嬰兒心理發展描述：：#與嘉實探索收獲的賽道#昨天是北交所開市的日子，它的定位是專精特新，專門培養各個領域小而美的企業。很多投資者很興奮北交所的到來，可是在北交所投資，也是有門檻的，門檻不夠的投資者可以挪步到北交所的相關基金參與，目前專門投資北交所的基金有嘉實、華夏等。前面話題說到賽道，今年最值得我們關注的應該是2個賽道，第1個是最火熱的新能源汽車賽道，第2個是從年初就開始回調的消費行業。馬斯克因為身處于汽車新能源賽道，身價已經躍升到了世界第一首富位置。毋庸置疑，新能源賽道在未來，還是有前景的，因為世界是向前發展的，新能源也代表了新時代的一種創新。新科技創新，就是推動世界發展的一個導火索。回到消費行業，民眾離不開消費，是磨不滅的事實。消費也成了我們生活中不可缺少的一部分，雖然今年以來消費一直在回調，但從長遠來分析，它也是有投資價值的，可以等到合適的機會慢慢以定投基金的方式加入投資。投資最主要的目的是可以讓資產增值，當權益類資產能帶我們更豐厚的收益時，我們也要時刻記住，懂得規避風險，適當的配置一些債券或者固收+的資產，這樣可以為我們的總資產保駕護航。最近人民幣匯率問題比較火，短期來看，人民幣升值對市場的影響是較大的，包括我們看到國債也是開始向下，市場上的錢整體較多，大家都在入市，短期會對市場產生一定支撐。展望未來，人民幣升值可能是一個長期的趨勢。去年疫情發生后，美聯儲提出“無上限提供流動性”，客觀貶值壓力是較大的。相對美元而言，即使持有人民幣不去投資也是有匯差的優勢的。#投資理財##基金#周圍很多朋友問：交了社保、買了保險，還要不要投資養老目標基金？答案是當然要買啊！社保里的基本養老保險需要繳滿15年而且需要等到退休后才能領到。先不說延遲退休這回事，就是退休后領到的錢，跟你現在的工資相比也要打個折。我們有一個養老金替代率的概念，就是你退休后領取養老金的金額和退休前工資的比例。世界銀行建議如果退休后的生活水平與退休前相當，養老金的替代率需要達到 70%以上，否則會影響退休后的生活質量；目前我國基本養老保險的替代率約為45%，也就是說假設你下個月退休，現在在職收入為8000元，則退休后領到的養老金3600元。這樣盤下來也就勉強能維持溫飽，要想游山玩水什么的就差點分量。養老保險以保障功能為主，養老目標基金以保值增值為主。公募養老FOF面世三年來，投資者對于公募養老FOF的認可程度和需求正快速提升，目前規模已突破800億。對于養老投資來說，還是要選對人。作為養老金投資的先行者，嘉實基金首批獲得社保、企業年金和基本養老投資管理“全牌照”，也是首批獲得養老目標基金、港股通養老金產品的基金公司，在養老投資領域投研實力雄厚，還屢次獲得有“基金業奧斯卡”美譽的金牛獎認可。自2004年金牛獎開始評選以來，嘉實基金已累計獲得各類金牛獎88座，是行業內獲獎數量最多的基金公司之一。嘉定安亭距離蘇州花橋站很近了，附近有汽車博覽園等汽車產業基地。安亭距離市區較遠，這邊的房價怎么樣呢？芙蓉新村1999年的房子，100多平的房子單價2萬7，總價三百萬。除了距離遠，其實性價比還挺好的。還有一個上海派的小區比較新，單價則到了3萬8，不到90平的房子售價340萬，距離地鐵挺近的。這樣的房子還是比較舒服的。嘉實上城名都是次新小區，單價3萬4,面積93平售價325萬。這邊的商業購物超市什么的配套還算齊全。紫荊四村算是這邊的老小區了，1995年建成的，單價兩萬六左右，大戶型總價300萬左右。 再說下豐莊，豐莊距離江橋很近，比江橋距離市區更近，這個地方的單價也到了5萬＋，處于外環和中環之間，這邊的地鐵站有定邊路，真新新村等。嘉秀新苑是2007年的房子戶型60平左右的小兩居，總價達到了389萬，單價6萬多。上海的房子就是這樣，距離市區近的價錢高，條件差，距離市區遠的上班遠通勤長，但是居住環境好一點。年久一點的房子單價會便宜很多，比如嘉利坊，單價5萬2，小戶型56平總價不到300萬。還有豐莊的幾個街坊。單價也在5萬2左右，300萬不到60平，這邊的大概價格就是這樣。這邊沒有太新的小區，平數也不是很大，是比較成熟的商圈。以后的增值情況不太清楚。就我個人而言我不太喜歡這種環境。