產前保健描述：：香港寬頻(01310)： 香港寬頻 公告及通告 - [股東周年大會的結果] 於2022年12月16日舉行之股東周年大會之投票表決結果 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 月報表 截至二零二二年十一月三十日止之股份發行人的證券變動月報表 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 財務報表/環境、社會及管治資料 - [年報 / 環境、社會及管治資料/報告] 年報 2022 網頁鏈接 HenryX1e： 折騰一整年，美元計價剛好保本，人民幣計價+8.8%，擇時和做空貢獻了大部分收益，不操作的話大概-25%。目前以港股為主，明年計劃逐步轉至美股，原因是更穩定的營商環境、更慷慨的回購和更低的估值。今年最大的收獲應該是完善了估值和倉位體系，學會以空頭的角度去評估公司，也翻了一些石頭，在冷門行業尋找高ROIC的長壽公司。 香港寬頻(01310)： 野村發表研究報告指，香港寬頻(1310.HK)在充滿挑戰的宏觀經濟和疫情的影響下，全年營業額按年增1%至116.3億港元(下同)。該行認為，集團在2023財年或繼續面臨逆風，包括加息和市場競爭加劇，料這或會影響其盈利能力和經調整自由現金流(AFF)增... 網頁鏈接 小魚說財： 11月14日艾德金融港股早評： 上周五，港股市場三大指數集體暴漲。截至收盤，恒生指數大漲7.74%，收于17325.66點，收復17000點；國企指數大漲8.13%；恒生科技指數大漲10.05%。板塊方面集體大漲。大市成交1825.86億港元，科技指數成份股成交514.14億港元 上周五，美股市場三大指數集體上漲。道瓊斯指數漲0.10%，標普500指數漲0.92%，納斯達克指數漲1.88%。板塊方面多數上漲，科網股漲幅居前。 歐洲市場，英國富時100指數跌0.78%，法國CAC40指數漲0.58%，德國DAX指數漲0.56%，歐洲斯托克50指數漲0.57%。 料日內恒指將延續上漲趨勢。早盤，日經225指數開盤跌0.32%，韓國綜指開盤漲0.26%。截至11月12日，恒生指數夜期(11月)收報17552點，升191點或1.100%，高水226點。 從估值上看，截至11月11日，恒生指數PE（TTM）8.41倍，遠小于歷史平均值12.64倍，也小于機會值9.43倍，從估值上看，港股市場處于顯著低位。 美聯儲加息方面“趨松”。截至11月15日，英為財情美聯儲利率觀測器：12月加息50個基點概率80.6%。2022年美聯儲已經加息375個基點，即3月25個、5月50個、【6月、7月、9月、11月】均75個基點，如果本輪利率終點為4.5%-5.0%，則加息空間最多還有50個基點空間。 地產大利好！央行、銀保監會聯手出臺金融支持16條重磅措施，涉及六大方面。一是保持房地產融資平穩有序；二是積極做好“保交樓”金融服務；三是積極配合做好受困房地產企業風險處置；四是依法保障住房金融消費者合法權益；五是階段性調整部分金融管理政策；六是加大住房租賃金融支持力度。 板塊方面，上周五，納斯達克中國金龍指數大漲6.56%，大幅跑贏美股大市，熱門中概股全線上漲。料日內港股科網股將延續上漲。新能源汽車方面，上周五美股“蔚小理”大幅上漲，小鵬汽車（XPEV.US）大漲20.30%，料日內新能源汽車股有望持續回升，但是，中長期看，我們仍認為新能源汽車板塊估值較高，交易較為擁擠。 另外，國際油價近三個交易日走勢較強，上周五，布油收于95.76美元/桶，上漲2.23%，日內布油已經突破96.8美元/桶，短期可留意油氣開采板塊。 重點關注： 1.華潤置地（01109.HK）：2022年10月，公司實現總合同銷售金額約人民幣274.7億元，總合同銷售建筑面積約122萬平方米，分別按年增加36.8%及減少3.2%。 2.新秀麗（01910.HK）：公司發布2022年第三季度業績。收入7.91億美元，同比增長42%，歸母凈利潤5820萬美元，去年同期虧損520萬美元。 