孕婦保健描述：：焦點財經Focus： 焦點財經訊 耿宸斐 12月6日，港股內房股午后集體拉升。 截至發稿，中原建業漲17.86%，龍光集團漲16.67%，綠景中國地產漲14.18%，旭輝控股集團漲14.07%，上置集團漲11.76%，中駿集團控股漲11.25%，時代中國控股漲11.54%。 中原建業(09982)： 中原建業 月報表 截至二零二二年十一月三十日止之股份發行人的證券變動月報表 網頁鏈接 地產K線：   樂居財經 孫肅博12月6日，港股房地產板塊持續拉升，截至發稿，龍光集團漲18.63%，報1.21港元；中原建業漲17.86%，報0.66港元；綠景中國地產、旭輝控股集團漲超12%；上置集團、中駿集團控股漲超11%‘時代中國控股、華人置業、融信中國、建業地產等多股跟漲。   近日，房地產行業迎來政策面的重磅利好，“三箭齊發”通過信貸支持、融資融券和股權融資三個渠道紓困房地產產業鏈，房地產板塊整體出現了一波強勢的上漲。 地產K線：   樂居財經 王敏12月5日，據建業集團官微消息，12月3日，中原建業合伙人理事會第一次會議舉行。中原建業首批12位城市合伙人、集團董事長胡葆森、集團副董事長王俊，中原建業執行總裁王軍、中原建業CFO趙瑞昆及集團相關業務負責人參與此次會議。   會議決定成立中原建業城市合伙人理事會，胡葆森擔任理事長，王軍擔任理事會秘書長。理事會實行輪值理事長選舉制度，每位理事長任期兩年，每兩年變換一次。第一屆輪值理事長由多倫集團董事長陳愛國擔任。   近期，中原建業又新簽多個項目：   11月29日，中原建業與南陽市河南建控華筑置業有限公司就鄧州市森林半島四期項目達成合作，項目位于南陽市鄧州市人民路北、中州大道東，簽約計容面積4.99萬㎡；   11月29日，中原建業與周口建盈置業有限公司就周口市淮陽區新筑西項目達成合作，項目位于周口市淮陽區規劃七里河路西、規劃翰林路北，簽約計容面積13.3萬㎡；   11月30日，中原建業與伊川縣中鵬置業有限公司就洛陽伊川高科路項目達成合作，項目位于洛陽市伊川縣高科路南、書香路西，簽約計容面積16.51萬㎡。 八極戰狼： 中原建業(09982) 公募吸貨 中原建業(09982)： 中原建業 公告及通告 - [內幕消息] 公告 2022年11月未經審核經營數據 網頁鏈接 中原建業(09982)： 中國網地產訊 12月6日，中原建業發布2022年11月銷售簡報。 于2022年11月，集團擁有5個新簽合約項目，新增合約建筑面積777,100平方米。 截至2022年11月30日止11個月，集團擁有29個新簽合約項目，新增合約建筑面積3,218,168平方米。 截至2022年11月30日，集... 網頁鏈接 永不負債： 綠城管理控股(09979) 中原建業(09982) 受房地產開發低迷的純商業代建業務，下半年開發逆周期的政府代建，連續三個月新簽恢復！由超低股票流動性和對母公司恐懼造成的跌破凈現金價格，未來十倍股！ 證券市場紅周刊： 《紅周刊》/ 秦佳麗 臨近年終，房地產融資端支持政策不斷推出，比如“第二支箭”民營企業債券融資支持工具。在政策背書之下，銀行等金融主體已經行動起來，加大了對房地產行業的授信力度，授信額度總計已超1萬億。 繼11月8日交易商協會推出“第二支箭”民營企業債券融資支持工具、11月23日央行和銀保監會正式披露“樓市金融十六條”以來，目前相關民營房企的中期票據儲架式注冊發行額度總計近千億元，多家國有銀行提供房企的授信額度已達萬億元。 多位業內人士向《紅周刊》表示，目前融資支撐政策向“少量優質”民營房企和國央企傾斜，出險房企融資難有顛覆性改變，不過后續惠及企業有望擴容；而在各大融資渠道中，對穩健房企而言發債仍是主流融資方式。此外，伴隨近期股價上漲，港股內房股掀起新一輪配股潮。 政策端向“少量優質”房企傾斜 后續融資支持陣營有望擴容 伴隨金融支持政策密集發布，房企融資加速落地。《紅周刊》了解到，相比交易商協會推進的2500億元民營企業債券融資支持工具，目前“金融十六條”沒有劃定具體額度，但惠及的企業數量更多、“降雨量”更大。 在“第二支箭”提供的債券融資支持下，截至10月24日，交易商協會披露萬科、龍湖集團、美的集團、金地集團、新城控股5家房企的中期票據儲架式注冊發行額度分別為280億元、200億元、150億元、150億元、150億元，合計使用額度達930億元。 而自“金融十六條”官宣以來，多家國有大行迅速入場，與房企簽署戰略合作協議并提供意向性綜合授信額度，包括不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等融資服務。