產後護理建議心得描述：：小韭菜苗123： 貝殼-W(02423)一線城市房貸利率首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。貝殼(BEKE) 丫丫財經： 2023年，隨著房地產被重申為“國民經濟支柱產業”“保交樓、保民生、保穩定”成為房地產行業新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力支持。 政策暖風將繼續吹 “相較于2021年的‘緊’，2022年的關鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動樓市回暖。2023年房地產行業則進入發展新周期，將是筑底回暖的一年。”58安居客研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示。 張波分析，2022年是房地產的“政策大年”，降準降息、限購放松、“三箭”齊發、房企紓困、“保交樓”等，都是積極推動市場復蘇的動作。2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房認定等增量政策有望進一步出臺，5年期LPR仍有下調空間。同時，對于存量房首付比例及按揭貸款的利率也有望適度下調，優先覆蓋那些政策還有下調空間且前期政策出臺對市場作用較小的城市。另外，在確定房地產仍然是國民經濟支柱產業后，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現，包括房地產上下游企業，以及養老地產、智能家居市場等都會有長足的發展。 諸葛找房數據研究中心分析師梁楠則認為，2023年需求端必然將出臺更多寬松舉措，圍繞釋放住房消費潛力，限購限貸等有望進一步解除。 近期，中央財辦有關負責同志就中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作深入解讀時表示，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。 對此，梁楠認為主要體現在三個方面：一是首套房的認定標準擴大，也就是松動“認房又認貸”政策，此前“雙認”的實行會大幅限制改善需求的界定標準，若以二套的標準進行購房，高額的首付比例會降低改善性需求釋放，因此2023年大概率會取消“雙認”；二是下調二套房的首付比例，雖然2022年也有不少城市下調二套房首付比例，但并不普遍，核心熱點城市的二套房首付比例高達七八成，較高的換房門檻降低了居民換房的動力，2023年二套房首付比例有望全面下調；三是目前仍有大部分城市執行區域限購，本地戶口和外地戶口均有購買套數限制，隨著佛山、東莞等全面取消限購，2023年更多熱點城市或將跟進，除一線城市外，2023年樓市限購或將全面松動。 市場銷售有望量價趨穩 房價的變化和趨勢是百姓普遍關心的問題。中指研究院根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，2023年全國房地產市場將呈現“銷售量價趨穩，新開工面積調整態勢難改，投資或繼續下行”的特點。 中指研究院指數事業部研究總監陳文靜對記者表示，2022年底，利好政策密集出臺，從供需兩端發力穩定市場預期，但政策傳導至需求端需要時間，短期市場調整壓力仍在。2023年，宏觀經濟的修復、疫情形勢等仍是影響房地產市場修復節奏的關鍵因素，樂觀情形下預計全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限。 價格方面，短期企業降價促銷策略未改、二手房掛牌量增加等因素仍制約房價預期，短期房價下跌的態勢難改。但核心一二線城市市場存在預期恢復、優質項目逐漸入市等因素，將對銷售均價產生結構性帶動，全年商品房銷售均價有望逐漸趨穩。部分庫存量比較小的核心城市，在市場恢復過程中，房價或面臨一定上漲壓力；多數三四線城市房價或延續下行態勢。 梁楠則表示，2023年，“保交樓”專項借款的落地也會減緩購房者對于交付的擔憂，行業風險進一步縮減，購房信心逐步恢復。預計2023年上半年市場仍在恢復期，全年市場走勢將呈現前低后高趨勢，年中銷售規模增速有望轉正，全年成交水平與2022年基本保持一致。 “三保”仍是重中之重 2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環境收緊、債務違約風險加大等因素。2023年，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”等各項工作仍是重中之重。 “保交樓”是穩定需求側信心的基礎，是保民生的重要舉措，更是房地產市場穩定的前提。張波進一步分析認為，一方面，市場信心低迷，商品房交易走低，企業經營運轉困難；另一方面，資金回籠周期延長，“保交樓”任務壓力加大。此外，房企債務“爆雷”引發連鎖負面反應，加劇了消費者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環。 