產前心理建議心得描述：：風財訊： 來源： 風財訊 風財訊消息2023年1月13日，遠洋集團（03377）以0.99元（人民幣，下同）收盤，與上⼀個交易⽇持平。當日遠洋集團（03377）開盤價為0.98元，最高價和最低價分別為1.02元和0.97元，成交量總計11.55萬手，總市值為75.47億元。 根據財報數據顯示，該股2022年半年報營業收入為234.12億元，凈利潤為1.08億元，每股收益為-0.17元，毛利104.57億元，市盈率2.62倍。 機構評級方面，3家券商給予持有建議。 遠洋集團相關資訊： 傳“資產負債表改善計劃”優質開發商名單 遠洋集團領漲地產股 風財訊消息 1月11日，遠洋集團(03377.HK)午間開盤領漲，最高上漲7.83%。現報1.25港元，總成交量為1.535千萬股，總成交金額為1.856千萬。 同日，據境外機構Reorg報道，中國監管機構初步確定實施“資產負債表改善計劃”的優質開發商名單，龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江等地產開發商榜上有名。消息人士補充說，“資產負債表改善計劃”包括對股權融資的更多政策支持等措施。詳細 >>網頁鏈接 遠洋集團與民生銀行簽署戰略協議 強化融資、收并購合作 12月28日，遠洋集團與中國民生銀行簽署戰略合作協議，雙方將在項目融資、項目收并購、保函、資本市場、現金管理、按揭貸款、個人金融服務等方面加大合作。 中國民生銀行表示，民生銀行將發揮專業化經營優勢，有效整合境內外的各項金融資源，優先為遠洋集團及其各控股子公司和項目公司提供全面、高效、創新的綜合金融服務和支持。詳細 >>網頁鏈接 遠洋集團發行13.03億元REITs產品 12月27日，遠洋集團在上海證券交易所成功簿記發行13.03億REITs產品“申港證券-遠洋集團三號資產支持專項計劃”，該產品期限為3年，票面利率5%。本次發行獲得包括中國人壽、招商銀行、廣發銀行和郵儲銀行等保險和銀行投資人參與認購。 據悉，今年以來，遠洋集團于境內外成功完成數次發行。1月，遠洋集團增發2億美元綠色票據，于2025年到期，票面利率2.7%；3月，遠洋集團發行PPN（非公開定向債務融資工具）20億元，期限為3年，票面利率5.32%；4月，遠洋集團發行2億美元綠色票據，期限為3年，票面利率3.8%；5月，遠洋集團完成公司債回轉售等。詳細 >>網頁鏈接 最話FunTalk： 這不是一個賣身的好時機，但車建新已經別無選擇。 文/任雪蕓 編輯/王芳潔 “這就是被洗腦的結果，在最好的商場，最好的位置，最貴的展廳裝修，這些經銷商拿著一兩百萬開的店，一年也沒有幾個進店的顧客……” 2022年12月，一位博主在視頻號發布了這樣一則短視頻，視頻背景為一家大型家居建材購物中心，甚至不能用門可羅雀來形容，因為除了這位博主，商場里空無一人。從指示牌可以看出，這里是紅星美凱龍。 的確，這就是家居建材城的現狀。 2022年12月23日，武漢市裝飾建材家居發展商會公開發布《告紅星美凱龍賣場通知書》，文中指出，因為顧客少，各家居品牌建材商受此嚴重影響，經營舉步維艱，將于次日在武漢多家紅星統一停業。 雖然幾天后，紅星方面表示，已與武漢商會達成共識，商戶也已正常營業，但這家中國最大的家居賣場情況之局促，可見一斑。 事實上，紅星系的潰敗并非始于今日。早在兩年前，美凱龍的母公司紅星控股便開始出售資產，相繼以40億元出售了旗下地產業務主要運作平臺紅星企發70%的股權，以23.12億元出售7家物流子公司全部股權給遠洋集團，以6.96億元出售美凱龍物業80%股權給旭輝永升服務。 現在，出售資產的標的甚至已經到了紅星系最核心的業務身上。2023年1月6日，美凱龍公告，收到控股股東紅星美凱龍控股集團有限公司（以下簡稱：紅星控股）的通知，正在籌劃股權轉讓事宜，或涉及公司控制權變更。 僅過了兩天，1月8日，建發股份便發布了公告：正在籌劃通過現金方式協議收購美凱龍不超過30%的股份。本次交易完成后，本公司可能成為美凱龍控股股東。本次交易尚處于籌劃階段，尚存在重大不確定性。 這份公告，意味著“中國家居零售A+H第一股”美凱龍或將易主。 白云蒼狗，不過7年前，紅星系創始人車建新舉辦五十大壽時，還對外許下了未來要打造1000座實體家居MALL的愿景。那時的他肯定沒想到，在2023年年初，自己一手創立37年的家居賣場龍頭會面臨“易主”的可能。 出生于1966年的車建新是江蘇省常州人，他出身于泥瓦匠家庭，從木匠學徒開始，一步步借錢開起了自己的木器廠。到了1991年，車建新將一個家居門市部更名為“紅星家具城”，開設了家居專營店，并采用前店后廠的模式，自產自銷。 到了1999年，車建新開始自己買地，自建商場，于2000年設立了上海真北商場，成為了“紅星美凱龍”品牌的首個商場。 此后，車建新就開始了其以“家居賣場”為核心的商業地產業務的布局，隨后幾年，車建新布局了以重資產為核心的房地產業務，以經營購物中心為主的愛琴海商業和以房屋中介交易為主的美凱龍愛家等。 