僅11月24日，中國工商銀行便與萬科、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園、美的置業、金輝集團等12余家房企以“總對總”方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。 《紅周刊》了解到，從本輪釋放融資動態信號的房企來看，“第二支箭”主要惠及示范民營房企及混改房企；“樓市金融十六條”則明確鼓勵金融機構支持治理完善、聚焦主業、資質良好企業。不過，由于銀行授信并不等同于貸款直接投放，房企實際融資還需取決于后續貸款準入要求、風控要求等。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓向《紅周刊》表示，該輪民營房企融資支持政策有望成為這個房產行業融資的一個拐點，據介紹，“目前六大國有銀行提供的授信金額總計已達11550億元，惠及的企業數量和融資金額有所擴容，隨著企業融資需求增加，未來發債和銀行授信板塊有望繼續擴容至第二、三批房企。 不過，當前融資支持依舊向“少量優質”民營房企和央國企傾斜。“通常儲架式注冊發行中期票據、銀行授信這類融資工具需要反向擔保、物資抵押，而面臨債務問題的房企普遍沒有這個能力。”謝逸楓談到，“目前發生過債務違約的房企中，大概有旭輝、大華、金科、寶龍等8家房企拿到過錢，大部分面臨債務危機的民營房企還是要靠自救為主。” 某百強民營房企融資部門負責人徐涓（化名）向《紅周刊》表示，其目前還在觀望各大銀行的總行政策。“現在可以明確的是，各大行的儲備項目里暫時不考慮已經爆雷的民營房企。”她談到，“地產行業各種融資渠道還是吃緊，信托機構收縮地產業務轉向政府基建，私募基金難募到資金做注冊類融資，資產管理公司以收購不良資產為主，剩下銀行，對于正常的房企還可以開展一些工作。” 同多數非頭部民營房企一樣，徐涓所在房企目前獲得最主要的融資支持，停留為今年8月底啟動的2000億元“保交樓”全國性紓困基金：“第一筆‘保交樓’專項資金是由各個城市專屬平臺公司放的款，由專屬平臺公司分到各個項目，因為有政府做背書，無論國企還是民企一視同仁，只要是難交付的項目都可以放款，我們也拿到了一些用來保交付。” 據介紹：“目前‘第二支箭’系列資金還沒有流到我們這兒，我們也在觀望政府和銀行的細則出臺，如果是效仿之前的方式，由政府平臺公司去做借款主體，應該能夠流向我們；如果由企業自己爭取融資，除非政策再開道口，否則有難度。” 債券融資為房企主流融資模式 下半年境內信用債發行已有回暖 由于缺少來自房地產系統內循環中的銷售回暖，目前房地產行業資金來源仍有待外部輸血，某上市房企融資部門負責人唐瑩（化名）向《紅周刊》表示：“目前看起來，對于經營正常的公司，債券（融資）比較快，用債券置換一些高成本的貸款。” 南京證券研究員許吟倩也向《紅周刊》表示，相較于配股、信托等融資工具，目前債券融資是房企更為主流的融資方式。據其介紹：“現在發債的成本有所下降，龍頭A股央企融資成本可以降到3%左右，并且5月、8月、11月均出臺了利好優質民企的融資政策，中債信用增進公司也收到了近百家民營房企增信業務意向，發債是當前主流。” 《紅周刊》查詢Wind數據了解到，相比縮水五成的海外債發行規模，今年房企境內信用債發行勢頭較為強勁。截至11月23日，今年已有109家房企成功發行500只境內信用債券，融資規模為4675.91億元，同比下降5.95%；不過，行業下半年至今回升明顯，其間信用債發行規模2609.92億元，較1-6月份增長26.33%。 票面利率方面，今年以來由國央企構成主力的境內債券融資維系較低成本，平均票面利率為4.67%，與去年同期基本持平。 從債券融資主體看，目前占據境內信用債發行規模TOP5的為招商蛇口、萬科A、首開股份、保利發展、華發股份，融資規模依次達262.41億元、238.90億元、233.94億元、198億元、101.76億元，平均票面利率低至2.68%、3.2%、3.4%、3.1%、4.99%。 民營房企構成的境內信用債發行陣營則包括碧桂園、美的置業、旭輝集團、濱江集團、新城控股、金科股份、印力集團、佳源創盛控股集團9家企業，合計發債規模181.46億元。 另值得一提的是，與之前各路債主“擠兌”現象形成對比，近期出險房企存量債務展期進程加快。11月份以來融創、龍光等多家房企對存量債券推出整體展期方案。目前，富力地產旗下8只公司債券、共計135億元整體展期事項已獲得債券持有人會議通過，成為首例成功將境內債券打包展期的民營房企。 內房股順勢配股 “第三支箭”能否發力尚有待觀望 隨著近期地產股的躁動，港股內房股掀起了新一輪配股融資。