在全聯房地產商會視頻連線中，彼時看起來并無異樣。 11月29日，張力在全聯房地產商會上的視頻發言（圖源：全聯房地產商會官網） 盡管富力集團和富力地產分別在12日深夜和13日早晨予以回應，但依舊未能抵擋外界猜測。13日，受張力被捕消息的影響，富力地產低開10%，股價全天未見起色，最終收盤跌11.52%，市值單日縮水10.5億港元。 鳳凰網《風暴眼》發現，富力地產加速衰落始于2017年。這一年里，富力多番接盤萬達文旅酒店項目，并致自身債臺高筑。 值得注意的是，就在一個月前，富力地產剛剛因466億元債務成功展期而獲得喘息之機，但如今張力被捕再度令這家老牌房企陷于危機。 1、張力被捕細節曝光：經中間人牽線，多次宴請美國官員并送酒 張力被捕源于一則外媒報道。報道稱，他被美國指控通過提供回扣和資金的方式，拿下了在美國加州的商務合同。 “供出”張力的，是深陷腐敗案件的美國舊金山公共事業部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru），他在舊金山負責公共合同、許可證和建設項目等。 而這起行賄事件的另一關鍵“中間人”，則是一個名為黃永樂（Walter Wong）的華裔商人，他曾在一名中國開發商的倫敦幾個大型開發項目中擔任顧問，也曾是中華總商會成員之一，在舊金山政商界人脈廣闊。 穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru）（圖源：網絡） 綜合多方消息，此番事件或追溯到7年前。 2015年8月起，張力通過旗下公司Z&L Properties，開發了一個位于舊金山海耶谷的高端住宅項目“555 Fulton”，項目占地近2英畝，共計建設兩棟高層公寓樓，容納643間房屋。黃永樂作為顧問，在這一項目推進過程中介紹了張力與穆罕默德相識。 2018年，穆罕默德到中國旅行，全程住在由富力提供的五星級酒店。此外，他還受邀參觀了張力的私人宅邸，并接受了一瓶價值2070美元的葡萄酒，但并未依法上報。正因這些行為，張力被指控為“行賄”——“通過這些行為拿下了幾份在加州的商務合同”。 上述事實也得到了穆罕默德的承認。他稱，曾多次與富力方面的人員共進晚餐，并討論其項目，但從不付飯錢。同時他還曾收受該開發商的免費旅游、禮物和福利。 他也承認，作為交換條件，他曾幫助富力為其在舊金山的價值數百萬美元的大型混合用途項目獲得必要的批準。比如，每當富力的員工通知他有問題時，他都會指示手下一名經理解決問題并加快流程，并利用他對其他市政府官員的影響力來解決富力遇到的問題。 2022年8月，穆罕默德獲刑7年，并被處3.5萬美金的罰款。黃永樂也于同年6月被指控串謀詐騙公眾和洗錢等罪名，并選擇認罪配合政府調查。 值得注意的是，據富力地產13日早間公告稱，富力地產在Z&L Properties Inc.中并無權益，而是由張力及其關聯方擁有。據悉，2014-2015年間，Z&L 曾大手筆在美國購買資產，“555 Fulton”即為其中之一。 除了張力被捕外，傳聞還稱，張力在周一以1500萬英鎊（約合1.29億元人民幣）的保釋金獲得保釋，并向美方就引渡提出異議。而這份“天價保釋金”由富力地產提供1000萬英鎊，張力個人提供500萬英鎊，創造了英國法院有史以來最高的聯合保釋金。 但這一傳聞很快被富力地產否認。13日公告中，富力地產澄清稱“并無就保釋提供任何保證金”，并稱“該案件不會對公司業務及運營有任何重大不利影響。” 而就在這份公告前，12日深夜，富力集團還通過官微發布聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力方面正針對此錯誤指控采取法律行動。 富力集團聲明（圖源：富力集團官微） 資料顯示，張力1953年出生于廣州，1994年與香港商人李思廉共同創辦富力，目前持有富力地產27.77%股權，擔任聯席董事長兼行政總裁一職，主要負責購地、工程開發、成本控制及公司運作管理。2010年2月，張力入選《福布斯》全球億萬富豪榜，排第556名。2022年，張力、張量父子以190億財富位列《2022衡昌燒坊·胡潤百富榜》第296位。 張力、張量父子（圖源：網絡） 據悉，目前張力被監視居住于倫敦塔橋公寓43層，公寓內部有5張床，由前軍事人員每12小時輪班站崗，并布置了監控攝像頭。消息稱，這些監視措施每月將花費約20萬英鎊，而張力本人目前被禁止連接任何互聯網設備。 