但由于其創業版圖內遍布大量地產等重資產類業務，隨著各項業務的逐年衰退，紅星控股這些年背上了不少的債務。 據2022年中報期末數據，紅星控股一年內到期的非流動負債為211.57億元，短期借款為40.93億元，而其現金及現金等價物僅有82.16億元。 于是，當紅星系內的資產被逐一出售之后，車建新已經不得不將目光投向了自己一手創立的家居賣場美凱龍，盡管這不是一個資產交易的好時機。 一位行業人士告訴《最話》：“家裝行業屬于多面受挫，限制因素太多。經濟大環境、上游房地產調控都能影響到消費需求，而且行業競爭激烈，線下企業之間搶占份額，同時互聯網裝修平臺也在持續涌現。” 而這也造成了紅星美凱龍最終不得不走向“賣身”的命運。 不同于居然之家，紅星美凱龍的運營模式以自持為主。 根據紅星美凱龍最新披露數據，截止到2022年末，紅星美凱龍在全國有476家家居建材店/產業街，其中包括94家自營商場，284家委管商場，8家戰略合作經營的家居賣場，57家特許經營家居建材項目，經營面積超過2224萬平方米。這94家自營商場中，有61家為自有物業。 而同為家居市場行業巨頭的居然之家，截止到2022年6月末的數據中，在營427家門店，以及累計簽約的763家門店中，有97家自營門店，其中僅有17家為自有物業，80家為租賃物業。也就是說，紅星美凱龍在賣場上，自有物業比例接近65%，而居然之家僅為17.5%。 相比輕資產運營為主的居然之家，美凱龍從早期成立起，走的便是重資產的路線，比起家具賣場，反而更像一個房地產商。 通過買地、建樓、獲得商場物業的經營權，再進行統一招商，從而收取租賃和管理費，還會給加入賣場的其他商家進行貼牌，收取一定的咨詢費用及管理費用。為了持續擴大規模，還會將家居商場進行抵押，再次進入買地、蓋樓、招商的循環。 也就是說，與房地產商相似，紅星美凱龍規模的高速擴張建立在高杠桿、高負債的基礎之上，車建新不斷地通過抵押手中的固定資產來套取大量現金，從而實現了其擴張。于是，我們看到，截至2022年上半年，重資產部分占據美凱龍總資產規模的71.8% 所以，早在2016年，紅星美凱龍便成為了全球規模最大、數量最多的大型商業Mall運營商，商場數量一度突破200家。 在規模以外，一直定位于高端的紅星美凱龍，也在財報中多次強調，公司在一、二線城市的優質選址，以及高端地區的選址給競對塑造的行業壁壘難以逾越，希望建立中高端家具市場的“一站式”賣場。 而對于企業端，高壁壘意味著地段、場地等的標準均要提升，這在資產端所導致的則是更高的成本、更沉重的負債，以及更長的回報周期。就如車建新曾經在公開場合坦言的那樣，他說，開一家新商場的成本接近5億元。 在地價持續升值的年代，車建新的確能夠通過土地升值、投資物業升值，從而獲得大量的資金周轉，以此實現了增值的目的。早在2013年，紅星美凱龍的凈利率高達51.40%，2014年至2016年，凈利率也保持在49%左右。 但當房地產逐漸進入下行周期，車建新這套房地產化的打法卻就此失靈了。 盡管在上市之后，車建新逐漸意識到了重資產模式帶來的收益慢、投入大等弊端，也開始推動美凱龍逐漸向輕資產轉型，采取不需要蓋樓的委管模式，為合作方提供咨詢和委管服務，包括商場選址、施工、商場設計裝修咨詢，招商開業以及日常經營管理等。 但根據此前《中國證券報》披露，紅星美凱龍搭乘的是商場建設時間差的“便車”，一邊簽委管協議，另一邊簽補充協議，屬于“假委管、真租賃”。 2020年，紅星美凱龍關閉了7家委管商場，閉店原因除委管合同到期外，還包括合作方破產、合作方單方面違約等因素。 目前，自營商場租金依舊是紅星美凱龍的收入主要來源，2022年中報顯示，已開業自營商場于報告期內取得營業收入43.06億元，占比61.89%，比上年同期增加6.2%。 與此同時，紅星美凱龍的資產負債率開始逐年上升，在2017至2021年間，分別為54.72%、59.14%、59.95%、61.16%、57.44%。截至2022年三季度末，美凱龍的負債依舊高達56.85%。 2009年，紅星美凱龍成立了紅星地產，將其主要業務定位于“地產+商業+資產管理”，以綜合性地產開發企業運營。 在地產業務的上行期，紅星地產銷售額持續高升，2020年銷售額已達到了400億元，待售貨值接近千億，其地產業務版圖覆蓋了華東、華中和華西市場，可售住宅比例達到了80%。 克而瑞數據顯示，2018年-2020年，紅星地產分別實現全口徑銷售額為478.7億元、601.1億元、614.3億元，復合年增長率8.67%；對應行業排名分別為第59位、58位、63位。 紅星控股2020年的債權年報顯示，在當年收入的277.55元中，地產板塊收入能夠達到105.15億元，占比接近于40%。 就在2021年7月，紅星地產的70%股權被以40億元的價格賣給了遠洋集團、遠洋控股。相比于40億元對價70%股權的估值，可以說車建興幾乎是在“賤賣”這部分資產。 在地產和家居的取舍中，那時的車建新選擇了自己一手創立起來的后者。 