描述：：房產的那些事兒： 項目最新情況： 1、項目東塔為現房，西塔是期房，目前可以網簽，下房本！ 2、目前每個戶型都有在售，復式也可以安排看房，實房在售！！ 3、目前由于東塔已經是現房，也有業主入住，看實體房以及樣板間需要提前預約！ 陽光城·梵悅108，為北京CBD核心區臻品豪宅，距離國貿橋僅108米，是由國際設計大師專門定制的前瞻性作品，其空間創想與功能設計，均以生意生活遍及全球的高端人士為尺度打造，站位全球7大核心城市的豪宅，擁有與世界核心都會一致的現代藝術品味、國際都會一致生活方式、政要等級的私密服務，以及享有未來國貿的高端資源嫁接，真正站位全球視野的傳世恒產，盡享國貿繁華生活，國貿黃金十字之上，鑒證CBD乃至中國的未來！ 項目位于國貿橋，國貿CBD最核心的黃金十字角，眼望京廣中心、銀泰中心、國貿三期都曾經是北京最高的建筑，還有CCTV北京最具地標性的建筑。中國尊作為國家級地標建筑，規劃高度為528米，為北京第一高樓。項目跟中國尊隔長安街遙遙相望。 國貿CBD從規劃建設開始，一直都是一個北京的財富聚集地，CBD的人均GDP是北京市整體人均GDP的18倍。從第一批入駐的摩托羅拉、惠普、福特、三星等跨國企業到現在的央視總部、各種跨國銀行（德意志銀行、巴黎銀行等）、律所、會計師事務所、咨詢服務機構（畢馬威事務所、安可咨詢服務公司、貝克·麥肯思律師事務所等），都是赫赫有名的世界500強企業。 項目外立面設計師是陳喜漢，他曾與庫哈斯搭檔建設了CCTV央視大樓。因為我們的位置太過核心，所以外立面的改造要與周邊原有環境相融合。采用都市現代簡約風格，像曼哈頓的很多建筑都是這種風格的。整體外立面為單元式幕墻，通體萊姆石、鋁板加大玻璃開窗。我們采用將兩層融為一個單元的設計手法，使整棟建筑更立體、更挺拔。項目選用的萊姆石產自土耳其，萊姆石是歐洲的宮廷御用之石，像法國的羅浮宮、巴黎圣母院都是用的萊姆石。因為價格昂貴，目前在北京還沒有通體萊姆石的高層項目，我們是第一家。 項目采用三層雙中空LOWE夾膠玻璃，是LOWE中最高級的運用，它的保溫、隔音效果非常好。中間夾膠還能使窗戶收到劇烈沖擊時不會飛出，安全性更高。 設計師把門前空間充分利用起來，圍墻采用實體墻+銅門的搭配，呈現深宅大院的感覺，將外部環境與內部充分隔離，為業主營造一處寧靜居所，隔離外界的喧囂。（內部設置了無邊水池，用紫竹裝點，周邊鋪設了青磚、木平臺、鵝卵石，讓現代建筑與中國元素的園林巧妙融和，成為國貿CBD難得的安靜居所。） 01.項目名稱：陽光城•梵悅108 02.物業類型：公寓（可落戶） 03.產權年限：70年，商水，民電，有燃氣 04.占地面積：3128㎡ 05.建筑面積：65519㎡ 06.容積率：21 07.綠化率：無 08.總樓棟數：2 09.在售樓棟：2 10.總戶數：364 11.在售戶數：182 12.在售戶型：107㎡，120㎡，124㎡，140㎡，185㎡，187㎡，219㎡，212㎡，259㎡ 13.得房率：70% 14.車位配比：1:1只租不售，租金1500-2500/月 15.梯戶配置：東塔3梯8戶; 西塔loft3梯7戶,10,11戶; 標準層3梯9戶 16.交房標準：精裝（分產品類型，精裝寫具體精裝標準，元/㎡） 17.交房時間：東塔2016年 （現房） 23層 西塔：2023年9月 23層（期房） 18.供暖方式：集中供暖 19.開發商：陽光城 20.