有市場人士分析稱，對張力來說，在繳納保證金獲釋后，目前他正面臨引渡至美國受審風險。對此，鳳凰網《風暴眼》13日致電富力集團，接線員工稱“不知情”后表示轉至對接部門，但隨后一直無人接聽。 2、負債3000億，靠賣資產求生 經營現金流凈額大幅下滑，賣資產求生 截至2022年上半年，富力地產現金及現金等價物20.24億元（人民幣，下同），受限制現金132.96億元，總現金及銀行存款（包括受限制現金）為人民幣153.20億元；而截止到2021年末，富力地產的現金及銀行存款（包括受限制現金）總額為211.04億元，其中現金及現金等價物62.59億元。 值得一提的是，2020年時，富力地產的現金及現金等價物尚有256.73億元。這意味著，不到三年時間，富力地產的現金及現金等價物已嚴重縮水90%以上。 與此同時，這家老牌房企的現金流情況也不容樂觀。今年上半年，富力地產的經營活動現金流凈額自2020年6月后再度出現負值，為-31.10億元。而對比2021年同期，這一指標還能維持在79.33億元。 不僅如此，2020年以來，富力地產籌資性現金流凈額也出現持續凈流出，公司再融資壓力巨大，流動性承壓。 圖源：Wind 富力也承認了缺錢的現實。“由于產生現金流是首要任務，雖然市況欠佳，本集團不得不犧牲利潤，專注于銷售需求仍然強勁的物業。”公司在2021年年報中表示，“任何可獲得的流動資金已直接用于項目完工、交付的施工資本開支及增加可售資源以產生未來經營現金流。” 為加快銷售、加速現金回流，富力地產自去年起開啟了“賣賣賣”模式。用董事長李思廉的話說，“資產出售的規模及速度前所未有。” 2021年初，富力地產將其位于廣州的物流資產70%權益出售給黑石關聯基金，交易對價63億元；同年12月，富力地產又將剩下30%股權全部出售給黑石集團，100%股權合計交易總額為73億元； 2021年9月，富力地產將富力物業100億賣給了碧桂園，而后者曾經一度尋求獨立上市，并于2021年4月26日公開在港交所遞交招股書； 今年4月，富力地產9570萬英鎊完成出售倫敦的Vauxhall Square；很快又以26.6億港元將Thames City出售予中渝置地創始人張松橋； 5月30日，富力地產將海南首府項目以10.01億元的價格出售給力量能源。 不僅靠出售資產回籠資金，今年9月，李思廉及張力還給予富力地產合共約80億港元的無息財務支持。 資產頻繁變現，與富力地產的業績和負債有著密切關系。 據披露，在監管機構頒布“三道紅線”監管規則以來，富力地產長期處于“紅檔”的巨大壓力下，2019年下半年起，其開始執行“控負債、降杠桿的戰略目標，通過采取“促銷售、抓回款、控支出、盤活資產”等措施改善現金流。 負債3064億，有息債務高達1262億元 截至今年上半年，富力地產資產總額為3825.52億元，負債總額為3064.61億元，資產負債率80.11%。其中，短期借款高達749.33億元，但當期公司手持貨幣資金僅有153.20億元。 一路“賣賣賣”后，富力地產有息負債規模從2019年末的1971億元有所減少。根據富力地產披露2022年公司債券中期報告顯示，截至報告期末，富力地產口徑有息債務余額仍高達1262.45億元。 其中，公司信用類債券余額469.3億元、銀行貸款余額579.77億元，分別占有息債務余額的37.17%、45.92%；非銀行金融機構貸款、其他有息債務余額分別為123.93億元、89.45億元。 圖源：富力地產公告 較高的有息負債讓富力地產每年需要支付巨額的利息，僅今年上半年，富力地產就支付了37.22億利息。 據2021年報披露，富力地產已有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。 不過，11月10日，富力發出公告，已發行的全部境內債券共8筆獲得展期，加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上，總額為135億元。 事實上，早在4個月前，富力地產就已對10筆美元債打包展期，還款期限全部延長了3-4年，涉及金額49.43億美元（約合人民幣332.37億元）。之所以順利推行，主要是富力將倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣作為增信擔保。 可以說，將總計約466億元的境內外債務兩次集中打包展期，為張力、李思廉暫獲3年以上喘息時間，也令市場對富力“起死回生”增添了一份信心。