目前，政策方面對于房企尤其是供應側房企融資端的修復，已經做得非常到位，那么2023年哪些房企在新的發展模式下更能實現發展？ 對此，張波認為，一是優質的頭部房企，中央層面已明確表態要支持優質的頭部房企，目前包括各大銀行已經授信給多家優質頭部企業。二是“三道紅線”綠檔的房企，雖然該政策的執行度和關注度逐漸淡去，但仍不失為房企穩健發展的一個參考指標。三是拿地補倉、未來有貨可賣的房企，2022年雖然土地市場表現平淡，但是仍有不少房企積極補倉，對于這類房企來說，可能會有更多的機會。四是聚焦主航道、穩扎穩打不激進的房企，發展腳步邁得太快，或是產業布局上過于多元化的房企，容易發生“爆雷”等風險，最終難以在經濟產業升級轉型的大潮中深耕下去。 分化趨勢更為凸顯 近2年來，分化是房地產行業最主要的特征之一，而隨著房地產市場步入新發展周期，2023年，強者恒強、優勝劣汰的趨勢將更加凸顯。 從產品結構上來看，2023年改善性產品比重將上升。剛性產品的需求一般來自于新增城鎮人口，近年來，新增城鎮人口連續6年下降，2021年全國新增城鎮人口僅為1226萬人，較2011年高峰新增時期下降58.4%。而城鎮人均住房面積逐年上升，2021年達到41平方米，這也意味著大面積產品更受青睞。另外，2023年政策的門檻有望進一步放松，一些限制性的購房需求將會逐步釋放，因此改善性產品成交結構上升將是大勢所趨。 從區域發展來看，核心城市成交比重將上升。從2022年的市場走勢可以看出，一線城市在下行周期中房價更為堅挺。諸葛找房數據研究中心預計，2023年一線城市房地產市場將率先恢復，尤其是北京、上海，憑借豐富的產業配套將率先走出下行周期，進入上行周期。 中指研究院則預測，2023年，基本面較強的城市在政策優化、疫情形勢好轉后，市場韌性有望進一步凸顯，但更多三四線城市市場或延續底部運行態勢。其中，長三角、珠三角市場有望率先修復；京津冀區域市場調整壓力較大，預計北京、天津調控政策仍存在一定優化空間，樓市有望企穩恢復，而多數城市住房需求釋放動能較弱，底部運行態勢或將延續；長江中游、成渝地區短期市場調整壓力仍在。 全力以赴“保交樓”，千方百計重塑信心。雖然恢復需要時間，但是曙光已現，房地產行業將堅定信心、繼續前行。貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) Vivian學炒股1： 貝殼-W(02423)情緒和市場的轉化都太快，上個月一堆人喊世界藥丸，這個月又在喊牛市來了 丫丫財經： 貝殼-W(02423)虎年最后一天，沖 文井溪： 空軍部隊有一個規則：核查六點鐘方向。一個家伙正在往前飛，觀察各個方向，并感到非常安全。另一個家伙在其后方爬升（處于“六點鐘”的位置——“十二點鐘”位于正前方），然后開火。大多數飛機都是這樣被打下來的。認為自己是安全的是一種非常危險的想法！你必須發現某個地方的薄弱環節。你必須始終核查六點鐘方向。——美國空軍將領Donald Kutyna貝殼(BEKE) 貝殼-W(02423) 夕陽人口： 貝殼(BEKE) #近十年我國勞動人口減少超過6000萬# 2011年時我國勞動年齡人口為9.4億，最新的2022年底已經變為了8.7億左右，10年時間勞動人口減少了6000多萬，這個下滑的速度并不算快，也不是人口紅利逐漸縮窄，想想這十幾年人工智能發展的多塊，這極大的壓縮了全社會的就業率，即便勞動人口減少的情況下，就業形式依然很嚴峻。還有我們國家的產業結構出現了重大調整，過去屬于重工業時代，我們的出口加工貿易做得很火爆，基本屬于低附加值的產品，所以需要大量的勞動力，那時候的勞動人口絕對是在高位，而目前的情況是很多加工型的企業都搬家走了，中國經濟的發展模式正從數量型向質量型轉變，這個過程我們重視的是人才，而不是勞動人口的數量。我估計在未來十幾年里，勞動人口的減少將是大趨勢，一方面是老齡化時代的到來，勞動力人口會逐年減少，另一方面是人口出生率的下降，這必然會引導我們的社會向人才紅利逐步的體現，人才多了生產效率才能提升，而人才紅利才是最根本最有持續的紅利模式貝殼-W(02423) 貝殼找房： 貝殼(BEKE)貝殼-W(02423) 家美人和，萬事如意 值此新春佳節之際，貝殼在此恭祝雪球的各位小伙伴們兔年再上新臺階，賬戶長虹，闔家安康！ 夕陽人口： 拼多多(PDD) 格局小的人，易怒愛抱怨，好爭斗，真正聰明的人都明白，人要爭氣不要生氣，抱怨從來都是弱者的借口，而強者卻把改變當作武器。有格局的人，遇事不盲目憤怒，不一味抱怨，不相互撕斗，而是會控制情緒，會嘗試改變，會相互成全。格局大了，人生就順了;格局小了，破事就多了。最近很喜歡的一段話:“氣度變大，抱怨就變少;胸襟變寬，路就變廣;放大格局，問題就消失不見”，人生的很多問題，其實不是來自外界，而是來自內心。貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) 6成營收來自開發商 烏托邦投資俱樂部： 貝殼(BEKE)貝殼-W(02423) 【深交所繼續推進民營房企“央地合作增信” 助力房地產市場平穩健康發展】財聯社1月20日電，深交所繼續推進民營房企“央地合作增信”項目。據了解，本次增信標的是以星河實業(深圳)有限公司為核心企業的“華創-星順-星璨供應鏈金融4號資產支持專項計劃優先級資產支持證券”，基礎資產為供應鏈上游61家中小供應商的應收賬款。 中金碧輝煌： 貝殼-W(02423) 新春大吉，萬事如意，加油 丫丫財經： 貝殼-W(02423)北京開啟2023年首批供地昌平南邵宅地掛牌預申請 老齡低欲不生哇： 拼多多(PDD) 將房地產業定性為經濟的支柱產業，是明修棧道、暗度陳倉。不要賺最后一個銅板，是投資原則。不要虧掉最后一個硬幣，是活下去的基本。唯一有效能保證自己利益的辦法，就是保持清醒的頭腦，千萬不可隨意入坑。絕對，絕對，絕對不買房！老百姓再堅三年不買，奇跡就出現了。房價是炒起來的！這是常識。2023年樓市拋售潮來臨，房子賣不掉也租不掉！物以稀為貴，房子太多，人口減少，房子能賣個白菜價算不錯了。出來混遲早要還的！支持實體經濟，支持工業企業和農業，繁榮商業，才是正道。貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) 夕陽人口： 中概互聯網ETF(SH513050) #近十年我國勞動人口減少超過6000萬# 勞動人口減少6000萬，這個并不是最可怕的，最可怕的是還有這兩件事情第一，勞動人口減少的同時，年輕人還躺平了！第二，年輕人選擇了自媒體虛擬經濟這條路！如果把這兩件事情疊加在勞動力人口又減少6000萬，你們思考一下，會出現什么樣的情況？重點來思考80后，90后為什么很多人躺平了？90后生育欲望降低，80后生不動了。這些才是真正要思考的事情！貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) 豐盈財經： 貝殼-W(02423)中概，跌得快也漲的快。要是今年政策環境能變好中概又能引起一波造富 夕陽人口： 拼多多(PDD) 2023年土地市場延續2022年低迷形勢1，2022年土地成交面積14.6萬平方下降32%。2，2022年成交金額4.6萬億下降36%。其中大部分是城投債拿的。3，目前融資金額只能用于保交樓不能用于拿地。4，樓市恢復強勁大不大對房企拿地起決定性因素。5，拿地還是國企城投托底多民企拿地意愿不大。5，2023年拿地規模不會大于2022年。貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) 豐盈財經： 貝殼-W(02423) 住房與城建會議：房地產工作要融入黨和國家事業的大局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作的展開。 老齡低欲不生哇： 拼多多(PDD) 十年八年戰火紛飛，空城必敗，人口對折消費對折，空殼必破，一起拼多多，相聚新加坡貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE) 6成營收來自開發商，開發商9成都不拿地。你說是不是空殼空空如也。 夕陽人口： 小米集團-W(01810)日前，市場調研機構Canalys最新報告顯示，2022年第四季度，全球智能手機出貨量同比下降 17%。2022年全年出貨量下降了11%，降至12億部以下，所有廠商這一年都面臨著極其嚴峻的挑戰。Canalys研究分析師Runar Bjørhovde表示，“2022年，智能手機廠商一直在艱難的宏觀經濟環境中生存。第四季度的市場表現是十年來最糟糕的，全年表現也是十年來最不理想的。”十年來最差的手機市場21世紀經濟報道記者梳理數據注意到，自2012年以來的十年間，全球智能手機市場從增量市場走至存量市場。智能手機每年的出貨量從曾經超40%的增幅，逐漸降至個位數的成長，再到個位數下滑，而根據Canalys的數據，2022年的市場甚至出現同比兩位數的降幅。2022年急轉直下的需求情勢為行業帶來考驗，多位業內人士向記者回顧道，原本在2021年末的預測，到了2022年初就需要調整，供應鏈難題從短缺跳躍至庫存高企，企業對于整年的預判都發生了轉變。對于四季度的下滑，Runar Bjørhovde表示：“渠道應對新庫存方面過于謹慎，導致第四季度出貨量較低。在廠商和渠道的促銷活動激勵下，假日銷售季幫助其降低了庫存水平。不僅前幾個季度中低端需求下降，而且高端需求在第四季度也開始出現疲軟。2022年第四季度的市場表現與2021年第四季度的需求劇增、供應緩解形成了鮮明對比。”可以看到，在2022年手機市場的節奏不同以往。群智咨詢（Sigmaintell）副總經理兼首席分析師陳軍向21世紀經濟報道記者分析道，2022年整機廠采購和生產的節奏呈現“前高后低”的現象，2022年一二季度采購和生產端仍然是處于高點，到三四季度很多器件減少甚至停止采購，主要是為了消庫存。貝殼-W(02423) 貝殼(BEKE)