物業公司及物業費：梵象物業/30元/㎡ 21.拿地時間：1996年 22.首期開盤時間：2015年10月15號 23.樓間距：10米 項目平層戶型欣賞 平層戶型圖解析 < 107平一室兩廳一衛> < 120平一室兩廳兩衛> < 140平 兩室兩廳兩衛> 平層戶型圖解析 < 185平兩室兩廳兩衛> < 207平兩室兩廳兩衛> < 212平 兩室兩廳兩衛> 項目平層樣板間欣賞 項目復式戶型欣賞 復式戶型圖解析 < 373平四室三廳四衛> < 373平四室三廳四衛> <376平四室三廳四衛> 復式戶型圖解析 < 385平四室三廳四衛> < 392平四室三廳四衛> <394平四室三廳四衛> 項目復式樣板間欣賞 寫在最后的話 作為北京企業家，富二代以及超級明星的聚集地，這里不僅有3-4萬精裝修標準的房子，還有無敵的圈層，超級的地段，以及北京最高的租金回報率！趕緊預約來看房吧！！ 練好坐功： 陽光城(SZ000671)今年爭取學會斬倉，尤其是，虧損下跌的時候敢砍倉。 財經白話： 作者：子非魚01 |2022年成交量復盤時間來到了12月31日，今晚就要跨年了。回首走過的這一年，對很多人來說，都是五味雜陳，淚水多于歡笑。很多人都經歷了靜態管控，很多人都無事可做，工廠停工，企業歇業，今年大概是很多人出生以來，所經歷的最困難的一年。 好在，這一切在2022年最后一個月迎來了拐點，讓即將到來的2023年，充滿了希冀。 對于過去一年的樓市來說，三個字可以形容，透心涼。12月份由于大多數人都陽了，整個市場的變化只會比11月份更差。 12月和全年的數據尚未公布，仍以11月份的數據來進行復盤。一句話形容各項指標，全線飄綠。 2022年前11個月，房地產開發投資下跌了9.8%，其中住宅投資下跌了9.2%。 2022年前11個月，全國購置土地面積下跌了53.8%，新開工面積下跌了38.9%，竣工面積下跌了19%。 商品房銷售面積前11個月累計下跌23.3%，商品房銷售額累計下跌了26.6%。房企定金與預售款下跌了33.6%，個人按揭貸款26.2%。 分城市來看，商品房成交量全面下跌最猛的城市是西南地區的重慶，前11個月累計成交面積下跌了71%，也即今年賣出去的面積不足去年的三成。 其次是江蘇徐州，下跌了60%。此外，杭州、武漢、無錫、寧波、常州、廈門、福州的商品房銷售面積較去年均腰斬了。 鄭州、大連、東莞、海口跌超了4成。深圳、天津、長沙、南京、長春、南寧跌超了三分之一。北京、廣州、濟南、佛山、合肥、昆明跌超了四分之一。其余城市 其余城市，亦是各種程度下跌。房子賣不動，是所有城市的主流。 2022年，全國整體均價在高位震蕩，自2021年6月見頂之后，一路下行，跌破了萬元，但在上半年豪宅市場價格拉動下，均價又開始上攻，最終在7月份再次登上了萬元，并在8月份創下新高，達到了10499元/平方米。 之后由于豪宅市場也進入了疲軟狀態，全國均價整體再次下行，10月份又跌回至9687元/平方米。 數據：國家統計局 截止到11月份，統計局納入統計的70個大中城市，有90%房價都在調整當中。 第一，70個城市中，新房價格環比上漲16個，持平3個，下跌51個。下跌城市數量比10月少了7個。同比下跌城市數量51個，和10月份持平，仍維持在數量高位。 第二，70個城市中，二手房價格環比上漲5個，持平3個，62個城市下跌，下跌城市數量和10月份持平，仍維持在高位。 這意味著，仍有近90%的城市房價在調整當中，調整仍是主流趨勢。 