然而隨著張力境外被捕，富力還能撐多久再度被打上問號。 值得一提的是，wind數據顯示，2006年至今，富力地產累計凈利潤912.49億元，累計現金分紅402億元，而分紅的最大受益者是張力和李思廉，截至2022年上半年，張力和李思廉持有富力地產55.65%股權。 3、“接盤”王健林，壓死富力的最后一根稻草 在廣州，流傳一個說法：“廣州每一根煙囪倒下，都有富力一份功勞。” 作為富力的大本營，廣州也是張力出生、成長的地方。20世紀90年代，廣州開始舊城改造，許多國有企業面臨外遷，張力和李思廉看到商機后果斷進軍房地產。 1994年，二人拆遷廣州嘉邦化工廠后，建設了名震一時的“富力新居”從而賺得第一桶金。此后，富力多次上演“拆舊廠、建新房”的好戲，十年時間開發了廣州數百個項目，富力地產也從2000萬規模做到了20億。 就這樣，富力成為了以房地產開發為主，同時涉足酒店發展、商業運營、文體旅游等領域的綜合性房企，與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽為“華南五虎”。 2017年，是富力的高光時刻，也是命運分水嶺。當年7月，焦頭爛額的王健林正四處尋找買家，而彼時的富力正在大舉擴張。于是，雙方達成交易，富力拿下了萬達77家城市酒店資產包，成為全球最大豪華酒店業主。 左三至左六依次為張力、王健林、孫宏斌、李思廉（圖源：網絡） 值得一提的是，王健林原定價格336億的酒店資產包，當時被富力砍價砍到了192億。在當時外界的解讀中，富力無疑是“撿漏”的大贏家。 除拿下萬達資產包外，2017年，富力還以86億港元的價格，收購了恒基兆業位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目，同年收購了位于英國倫敦的多個地產項目。但事實卻是，正是這些激進擴張引爆了富力之后的現金流危機。 2019年下半年，富力開始出現資金壓力，公開表態暫停拿地；2020年“三道紅線”新規實施后，“三道紅線”全踩的富力地產不得不最終走上王健林的舊路。隨之而來的降薪、裁員等種種消息都給這家老牌房企貼上了“缺錢”的標簽。 一時間，昔日風光無兩的“抄底”也被赤裸裸的現實改寫為“接盤”。 如今，富力地產仍未走出當年親手鑄成的債務泥淖，而張力海外被捕帶來的不確定性更是給這家房企的走向蒙上陰影。危機四伏的富力能否找回昔年“華南五虎”的風采？鳳凰網《風暴眼》將持續關注。 力量發展(01277)： 智通財經APP訊，力量發展(01277)公布，于2022年12月30日，該公司擬向張力收購星耀企業有限公司3.65萬股現有股份，占于收購及認購協議日期目標公司的約73%股權，代價為6275.7萬美元;此外，該公司將額外認購約1.67萬股目標公司股份，代價... 網頁鏈接 46787264646431a： 力量發展(01277) 張力在英國被捕的一千五百萬英鎊保釋金是由力量出錢墊資，涉嫌違規。 港股觀點直擊： 力量發展(01277)力量發展現在就是一家純粹的能源為主的優質公司，高景氣高分紅，最近在開展一些多元化的動作也是真，張力除了股權關系早和公司沒關系了，一些沒關系的消息大家不用去關聯 民航之翼： 12月12日，市場傳聞稱富力地產創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕。 據報道，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序；而被捕原因是涉嫌商業賄賂。 周一，張力在繳納了創紀錄的1500萬英鎊約合人民幣1.3億元的保釋金后，向美方就引渡提出異議。 令人驚訝的是，聯席董事長及總裁被捕，富力地產作為上市公司，應第一時間予以公告。 事實上，直到12月13日，在香港上市的富力地產在媒體發布消息之后才公布了相關消息。 根據富力地產另一份聲明中，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄。 張力最終能否避免引渡至美國審判，現在還不得而知。 不過，剛剛獲得債務展期，尚未完全從泥潭中擺脫的富力再度陷入危機之中。 1994年，由張力與香港商人李思廉一起在廣州創立了富力集團。 富力的發家起步于舊城改造。 至2001年末，富力在廣州完成舊改項目達10個總開發建筑面積超250萬平方米。 在廣州積累了一定實力的富力開始北上。 