描述：：風財訊： 來源： 風財訊 風財訊消息2023年1月10日，中華企業（600675）以2.9元（人民幣，下同）收盤，相比上一個交易日下跌1.02%。當日中華企業（600675）開盤價為2.93元，最高價和最低價分別為2.96元和2.9元，成交量總計15.87萬手，總市值為176.79億元。 根據財報數據顯示，該股第三季度財報營業收入為18.91億元，凈利潤為-4.5億元，每股收益為-0.08元，毛利2.72億元，市盈率21.95倍。 機構評級方面，2家券商給予買入建議，13家券商給予持有建議，2家券商給予增持建議。 中華企業相關資訊： 中華企業1.9億元增資旗下新弘農業，用于補充流動資金等 老牌房企中華企業正加深布局城市生活服務板塊，旗下新弘農業獲得公司1.9億元增資。 12月27日，中華企業股份有限公司（600675.SH）發布《關于對上海新弘生態農業有限公司增資的公告》。詳細 >>網頁鏈接 中華企業：擬籌劃非公開發行股票，用于“保交樓、保民生”房地產項目 12月8日，中華企業股份有限公司（600675.SH）發布關于擬籌劃非公開發行股票的提示性公告。 公告顯示，為積極響應相關政策，保障公司長期可持續發展，優化資本結構，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票，募集資金用于公司“保交樓、保民生”相關的房地產項目開發建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等用途。詳細 >>網頁鏈接 中華企業5.2億賣資產，標的物“還在動拆遷中，暫無土地證”，距離上海“宇宙中心”不到500米 上半年擺上貨架的資產，年底接著賣。 近日，中華企業（SH600675，股價3.1元，市值188.98億元）發布公告稱，公司擬通過上海聯合產權交易所公開掛牌轉讓參股公司上海春日置業有限公司（以下簡稱春日置業）50%股權及相關債權，掛牌價不低于3.65億元，債權部分轉讓價格為1.55億元。詳細 >>網頁鏈接 財經公關-金融家： 中華企業(SH600675) 格雷厄姆說市場先生是狂躁的，這家企業數十年來換湯不換藥，吸并中星地產，引入華潤、平安戰投，但有什么用呢？凈利潤逐年走低（今年虧損），股價屢創新低難道只是因為地產屬性的原因？不過，A股股民不在乎，他們要的是籌碼，而非企業價值，沒人在乎它是不是“黑五類”企業，這不，先拉幾個漲停再說，至于誰接最后一棒，那就要看誰倒霉了 焦點財經Focus： 作者 | 王澤紅 出品 | 焦點財經 “第三支箭”射出，A股涉房并購重組迎來破冰后，已有3家房企通過擬發行股份購買資產，招商蛇口重啟南油收購案，格力地產欲與珠海免稅集團 “再續前緣”。 但第一個“吃螃蟹”的是上海國企陸家嘴（600663.SH），啟動再融資欲收購母公司陸家嘴集團旗下的4處資產，搶下了上市房企并購重組首單，卻也因此遭到上交所問詢。 所并購的4家公司或無營收，或營收規模較小，或出現虧損，其中昌邑公司和東袤公司2022年前11月營收為零，耀龍公司和企榮公司分別虧損29.81萬和790.71萬，上交所要求其對交易的必要性作進一步解釋。 也正是此次問詢，揭開了這筆交易的更多細節。1月9日，陸家嘴回復上交所問詢函，用37頁長篇文檔進行了詳盡說明。 陸家嘴認為，標的公司項目或處在開發建設階段，尚未取得收入；或處在運營或銷售階段，隨著項目出租或銷售結轉將確認收入和利潤，雖然存在無營收或營收規模較小、虧損的情形，但具有合理性。 對于此次交易，陸家嘴很看好，原因有兩點：一方面是可以獲得母公司優質資產的注入，標的公司持有的地產項目位于上海浦東陸家嘴金融貿易區及前灘國際商務區，區位優勢明顯。 另一方面，能增強可持續盈利能力。陸家嘴預計，隨著各項目建設、預售及運營的逐步推進，未來三年（2023 年-2025 年）預計將合計產生預收款項（含租金收入）近400 億元。 當中，昌邑公司住宅部分預計于 2024 年下半年啟動分批預售，東袤公司住宅部分2024 年啟動分批預售，耀龍公司住宅部分預計于 2023 年啟動預售，企榮公司辦公和商業部分已啟動出租，首期招租工作已基本完成。 對于昌邑公司從控股股東處受讓的土地權屬是否存在瑕疵，以及后續過戶是否存在問題？陸家嘴透露了最新進展，稱昌邑公司正協商推進土地使用權出讓合同補充協議簽署事宜，預計2023年一季度完成，屆時土地將直接登記至昌邑公司名下，不存在法律風險。 關于同業競爭方面，陸家嘴指出，日常項目開發、建設和運營管理所需的相關部門僅在上市公司體內設置，母公司陸家嘴集團未設置相關業務部門及團隊。根據陸家嘴集團的組織架構，上市公司合并范圍外的項目公司主要系相關資產、資質的持有主體。 就陸家嘴集團已經委托上市公司開發、銷售及運營管理的項目，上市公司僅收取服務費，并不擁有相關項目公司的控制權，故不納入上市公司合并范圍，符合相關規定。 為了更進一步說明，陸家嘴結合行業特征與前期案例，稱項目公司系相關資產、資質的持有主體，將多個項目公司的日常經營委托給同一主體或團隊，避免同業競爭，符合行業經營特征和慣例，上海臨港、中華企業、豫園股份等也曾采用過類似委托經營方式。 為此，陸家嘴認為該模式有利于避免母公司在持有相同或相近業務時，通過經營決策損害上市公司利益的情形，有利于有效避免上市公司與控股股東陸家嘴集團的同業競爭。 至于為何僅并購東袤公司60%股權、耀龍公司60%股權，兩家企業剩余40%股權暫由陸家嘴集團或其子公司持有，陸家嘴解釋是為后期引入外部戰略合作方預留，將沿用“前灘太古里”合作開發運營的成功模式，通過公開掛牌方式引入頭部商管參與到項目的合作運營中。 關于子公司蘇州綠岸因土地污染對并購重組造成的影響及解決措施，陸家嘴也披露了最新進展，一方面蘇州綠岸已暫停相關開發、建設、銷售工作，并成立了專項工作小組與蘇州當地政府及蘇鋼集團交涉；另一方面對已確定污染地塊，分步開展污染地塊的退地工作。 上交所針對標的公司財務信息、標的公司項目情況、同業競爭、交易安排以及未決事項等五方面的問題，陸家嘴進行了詳盡答復，認為此次并購交易很有必要性，能夠增強其可持續盈利能力。 財經公關-金融家： 中華企業(SH600675) 誰買都是套，地產這一波對于垃圾地產股是贏面很小的游戲，哪來哪去，現在A字型下來了！這企業問題很大，效率低，不干事，2014、2015年地產行情好的時候他們大額巨虧，問題出在哪里，心知肚明，但背景好，背靠大樹，這幾年活的還行，現在寒冬來了，別人互聯網都節衣縮食過冬，不知里面的大爺們是否還花錢如流水？