公司財報公布： 今日，名創優品（09896.HK）、零跑汽車（09863.HK）等公司將發布財報。 新股動態： 1.交運燃氣（01407.HK）：11月15日公布中簽及暗盤交易，預計11月16日正式上市。 2.凌雄科技（02436.HK）：11月14日-17日招股，招股價7.6-8.74港元/股，每手300股，預計11月24日正式上市。 公司簡訊精選： 1)據港交所文件：伯克希爾哈撒韋公司在11月8日出售578.25萬股比亞迪股份，平均減持價格約196.99港元/股，合計套現11.39億港元，持股比例從17.15%降至16.62%。 2)百融云-W(06608.HK)發布2022年第三季度的未經審核營運數據，該集團截至2022年9月30日止九個月實現收入約人民幣14.87億元，同比增長25%。 3)，新華保險(01336.HK)發布公告，公司于2022年1月-10月累計原保險保費收入為人民幣1489.92億元，同比增長1.1%。 4)中國平安(02318.HK)發布公告，2022年1-10月，公司子公司中國平安財產保險股份有限公司、中國平安人壽保險股份有限公司、平安養老保險股份有限公司、平安健康保險股份有限公司的原保險合同保費收入分別為人民幣2456.0251億元、3817.9699億元、169.7866億元、117.5239億元，合計人民幣約6561.31億元。 5)新秀麗(01910.HK)發布公告，截至2022年9月30日止三個月，公司銷售凈額為7.91億美元，同比增加42.0%(按不變匯率基準計算則增加54.7%)。截至2022年9月30日止三個月的毛利率為55.0%，而去年同期則為55.5%。截至2022年9月30日止三個月，股權持有人應占溢利為5820萬美元，較去年同期股權持有人應占虧損520萬美元改善6340萬美元。經調整EBITDA為非IFRS財務計量工具，由截至2021年9月30日止三個月的7220萬美元改善6180萬美元至截至2022年9月30日止三個月的1.34億美元。 6)優矩控股(01948.HK)公布，集團核心業務保持平穩增長。截至2022年9月30日止九個月，線上營銷解決方案業務產生的總賬單金額錄得約人民幣108.28億元，較2021年同期增長約26.1%。 7)華潤置地(01109.HK)公布，截至2022年10月31日止一個月，集團實現總合同銷售金額約人民幣274.7億元，總合同銷售建筑面積約1,223,507平方米，分別按年增加36.8%及減少3.2%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約201.2億元及896,213平方米，分別按年增加43.3%及減少2.2%。 國內外要聞： 1.本周全球金融市場大事不斷！國內方面，國家統計局將于11月15日公布10月工業生產、投資、消費等重磅數據，當日將有1萬億元MLF到期；70城10月房價將于11月16日公布；騰訊、阿里、京東等互聯網龍頭公司將披露三季報。國際方面，本周市場焦點仍集中于美聯儲官員發言以及歐央行行長拉加德講話；英國政府將于11月17日發布秋季預算案。重要會議方面，G20領導人峰會和APEC領導人非正式會議將先后舉行。此外，世界人口有望于11月15日達到80億。 2.央行、銀保監會出手，出臺十六條措施支持房地產市場平穩健康發展，要求保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、依法保障住房金融消費者合法權益、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排。兩部門明確，穩定房地產開發貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款及信托貸款等存量融資合理展期，支持優質房地產企業發行債券融資，階段性優化房地產項目并購融資政策，加快推動房地產風險市場化出清。 3.中國香港第三季度GDP終值確認同比下降4.5%。香港特區政府表示，考慮到今年前三季度實際數字以及短期前景欠佳，2022年全年實質GDP增長預測向下修訂至-3.2%。 