2002年，富力以32億元投得當時國內最大的公開招標地塊項目—北京富力城。 由此，富力奠定了在地產業的地位。 與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽為“華南五虎”。 2005年,富力于香港聯交所上市(股票代碼:2777),成為首家納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。 得益于上市，富力在上市后第一年營收就首次突破100億元大關。 2006年，富力營收101.9億元，同比大幅增長74%。 但此后，富力的發展速度并不快。 2007年，營收147.7億元。 2008年，營收153.6億元。 2009年，營收182.0億元。 連續四年在200億元之內。 慢慢地，起了個大早的富力竟然落伍了。 2017年，長期位列國內地產銷售榜單20強的富力首次調到20名開外。 當年，富力以883億元銷售金額名列23名。 看到昔日在自己身后的恒大、碧桂園已經成為地產業的霸主，富力也有些坐不住了。 2017年，萬達、復星、安邦與海航被監管部門點名。 其中，萬達和海航開始甩賣資產。 這時候的富力正是坐不住的時候，開始了擴張步伐，在收并購市場上動作頻頻，其中以收購為安達、海航的資產最多。 2017年7月，在李思廉、孫宏斌和王健林的會面之后。 富力和融創成了接盤俠。 老王輕松了，而兩家地產從此背上了沉重的包袱。 融創接了老王的文旅。 而富力斥資199億元收購77家萬達酒店，并耗資數十億接盤萬達海外兩個項目，一躍成為全球最大豪華酒店業主。 2017年，富力以192億元價格，拿下萬達77家酒店資產包。 同年還以86億港元的價格，收購了恒基兆業位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目。 2018年4月，富力地產以57億元價格與海航合作開發發大英山CBD的部分項目，項目為D16和B18兩個地塊，土地使用權面積約為9.39萬平方米，總建筑面積約為67萬平方米。 9月，富力買下海航海南航孝地產21億元的資產包。 收購也起到了立竿見影的效果。 2017年，富力地產銷售規模883億元。 2018年，富力地產銷售規模1415億元，再度進入20強。 富力同時在酒店發展、商業運營、文體旅游、互聯網產貿、醫療康養及設計建造等領域多元化發展，尤其是地產業。 截至2021年，富力擁有93間運營中酒店，總建筑面積為410萬平方米，總客房數為28,192間，分別由萬豪、洲際、希爾頓、凱悅等酒店集團管理;另有41間在建及規劃中的酒店，連同運營中的93間酒店，合共擁有134間酒店。 而富力持續大手筆擴張為公司后續出現債務危機埋下了伏筆。 2019年，富力開始出現資金壓力，到2021年債務危機徹底爆發。 到2021年底，富力已有298.83億元借款違約。 也就是在2021年度，富力業績大變臉。 2021年度，富力營收762.3億元，同比下降11.2%。 最終凈虧損164.7億元。 而在2020年度還盈利90.05億元。 截至2021年底，富力地產： 總資產3985億元 總負債3157億元 資產負債負債率79.21% 3000多億元的債務雖然與恒大、融創相比似乎不多，但就富力地產的規模來看，也是不能承受之重。 2021年以來，富力開始了積極自救，大量出售資產以及債務重組。 曾先后兩次出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團，共計82.63億元； 100億元出售富力物業予碧桂園； 26.6億港元將Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權以及銷售貸款的所有利益及權益售予中渝置地創始人張松橋。 10億元將海南首府項目出售給力量能源（還是從海航手中收購過來）。 富力地產積極自救也獲得了債權人的認可。 2022年11月，富力宣布已在7月份完成對旗下全部“H16富力04、16富力05、16富力06”等在內10只美元債，合共49.44億美元債務的集中展期，并成功完成對旗下最多493.73億元人民幣有息債務的展期重組。 由此，富力成為爆雷房企中，首家完成境內外債券全部展期的內房企業，這也意味著富力今明兩年的境外償債壓力，被推遲到了2025年之后。 盡管在港交所公告中，富力地產試圖撇清張力被捕對公司層面的影響。 但聯合創始人被捕，或將引渡至美國，讓富力地產再度陷入危機。 