萬科回應裁員風波:假的,是在造謠:親子健康
親子健康描述::萬科企業(02202):
萬科企業 公告及通告 - [海外監管公告-證券發行及相關事宜] 海外監管公告-2022年度第五期中期票據發行結果公告 網頁鏈接
風財訊:
來源: 中國房地產報
地產行業“龍頭”房企萬科的一舉一動備受行業關注。
12月26日,根據媒體消息,近期萬科企業股份有限公司(以下簡稱“萬科”,000002.SZ)南方區域各個城市公司,正在進行裁員行動。消息中以福州城市公司為例提到,近期通知了約30%~40%的員工,要求在本月月底離職。裁員指標集中分布在設計、工程、開發、維保修等一線部門。近期被裁的人里面,有不少十年司齡的老員工,以及校招生。
消息表示,各個城市公司都有裁員指標,不同城市公司的裁員額度不一,有的裁員比例有15%,有的裁員比例有30%出頭。就連最為缺人的東莞、深圳等公司,也有10%左右的裁員。裁員的多是基層員工,重點在銷售去化比較艱難的項目,以及貨值有所下降的城市公司。
對于裁員消息是否屬實的問題,萬科南方區域的一位負責人在回應記者時表示:“該消息是假的,是在造謠。”
但南方某城市的前萬科員工對記者稱,裁員確有其事,他在2022年10月份被裁員,按照勞動法,公司給予“N 1”個月的工資補償。“裁員的直接原因就是萬科在我們這個城市不再拿地,為了降低人員成本。”
此次裁員風波指向業績掉隊的萬科南方區域。從近年的財報數據看,萬科南方區域的營業收入占比在萬科整個大盤中正在逐年下降,這源于南方區域囤積數量不少的舊改項目,項目轉化難,影響了銷售業績,進而導致人員流動。
被爆年底裁員
根據上述媒體報道,此次萬科南方區域裁員的多是基層員工,重點在銷售去化比較艱難的項目,以及貨值有所下降的城市公司。
2022年年初的時候,南方區域就進行了一波裁員,主要集中在城市更新公司,后來,年中又陸陸續續優化了部分員工。自此以后,人員補充就比較少,大部分人的工作量都增加了不少。
上述消息提到,工作量增加,也就意味著考核任務加重了,基礎薪酬沒變的情況下,扣罰還增加了。甚至有好幾個城市公司一把手,故意把員工考核打得很低,以圖再挖掘一下大家的工作潛力。有不少人在這種考核下,2022年早些時候就陸續選擇離開萬科。
隨著行業利好政策在11月份逐漸加碼,12月16日,郁亮在一次臨時股東大會上表示,現在行業已經從微光變成了曙光。他評價,時隔20年,房地產再次升級為國家支柱產業,政策支持力度超預期。這意味著,郁亮從側面,印證了之前萬科“活下去”“過緊日子”的策略,對萬科來說是有成效的。
不過,到了年底,裁員仍在部分區域公司進行。上述前萬科員工表示,被裁員的按照勞動法規定給予補償,算下來有一部分人肯定是低于本來應該支付的年終獎的,這也是很多萬科被裁員工感到失望的原因之一。“因為大約年薪里的40%~50%都是在年終獎里體現。”
他補充道,目前房地產形勢漸好只是針對于外界的聲音,從從業人員來看,整體的修補周期至少要3~5年才能實現真正的軟著陸。
2022年對整個房地產行業而言十分艱難,即使是行業龍頭萬科也無法避免市場下行的沖擊。12月初,萬科發布了2022年11月銷售及近期新增項目情況簡報。2022年11月,萬科實現合同銷售面積207.4萬平方米,合同銷售金額304.4億元,同比減少29.46%。
2022年1~11月,萬科累計實現合同銷售面積2343.1萬平方米,合同銷售金額3772.2億元,同比減少33.14%。
“掉隊”的南方區域
對于員工數量超過10萬人的萬科來說,發生部分人員流動也實屬正常。
記者從萬科北京公司一位在職員工處了解到,該公司并沒有裁員的動靜。這意味著,此次傳出的裁員消息,或只在萬科部分區域內進行。
裁員的動作或與區域公司的業績表現關系密切。2022年上半年,萬科房地產開發及相關配套業務收入1894.9億元。按區域劃分,上半年萬科南方區域、上海區域、北京區域、東北區域、華中區域、西南區域和西北區域的占比分別為23.16%、33.65%、12.47%、5.89%、7.19%、9.66%和7.80%。
對比2021年末,南方區域的營業收入比例下跌了3.67個百分點,權益凈利潤所占比例由上年末的22.9%跌至10.55%;而上海區域的營收比例上升了近10個百分點,權益凈利潤所占比例由上年末的35.42%上升至49.95%。
南方區域的業績掉隊的原因離不開轉化難度較大的舊改項目。9月7日,萬科業務交流會上,萬科南方區域首席執行官孫嘉介紹道,萬科從2006年起在全國范圍內參與城市更新,南方區域目前共有城更項目77個。