4.英國央行行長貝利表示，把通脹控制住可能需要18個月到2年的時間，未來幾個月可能會有更多的加息。另有消息稱，英國財政大臣亨特計劃延長增值稅繳納門檻凍結措施，而不是根據通脹率提高該門檻。 5.歐盟委員會發布秋季經濟預測報告，預計歐元區和部分歐盟成員國經濟將在四季度陷入衰退，但今年歐盟GDP仍可實現3.3%的增長，歐元區增長率為3.2%，均高于今夏預測的2.7%。由于高通脹壓力，明年一季度歐盟經濟仍將持續衰退，直到明年春季才可恢復增長，預計2023年歐盟和歐元區GDP都將微增0.3%。 6.中信證券認為，當前美國通脹拐點已現，美聯儲加息或將進入第二階段，預計12月加息50bps概率較大，美股或將迎來階段性反彈。與此同時，美元拐點已現，人民幣匯率外部壓力或將有所減弱，黃金或迎來配置機會。 7.中信證券表示，政策雙管齊下，有助于房地產行業周期性復蘇。預測2023年房地產開發投資將下降11.9%， 新房銷售額下降1.3%，行業雖然仍難言景氣上行，但產業鏈各項指標能穩住，特別是一二線城市房價可以保持穩定。 大行評級： 1、大和：下調安踏(02020.HK)目標價至95港元，評級「買入」 2、花旗：上調瑞聲(02018.HK)目標價至14港元，評級「沽售」 3、高盛：下調永利澳門(01128.HK)目標價至6.9港元，評級「中性」 4、瑞銀：升康希諾生物(06185.HK)目標價至167港元，指吸入式新冠疫苗推展較預期快 5、瑞信：下調香港寬頻(01310.HK)目標價至6.5港元，評級「跑贏大市」 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 委任代表表格 股東周年大會（或其任何續會）代表委任表格 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 通函 - [其他] 致登記股東通知信函及申請表格 – 刊發2022年年報、通函、股東周年大會通告及代表委任表格 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 通函 - [其他] 致新登記股東信函及回條 – 選擇收取公司通訊文件之語言版本及收取方式 網頁鏈接 會計施： 香港寬頻(01310) 港股中最“穩”的崽 城市戰爭： 后疫情時代，人們的工作和生活方式發生了翻天覆地的改變。 如此情況下，白領對辦公環境提出了怎樣的新要求？傳統的企業辦公模式又該怎樣與時迭代？ 根據仲量聯行最新調研，工作與生活的平衡已成為員工選擇雇主時的首要考量（占比59%），甚至超過了薪資因素（占比55%）。 企業員工越來越尋求能喚醒他們生理、心理和社交健康的辦公場所，其中調查結果顯示，員工最期待的健康辦公設施或服務是“放松空間”和“戶外空間”。 企業管理人員除了日益重視員工健康外，也希望優質的辦公環境能夠讓他們在工作中事半功倍；同時也期待辦公樓的完善配套能為企業帶來更豐富的商務資源和更顯著的附加價值，助力企業長效發展。 在一些優質的商業物業，這些新的需求將充分被滿足。 踐行“工作生活新融和”理念的星寰國際商業中心便是其一。 星寰國際商業中心實景 01 作為越秀區乃至全市的標桿辦公樓之一，星寰的辦公環境和配套有口皆碑。除了提供完善優質的硬件配套和辦公服務之外，項目辦公樓更貼心配置了行政淋浴間，讓星級租戶享受更加便利、高效的辦公體驗。 要知道，市內配套行政淋浴間的辦公樓實屬罕見，足見星寰的誠意與用心。 那么，行政淋浴間到底長什么樣呢？讓我們一起來看看。 星寰行政淋浴間整體環境（淋浴用品以實物為準） 可以看到，里面環境舒適整潔，配備洗漱臺和淋浴間等，盥洗和護理用品一應俱全，滿足洗漱、淋浴、換裝等各項需要，提升工作效率和生活品質。 試想一下：早晨在江邊慢跑后，可以在這里沖洗汗水，清清爽爽開啟一天的工作；外出應酬前，可以在這里更衣換裝，在客戶面前展現專業形象；如果遇上深夜加班，也可以在這里洗去倦乏，恢復精力。 特別是像英皇娛樂這樣的租戶，因為從事的是節奏特別快的文化娛樂行業，有了行政淋浴間，旗下藝人可高效銜接日常訓練和各類演藝行程。 