受此影響，今天收盤，富力地產大跌11.52%，目前市值僅剩80億港元。 富力地產，何去何從，值得關注！ 46787264646431a： 力量發展(01277) 保釋金交齊了？ 力量發展(01277)： 力量發展 公告及通告 - [須予披露的交易 / 關連交易] 須予披露及關連交易 收購及認購星耀股份 及 終止貸款協議 網頁鏈接 46787264646431a： 力量發展(01277) 張力在英國的保釋金就是力量出資，請給股東們解釋一下 力量發展(01277)： 格隆匯12月30日丨力量發展(01277.HK)公布，于2022年12月30日，賣方張力(公司過去十二個月的前董事兼主要股東)與買方訂立收購及認購協議，據此，公司擬以6275.70萬美元收購目標公司星耀企業3.65萬股股份(占于收購及認購協議日期已發行... 網頁鏈接 智遠資訊： 12月22日，中國煤炭工業協會在組織專家評審、現場抽查驗收及公示的基礎上，決定命名2020-2021年度煤炭工業安全高效礦井（露天）。力量發展（1277.HK）旗下公司內蒙古準格爾旗力量煤業有限公司大飯鋪煤礦榮獲2020—2021年度“特級安全高效礦井”稱號。 決定指出，本次命名的煤礦，是我國煤炭先進產能的代表和標桿。這些煤礦深入貫徹國家能源安全新戰略，以提高質量和效益為目標，著力推動煤炭安全高效綠色智能化開采和清潔低碳集約化利用，不斷夯實安全基礎，努力提升管理、技術、工藝和裝備水平，探索走出了一條安全狀況良好、生產效率高、經濟效益優、生態環境美的發展之路，為廣大煤炭企業的發展提供了寶貴經驗，更為推動煤炭工業高質量發展做出積極貢獻，值得學習、推廣和借鑒。 2014年，力量煤業大飯鋪煤礦榮獲“特級安全高效礦井”稱號，并將這一榮譽保持至今。多年來，我礦堅持新發展理念，不斷夯實安全基礎，努力提高技術、工藝和裝備水平，優化設計，簡化系統，科學組織生產，達到了煤炭工業安全高效礦井（露天）標準要求，實現了集約、安全、高效、綠色開采。我礦將繼續踐行“以人為本、安全第一”的安全生產理念，努力提高技術、工藝和裝備水平，扎實高效推進安全生產標準化管理體系建設，切實做好煤礦高標準持續與動態達標，持續提升安全生產管理整體水平。力量發展(01277) 力量發展(01277)： 力量發展 公告及通告 - [其他-雜項] 自愿公告 網頁鏈接 華山之巔： 力量發展(01277)最近降溫了，電廠日耗繼續上升，煤炭再迎來旺季，看好煤炭股~ 資管網：  文|李亦輝  2022年，在地產行業流動性吃緊、銷售額下滑的背景下，房企過的不容易。 從克而瑞發布的百強房企銷售排行榜來看，2022年1-11月，百強房企的累計銷售業績，無論是全口徑、操盤口徑還是權益口徑，同比下降皆超四成。該機構還預計，今年最終銷售能過千億的房企只可能有20家，相較去年數量“腰斬”。 除了業績壓力，負債攀升、利潤降低、現金流吃緊等問題，也讓暫時沒有暴雷的房企們負重前行。而已陷入困境的房企，使出渾身解數只為“活下去”。 目前，支持房企融資的“三支箭”已經射出，部分信用資質較好的開發商隨著發債政策阻力消除，重新迎來融資“活水”；而已出險的房企，命運依然掌控在債權人手中，不得不走上債務重組之路。 為了挽救企業，一些地產老板甚至押上了身家性命，不惜自掏腰包給企業輸血。但獲得短暫的喘息機會后，并未實質性化解危機。幸運的是，政策已經轉向，部分出險房企成功債務展期，令身處債務懸崖邊上的房企老板們看到了希望。 張力被倫敦警方逮捕 最近兩天，因為公司老板出事，富力地產幾乎占據了地產圈的所有頭條。 有消息稱，富力地產創始人之一、聯席董事長、總裁張力被指控在美國涉嫌行賄，已被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序；目前張力方面已以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議。 12月12日深夜，富力地產的一紙聲明，間接承認了其聯席董事長張力在英國被捕的傳聞。聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，公司正針對此錯誤指控采取法律行動。 隨后富力地產又在港交所公告，否認了就張力的保釋提供保證金的說法，并澄清有關Z&L Properties Inc.的案件不會對公司業務及營運有任何重大不利影響，該公司由張力及其關聯方擁有。 