孫嘉表示,城更項目的業務難點包括:項目流程復雜且缺乏標準化,從前期孵化到獲取國土證周期長;改造范圍內房屋產權性質復雜,原住民利益訴求需妥善處理;相關政策存在不確定性;業務模式可復制性差。
舊改已經成為萬科南方區域重點發力的業務領域之一,2021年上半年廣州萬科總經理李升陽調任南方區域城市更新公司總經理,希望李升陽能牽頭突破。根據合一城市更新統計數據,萬科在深圳的舊改立項土儲規模近152公頃,但舊改轉化需要較長時間。
這也使得萬科南方區域在銷售業績上難言出色:以2021年上半年為例,該區域貢獻銷售721.6億元,占集團總銷售比例20.4%,低于上海區域與北方區域。
此外,南方區域的新增項目也有所降低。2021年萬科累計新增獲取項目152個,同比減少16個,拿地權益價達到1568.98億元,同比增長13.57%。按幾大區域來看,孫嘉所管理的南方區域新增23個項目,同比減少4個,僅占集團總項目個數約15%。
尤其是大本營深圳,自2017年以來萬科在深圳新增獲取的項目數量只有10個,低于北上廣三大城市;其中除了深圳灣超級總部基地項目、西鄉A122-0371項目(尖崗山項目),其余大多是舊改項目轉化而來。
郁亮曾對南方區域評價為“對銷售及回款不滿意”,以及“雖然做得還不夠好,但是非常努力”。南方區域何時能從萬科內部“突圍”,還有待觀察。
Yinche:
萬科企業(02202)華潤置地(01109) 綠城中國(03900) 其它的地產股都清倉了 明年等待機會再戰
7X24快訊:
萬科企業:2022年12月26日-27日,公司完成發行了2022年度第五期中期票據,發行金額為人民幣37億元,發行利率3.0%/年。
分散加指數:
萬科企業(02202) 工廠運轉正常,機器保養極佳,產品質量很好,售后服務非常棒。
股票組合20181022:
白折騰了一年。一整年都在防御。年初賺了點小錢,六月全撤,年底又殺進去、把年初的盈利虧的差不多了。唉……算了,就這樣吧!目前滿倉,全是地產,萬科為主。萬科A(SZ000002) 萬科企業(02202) 上證指數(SH000001)
數據-價投:
本文數據分享:【騰訊文檔】克而瑞榜單數據分析-1~12月
一、1~12月累計值:
萬科1~12月累計銷售額為4202.2億元,同比2021年同期下降32.26%,同比2020年同期下降40.06%,同比2019年同期下降33.43%;
和1~11月(-34.37%)相比,同比下滑程度稍有收窄;
1~12月累計全口徑銷售額,及同比往年數據
歷史全口徑銷售額、同比增速及權益占比數據
二、12單月:
萬科12月單月銷售額為434.5億元,同比2021年同期下降6.01%,同比2020年同期下降55.94%,同比2019年同期下降23.64%;
和11月(-45.33%)相比,同比下滑程度巨幅收窄;
12月全口徑銷售額,及同比往年數據
歷史全口徑銷售額、同比增速及權益占比數據
三、其他主要房企排名
1~12月累計值:
12月單月:
更多房企克而瑞詳細數據請訪問:克而瑞銷售排行榜主要房企數據-1~12月
萬科A(SZ000002) 萬科企業(02202)
萬科企業(02202):
智通財經APP訊,萬科企業(02202)發布公告,根據公司資金計劃安排和中國銀行間債券市場情況,2022年12月26日-2022年12月27日,公司發行了2022年度第五期中期票據,發行金額為人民幣37億元,募集資金已于2022年12月28日到賬。現將發行結果... 網頁鏈接
冷靜交易:
2022年12月30日(12.26-12.30)周實盤展示:本周一筆操作:343.6元賣出210附近加倉的2500股騰訊控股;持倉見截圖,2022年收益率+1%,目前倉位152%。2022年終總結稍后有空的時候再補上。騰訊控股(00700)萬科企業(02202) 中國太保(SH601601)
焦點財經Focus:
焦點財經訊 12月28日,上清所披露,萬科企業股份有限公司于12月26日發行2022年度第五期中期票據。
該票據債券簡稱22萬科MTN005,發行金額為37億元,票面利率3%,發行期限為3年,起息日為2022年12月28日。
萬科披露,此次發行票據募集資金中的15億元將用于發行人補充公司流動資金,增加公司現金管理的靈活性,進一步改善公司財務狀況,提高公司持續盈利能力;22億元用于項目建設。