多名企業代表參觀星寰辦公樓的行政淋浴間后，都對這項配套贊不絕口，認為星寰高品質的辦公環境和完善的專屬配套服務，不僅能提升租戶的辦公體驗，還可以幫助租戶提升企業品牌形象，對企業的長久發展多有裨益。 02 設置行政淋浴間，只是星寰踐行“工作生活新融和”的眾多細節之一。 有調研顯示，對于辦公環境，企業和白領除了抱有硬件方面的期待，還希望能夠從中獲得更大的成長空間，包括工作能力的提升、人脈資源的拓展，以及更好地維持工作與生活的平衡等等。 星寰很早敏銳地捕捉到這一點，前瞻性地提出“工作生活新融和”理念，從社交、商務、生活、學習和支持五個方面，引領后疫情時代下的新常態工作和生活方式。 星寰辦公樓內匯聚了多個世界500強和來自各行業的龍頭企業，項目定期組織租戶間開展交流，并積極引入政府及外部的資源，解讀政策熱點資訊和分析行業發展趨勢。 項目引進深交所廣州服務基地、設置越秀區公共服務大廳、承辦由商務局與香港貿發局發起的灣區創新創業產業交流論壇等舉措，為企業發展提供全方位支持。 星寰還為白領搭建多元化星級學習平臺，通過論壇、酒會等多種形式，為企業創造交流、互動的環境。 此前，星寰就邀請了入駐租戶之一、全球最大洋酒公司Diageo合辦威士忌品鑒課程，營造友好放松的社交氛圍，與樓內白領們分享品酒知識。項目還攜手THE HAPPY MONK、361°和KFC、Gaga等已入駐的星級品牌，推出“星閃夜跑團”和“星舞團”等“星”活動，讓白領在運動中揮灑汗水之余，也能一睹灣畔夜景之美，舒緩一天工作的壓力。 星寰為白領搭建學習互動平臺 作為廣州新地標，星寰還致力構筑充滿年輕活力的社群交流平臺，讓樓內白領和大眾都能隨時隨地遇見美好。 早前推出的城市級標桿市集——“星市集”便是成功的案例之一。“星市集”在星寰 “星河漫步”戶外區域舉辦，不僅匯集文創、潮流、美饌、玩樂等元素，還有星寰多個星級客戶及商業伙伴的特色攤位，逛市集的同時，更能為慈善獻一分力。 同時，星寰聯手大灣區文娛產業的標桿企業——星級租戶英皇娛樂集團，定期在“星市集”獻上精彩演出，讓白領在工作之余感受不同驚喜。 城市級標桿市集——星寰國際商業中心“星市集” 從這些細節我們可以看出，星寰以其遠見卓識，深入的洞察引領著全新工作和生活方式，既為企業打造廣闊的發展平臺，也讓白領更好地實現工作和生活平衡。 正因如此，星寰得到了國內外企業的認可，目前已匯聚多家世界500強及各行業龍頭企業，包括丹麥王國領事館、匈牙利領事館、深交所廣州服務基地、友邦保險、史帶財險、中英人壽、中金財富、強生、DHL、大豐銀行、交通銀行、中國聯通、香港寬頻、英皇娛樂集團、天境生物、微創機器人、安信證券...... 03 當然，吸引眾多星級企業和機構入駐的，除了有星寰自身優質配套的“軟”助力，還有片區無可比擬的區位“硬”實力。 星寰所處的海珠廣場，正是廣州傳統中軸線與市政府“一江兩岸三帶”規劃重要位置交匯點之上的“城市客廳”，是城市發展見證者。 地鐵二號線和六號線就在此交匯，周邊還有多條公交線及直通巴士線路，更毗鄰碼頭，因此水陸交通也是相當便捷。 星寰國際商業中心實景 除了近9萬方的雙子塔辦公樓，星寰近9萬方的大型商場也有了新進展——商場部分已完成竣工驗收，集辦公、購物、休閑、娛樂于一體的地標式大型城市綜合體即將完整呈現。 星寰國際商業中心實景 商業部分除了將為星級租戶帶來更完善的辦公和生活配套支持，更將填補海珠廣場片區近十年無大型商業綜合體的空白，助力片區商業升級。 帶著滿滿的好奇心，我率先探訪了籌備中的商業部分，get到了這個項目獨特的“奇妙感”： 臨江空間景觀絕佳，難以替代 項目臨江而建，整體建筑因地制宜地吸取了珠江的流水靈感。在退臺式觀景平臺可盡覽一江兩岸三帶城市核心景觀，海珠橋雄偉跨越，百年歷史的五仙門發電廠（今廣州華僑博物館）、全球四座全石結構哥特式教堂之一的石室圣心大教堂、長堤十三行等歷史建筑環繞四周，珠水靜淌，人文氣息渾厚綿長。 不僅如此，項目還將景觀優勢發揮得淋漓盡致，靠窗位置除了用作打造自帶打卡屬性的氛圍感商鋪，還用于構建各種通透明亮的公共空間，供大眾放松休憩。 