11月中旬以來，碧桂園、雅居樂、中原建業3家房企啟動配售。碧桂園、雅居樂已分別于11月22日、11月23日完成認購事項。 總體而言，今年以來，碧桂園、中原建業股價下跌逾六成，此次2.68港元、0.8港元的配售價較年初6.92港元、1.58港元股價有較大差距。 《紅周刊》了解到，當前實施配股融資的房企財務狀況尚屬穩健。其中，蟬聯行業銷售規模榜單之首的碧桂園流動性明顯改善，截至今年年中，公司剔除預收賬款的資產負債率下降至72%，凈負債率48.1%，現金短債比為2.03；主營代建業務的中原建業以輕資產、低負債等特點自我定位，今年年中中原建業披露其期末現金及現金等價物總額為20.45億元，截至報告期末無任何借款，維持凈現金狀態。不過，從債務來看，截至11月23日，碧桂園一年內需到期償還44.44億元海外債及39.04億元私募債。 在中指研究院企業事業部研究負責人劉水看來，上述房企的配售動作可與股權融資支持的“第三支箭”關聯解讀。2018年，針對部分民營企業融資困難問題，人民銀行會同有關部門從信貸、債券、股權三個融資渠道實施“三支箭”政策組合，支持民營企業拓展融資。據劉水介紹，“民營企業債券融資支持工具作為‘第二支箭’，近期碧桂園、雅居樂等配股融資則不失為‘第三支箭’落地的表現。民營房企本身多在港股上市，因此‘第三支箭’會更多在內房股發力；另外A股上市房企也不排除有進一步實施股權融資的可能。” 不過，《紅周刊》了解到，受監管約束的A股涉房企業股權融資冰封已久。涉房企業上一次成功實施股份定向增發還要追溯到2020年。與之對應的是，目前尚有新城控股、格力地產、榮盛發展、ST泰禾4家房企已制定增發方案排隊等待審核，其中距離核準發行“臨門一腳”的房企僅有新城控股，公司于2016年披露定增預案，擬增發127090萬股，預計募集資金38億元用于項目融資，今年已獲發審委通過。 劉水就此補充指出到，“最近一些符合條件的A股企業正在申請融資，比如中國能建籌劃定增募資，東百集團正在籌劃非公開發行股票融資等，后續有望有更多滿足條件的涉房企業拋出融資計劃。不過，該項措施的目的在于精準調控，融資支持對象是房地產業務占比較小的企業，避免誤傷和一刀切，因此目前對房地產行業影響有限。” （本文已刊發于11月26日《紅周刊》，文中提及個股僅為舉例分析，不做買賣建議。） #獲萬億授信額度，地產股集體走強##地產主題基金凈值回升，你看好哪只？#碧桂園(02007)新城控股(SH601155)旭輝控股集團(00884) 中原建業(09982)： 中原建業 公告及通告 - [薪酬委員會的職權范圍] 薪酬委員會職權范圍 網頁鏈接 BW61： 建業新生活(09983) 中原建業(09982) 筑友智造科技(00726) 八極戰狼： 中原建業(09982) 中原建業(09982.HK) 頭部房地產相關公司已經從底上來有3到4倍，地產已到了政策底的位置，前面只有利好刺激。資金獲利頭部房地產相關公司，例如碧桂園，龍光，4倍。下周資金會大力追入中小型房地產公司，中原好處是沒有負債，而且剛剛溢價發出股票，現金流充裕。下周加追！目標是3.2 BW61： 建業地產(00832)中原建業(09982) 優秀啊！ 風財訊： 來源： 和訊房產 當前，房地產行業正在經歷政策層面的全面回暖。 11月23日，國常會罕見提及房地產，指出要適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕；此外，會議還提到，要推進保交樓專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款。 月初以來，低迷的房地產行業喜提各種利好，從擴大“第二支箭”到“金融16條”，從銀行保函置換預售監管資金政策到央行、證監會等高層領導頻頻喊話，一切都是為了拖住不斷下沉的房地產行業。 在這種背景下，房地產的重要性被重申。央行行長易綱在2022年金融街論壇年會上表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。就連一向警惕地產泡沫的銀保監會主席郭樹清，在面對“房地產危機”論調時，也表現出力挺房地產的態度。 他表示，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。 經過半個多月的持續推進，政策效果初顯，信貸、債券、股權這“三支箭”正齊齊射向房地產行業，為優質民企和混合所有制房企帶來大量流動性。不過，對于出險房企來說，還在苦等更大程度的利好。 然而，在應對風險的主要思路確定為“自救”時，一個可能的情況是，未來的房地產行業將呈現出清、修復、增長并存的局面，不同房企或將由此走向不同的結局。 