2020年美凱龍業績大幅下滑，同時面臨巨大的債務壓力。財報顯示，2020年美凱龍營收142.36億元元，同比下滑13.56%；歸母凈利17.31億元，同比大降61%。期末可用貨幣資金65.11億元，流動負債金額約316.39億元。 也是這時，車建新選擇開了“輕資產、重運營、降杠桿”的發展戰略。賣掉紅星地產的股權之外，紅星地產的物業管理平臺也將按照賬面凈資產的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。 甩賣資產同時，美凱龍還通過發債、轉讓債權等方式緩解資金問題。 去年6月，其與蘇州資管、東莞紅星簽訂債權轉讓協議，擬以3.5億元的價格將對東莞紅星享有的3.78億元債權轉讓給蘇州資管；同年3月，紅星控股完成了“21紅星01”的發行，募資規模30億元，將悉數用于償還公司債券。 但這些依舊沒能拯救美凱龍。在紅星美凱龍發布三季報之前，9月27日，標普就對紅星美凱龍下調了評級與負面觀察，信用評級從“B+”下調至“B-”。其報告認為紅星美凱龍未來兩年現金將減少和高潛在債務到期，流動性風險增加。 于是，寒冬就這樣來了。 債務高企的同時，紅星美凱龍的賺錢能力也在持續降低。 2022前三季，紅星美凱龍營收101.74億元，同比下降7.83%，歸母凈利13.18億元，同比下降36.17%。扣非凈利11.21億元，同比下降23.68%；第三季營收35.27億元，同比下降8.42%，環比下降1.52%；歸母凈利2.93億元，同比下降47.25%，環比下降10.48%；扣非凈利1.84億元，同比下降60.20%，環比下降60.07%。 曾經的高毛利率時代已經遠去，2014年和2015年美凱龍的毛利率高達74%，但進入2020年后，這一指標持續下滑，到了2022年則下滑到了60.18%，2022年第三季度更是下降到了55.91%。 至此，車建新通過高負債和高杠桿一步步堆積起來的財富就此全面崩塌。 紅星美凱龍自然有過輝煌的時刻。 2015年6月，紅星美凱龍于香港掛牌上市，募資了55.73億元，2016年，紅星美凱龍家居Mall的數量突破了200家，以規模坐上了世界第一的寶座。到了2018年，其又在國內資本市場上市，成為了中國家居零售行業第一家A+H股雙料上市公司，迎來了自己的高光時刻。 隔年，車建新接受騰訊采訪時，還暢談了自己一路走來的艱辛。也是這一年，以44億美元（約合314.5億人民幣）的財富，車建新登上了福布斯全球億萬富豪排行榜，位列第436位。 那時，線下零售依然是家居企業的主戰場。一方面門店高度依賴于企業工廠，另一方面，用戶夠買家具產品時也會更加注重實感體驗。通過對線下渠道的深耕，美凱龍迅速建立起強大的消費者認知。 但很快，時代就變了。 移動互聯網的崛起為上游廠家去中介化提供了機會，跳過渠道商直接通過線上平臺買賣產品逐漸成為商家的主流渠道之一，再大的賣場也難以比過無限承載且能快速迭代的電商貨架。 此外，互聯網家裝平臺崛起也給傳統賣場帶來了新的挑戰，基于消費者而言，面對新趨勢，傳統一站式購物的賣場式服務不再具備原有的吸引力。 車建新早早就看到了互聯網化的趨勢。2010年前，美凱龍開始運作自己的互聯網電商平臺，2012年建立紅美商城線上平臺，但紅美商城上線運營的半年內，2億的投入僅換來4萬元的交易額。2013年，紅美商城改名為“星易家”，后來在2014年中國建材家居行業的O2O大會上，紅星美凱龍方面表示，僅將電商平臺當作信息展示工具。 在直播興起后，車建新也曾嘗試過這種更年輕化、更互聯網化的營銷方式。 2020年9月，家居界曾開展了一場規模龐大的直播帶貨。車建新第一次走進直播間，來自央視的主持人陳偉鴻、朱廣權，龍洋擔綱，而車建新還邀請來高圓圓、左右沙發董事長黃華坤、TATA木門董事長縱瑞原、愛依瑞斯董事長范珊珊等等一眾大佬共同助陣。 根據紅星美凱龍發布的數據，直播期間來自央視網多終端的累計觀看達3562萬，3.5小時直播鎖定銷售額1.8億，并通過直播間售券為接下來的紅星美凱龍天貓狂歡家裝節精準鎖客10.6萬消費者。 但這并沒能將紅星美凱龍拯救于頹勢之中。 近幾年，受疫情加上來自房地產行業的不利沖擊，家具賣場均呈現下滑趨勢。僅在今年上半年，來自瑞典的全球知名的家具和家居用品零售商宜家便宣布關閉了2家門店，包括在上海新開業的宜家城市店。 根據2022年上半年數據，居然之家、中國聯塑分別以343.76億元、313.69億元的負債位居紅星美凱龍之后。 此外，基于公開數據來看，2022年上半年90家建材家居上市企業平均資產負債率為52.04％。其中，24家企業資產負債率維持在40％以下的“合理水平”，14家企業資產負債率超過70％，處于“不健康”狀態。 而家居賣場說到底是To B的生意，它身處產業鏈的下游，上游的家居建材商日子不好過，紅星們也難獨善其身。 行業性的陣痛當然不是換個股東，就能徹底緩解的。這一點從資本市場對于此次交易的反應就不難看出。 1月6日晚間，美凱龍宣告因籌劃控制權變停牌，其H股股價在消息放出后的首個交易日便出現大漲，漲幅一度超過28%。