據悉，作為昔日的“華南五虎”之首，富力地產也在2021年陷入債務危機。這起突發事件，對處于危機中的富力地產可謂雪上加霜。 天眼查顯示，富力地產成立于1994年，2005年7月份在港交所主板上市，目前李思廉和張力為前兩大股東。 盡管成立時間較早，但富力地產真正的高光時刻是在近些年。2018年時，富力地產首次進入千億房企之列，當年銷售額達到1311億元；但隨后的2019年、2021年，富力地產的銷售額分別僅有1382億元、1387.9億元及1202億元。 年報顯示，富力地產2021年度錄得凈虧損163.53億元，2020年盈利91.46億元，由盈轉虧。 更危險的是，在虧損百億元的情況下，富力在去年發生債務違約，成為暴雷房企之一。據2021年報披露，公司已有本金總額為298.83億元的銀行及其他借款已違約或交叉違約。 發生危機之后，富力多方自救，包括兩位老板張力、李思廉向富力提供80億港無息股東借款；73億元將其位于廣州的物流資產100%權益出售給黑石集團；將富力物業100億賣給了碧桂園；將海南首府項目以10.01億元的價格出售給力量能源等等交易。 但截至今年上半年，富力地產的短期借款仍高達749.33億元，當期手持貨幣資金僅有153.20億元。 2022年7月，富力地產完成了全部10只美元票據整體展期3-4年，金額合計49.43億美元；11月10日，富力135億元境內公司債券整體展期成功，公司也成為首家完成境內外債券全部展期的內房企業。 在外界看來，張力卷入行賄風波，讓富力的復蘇之路變得撲朔迷離。地產分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業關注點從傳統的債務問題開始轉向高管涉案的問題。企業需要做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。 許家印加大資產處置 作為出險房企的代表，恒大集團的債務重組進展如何？ 根據公開資料，恒大債務風險在去年暴露，去年底中國恒大曾公告稱，不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任，將為所有利益相關方制定可行的境外重組方案。 當年12月6日，恒大成立以許家印、律所、中介機構等為代表的風險化解委員會，專門解決自身債務問題。 今年7月，中國恒大發布公告稱，正探討潛在可行的境外債務重組方案，并表示希望在2022年內盡快公布具體重組方案。 11月下旬有外媒報道，知情人士透露中國恒大已經通知境外債權人，計劃最早在12月的第一周提交重組方案。 該方案可能包括對中國恒大旗下子公司恒大汽車和恒大物業實施債轉股。債權人要求許家印個人向中國恒大出資至少20億美元，作為接受公司重組方案的條件。 而截至目前，中國恒大尚未正式公布重組方案。與此同時，公司還面臨著清盤危機，根據11月28日的公告，香港高等法院于當日批準公司的延期申請，其清盤聆訊將進一步延至2023年3月20日，這已經是年內第三次延期了。 12月2日召開的保交樓工作專題會議上，許家印表示，1-11月份恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓。 另一方面，恒大也在加快資產處置步伐，包括近期將其持有的一塊位于深圳市的商業地塊轉讓給深圳市安和一號房地產公司，總代價約為75.43億元。這塊地原由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大超級總部。 此前，恒大深圳公司位于龍崗區的重點項目，引入了深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司進行合作。 在民營房企融資破冰、市場修復預期背景下，許家印和恒大會拿出一份什么樣的重組方案，成為各方關注的焦點。 孫宏斌獲得“上岸”機會 12月9日，停牌了大半年的融創披露了2021年年報和債務重組計劃。 2021年，融創中國實現收入約1983.9億元，較去年下降約14%。其中，物業開發是融創中國的第一大業務，該業務收入約1788.8億元。 財報也將融創的凈虧損，以及高額負債的現狀暴露無遺。2021年，公司毛利虧約17.9億元，較去年下降約103.7%；擁有人應占虧損約382.6億元，較去年下降約207.4%。 需要說明的是，受行業調整影響及對資產價值評估的審慎態度，2021年融創中國大幅計提各類減值約520億元，盈利指標因此受到直接影響。 