1 三箭齊發拉動地產融資 肉眼可見一般，資金正在大量流入房地產行業。 11月24日下午，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業，召開了市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署協議，包括央企中交建，地方國企首開、越秀，以及民企萬科、龍湖、美的置業、合生創展、大華。 同日，碧桂園與中國郵政儲蓄銀行簽約，后者將為碧桂園提供不超過500億元額度。而就在前一天，中國工商銀行表示將與龍湖、碧桂園等房企簽署合作協議，提供數百億意向性授信額度。 銀行正在扎堆給房企送錢。據和訊不完全統計，近日，交行宣布將為萬科提供1000億元授信額度，將為美的置業提供200億元授信額度；中國銀行也給萬科1000億授信；中國農業銀行則與中海、華潤、萬科、龍湖、金地五家房企簽訂合作協議式。 這還只是剛開始，11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，會議強調，要保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，業內預計后續還將有更多銀行出手。 進一步探究可以發現，雖然是為房企提供資金，但有別于以往的直接貸款，這些授信在用途上更加綜合，比如，中國銀行對萬科的1000億元將用于在房地產開發貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域合作。 除了信貸，被稱為“第二支箭”的債券也在發力。11月23日，中債增進公司出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，擬首批分別支持三家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。 據和訊了解，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資。 截至目前，中債增進公司已通過公開業務郵箱收到近百家民營房企增信業務意向，正在按照相關機制積極推進業務開展。近日，萬科集團向交易商協會表達了280億元儲架式注冊發行意向，同時，金地也遞交了150億元儲架式注冊發行申請。 這是繼龍湖集團等三家民營房企開展儲架式注冊發行工作后，混合所有制房企首次提出儲架式注冊發行意向。中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，后續將有其他混合所有制房企申請發行意向，“第二支箭”支持發債融資將成為民營房企融資的一種常態化方式。 在股權融資方面，11月21日，中國證監會主席易會滿表示，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。 中郵證券認為，改善資產負債表主要以降杠桿、增加流動性、降低融資成本、提高期限匹配度等為目的，本次提出改善優質房企資產負債表，或許意味著優質地產公司有望迎來股權融資、資產證券化等融資的時間窗口期。 此外，11月中旬以來，碧桂園、雅居樂、中原建業等房企陸續采取配股的方式進行融資，以碧桂園為例，公司擬以每股2.68港元的價格配售14.63億股股份，所得凈款項約38.718億港元，用于現有境外債項再融資及一般營運資金。 由于當前地產股處于歷史低點，如果后續房地產回暖，此時配股對投資者來說具備較強一定的吸引力。不過，股東的股權將在不同程度上被稀釋，截至公告日，楊惠妍持股59.6%，配股后比例進一步下降至56.23%。 2 最糟糕的情況過去了嗎？ 隨著政策逐步落地，業內普遍認為，房企最糟糕的情況可能已經過去了。 從償債壓力來看，房企最艱難的時刻已經過去。據中指院數據，房地產行業2022年到期債務中信用債占比47.0%，海外債占比53.0%，其中，海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。 對風險和市場下行過度擔憂，導致金融機構收縮、擠兌地產貸款，造成了信用緊縮，同時面臨著債務集中到期。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“金融16條”發布后，全面糾偏金融機構的行為，經營穩健但面臨困境的企業，基本上短期內的債務風險可以得到緩釋。 11月15日，標普發布研報稱，近期地產融資政策頻出，將有效緩解民營房企的再融資壓力，幫助市場恢復信心。 一方面，這些措施的額度更加充足，能夠有效緩解民營房企的再融資壓力。