但被傳言的另一方，建發股份的股價則呈現相反表現，1月9日上午開市后便跌停，至當天收盤停留在13.5元/股。 隨后，建發股份隨即對媒體表示，猜測股價跌停和收購美凱龍的消息相關，并再次強調收購還處于籌劃階段。 是否能成功“賣身”依舊是未知數，但是對于車建新而言，時間或許不多了。 u0002紅星美凱龍(01528) 美凱龍(SH601828) 鈦媒體APP： 重點關注恒大前總裁柯鵬被帶走調查，恒大：去年已辭職1月7日，有媒體稱，恒大集團原執行總裁柯鵬被警方帶走調查，事涉恒大深圳舊改事宜。就該消息，1月6日，恒大集團方面表示：“柯鵬已于2022年中辭任恒大職務，所以現在他的情況我們內部沒有準確消息。”但有知情人士確認，這已經是柯鵬第二次被調查。在此之前，2022年7月柯鵬離職之時已被帶走調查過。另外，1月9日，恒大地產集團有限公司新增7則被執行人信息，執行標的共6億余元，執行法院包括昆明市中級人民法院、淄博高新技術產業開發區人民法院、廣州市荔灣區人民法院等多個法院。值得一提的是，截至目前，該公司已累計被執行197億余元。 1月8日，有酒行業媒體稱，地產龍頭企業碧桂園近期已于仁懷市注冊成立貴州順朋酒業有限公司正式入局醬酒，并于2022年底拜訪多家仁懷當地酒廠洽談股權合作事宜。隨后，碧桂園回應稱該消息不屬實。對于與順朋酒業是否存在聯系，碧桂園方面回應稱：“‘順朋’是碧桂園核心聯盟企業，業務覆蓋酒類營銷、戰略咨詢等企業服務。碧桂園創投是順朋項目的財務、戰略咨詢顧問，深度參與了該創業企業的孵化。” 近期，中房集團原董事長、知名學者、企業家孟曉蘇在第三屆南方財富峰會上接受采訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。隨后，“勸百姓拿1/3存款買房”的觀點迅速在網上引發熱議，對此，孟曉蘇回應稱，2022年我國房屋銷售額從2021年的18.2萬億元急跌到13.4萬億元，減少了將近5萬億元，幾天前在“南方財富峰會”上談“拿出5萬億來買房”的幾句話，所說“拿出5萬億元購房”，指的就是丟掉的5萬億元住房銷售額。 1月8日下午建發股份和美凱龍雙雙共同發布公告稱，正籌劃重大資產重組，廈門建發股份正籌劃通過現金方式協議收購美凱龍不超過30%的股份。如果交易完成，建發股份可能成為美凱龍的控股股東。按照建發股份的公告，此次交易不構成關聯交易，以現金方式進行，不涉及上市公司發行股份，也不會導致建發的控制權變更。美凱龍總股本為43.55億股，包括約占82.98%的A股和17.02%的H股。按照紅星美凱龍目前4.68元/股價格計算，如果順利完成交易，建發股份需要支付約61.14億元的現金代價。美凱龍目前的第一大股東是紅星控股，直接持有美凱龍60.12%的股份。 1月11日，雅居樂集團發布公告，公司、賣方及配售代理訂立協議，雅居樂將以每股2.25港元的價格、折價13.46%配售2.195億股股票，將通過配股籌集資金4.892億港元。配售股份占該公告日期已發行股本約4.90%及經認購事項擴大后已發行股本約4.67%。公司擬將認購事項所得款項凈額，用作償還公司發行的于2025年到期5億美元5.75%的無抵押優先債券的尚未償還票息付款、以及現有債項再融資和一般企業用途。受此消息影響，雅居樂當日股價一度跌超9%，截至收盤，股價跌5.77%，報2.46港元。 ST國安日前公告，公司位于海南澄邁的文旅大盤項目被出具《行政處罰決定書》，項目違法建設面積達到34704.25平方米，被沒收違法收入1.23億元。1月12日，每日經濟新聞澄邁縣自然資源和規劃局相關部門了解到，目前國安海岸項目正在進行規劃核實，違建部分已經沒收，如果要辦理產權證還需要等通知。澄邁縣自然資源和規劃局此前曾表示，根據有關會議精神，僅對按照報建方案建設部分辦理不動產權證。（每經新聞） 1月6日，新京報從旭輝集團獲悉，其原華北區域集團總裁董毅將離職，現任西北區域總經理周長亮將接任華北區域總經理。旭輝集團對此回應稱：“董毅華北區域集團總裁職務的調整已經發文，交接期到這個月月底。華北區域與西北區域合并，原西北區域總經理周長亮將擔任新的華北區域的總經理。” 此次董毅的離開與旭輝進行架構調整相關。2020年1月，旭輝整合原北京事業部、天津事業部成立華北區域，而此次華北區域和西北區域的合并也意味著華北區域不再作為單獨的營銷區域。 1月11日，保利物業發布人事變動公告，董事會宣布，自2023年1月11日起，黃海因工作調整不再擔任保利物業董事長及董事會提名委員會主席及委員，但將繼續擔任公司非執行董事及出任董事會審核委員會委員。同時，同意選舉執行董事吳蘭玉為董事長及董事會提名委員會主席，任期與第二屆董事會任期一致。原本吳蘭玉的總經理一職則由姚玉成接任。 1月10日，龍湖集團發布公告稱，邵明曉因計劃退休而呈請辭任公司非執行董事及董事會副主席，自2023年1月10日生效。此外，張旭忠獲委任為龍湖集團執行董事。辭任之后，邵明曉將擔任公司顧問，為龍湖業務發展提供策略及方向性意見。