至于備受關注的債務規模，財報顯示，截止2021年底，融創的總負債為1.05萬億元，在大規模減值后凈資產還有超1200億元，尚且資能抵債。 但短期償債壓力仍然較大。截至2021年底，融創中國一年內到期的各類借款余額合計達2351.5億元。截至年報獲批日，公司到期未償付借貸本金為685.3億元，而截至2021年底公司的非受限現金余額為143.4億元。 伴隨著財報發布，融創中國還拿出了一套境外債務重組方案。據該初步重組方案顯示，包括30億至40億美元的現有債務及若干股東借款將轉換為普通股或股權掛鉤工具；剩余現有債務兌換為期限2至8年的新的以美元計價公開票據。 公告顯示，融創境外有息負債本金額約為110億美元，其中約37億美元(約占境外債務總額的34%)的原始到期日為2022年底前。 融創亦坦言，截至日前，仍在與債權人小組溝通上述境外重組方案，且尚未就境外重組的條款訂立正式協議。 境內債務方面，融創也在推進重組，近日已對債券持有人發布重組方案，并將就展期方案召開債券持有人會議進行投票表決。 而且截至目前，融創中國已成功達成的境外債及境內公開債展期為49.7億元，貸款展期259.6億元。 除了債務融資，出售資產也是融創考慮的選項。公告中融創提及，未來7年或更長時間內，將視情況及資產運營情況可能考慮逐步出售部分資產 。 實際上，融創近期已通過項目進行股權融資。天眼查顯示，11月28日融創房地產集團有限公司對泛海建設控股有限公司的持股降至約10.32%，新增股東中信信托有限責任公司合蕪湖華融資本創譽投資中心（有限合伙）。 泛海建設擁有北京泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目100%權益，其中董家渡項目地處黃浦江邊，周邊在售二手房均價已普遍超過每平方米10萬元，是公認的“明星地塊”。 知情人士稱，融創此次股權轉讓并不是項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，融創還是操盤方，會在未來融資償還后回購股權。 種種跡象顯示，孫宏斌已經抓住了“上岸”的機會。 吳亞軍虛驚一場 有網友說，虛驚一場是世界上最美好的詞語。龍湖集團下半年的遭遇，可以用虛驚一場來形容。 8月10日下午，龍湖集團盤中跌超19%。龍湖集團的經營風格一向穩健，2021年年報顯示，公司凈負債率僅為46.7%，連續6年處于三道紅線“綠檔”。 因此股價突然如此下跌，自然引發了關注。有分析人士指出，龍湖股價可能受到一則傳聞的影響。當時市場上有傳言，稱龍湖商票存在逾期情況。 另外，瑞銀于8月10日發布的一份評級報告，將龍湖集團由“買入”下調至“中性”，目標價格下調至25.7港元，這也引起了外界對龍湖經營狀況和財務狀況的擔憂。 但10日晚間，上海票據交易所公告稱，經核實，截止2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。 這起鬧劇過后，龍湖又為另一則謠言緊急報警。8月16日，公司官微稱，近日，有人在社交平臺惡意散布“龍湖將于8月底破產”等謠言，對公司的聲譽造成了嚴重損害。對于上述惡意中傷企業的行為，已向當地公安機關報案，公安機關已正式受理此案。 隨后舉行的中期業績發布會上，龍湖集團董事會主席吳亞軍回應稱，做空本身是正常的市場行為，但是造謠“公司破產”不是。她還表示，做空不一定全是壞事，未來也會管理層更加的謙遜和勤勉。 財報顯示，上半年龍湖集團實現營業收入948億元，同比增長56.4%；股東應占核心凈利潤65.5億元，同比增長6.1%。更為重要的是，房企風險頻出的當下，管理層透露龍湖到年底已基本無償債壓力。 然而，雖然成績單亮眼，但隨后吳亞軍的交接班動作，又引發了龍湖的股債雙殺。在宣布交班的第一個交易日，10月31日龍湖集團股價一度跌近45%，收盤時仍有24.46%的跌幅。 面對市場擔憂，龍湖接連提前償還2023年到期的銀團貸款85.5億港元、提前贖回明年到期的美元優先票據3億美元。一系列挽救措施之后，11月至今龍湖集團股價已反彈超160%，表明投資者重新對龍湖投下了信任票。 張力、許家印、孫宏斌、吳亞軍的遭遇，只是民營地產老板2022年“渡劫”的一個縮影。2023年，地產老板們又將遭遇什么？我們將繼續關注。 -END- Recommend 推薦閱讀 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