親子瑜珈描述：：為什么調控越調越漲？“房住不炒”這是共識，但大家應該發現，越是調控的城市，大家越要搶，越搶的城市越火，越火就越要調控。現在的調控手段除了限售限購之外，還有限價。這幾天在杭州考察，這是一個限價最嚴的城市，錢江新城限價67500元/㎡，但二手房能去到12萬/㎡的魔幻城市。熱點城市和區域的新房價格是由政策驅動的，而二手房的價格是由市場驅動的。這就讓人想起改革開放初期物價“雙軌制”的時期，一個市場價，一個行政價。可惜所處的時代不同了，用行政手段壓制的價格，反而讓整個樓市更魔幻。現在很多城市的新房一房難求，打新搖號現象層出不窮，一大批社保巨子騰空出世，我竟不知2000萬也是剛需。限價之下巨大的利差出現，不搶白不搶，搶到就是賺到。不僅價格低首付低，還能用到更高的杠桿，如此直接的套利空間誰不怦然心動？調控是一門管理預期的藝術，搞好了才是風平浪靜，搞不好就是一片狼藉。調控越調越漲，就是因為調控本身走出了雙軌制，而且還在無形干擾人們的預期。#房價##房產##買房#