資料顯示，邵明曉出生于1966年，2006年正式加入龍湖集團，擔任北京公司總經理，在任5年內把北京龍湖的銷售額從0變成100億元，遠超他上任時立下的60億元目標。 1月9日，據知情人士投落，旭輝控股集團營銷中心總經理閆強已于近日離職，或于2月1日入職龍湖集團并履新龍湖蘇南事業部總經理。他將擔任龍湖蘇州事業部總經理，主要管理范圍為地產業務，向滬蘇公司總經理李堯匯報。資料顯示，閆強1981年生，本科畢業于南開大學，研究生畢業于天津大學，2007年入職南京萬科，2012年入職旭輝并于2019年3月正式擔任旭輝集團營銷中心總經理，負責過營銷、投資、項目綜合管理等工作。 近期萬科集團開發經營本部發文，南方區域再次開展城市總經理人事換防，原東莞萬科總經理周嶸調任深圳萬科總經理，萬科南方區域副總經理李東將接任東莞萬科總經理一職。此番變動后，從上海區域過來在深圳萬科總經理位置上待了三年的宗衛國將何去何從，目前還是未知數。對于此次調整的原因，萬科方面表示，萬科一直以來堅持“戰場出將領，業績論英雄”的用人文化，此次履新職的兩位總經理均是從戰場上打拼出來，為了給他們更大舞臺，鼓勵其打更多的硬仗，所以做出此次人事安排。 1月10日,中央紀委國家監委網站10日通報，大連市星海灣開發建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法被開除黨籍和公職。據大連市紀委監委消息：日前，經大連市委批準，大連市紀委監委對大連市星海灣開發建設集團有限公司原黨委書記、董事長劉達嚴重違紀違法問題進行了立案審查調查。 近期，招商蛇口發布銷售簡報和2022年業績報，數據顯示，2022年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積1,193.65萬平方米，同比減少18.49%；累計實現簽約銷售金額2,926.02億元，同比減少10.47%。業績方面，2022年，招商蛇口預計歸母凈利潤為38億元-46億元，同比下滑55.65%-63.36%；歸母扣非凈利潤為29億元-37億元，同比下滑58.23%-67.27%。這是招商蛇口連續第三年錄得歸母凈利潤下滑。對此招商蛇口回應稱，主要是受市場下行、結轉區域結構變化的影響，房地產開發業務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯；此外，報告期內，招商蛇口也積極處置去化困難的項目，優化資產負債表。 保利發展披露2022年業績快報。公告顯示，2022年保利發展營業總收入約2811億元，同比減少1.37%；營業利潤約346.8億元，同比減少30.18%；利潤總額約352.33億元，同比減少29.58%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約183.02億元，同比減少33.17%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約180.1億元，同比減少32.86%。保利發展稱，2022年公司收入保持基本平穩，主要源于房地產項目竣工交付并結轉收入，同時受項目結轉毛利率、權益比例等下降的影響，營業利潤及歸屬于上市公司股東的凈利潤均出現同比減少。 近日，綠城中國披露銷售公告，2022年12月，綠城集團自投項目取得銷售5,657套，銷售面積約76萬平方米，當月銷售金額約為人民幣241億元，銷售均價約為每平方米人民幣31,805元。截至2022年12月31日止12個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1,380萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3,003億元。 近日龍湖集團發布2022年12月及全年未經審核營運數據。2022全年，龍湖集團地產開發業務累計實現合同銷售額2015.9億元，同比下跌30.5%；合同銷售面積1304.7萬平方米，同比下跌23.65%。12月單月實現總合同銷售金額人民幣183.7億元，環比增長5.27%，同比下降53.72%；合同銷售面積167.5萬平方米，環比增長54.81%，同比下降33.56%。 1月10日，中國金茂發布2022年12月未經審核銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得簽約銷售金額人民幣175.2億元，環比增長22.52%，同比下降20.31%；簽約銷售建筑面積約114.8萬平方米，環比增長123.78%，同比下降17.12%。截至2022年12月31日止12個月，集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣1550億元，同比下降34.21%；以及累計簽約銷售建筑面積約779.5萬平方米，同比下降40.97%。 