同比方面，70個城市中，同比下跌城市數量64個，超過了90%。也就是說超九成城市的二手房價格比一年前便宜。 同時，有40個城市房價至少回到了三四年前。 因為，在統計局的數據中，還有一項是與2020年房價對比的數據。2020年年底是大多數城市房價的高點，按照正弦函數走勢，相比于2020年下跌，意味著房價至少回到了三四年前。 這40個城市分別是： 牡丹江、哈爾濱、北海、安慶、吉林、太原、宜昌、常德、錦州、貴陽、石家莊、長春、岳陽、襄陽、呼和浩特、南充、天津、湛江、遵義、南寧、秦皇島、鄭州、大理、洛陽、韶關、瀘州、唐山、濟南、桂林、武漢、丹東、包頭、青島、平頂山、蘭州、南昌、濟寧、沈陽、烏魯木齊、九江。 數據：國家統計局 這一輪調整，波及面積覆蓋全國，無論一二線還是三四線，無論是超大特大還是中小城市，都在周期力量下低下了高昂的頭顱。 一線城市中，廣深是典型。 中原地產和樂有家等中介機構披露的數據顯示，深圳的二手房價格已經回到了2019年的水平，2021年年初是深圳房價的最高水平。其中跌幅最高的片區，跌幅達到了30%。 廣州方面，有36%的項目相比近三年的最高價降幅在10%以內，25%的項目價格降幅則在10%-20%之間，23%的項目價格降幅超過20%。 二線城市方面，武漢房價跌回至三四年前，是40個房價回到三四年前的城市之一。杭州大多數小區都在跌，其中曾經被阿里效應炒過的未來科技城板塊，是跌幅最大的板塊之一。 時代財經披露，陽光城未來悅MAX的單價則直降三萬。該小區之前的成交單價約為8萬多，且在往上升。現在成交價單價約為5萬左右，有些還不到5萬。萬科溪望小區之前的成交總價普遍是600多萬，近期成交了一單為485萬帶車位。該小區還有些第一排或頂樓的房源掛牌470多萬。 南昌方面，所轄的區縣接近一半跌至萬元以下。西安的二手房掛牌量不斷激增，且全市有3743個小區過去三個月二手房零成交，面臨著無人接盤的局面。 2023年的樓市和2022年會有很大不同，最主要的不同是分化。 2022年之前，全國樓市基本分化不大，要么集體上漲，要么集體下跌，盡管分化一詞誕生很久了，但落實到市場中，2023年應該才是樓市分化序幕的拉開之年。 盡管疫情仍未結束，但最壞的時候確實已經過去了。這一波高峰期整體會在3月份左右結束，屆時經濟和收入會見底復蘇。這決定了，2023年樓市成交量肯定會比2022年要好。 但是經歷了三年疫情，無論經濟、收入還是心情，都需要時間來平復。并不是吼一嗓子一放開，錢就能從天上掉下來。 最關鍵的是，我們經濟與收入復蘇的路上，依舊存在一些不確定因素。比如全球經濟衰退，比如紛繁復雜且已經撕裂的世界格局。此外，還有房價收入比高企、人口見頂，房子仍遍地都是。 這種背景下，房價的分化會比較嚴重： 第一，對于北方一些已經連續下跌四五年的中心城市，房價已經見底，后續上漲不太可能，大概率是橫盤。比如天津、青島、濟南、石家莊等，這些城市目前反饋的數據來看，盡管成交量仍在底部，但房價已經跌無可跌。 第二，對于東北城市來說，由于供應量太大，而且人口一直在流失，房價整體仍會持續調整。 第三，對于南方大多數中心城市與北方少數中心城市，房價才調整一年左右，泡沫依舊非常大，房價收入比依舊非常高，后續調整還會持續一段時間。至于何時橫盤，要看成交量復蘇進度。 第四，對于大多數人口流失、產業不振、經濟荼蘼的三四線城市，天量的供應與不斷流失的需求，房價會進入漫長的調整周期中。 @今日話題