標普通過選取了23家典型的民營房企，梳理發現這些企業在2022年11月至2023年12月到期的公開市場融資（含國內人民幣債券、海外債券及ABS產品）合計在2200億元左右，“第二支箭”的整體額度基本可以覆蓋。 另一方面，“第二支箭”2500億元額度的及時和精準投放至關重要。根據標普信評對上述23家企業進行的數據分析，假設按照可動用現金占全部貨幣資金30%的壓力情境，在再融資渠道基本對民營房企關閉的環境下，有大量民營房企無法堅持到2023年底，而新政策的出臺有望明顯緩解民營房企的流動性壓力。 評級機構也開始恢復正向評級。11月24日，惠譽確認了龍湖集團長期發行人違約評級及高級無抵押債務評級“BBB”。瑞銀也于近日重新上調龍湖評級至“買入”，并表示：“此前下調龍湖評級，原因是現金流出、降價和土地儲備減少，現在將其從中性升級為買入，因為我們認為最糟糕的情況可能已經過去。” 不過，雖然房地產行業的債務壓力暫時得到緩解，但行業真正恢復還要看市場表現，尤其購房者對市場能否重拾信心至關重要。 從統計局的10月數據來看，70個大中城市的新房價格環比下降的城市高達58個，二手住房價格指數也連續14個月下跌，市場壓力仍居高位。對房企來說，接下來的重頭戲在于提高市場表現。 3 漫長的出清過程仍將持續 最糟糕的情況正在過去，但房地產前路依舊充滿荊棘。目前，影響購房者信心的核心還在于樓盤交付，然而，這種情況大多出現在債務違約房企身上。 雖然對保交付做了政策加持，比如，“金融16條”中提及，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款。但根據經濟觀察報的報道，由于保交樓項目主體多為出險房企，不符合風控要求，保交付項目很難獲得銀行配套融資，交付壓力大。 “項目融資層面，因為資產價格下跌，很多項目已經沒有融資空間了，關鍵是增量資金。”一位不愿具名的某知名出險房企CFO對和訊表示，銀行的態度已經在改變，但關鍵不在于展期，此前也能展期，政策出臺后更好辦一些，他們還在努力溝通。 “我們沒收到什么通知。”一位出險房企的相關負責人對和訊表示，雖然最近對房企的融資政策很多，但跟他們基本上無關，目前也沒聽說公司在做融資方面的嘗試，可能放寬融資的還是那幾家房企。 融資主要流向優質房企，這也符合市場化、法制化處置原則。易綱在本月初公開表示，“自救”應成為當前和今后應對金融風險的主要方式，要推動資不抵債的機構有序市場化退出，通過股權清零、大額債權打折承擔損失。 根據“金融16條”，做好房地產項目并購金融支持，重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目，并鼓勵資產管理公司發揮在不良資產處置、風險管理等方面的經驗和能力，推動加快資產處置。 也就是說，未來出險房企的項目將通過并購的方式化解。本輪地產政策的用意在于“穩”，更多是對行業托底，這樣的政策基調在很大程度上或許意味著，不同風險類型的房企將走向不同的發展路徑。 “樓市銷售有望緩慢筑底，但房企或將呈現出清、修復、增長并存的局面。”中郵證券表示，優質民企信用資質有望逐步修復，債券價格開始企穩回升，穩健型民企、積極型國央企 10 月份銷售額已經實現單月正增長。言外之意，高負債房企或難以避免出清的命運。 不過，這也很好理解，通過“以時間換空間”的方法實現房地產軟著陸，這亦是眾望所歸。 中原建業(09982)： 智通財經APP訊，中原建業(09982)發布公告，于2022年11月，該集團擁有5個新簽合約項目，新增合約建筑面積77.71萬平方米。 截至2022年11月30日止11個月，該集團擁有29個新簽合約項目，新增合約建筑面積約321.82萬平方米。 截至2022年11月3... 網頁鏈接 Sncn1： 建業地產(00832)建業新生活(09983) 中原建業(09982) 建業地產有大量境外債券于2023年到期，包括3億美元債券于4月到期、4億美元債券于8月到期和2億美元債券于11月到期。據上海票交所了解到，河南建業集團的商業承兌匯票，已經持續榮登8次逾期名單，建業的商票貼息已高達36%，貼息金額遠高于市場；目前，建業集團司法案件780條，被執行人274條，裁判文書169條，限制高消費18條，開庭公告625條，立案信息26條，股權凍結3條，債務/債權516條，合同違約7條。開庭公告的案由均為“票據追索權糾紛”；建業系的商票等債務兌付還是很不樂觀的，這讓很多持債者不得不走了，法律訴訟這條路。 中原建業(09982)： 中原建業 公告及通告 - [根據一般性授權發行股份 / 其他-雜項] 補充公告 根據一般授權認購新股份 網頁鏈接