據越秀地產銷售數據報，2022年12月，公司實現合同銷售金額約為人民幣220.89億元，同比上升約10.0%，實現合同銷售面積約為64.07萬平方米，同比下降約10.3%。2022年全年，公司累計合同銷售金額約為人民幣1,250.3億元，同比上升約8.6%，累計合同銷售面積約為414.00萬平方米，同比下降約0.9%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1,235億元的101.2%。 1月10日，新城控股發布2022年12月銷售簡報。2022年12月，新城控股實現合同銷售金額約65.68億元，比上年同期下降68.44%；合同銷售面積約74.51萬平方米，比上年同期下降71.17%。2022年1-12月，新城控股累計合同銷售金額約1,160.49億元，比上年同期下降50.36%，累計合同銷售面積約1,191.52萬平方米，比上年同期下降49.40%。 1月10日，遠洋集團發布2022年未經審核的營運數據。數據顯示，2022年12月，公司實現協議銷售額為約人民幣108億元，同比下降30.46%；協議銷售面積約64.56萬平方米，環同比下降32.57%。2022年1-12月，公司實現協議銷售額約人民幣1002.9億元，同比下降26.4%；協議銷售面積約615.4萬平方米，同比下降19.8%。累計協議銷售均價為每平方米約人民幣16300元。 1月9日，首開股份披露2022年12月銷售簡報。公告顯示，2022年12月，首開股份共實現簽約面積35.56萬平方米，簽約金額97.45億元。2022年全年，首開股份共實現簽約面積317.81萬平方米，同比降低19.06%；簽約金額869.63億元，同比降低24.32%。 1月9日，建業地產發布2022年12月未經審核合同銷售數據。數據顯示，2022年12月份，集團取得物業合同銷售額人民幣22.63億元，同比減少78.2%，合同銷售建筑面積35.29萬平方米，同比減少76.4%，每平方米平均銷售價格為人民幣6412元，同比減少7.5%。截至2022年12月31日止12個月，集團已取得物業合同銷售總額人民幣240.49億元，同比減少60%;總合同銷售建筑面積344.87萬平方米，同比減少57.8%。每平方米平均銷售價格為人民幣6973元，同比減少5.3%。 1月12日，中駿集團控股發布2022年12月未經審核營運數據。2022年12月，集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣45.81億元，合同銷售面積46.9萬平方米。2022年全年，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣590.23億元，累計合同銷售面積491.2萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12016元。 1月10日，據住房和城鄉建設部網站消息，住建部發布關于加快住房公積金數字化發展的指導意見，其中提出，到2025年，住房公積金數字化發展新模式基本確立，數據資源體系和平臺支撐體系更加健全，數字化管理新機制、服務新模式、監管新局面、安全新防線等初步形成，數字化管理服務能力和水平顯著提升，智慧住房公積金發展取得新突破，服務事項“網上辦、掌上辦、就近辦、一次辦”更加好辦易辦，住房公積金事業高質量發展取得明顯成效。 人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清近日表示，努力促進房地產與金融正常循環。落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業平穩健康發展，逐步推動房地產業向新發展模式過渡。 1月9日，東莞市住建局更新“莞e認購”小程序中的溫馨提示內容，其中“關于差別化住房信貸政策”進行了調整。具體調整如下：對首次購買住房（無房屋登記信息且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為20%；對購買首套房（無房屋登記信息、有購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，執行首套房貸款最低首付款比例為30%，利率下限4.1%。對擁有一套住房，購房貸款未結清的，再次貸款購買第二套住房的居民家庭，貸款最低首付款比例為30%。 近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。目前，鄭州、福州、太原、南寧、沈陽、廈門、長春、無錫、金華、揚州等地銀行和房產中介電話，均告知首套房貸款利率為4.1%，暫時未發生變動。另外，通過對比，昆明、大理等7個城市的房價已不符合“新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降”的條件。