細節為王，以人為本，室內外空間層次豐富 星寰秉承恒基兆業地產集團對品質的追求，在出租區域規劃中力爭完美，在“非盈利”位置打造上更是花盡心思。 ”中庭之父”波特曼指出：“建筑是為人而不是為物。”星寰通過現代設計手法、高科技設備等方式結合項目自然景觀，對中庭、公區等重要的“共享空間”進行全面升級。 如在商場L4-L8層手扶梯處，星寰打造了可能是世界上最長的一體化無拼接雙面絲帶LED屏幕，大眾上下樓層間猶如穿梭在奇幻的光影隧道。 公共空間更是各有特色。大眾在“摘星奇緣“區域欣賞珠江邊的“星輝綻現“美景；在“星河漫步”見證有著百年歷史的五仙門發電廠(今廣州華僑博物館)和星寰展開的一場今昔對話，在商場三樓的“星愿童夢”邂逅童心未泯的自己……，這些空間同時也是各種城市級“星”活動的最佳舉辦地，能很好滿足大眾與時俱進的學習、生活、社交、商務、支持等需求。 如在L7-L8層打造的“摘星奇緣”特色區域，浪漫元素隨處可見，拾級寓意一生一世十全十美的“愛情天梯”后，還可在星星燈下和愛侶見證美好，很有層次感，這在廣州大多數商場都是沒有的。 在B1層的“星酌廣場”，打破了傳統商場“早十晚十”的固定模式，市民可以在這里享受悠閑愜意的江畔夜生活。 星寰國際商業中心L7-L8層“摘星奇緣” 04 如果要給星寰一個關鍵詞，我認為是“融和”—— 在功能上，星寰辦公樓與商業部分相輔相成，為大家呈現一個更完整的地標式大型城市綜合體； 在氣質上，星寰自身不斷煥發的“星”活力，與海珠廣場片區、長堤濃厚的人文氣息相融合，綻放出多元魅力； 在時空上，星寰這個地標式大型城市綜合體，更是以挺拔身姿對話歷史、分享當下、展望未來，與這座城市、城市中的每一個體深度融合； 在區域上，星寰持續發揮連接片區的錨點作用，與區內不同類型的鄰里和伙伴合作互融，聯手為片區注入活力和凝聚力。 融和，是新生的開始。 隨著商場開業在即，秉持“工作生活新融和”理念的星寰，將作為嶄新城市人文地標引領后疫情時代下的新常態工作與生活方式，在一次次的融和中創造更多美好時刻，大眾可在此與美人、美事、美食、美景不期而遇。 HenryX1e： 回復@會計施: 哦對了，這公司我之前的想法是大股東比較靠譜，債務有做利率對沖，管理層在電話會議上也重申了派息承諾，所以打算慢慢買；但后來出爾反爾，削減派息，所以我就停了，好在買的慢，占總倉位不到1%；再后來騰訊跌到200塊，我就賣了去打保衛戰了，現在已經不持有//@會計施:回復@HenryX1e:還有心心念念的香港寬頻 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 月報表 截至二零二二年十月三十一日止之股份發行人的證券變動月報表 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 通函 - [其他] 致非登記持有人通知信函及申請表格 – 刊發2022年年報、通函及股東周年大會通告 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 憲章文件 第二份經修訂和重述的組織章程大綱及細則 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻(01310)回吐昨日升幅，早盤低開3.2%后繼續走低，最低見4.9港元，跌逾7.5%，最新報4.94港元，仍挫6.79%，成交額2955.26萬港元。 野村發研報指，將香港寬頻評級由“買入”降至“中性”，目標價由13.6港元下調60%至5.4港元，認為集團在... 網頁鏈接 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 公告及通告 - [股東周年大會通告] 股東周年大會通告 網頁鏈接 會計施： 香港寬頻(01310) 這個股確實是沒人關注 香港寬頻(01310)： 香港寬頻 通函 - [在股東批準的情況下重選或委任董事 / 一般性授權 / 回購股份的說明函件 / 修訂憲章文件] 建議重選董事；發行及購回股份的一般授權；及組織章程大綱及細則的建議修訂以及股東周年大會通告 網頁鏈接