從采訪情況看，部分城市的房貸利率已經恢復4.1%。 近日，中指研究院、克而瑞等多家機構發布2022年中國房地產企業銷售業績排行榜TOP200榜單。從多家機構統計數據來看，百強房企累計業績同比降低40%以上，其中近九成百強房企累計業績負增長，在公開披露年度目標的規模上市房企中，僅濱江、越秀兩家房企達成了全年業績目標。TOP10房企全口徑累計銷售額3.1萬億元，與2021年4.6萬億元相比，下滑了33%。其中，碧桂園、保利、萬科仍以絕對優勢穩居前三甲，值得注意的是，2022年十強房企迎來了新秀，建發房產以1700億元銷售額殺進前十，也是TOP10中唯一實現銷售增長的企業。 據中原地產數據顯示，2022年北京新房成交4.3萬套/545萬㎡，套數同比下降29%，總金額3269億元，同比下降19%。此外北京房價創下歷史新高，2022年北京新房成交均價為59938元/㎡，同比上漲11%。2022年，北京高單價項目成交火爆，尤其10萬+豪宅成交大放異彩，全年成交高達3172套，同比上升56%。成交均價最高的項目為首創天禧，成交均價達21.33萬元/㎡，比萬柳書院17.94萬/㎡更貴。從房企銷量來看，2022年，共有7家房企在北京市場權益銷售額突破百億，分別為中海、北京城建、華潤置地、首開、綠城、保利以及中建壹品。其中，中海是唯一在北京權益銷售額突破300億元的房企，也是其2018年以來拿到的第四次榜首。此外，北京樓市于12月下旬回暖明顯，據中原地產統計，12月19日-25日，北京一二手成交均大幅反彈，當周新房成交環比增長57%至968套，二手房成交量結束“四連跌”，當周網簽1807套，環比增長20%。 克而瑞數據顯示，深圳全年新房累計網簽33879套，較2021年下滑約35％。深圳TOP20房企流量銷售金額達2657.62億元，同比下滑3.0%，入榜門檻為63.79億元，雖然較去年的72億有所下降，但仍高于2019年、2020年大概50億出頭的數值。房企銷量方面，央企華潤置地在深圳共實現480.79億元的流量銷售金額，同比增長21.9％，連續兩年位居深圳房企銷售第一，流量銷售排名第二的房企是混合所有制房企金地。據克而瑞數據，金地在2021年并未出現在流量銷售TOP20榜單中，得益于與華潤置地的合作項目潤峯府，2022年憑借205.36億元的累計業績來到亞軍席位。（本文首發于鈦媒體APP，作者|章橙） 羽財： 回復@timgg: 說建發反腐大是針對你說遠洋集團收購的時候管理層可能中飽私囊，新上臺的應該沒這么不長記性這么快重蹈覆轍。民企是私人老板的，但管理層不是照樣腐敗，偷的可是老板的錢，老板也沒怎樣。確實昨天才理清楚，建發股份是供應鏈貿易和房地產部分二級市場，建發國際我也有買，邏輯和建發股份不一樣，買建發股份單純覺得市場反應過度，相信企業管理層的判斷，建發國際是看好他的小而美的發展潛力，但全國布局尚未展現能力和水平，這點尚不如龍湖//@timgg:回復@羽財:那你對建發了解太少，建發的地產業務只有一半在a股港股的建發國際拿走了建發最好的地產業務，這也是之前建發股價低迷很大一個原因。你拿民營地產跟國企比反腐這個太搞笑了，名企老板公司都是自己的反什么腐。建發反腐力度大股權激勵也便宜，5塊錢給幾千個人員工一人十萬股股權激勵，人均幾十萬獎金 和訊房產： 01 企業動態 Business dynamics 最大家居賣場紅星美凱龍或易主,廈門國資建發欲接盤 華夏幸福：美元債重組債權人會議延期至1月16日舉行 景業名邦：2023年到期7.5厘優先票據的交換要約已告完成 眾安智慧生活決定延期上市 退回香港公開發售及優先發售申請股款 建發股份回應跌停：應與擬收購紅星美凱龍有關 不可能承接所有債務 紅星美凱龍：與建發的股權交易尚存在不確定性 陽光城：已到期未支付債務合計449.80億元 花樣年：清盤呈請聆訊日期押后至2月27日 股票繼續停牌 中原建業：馬曉騰辭任CEO、王軍接任 大發地產：顧炯辭任獨立非執董 董事會人數已低于聯交所規 中原建業集中簽約達27個代建項目 預計總合約建筑面積354.43萬平方米 雅居樂擬先舊后新配售2.195億股 凈籌資4.9億港元 上海保利置業完成發行第三期15億元中票 票面利率3.82% 碧桂園：2022年交付近70萬套房屋 佳源國際：正在擬備一份反對清盤呈請的誓章 去年合同銷售額132.57億元 融僑集團3.23億出售融僑物業100%股權 所得款項將用于公司保交房支出 雅生活擬委任致同為新任核數師 另提名黎家河為獨立非執董候選人 - 點評 - 2023，房企依然在為生存而戰。 02 業績發布 Performance release 九成百強企業負增長 京投發展2022全年實現簽約銷售額45億元 越秀地產：2022年累計合同銷售額1250.3億元，同比上升8.6% 寶龍地產：2022年合約銷售總額409.50億元 德信中國：2022年累計合約銷售額361億元 建業地產：2022年合同銷售總額240.49億元，同比減少60.0% 金隅集團：料2022年度歸母凈利12-14億元 同比減少59.1%-52.3% 保利置業：2022年合同銷售額502億元 同比減少11% 新城控股：2022年合同銷售額1160.49億 遠洋集團：去年銷售額約1002.9億元 港龍中國：2022年合同銷售額約130.04億元 同比下降56.71% 中國金茂：2022年累計銷售額1550億元 銷售面積779.53萬平方米 禹洲集團：去年累計銷售額356.06億元 天地源2022年權益合同銷售額91.23億元 同比下降2.96% 中駿集團2022年累計合同銷售590.23億 均價1.2萬元/平米 中國奧園2022年物業合同銷售額為202.2億元 同比下降83.29% 世茂股份2022年銷售簽約金額92億元 無新增房地產儲備項目 華潤置地2022年合同銷售金額3013.3億 投資物業租金收入183.9億 中國建筑2022年地產業務銷售4016億 新增土儲1234萬平方米 - 點評 - 努力一年，房企年度KPI幾乎全軍覆沒。 03 政策要聞 Policy Highlights 2022年的北京二手房市場也沒堅持住 2022年北京二手房成交約14.24萬套 同比下降26.3% 國資委：著力防范化解重大風險 做好房地產、金融等領域風險防控 央行：2022年人民幣存款增加26.26萬億元 同比多增6.59萬億元 寧波市2022年籌建保障性租賃住房7.3萬套 完成率44.6% 遼寧丹東：個人住房公積金第二次貸款取消時間間隔要求 安徽亳州：多子女家庭首次申請公積金 額度上浮10萬元 傳廣州取消144平方米豪宅界定標準 且認房不認貸 銀行：目前房貸政策未變 深圳推廣二手房“帶押過戶”模式 住建部部長倪虹：大力支持購買首套房 首付比、首套利率該降的都要降 住建部部長倪虹：穩妥化解房企資金鏈斷裂風險 讓購房人吃下“定心丸” 央行、銀保監會召開2023年首場主要銀行信貸工作座談會 保持房地產融資平穩有序 - 點評 - 有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，圍繞“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面，重點推進21項工作任務。 END 雨后流泉： 遠洋集團(03377)套牢盤涌出，老是出現長上引線。 徐小貓兒： 問題來了，信誓旦旦的說屬實的企業是誰呢碧桂園(02007) 遠洋集團(03377) 濱江集團(SZ002244)查看圖片 欲無止也其心堪制： 遠洋集團，市凈率0.12。歷史平局均分紅高，有持續性。在不破產清算（破產重組都無所謂）的條件下，和同行業其余企業比，有很大的上升空間 徐小貓兒： 如果是房地產協會這種，或許…如果是央行 銀保監 住建這種，假假假。市場還是不信沒有名單這個事啊碧桂園(02007) 遠洋集團(03377) 旭輝控股集團(00884) 地產財富會： 【#商業要聞# 改善資產負債表計劃救助名單：龍湖、金地、碧桂園、新城、美的、遠洋、濱江】 據Reorg提供消息，改善地產企業資產負債計劃所救助地產企業名單出爐:龍湖集團(00960) 、金地集團（600383）、碧桂園(02007) 、新城控股（601155）、美的置業（03990）、遠洋集團(03377) 、濱江集團（002244）在列。昨日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。會議明確，要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展”資產激活”“負債接續”權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。 樂居財經：   樂居財經訊1月11日，截至收盤，恒生指數漲0.49%，報收0.00點。   港股地產股板塊收盤漲幅位居前十位的是，上置集團漲幅13.64%，佳明集團漲幅11.11%，中泛控股漲幅8.70%，中原建業漲幅7.94%，大唐地產漲幅6.67%，建發國際集團漲幅4.21%，中國建筑興業漲幅3.68%，遠洋集團漲幅3.48%，中渝置地漲幅3.12%，大悅城地產漲幅3.03%。 作業必須抄： //@徐小貓兒: 問題來了，信誓旦旦的說屬實的企業是誰呢碧桂園(02007) 遠洋集團(03377) 濱江集團(SZ002244)查看圖片 徐小貓兒： 據Reorg消息，改善地產企業資產負債計劃所救助地產企業名單出爐：龍湖集團、金地集團、碧桂園、新城控股、美的置業、遠洋集團、濱江集團在列。——————————不會真有人信吧 地產大哼： 年前相聚，下周二優質房企開會。 碧桂園(02007)龍湖集團(00960)新城控股(SH601155) 雨后流泉： 遠洋集團(03377)遠洋7只債昨日小跌一天，今天全部漲回去，除18遠洋01外，其余6只全部出近期新高，債券是股價的參照物、先行指標。 小手撈債666： 小手撈債，發發發財。